プレシス新宿御苑ってどうですか？

寂れた墓地ではなく、由緒ある墓地だからいいんじゃない。
道路を歩くときは塀が高くて見えないし。

モデル行きましたが図面によると墓は見えなさそうですし。

雰囲気どうこう言う人いるけど、あんなの直感。
色々調べるのは当然だけど、実際に見て駄目な人は駄目だと思う。
場所に限ってはだけど。
そもそも見て駄目だった人がココには来ないと思うんだけどなー。
迷ってるのかな。
ちなみに当方は直感良しで購入予定。
前向きな意見は見ていて素直に嬉しい。

数日静かでしたが、また騒々しくなりました。でも、業者が騒いでるだけ。関心があって調べましたが、あの道路付きでは普通の人は買わない。値下がりを待ちます。

来年の６月だっけ？竣工は..
それまで残ってれば上野みたいに値引きあるかもしれないけど
普通に考えてそれまでに完売だろうね。
まぁ待つのは自由だけどね。

普通の人じゃ買わないらしいぜw
総じて価値観を否定されるとは悲しいね
黙って値下がりを待つといいさ

みんな欲しいからスレが伸びる。必死ですな..

必死だから早く売って欲しかった…
こちらにも並ぶ日の都合ってものがある。

４月２７日の土曜日発売だそうです。最低価格は４９９０万円（２階）他５０００万円台３戸、６０００万円台２戸、７０００万円台３戸最高価格は８階６８．８９㎡７９４０万円。ちなみに今回の上階は１０階６２．２２㎡７０９０万円だそうです。聞いた話です。参考になるかどうか・・・

接道があれでなければ買うんだが、接道問題ありすぎで今回は没。

路地のデメリットなんて、駅近と御苑の眺望
そして静かな環境などのメリットに比べれば微々たる問題
その程度のことで諦めてくれるなら、万々歳だな。普通に安いわ。

４５１さん！興奮しないで！大方セールスの方なんでしょうけど（笑）路地裏のマンションなんて、高級マンションとは言えないでしょう！

ＧＷ前だから心配したが、近くのホテルを確保。
並ぶ準備OK。

一建設のマンションは元々高級がウリじゃないでしょ。
それでも相応の価格になってしまうのは、この立地ゆえでしょう。
大手が手がけていたらもっと高くなってたよ

452は、高級でないマンションも買えずに妬んでいるだけ。もしくは焦った同業者。

別に高級感は求めてない。
路地も何とも思わない。
今さらこの２つで批判するのは同業者か買えない人。そろそろ退場してほしい。

あの路地は逃げ道ないから、犯罪少ないよ。

なかなか出てこないこの立地で53平米5000万円というのは激安。
最低価格のこれを狙うなら前日並びではきっと遅いね。

なんで先着順なんだろう。混乱するだろうに。

道が狭かろうが墓が近かろうが、否定的な意見を挙げられようとも
自分の目で見て納得して買いたい人間は良い面を優先して買いたい
逆にファミリーだとか車乗り回したいだとか、あの条件が少しでもリスクに感じたならば、その感覚はのちのち「あの時感じた通りやめときゃ良かった」と後悔するリスクがあるのでもっと慎重に比較したい
どちらも正解だと思うんだ
その確認をしたり他の人の同意を得たかったりするから書き込むと思うんだ
でも購入者だろうが業者だろうがご近所さんだろうが、立場の違う相手を論破したくても他人の価値観を否定するのはちょっと筋が違うと思うのだよ
失礼

452ですけど・・・この掲示板は販売関係者の書き込みしかないみたい。参考にならない。

452ですけど・・・私が調べた路線価基準で１戸あたり１０００万台程度の土地の持分しかないのですから、どなたかが書いていた価格（高級マンション並み価格）が事実とすればどー見ても高すぎますから、結局あおられて買う人以外は冷静に見ていたほうがいいですよ。という意見。（当然買いたい人は買えばいいです。全然問題なし。でも並ぶ人いないと思うなー。）ここの書き込みは、販売関係者が頑張ってあおっているだけみたいですから。（水曜日前後に書き込みが減るのもおかしいし・・）瞬間蒸発したり、外人の一棟買いなんてありえません。はじめけんせつぼうずまるもうけなるか？２７日発売開始に注目！！
それから、私貧乏人じゃないのでこのマンション買う人のこと、全然ひがんでません。念のため。（私、ココが気に入ったら残念ながら即金で買えますから。）
☆同業者でもありません。

何の参考にしたいの？路地裏の高級じゃないマンションなんでしょ？土曜の朝から書き込むほど、人気が妬ましいの？

もうやめなよ。

452さん！興奮しないで！大方即金なんて嘘なんでしょうけど(笑)

行列のできるマンションって今までそんなことあった？
ここは買わないけど（1人暮らしだったら絶対買ってるけど）なんだか楽しいので興味津々です

販売関係者は確かにたくさんいるかもしれない
でも彼らしか書き込みがないなんて視野の狭いこと言ったら、その他真面目に検討してお金の心配して悩んで書き込んでる人間の存在と感性そのものを否定することになるんだからさ
言葉を選ぼうぜ

誰よりも必死になってるのが452という...

