匿名さん
[更新日時] 2013-05-14 17:57:36
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。
交通:東京メトロ副都心線・丸ノ内線 新宿三丁目駅(E7出口)徒歩2分
JR山手線・中央本線 新宿駅(新南口)徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅(1番出口)徒歩10分
売主:一建設株式会社
施工会社:徳倉建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.5.4 管理担当】
こちらは過去スレです。
プレシス新宿御苑の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-05 13:33:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿4丁目60番5他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 山手線 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩10分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス新宿御苑口コミ掲示板・評判
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301
マンション投資家さん
すみません。本日の情報は入手しておりません。以後無責任な言動は慎みます。
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302
マンション投資家さん
ホームページを見ても価格は出ていませんでした。明日現地に行かないといけませんね。8000万ぐらいですか?
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303
匿名さん
デベはおっかなびっくりで企画したんだろうな
予想外な好反響で値段を見直したのではと予想
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304
匿名さん
東京駅には敵わないけど新宿駅周辺は渋谷、新宿、池袋のなどの主要ターミナル駅では
まだ一番再開発の可能性残してるんだろうね。オフィス街もいずれ商業施設にに変わっていくのでしょうかね
JR本社もあるうえに、私鉄各社も乗り入れしてるし、色々と頑張ってもらいたいところ。
とりあえず古臭い小田急&京王デパート、ロータリー周辺を何とかして貰いたい。
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305
サラリーマンさん
あくまで俺の主観ね
東京駅から日本橋ってなんだか企業が必死にイメージアップに努めてるような気がして
でも実際に丸ノ内とかいってもスケールが大きすぎて綺麗すぎて落ち着かなくて
結局はいろんな雑多さの残る新宿がいいんだわw
西新宿は逆に丸ノ内より極端にデカイから気にならないというか人間の尺度超えてる
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306
ご近所さん
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307
ビギナーさん
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308
マンション投資家さん
あの値段を高いという人は新宿でファミリータイプのマンションを持てないということです。私は撤退。
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309
匿名さん
>>308
あなた撤退撤退といいながら、ずーっと書き続けてるよね
釣りでしょ?
そういうのやめてほしいわ。
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310
ビギナーさん
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311
匿名さん
やっぱり未練があるのでしょう。気を使ってあげなよ。
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312
匿名さん
レスを読む限り大した相場眼も無いのに未練がましく
うっとおしいな。
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313
サラリーマンさん
もういいじゃないか
人間どこかで不安なことを聞いてもらいたいもんさ
ところで公式サイト、まだ更新がありませんね
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314
匿名さん
施工会社が未定のまま販売とは一建設らしいですな。
特別な技術も必要ない小規模マンションといえど施工も判断材料の一つなのにね..
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315
匿名さん
っていうか、
本当にあの狭い道路で工事が可能なの?
現地に3回行ったけど、見れば見るほど工事が難しそう
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316
住まいに詳しい人
徳倉建設ってとこでしょ
知らないとこだけど。
情報不足な判断でそれがまた一建設らしいって、さすがにかわいそうだよ
工事車輌は4t車から8t車がいいとこだね
バイパス借りられてアクロバットに資材搬入できればもうちょっと価格も落ちたかなぁ
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317
ビギナーさん
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318
購入検討中さん
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319
ビギナーさん
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320
匿名さん
思ってたよりも安いね。特に低層階。
ただ3月30日販売開始でそれまでには決められそうにはないですね。
MRオープン→価格発表して発売までの期間が短すぎだわ。
まあ販売にお金掛けない一建設らしいといえばらしいけど..
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321
購入検討中さん
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322
購入検討中さん
最近知人が定期借地の西新宿の売り出しマンションを安い!と買ったのですが、この物件の情報を教えたら泣いてました。(もしかしたらキャンセルしてチャレンジするかも・・・)
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323
匿名さん
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324
匿名
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325
匿名
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326
匿名さん
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327
匿名さん
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328
住まいに詳しい人
ここの物件概要も
公式サイトも更新されていますよー
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329
匿名さん
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330
匿名
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331
匿名さん
公式サイトよりSUUMOの情報のほうが早くて充実してるってのもさすが一建設?
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332
匿名さん
他のデべ物件でもたまにありますよ。スーモの方が早くて充実。
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333
匿名
325です。販売の人じゃありません!。最初30日から先着順で販売って資料来たから、その前にMRや現地見とかないとと思って23日にMR行ってわかったんです。
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334
住まいに詳しい人
富久町のタワマンの新聞広告が出たね
55階建てか
さて、どう需要がかみあうか...
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335
いつか買いたいさん
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336
匿名さん
代々木小学校付近で中古さがしています。こちらは道路と周りの環境が残念ですね。投資賃貸ようでしょうか?
