プレシス新宿御苑ってどうですか？

ここを買うつもりです。池袋のルミナリーとコンシェリア西新宿のタワーマンションも捨てがたかったのですが、利便性をとりました。私の判断は正しいでしょうか？忌憚のないご意見をお願いいたします。

＞341
自分は新宿区在住だけど、339の洞察は相当いい線行ってると思う。
西新宿より商業施設は近いし、ルミナリーの立地環境に比べたらこの物件の環境なんて静かなもの。
ただ、静かとは言ってもこれだけ人が多い新宿。住んだら多分、何かしら変な人を見かけることになると思う。
タワマンより周囲との隔絶感がないので、そういったことがあっても気にせずにいられるならいいのでは。

>336

代々木小の統廃合はご存知？
ウチは線路はさんで反対側だけど
オリンピック決定と東西自由通路完成（京王建て替え）
あたりを契機に色々変わりそうですよ。
財務省住宅もあのままじゃないだろうし。

結局は新宿駅近くで良好な住環境となると南新宿の代々木周辺しかないよな。
あとはこのマンションのあたりとかか..
まぁどっちにしろ新宿の南側ですね。

３４１さん！すごい物件ばかりをご検討でうらやましい限りです。ただ、マンションは、利便性ですので、既築の西新宿の物件は、既に資産価値に減額が生じておりますし、池袋はこのご予算なら一戸建てが検討できるはずです。ココがベストだと思います。でも、少し問題があるようですので、ご予算を考えれば、他をお探しになるか、一戸建てをご検討されるのもひとつと思いますが・・・この中では最良の選択だと思いますが・・・

わたしでもそういう。

家族で現地を見に行きました。

早くに目をつけ、検討していたのですが、この物件の面白さは納得でしたが
唯一気になっていた、通りの狭さ（片面が塀つづき）と抜け道のなさ..

見に行った日にすれ違った人の感じ..がたまたまでしたが不安になってしまい..
多分ここに決めたいと思えば、東南５階以上（バイパスの感じは不明ですが）
を欲しいと思うので、そうなると予算はサラリーマン検討範囲でなく
（一般平均的な上場企業の場合）

総合的に考えて、今回は断念せざるを得なくなりました。
（メリットデメリットの基準はあくまで我々家族の物差し（ニーズ）です）

が、一建設さんの新しいやり方には、以前も意見させていたように
期待したいと思っています。
大手がやる方法とは違った、新しい提案の仕方、計画や訴え方等、
本当にユーザーが必要としているものは、価格帯は、コンセプトは、規約は？
そんなことに期待をして、今後も不動産情報を見たいと思っています。

ミュージションが出てきている今日、規約は少し縛りがあるけれどカーム系の
保障がある程度保てるマンションの登場もあっていいのではないかと思います。
新しい資産価値にもなるのではないでしょうか？
余談、失礼しました。

んー確かに一戸建と比較したくなるな
西新宿あたりでもこんな値段だし
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/FAXQ3A13/
341は新しい生活に何を一番求めるんだ？

田舎の育ちなのでマンションこそ都会というイメージが刷り込まれています。確かに皆さんおっしゃるように狭小一戸建てなら十分買えると思うのですが・・・利便性と都会的スマートさとでも言うのでしょうか・・・わかりにくくてすみません。（ココ気に入ったので）

気に入ったのならいいじゃないか（笑）
人に物件のメリットを諭されても本当の意味で自身じゃ納得できないぞ
思ったのと違えば、あとで誰かのせいにしたくなる
自分でなぜここじゃなきゃいけないのか、見つけて消化しなきゃ

そうそう

３４１さんは、買えるんで自慢したいんじゃないの？マンション買うとき他人の意見掲示板で聞かないでしょう。普通。

前向きに検討中で意見求めてる人間にメリットを提示してもあんまり意味ない。
むしろデメリットを示してやった方が親切。

ミニ戸は同程度の床面積だと階段が含まれるのでその分狭い。
部屋同士を横に使えないのもマンションより手狭に感じるだろう。
マンションでも田の字じゃ似たようなもんだが。

資金に余裕のあるツワモノは、スカイツリーに集え
御苑どころじゃない、これ以上の眺望はないぞw

ザ・グランレジデンス スカイツリー http://www.gran-residence-skytree.jp/index.html

354
地上まで徒歩８分。ちと遠い。

東洋経済の離職率低いホワイト企業ランキング１位同列に大手と並び徳倉建設の名がッ
離職率が低いと一般に技術力が定着しやすいと言われます
http://toyokeizai.net/articles/-/13467?page=3
就職の母数こそ少ないけれど、この物件を検討する人間には明るいニュースだと信じたい
[こわくてやめさせてもらえない]会社でありませんように...