先着順とはいえ、同部屋に応募者多数の場合は普通、抽選になるでしょう。

452さん≒460さんに質問です。
路線価基準で考えると、いくらが妥当と言えるのでしょうか。あなたみたいな即金で購入できる人が、あなたみたいな思考とはならないと思いますが。不動産の価格は、相場観であったり希少性であったり、トータルなバランスで決まってくると思いますが。哀れな考え方と思えてなりまさぬ。

先着順といいながら、早朝から並んでる人もＭＲオープンの時に来た人も一緒にして抽選ってのはおかしいでしょう。
別なプレシス物件スレで、確保されてるから大丈夫みたいに言われてオープン時に行ったら、先に来ていた人に買われた。
みたいな事が書いてありましたよ。販売代理会社が違うからどうなるか分からないけど。

452です。路線価を無視した不動産売買は結局あとあと後悔します。（バブルのころならそれでも転売できたらしいですが）
私が最近神田周辺の土地購入（更地）をした経験では、当初売主売出値９０００万、当方指値５０００万、先方６０００万までダウン結局５３００万で折り合いでした。路線価いくらだと思います？６９００万ですよ！２６ｍの道路に面している土地ですよ！整形地でですよ。つまり、今はバブル期でないということです。こんな話ほかにいくらでもあります。狭小地ですけど銀座の真ん中（少しずれるか？）１５ｍに面した土地の売り物もありました。確か６０００万ぐらいでした。
ココの掲示板をたまたまみたら、あまりにも業者のあおりがひどいので、善良な市民がとんでもない高い買い物をさせられるのがかわいそうに思えたので、思わず書き込んでしまいました。
並んで買う人がこんなところに書き込んで泊まるホテルを確保しましたなんて言うわけないですよ。真剣なら、普通こっそりやるでしょう。ここのデベひどいと思いますよ。ほんとあおりすぎです。
☆買う人の邪魔をするつもりはありません。念のため。
私への罵詈雑言待ってます。

流れ、の読めない方ですね。煽り、じゃないんですよ、流れ。
業者でなく一般人です。ちゃんとＭＲにも行きました。

452さん。気持ちはわかったので、もうやめなよ。あなたが見る掲示板じゃないと思うよ。

452です。最近一棟買いばかりで、余り区分所有を買ってこなかったので、路線価を過度に考えすぎていたかも？

そんなことよりもうちと環境について語ろうぜ、検討をする者たちよ
近くに診療所を探したんだが見当たらんかった
JR病院が最も近くなってしまうのか？？

JR病院でしょうね、あの近くのフィットネスの会員になろうかなとも思ってます。

＞＞行列のできるマンションって今までそんなことあった？


昔、白金のマンションで登録開始日にデベから、前日から並んでいる人がいっぱいいて近所迷惑なので整理券配ることにした。登録も今日限りにしたので購入希望なら必ず今日中に登録に来てくれって電話かかってきたことあったよ。

最近だと、プラウド八丁堀が登録日の朝から行列が出来たみたいね。抽選なのに早く登録すると有利なのかね


ここは一期が先着順、二期以降は抽選って聞いているけど・

先着順の場合は要望書出す段階ではあとの人にはここもう要望している人がいるからほかにしませんかって誘導するけど、先にきた人が登録しちゃったら、確保も何もないですよね。

ここは転売屋と賃貸投資目的の購入者が多そうだな〜
あまりにも立地が良すぎる上に激安だからね
とにかくリスクが無いに等しい
猿でも儲けが出るんじゃなかろか

儲け？どのくらい抜けますかね？100万くらい？

儲かるのは一のみ。一建設の株価と施工する徳倉建設の株価を見てください。一目瞭然！転売は夢！（今時徳倉の株価ある意味不思議？大丈夫？）

477はマルチポストですか？迷惑だからやめましょう

徳倉建設株価８１円。施工できるん？心配な会社さんですね。
それにしても、あまり書きすぎると４５２さん！販売関係者怒りますよ！
深読みすると意外とあなたここ買うんじゃないの？

どうもきな臭いですね

452です。お答えします。私はうそが嫌いなので・・・売れ残ったらセカンドハウスに買いますよ。妥当な値段に指値して。関心なければここに来ません。ただ、この価格では魅力は全くありません。売れてしまえば他を探すだけです。区分所有物件以外ですが・・
徳倉もう少し調べて後日ご報告します。

もう452とか477とかの類にかまうのやめとけよ
価値観美徳違うんだから人生の無駄だぞ

483

アパートでも買っとけよネット弁慶が

452です。別に構ってくれなくていいのですが・・・
自社で施工しない。徳倉のような業績不振会社の足元見て、たたきにたたいた発注をする。購入する方々、不安になりません？市中金利上がっても徳倉建設大丈夫、万全ですといえるんでしょうか？
★徳倉建設はマリンゼネコン（海上土木）のようですが、港湾の復興需要で潤うどころか、今期も業績不振のようです。少なくとも私は不安になりました。もう少し調べてみます。
☆一戸建てではありませんから、完成前には１割の手付けぐらいのリスクだと思います。勿論、手付けですので売主の都合で契約の遂行ができなければ、手付けの倍返しで契約解除になると思います。一は万一でもその位はしてくれるでしょう。