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337
匿名さん
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338
匿名
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339
入居予定さん
全戸御苑側南向きだけど3Fまでは木が見えるだけで4F以上でないと抜けない
東南の東も5F以上でないとグラウンドのネット下
南西の西は高島屋と墓が見えるだけ、モデルルームに行けばラジコンヘリで撮った画像見せてくれます
よってこの物件の醍醐味を味わうには東南の5F以上、だから該当の部屋はもちろん割高、でも埋まると思う
新南口からは予想より近い、ホームまでの時間は別としても冷静に考えると
他はすべて繁華街もしくはビル街なので、新宿駅にこれだけ近くまともに住めるのはピンポイントにここのエリアのみ
他に書いてあると通り場所はそういう場所なので土地勘がない人は現地見て折れる、新宿素人は手を出さないほうが妥当、
眺望は置いといて場所がいいというなら低層階や中間の部屋が狙い目そこなら初台あたりと単価は同等、
新宿~新宿三丁目の商業施設がすべて徒歩圏内ってのも魅力
最大の懸念はバイパスがどんな感じになるのか、の一点のみ
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340
住まいに詳しい人
あんた...見たところタダモンじゃないがずいぶん熱があるな、検証ありがとう
[新宿素人はヤケドする]に同意
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341
申込予定さん
ここを買うつもりです。池袋のルミナリーとコンシェリア西新宿のタワーマンションも捨てがたかったのですが、利便性をとりました。私の判断は正しいでしょうか?忌憚のないご意見をお願いいたします。
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342
匿名さん
>341
自分は新宿区在住だけど、339の洞察は相当いい線行ってると思う。
西新宿より商業施設は近いし、ルミナリーの立地環境に比べたらこの物件の環境なんて静かなもの。
ただ、静かとは言ってもこれだけ人が多い新宿。住んだら多分、何かしら変な人を見かけることになると思う。
タワマンより周囲との隔絶感がないので、そういったことがあっても気にせずにいられるならいいのでは。
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343
匿名
>336
代々木小の統廃合はご存知?
ウチは線路はさんで反対側だけど
オリンピック決定と東西自由通路完成(京王建て替え)
あたりを契機に色々変わりそうですよ。
財務省住宅もあのままじゃないだろうし。
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344
匿名さん
結局は新宿駅近くで良好な住環境となると南新宿の代々木周辺しかないよな。
あとはこのマンションのあたりとかか..
まぁどっちにしろ新宿の南側ですね。
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345
銀行関係者さん
341さん!すごい物件ばかりをご検討でうらやましい限りです。ただ、マンションは、利便性ですので、既築の西新宿の物件は、既に資産価値に減額が生じておりますし、池袋はこのご予算なら一戸建てが検討できるはずです。ココがベストだと思います。でも、少し問題があるようですので、ご予算を考えれば、他をお探しになるか、一戸建てをご検討されるのもひとつと思いますが・・・この中では最良の選択だと思いますが・・・
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346
ビギナーさん
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347
匿名さん
家族で現地を見に行きました。
早くに目をつけ、検討していたのですが、この物件の面白さは納得でしたが
唯一気になっていた、通りの狭さ(片面が塀つづき)と抜け道のなさ..
見に行った日にすれ違った人の感じ..がたまたまでしたが不安になってしまい..
多分ここに決めたいと思えば、東南5階以上(バイパスの感じは不明ですが)
を欲しいと思うので、そうなると予算はサラリーマン検討範囲でなく
(一般平均的な上場企業の場合)
総合的に考えて、今回は断念せざるを得なくなりました。
(メリットデメリットの基準はあくまで我々家族の物差し(ニーズ)です)
が、一建設さんの新しいやり方には、以前も意見させていたように
期待したいと思っています。
大手がやる方法とは違った、新しい提案の仕方、計画や訴え方等、
本当にユーザーが必要としているものは、価格帯は、コンセプトは、規約は?
そんなことに期待をして、今後も不動産情報を見たいと思っています。
ミュージションが出てきている今日、規約は少し縛りがあるけれどカーム系の
保障がある程度保てるマンションの登場もあっていいのではないかと思います。
新しい資産価値にもなるのではないでしょうか?
余談、失礼しました。
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348
物件比較中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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349
申込予定さん
田舎の育ちなのでマンションこそ都会というイメージが刷り込まれています。確かに皆さんおっしゃるように狭小一戸建てなら十分買えると思うのですが・・・利便性と都会的スマートさとでも言うのでしょうか・・・わかりにくくてすみません。(ココ気に入ったので)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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350
住まいに詳しい人
気に入ったのならいいじゃないか(笑)
人に物件のメリットを諭されても本当の意味で自身じゃ納得できないぞ
思ったのと違えば、あとで誰かのせいにしたくなる
自分でなぜここじゃなきゃいけないのか、見つけて消化しなきゃ
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