不真面目な投稿が増えてきました。もう終わり？

ココを一棟買いする強者外人・・・

プレシス半蔵門はそれでやられたみたいだね。

初めて聞いたわ。一棟買いなんてありえんの？投資目的で買ったんだろうけど

外人の一棟買い！そうすると買えないと言う事ですか？がっかりです・・・なかなか売り出ししない理由がわかりました。今日は寝られそうもありません。・・・でも、本当ですか？

361さん。安心してください。マンション投資家さんが勝手に言っているだけですから。

でも半蔵門はどうみてもそうだったようだね。
いきなりHP削除で、今は34戸中28戸が賃貸募集で出てる。

ここもそうならない保証はない、かも。

>361
確かに買えないとなったらガッカリもいいところだね
みんな楽しみにしてるだけに
でも今のところ公になっている販売の遅れは事情が違うのでまだ大丈夫
販売延期に伴って、そんな危険に長くさらされないよう祈るしかない

なんかよくわからん。
普通素人の検討者だったら、「大丈夫」なんて言えないぞ。

っていうか半蔵門も普通に売ってたからね。１棟買いなんてされてないから。
なんでデマ情報流してるんだろうね。ここだって発売開始日から先着順だから徹夜でもして並べば嫌でも買えるよ。
その前に外人にまとめて売るとか今更するわけないじゃん。

半蔵門のスレをみれば経緯がわかる。

賃貸が28戸出てるのもネットで簡単に確認できるよ。
しかも賃料が見事にそろってる。
１棟買いの結果でしかありえない。

デマだと信じたいけど少しでもみんなの情報を集めたいところ。

まあモデル見たけど半蔵門は安すぎたよ。ここはそれほどでもないから大丈夫だろ。

半蔵門線も普通に買えた人いたじゃん。
ただ先着順で一人が大量買いしたってだけ。

なんでプレシスってこんな安いん？
怖くて住めないよね笑
それとも他のデベがぼったくりな、だけ？

>371

普通に買えた人がいたという証拠は？

ブレシスはたまにお宝物件あり。ここは普通。

半蔵門もMRオープンして普通に売りに出してたぞ。
ただMRオープンして１週間足らずで販売始めるから決められなかったけど。
うだうだ迷ってるうちにまとめ買いされたね。でも発売開始日に行けば普通に買えた人もいたと思う。

>>372
全てが同じ粗利じゃないから企業によって価格が違うのは当たり前
そうでなければどこで買っても同じ
それこそあり得ない

＞373

発売後にも普通に公式やyahoo、スーモなどで売りに出してたからさ。
その後に一気に消えたけどね。要は大量買いされる前にいけば買えたってことさ。

他のデベみたいに何ヶ月、下手したら何年もMRオープンしてないから。短期決戦がこのデベの特徴
あとは土地を借金で買わないので金利負担がないってこと、だから安くできる。
一建設といえば戸建てパワービルダー、そこでで培った営業部隊がいるから仕入れは強いでしょうね。
施工は余り有名なところは使わない中堅以下がほとんど。
まあ特殊な技術不要な中層マンションだから別にどこでもいいんだろうけど..