452です。アパートよりテナントビルを買うつもりです。

構わないことだ！

荒れちゃいましたね。参考になる話をお願いします。周辺環境を教えてください！！

変なのに取り憑かれてるな。さすが今期一の注目物件。
新宿高校の校舎側敷地の端に桜が数本あるよ。東側低層の窓やバルコニーからすごくきれいに見えるはず。

竣工は１年以上先、売れ残りそうな感じはしないから値引きはないでしょう。
だからもう来んなよ。邪魔だから
誰に言ってるかは馬鹿でも分かるよね？

奇跡の立地にも関わらずちゃんとプレシス価格で出してくる一建設は立派。

そもそも、大手を出し抜いてこの土地を仕入れられたのがすごい。
他でもよい立地の物件が見受けられ、仕入れ部は優秀だと思う。

いるんですよ。どこでもこういう人が・・・・

即日完売マンションとしてニュースにもなったプラウド新宿御苑エンパイアの再来だね！

エンパイアは億ション。
ここに億ションはないから庶民でも手が届く。

月光仮面の魂胆みえみえ・・・

さすがに庶民価格じゃないけどね・・￥

路地裏ですよ？

あおりがすごいなー

うち、庶民だけど検討中…

頑張れ、庶民！

７０００万は庶民じゃないですよ！うらやましい！

ＭＲに行ってない人？
４９９０万からあるんだが。

HiSの裏、グラウンド沿いにいつも行列のつけめん屋があるけど、食べた人いませんか？

エビつけ麺ですよね。
いつも並んでいるので、現地確認がてら並んで食べました。

ありがとうございます。私も現地確認で見つけました。今度並んで食べます。
意外と代々木側に良さげな店がありますね。

私もえびつけ麺食べたいです。
この周辺で他にオススメのお店ありますか？？

古月というお店もいいですよ。

ほかにも新宿まで歩いて行けるのでこれからお店めぐりが楽しみです。

へぇ～、知らなかったので調べてみます♪ありがとうございました！

私も現地確認で並んでるつけ麺屋を見ました。
バイパスの端っこ近くですね。

マンションの並びに４０００円で泊まれる宿があります！友達が遊びにきてもやすいので、安心ですよ！

友達にあそこら勧めるのはちょと人格疑われるんじゃないか？
それとも普通のビジネスホテルだと思われているのか…
泊めてあげなよw

汚いかな？

う、うん
安いし着眼点は間違ってないと思うけど
汚いというか、まぁ、泊まってみなよw

そんなにすごいんですか（＞＜）余計なこと書いてしまいました。

鴨居が１７０ｃｍくらいだから頭ぶつけるなよ

そんなホテルが近くにあるなんて・・・

私は投資用に3戸ほど買う予定です

↑どのタイプ？

投資って利回りベースじゃたかが知れてるよ。

新宿駅四分という物件は、そうそう出てこないだろうな。

路地裏でなければ良かったのですが・・・

意外と売れないのでは？

間違いなく即日完売します

無理（笑）

ターゲットが明確じゃないんだよな。小金持ちが多いからどうなるか読みきれないが、この周辺の賃料相場は余り高くないから、利回りは相当悪いし、冷やかしばかりで販売は苦戦するんでは？に一票！

即売の自信があったら小出ししないから。

そろそろ直前の駆け引きスタート。

今週号の週間ダイヤモンドをご覧ください。
一期分即日完売に一票！！

ここ買うななら実需でしょ。
バリバリ働くうちに住んであとは家族が増えたら売るか賃貸
新宿駅4分なら借り手に困ることはないでしょうね。

2Lで最低手取り２０万はほしいところだが管理料、固定資産税等諸経費除いたらまったく無理。低層階ではグロス２０万も無理だと思います。実需だけかな。それには道路がネック（路地とバイパス予定）。２７日に１戸でも残れば値崩れ確実。

なんか同業者の嫌がらせが始まったね。
はっきり言って路地なんて大したマイナス要因にすらならないんだが..

週刊ダイヤモンド、まだ見てないけど
新築ランキングにでも入ってましたか？

同業者の嫌がらせがこれだけ入るってことは、ここがいいって認めてる証拠でしょ？
男の嫉妬ってホント醜いし怖いわよねー。
自分がそんな物件をひっぱってくればいいだけなのにねー。めんどくさいわあーw
探りを入れたり自分の目を認めてほしいって構ってちゃんもめんどくさいけどーw
そういう人達は永遠に人の目を気にして迷ってて下さい♪　好都合ですわ♪

買う気でお願いすれば押さえて頂けるそうです。MRで担当の方が言っていました。上層階はもう難しいようですが・・・

先着順、押さえて、
２７日に笑うのはどちら？

所詮３０数戸

ダイヤモンド、今朝見た時は載ってなかったけどな
あんなうっすい記事だから関係者か自称投資家の売込みじゃねぇのw