まあ、半蔵門が普通に買えた人が若干いたとして、事実上賃貸マンションになっちゃったところに住む気分はよくないだろうなあ。

ここもそうならないといいけどね。

前例があるから、購入希望者は油断しないでねって話。
だけど、ここまで注目されたら、普通に考えて高値で出してくるだろうな。

延期なぞせず、スパッと売り出して欲しかった。

半蔵門と買い手は同じ。

不穏な空気だね
その情報、出処と根拠ってのは？？

一期の売り出しは確か数戸で先着順、値段はもう決まっていますよ。2期以降は人気で抽選になるだろうから、絶対購入したいなら、先着順の時に来た方がいいですよ。と言われました。

ただ、一期での売り出し少ないから、朝行ったら、先に並んでいる人がいて買えないんじゃないかな・・・

家電の数万の安売りでも徹夜してるんだから
数百万となると本気なら並びそう

１回並んで数十年、だから並ぶでしょうね。

資料請求して関心あって見ていたのですが、あのしつこいセールスさんが、ぱったり連絡なくなりました。マンション投資家さんのいう外人一棟買いのためセールス活動休止しているのでしょうか？あるいは、もう終わった？

ホームページから何の情報も得られないのは、半蔵門と同じ投資家が値段交渉中だから？マンション投資家さんよろしければ情報の出所を教えてください。

386
そりゃー発売一ヶ月も延期ならしつこくもなくなるよ(笑)
予告広告中は宅建業法上、あんまり具体的な動きできないんじゃないっけか？
教えてエロイヒト

なんかそれっぽいな。
デベとすればすんなりまるごと売れてくれれば万々歳だからなあ。
立地からして、賃貸には最適だよね。

延期、っていうより
元の販売時期に戻ったね。早めて、遅らせ遅らせ、元に戻った。

まもなくわかります。

たしかに半蔵門の時と同じ販売会社だから、同じ投資家に話しを持っていってみるというのは自然な営業行動ではある。

半蔵門に限らずプレシスの販売会社はいつも一緒、それだったら他の物件も全部売られてるだろｗ

たぶん買えない。

それならわざわざ一般の目に触れさせないでほしいね
一建設とアヴァンの株価下がるだけじゃん
で、マンションの投資家は何で故意にそんな思わせぶりなのw
情報弱者に優しくないね

現地をわざわざ見に行って検討したのは、何だったんだ…

なにこのウソ情報ばっかのレス
普通に売るでしょ。何かの情報戦ですか？

電話で聞いたよ。価格調整と反響が大きいためって言ってた。
多分だけど、MR来た人の懐具合を探りながら早期に完売できそうな中で最も利益が出る
価格帯にあげてくるはず。初めに聞いた価格からはだいぶ上がるでしょう。
それでも売れると判断すればその価格でいくでしょうね。
販売側からすれば、たった30戸程度売ればいいだけだからね。

販売さんに確認取れました。
予定通り分譲されます。
延期の事情とも関係ありません。
噂されてる方、販売の妨害したい立場の方なんだと私は思います。

半蔵門も普通に売り出し開始して、ある時一気に情報が削除され完売したから本当に欲しい人はやっぱり販売初日に並ばないとね。

公に予告を打った手前、とりあえず公に販売をしなくてはならないはず。

よかった！買えそうですね！きっと一棟売りとやらの条件が不調に終わったのかもしれませんね！いずれにせよ善は急げ！

結局半蔵門並みには安くはないよねここ！

半蔵門はほとんど1LDKでもともと投資向け
ここは2LDKと3LDKだけなんだから位置づけが違うのでは

そうですよ。デマ情報に振り回された！

なんだかみんなテンション上がってんな
こわくて自分で確認しなかったのかw

この価格で躊躇なく買えると喜べる方がうらやましい…。

もう売り出したのですか、購入しましたか？

まだです。

一期は数戸を先着順にして残りは2期以降で人気になれば抽選って言っていたよ。

こりゃ徹底的な売り惜しみですね～２５年位前によくあった光景です。そのうち青田買いとか、地上げとかいろいろ出てくるのでは？ただ調子に乗ったときが終幕。箕輪不動産、第一コーポレーション、アーバンコーポレーションみんな逝ってしまいました。

いや、１回
販売開始を早めてから、遅らせたから話は複雑。

なんだか静かになったな。みんな本気で買おうとして、話題になるのを避けてるのかな？

ここは売り惜しみだそうですので、他にお勧めがあれば教えてください・・・

告知の期間が長くなれば新たな検討者がどんどん増えるから大丈夫でしょう
買いたい人からすれば検討やめる人が増えるのも大いに結構ですな。

価格調整って、値上げしたんですか？
早朝から並ぶ物件は最近珍しいですよね。抽選にしない理由は何ですか？

相当強気な値付けで売り出すための先着順。
上野公園の失敗を繰り返しそうな予感…。

新宿駅にこれほど近い立地は超希少。
日照は真南で、将来も心配なし。
上層の眺望は目の前に御苑、右にドコモタワーと、自然と都会が半分ずつ。
大手がここに建てたら億超えたはず。

新宿御苑の名が付いても、隣接どころかまともに見える物件も少ない中で、デベが強気になるのも当然か。
問題は怪しく細い道とバイパス。

ただ新宿駅４分なんて物件は他にないので相場がまるでわからない。

上層階、御苑の向こうに六本木ヒルズとミッドタウンも見えるはず。
しかもその眺望が（ほぼ）永久保証。
お金があればぜーーーーーーったいに欲しいです。

おそらく買えないので売れ行きを眺めているしかありませんが。

あの道路はベンツが通れないし、似合わないので、億ションは建たない。
そういう意味でも希少な機会か。

ほんと奇跡のような立地なので上階は一建設初(？)の億ションで出してきてもおかしくはない。

ザミッドハウスと一緒に検討中の人いないかな
迷ってるところ> <

あの路地がネックとなって購入見合わせ。買いたい方も現地をみれば・・・！！。上野公園と同じパターン確実。

あのろじではひっこしできない。たんしんあぱーとがせいぜい。あおられないほうがいいですよ。わたしもあおられてみにいってそんしました。がいしがかうとかでまとばして・・・そんなにいいまんしょんではない。うれるわけありません。さようなら。

あの路地裏マンションに６０００万とか７０００万とか出す勇気が私にはありません。４９９０万もあればもっといい物件があるし・・・近所に高島屋はないかもしれないけど・・・

>>424
さようなら。ひらがなかきこみよみづらいひと

あそこなら、まだ上野公園のほうが良かった。

そう、ひらがな読みづらい。真面目に利用しよう！！さようなら・・

それにしても、この掲示板は書き込み多いですね。けなしている人は同業者。ほめてる人は販売関係者でしょうけど・・・普通の買いたい人は、あまり書き込まないでしょうね。

家族で、モデルルームと現地を見てきました。モデルルームのあとで、現地を見に行きました。家族が言葉を失っていました。

あの路地では周辺道路の８～１０分の１程度の路線価です。素人さんが考えるほどの資産価値はありません。低層住宅向きだったのでは？（周辺環境悪すぎですか。）

大事なのはターミナル駅への近さ＆御苑の借景
南新宿駅周辺もそうだけど、細い路地多いよね
でもそれが静かな環境に繋がっている。
まさに唯一無二の場所だと思います。
まぁ主観だけど前面道路が狭いなんて微々たる問題かな。

周辺道路の路線価が高すぎなだけです。
新宿駅目の前の明治通りと比較するほうがナンセンス。もう少し勉強しましょう。

僕は セントラルプレイスかザミッドハウス新宿御苑のほうがいいのではないかと...

確かに「奇跡の立地と眺望」ですね。車や子供を考えると買わないけど、団塊組やDINKSには関係ないか。
それにしても書き込み多いね。もう少し安ければ瞬間蒸発だったかな。
延期しても値上げはしていないみたいだけど、最近MR行った人いませんか？

ミッドハウスやセントラルプレイスを挙げるのは同業者かな。立地も景色も日当たりも見劣りするんだから、けなしても意味ないよ。こっちを早く完売させたほうがいいんじゃないか。マジェスティックすらこっちに客取られそう。

そうだよね

>>434
ぼくはなにがいいと思ったわけ？

外資一棟売りとかほざいてるマンション投資家にもいえるところだが、ネタにしても具体性ほしいところ
楽しませて欲しいわ

ここ欲しいと思って現地を確認しましたが、本当静かですねー。新宿駅４分とは思えない静かさ・・。近くにお寺・お墓もあって静かに生活したい人には悪くないと思いました。ただ、何だろ・・・あの寂しい感じの雰囲気。あと一泊いくらとかの日雇い労働者の人が泊まりそうなホテル？が多くてびっくりしました。価格が見合えば購入しようと思います。

立地の好みの問題じゃない
新宿1丁目（ざみっどはうす）と4丁目（ぷれしす）の

墓ビュー怖くなくない？？静寂という見方も当然あると思うんだけど...なんか怖い