匿名さん
[更新日時] 2013-05-14 17:57:36
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。
交通:東京メトロ副都心線・丸ノ内線 新宿三丁目駅(E7出口)徒歩2分
JR山手線・中央本線 新宿駅(新南口)徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅(1番出口)徒歩10分
売主:一建設株式会社
施工会社:徳倉建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.5.4 管理担当】
こちらは過去スレです。
プレシス新宿御苑の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-05 13:33:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿4丁目60番5他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 山手線 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩10分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス新宿御苑口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
借金をして土地を仕入れてるどこぞのデベとは違い、一建設は全て自己資金で土地を買ったりしてるから
安く供給できるらしい。
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252
マンション投資家さん
新興の小さい(語弊がありますが)会社だから、小回りも利くし、即断即決なんでしょうね。上野公園だって値ごろさえ間違えなければ、即完売してもおかしくない物件でしたから・・・
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253
匿名さん
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254
匿名さん
プレシス上野公園のスレを最初から最後まで読みました。
ポジさんが買いだとか書いてたけど即完しそうな雰囲気ではなかった。
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255
マンション投資家さん
確かにお説ごもっともです。18戸ぐらいのマンションで最後まで3戸ぐらい空いていたわけですから、見方を変えれば2割近い売れ残りなわけで、それでも好業績を上げられる一建設がすごいと思うんです。たぶん、残り3戸は捨て値で、投売りしたんでしょうが・・・
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256
マンション投資家さん
それから、前が墓で、線路際で、グーグルマップをみれば某派遣会社の研修センターだったようですから、土地の仕込みは相当安く済んでいるはずです。下手したら、時期を考えれば、固定資産税評価額さえ下回るような取引だったんでしょう。高値を買っていくような取引をこの会社はしないんですよ。きっと・・・
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257
マンション投資家さん
だから、新宿御苑の仕込みも安いんですよ。(これが言いたかったのです。前置き長くてすみません。)
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258
購入検討中さん
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259
周辺住民さん
プレシス新宿御苑のご近所さんです。今日は野球部が昼過ぎからカキーンカキーンと練習に励んでましたよ。
これを微笑ましいと思うか、騒音と思うか。先週マンションとバイパスの絡みが知りたくてモデルルームへ行きましたが、まだ模型が無いと言うことでした。 モデルルームの担当者は、来場者も多くたいそう話題になってると言ってるが、私は誰も見なかったよ。
二重サッシと言うかペアガラス仕様と明記されてるよ
千駄ヶ谷にOKできるんだあ!いいね!初台にいってるけど、大きく広くていいよ!
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260
匿名さん
オレもアポなしでぶらりと行ってみたがモデルルームにはオレしかいなかったぞ。
モデルルーム盛況とか営業書き込みの嘘だと思う。
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261
購入検討中さん
そう?
こないだの土曜日は私の他に二組いたけどなぁ
盛況な時もあるってことで、モデルルームとしてはまあまあなんじゃない?
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262
購入経験者さん
ああだこうだ皆さん言ってますが、ここは買いですよ。書き込み数を比較してもかなり注目されてますね。こういうマンションはすぐ売れる。
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263
匿名さん
バイパス、上が代々木方面になって良かったね。
ヘッドライトでマンションを照らされないし、車内からマンションを眺められずに済む。
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264
物件比較中さん
さすがにバイパスとの間は防音のためにフェンスつくるでしょ?
ヘッドライトなんか影響すくないのでは?
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265
匿名さん
>131 の図を現地で見ると歩道もありそうな感じですけどね。歩道ではなく路肩なだけかもしれませんが。
防音フェンスはどうなんでしょ。
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266
匿名さん
もし歩道がないなら全体を屋根で覆って欲しいですね
御苑の環境のためにも
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267
匿名さん
考えてみるとそうですね。良くあの緑の中を道路にすること住民が許しましたね。
ぐっと地下に道路造ってくれると良かったのにね。
全部地下だと、建設費がどうしてもかかるから、こんな形になったのかなぁ。
ところでHPが全く更新されませんが、間取りどんなだったですか?何㎡があるのかな。
わが家は、責めてのザックリ価格と間取りが分るまではモデルルームには行きませんので
じっと待っておりますが、変化まるでなしですね。
一建設さんは、よくあるデベロッパーさんとはまた違う良い感じの家づくりをされている会社だと
思っていますので(サラリーマンが考えやすい価格と品質のバランスを打ち出してきていそうな)
HPでの情報の出し方、売り方もわかりやすくして頂けると本当に助かります。
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268
匿名さん
行かないで待ってるのは自由ですので、どうぞそのまま。
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269
匿名さん
どのデベでどのマンション買うにしても同じなんだけど
HPには詳しい情報は載りません。資料請求しても同じ。
真面目に購入を検討するなら、とにかくモデルルームに行って営業さんと直接話すこと。
そうしないと予定価格も間取りもわかりません。
待っていれば、1期で良い部屋を買うことはできませんよ
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270
匿名さん
本当に欲しいなら待ってるより行った方がいいよ。
一建設はいい立地と価格で出してる場合がある。
本厚木にいたっては戸数多めだけどもう完売。
希少立地で価格的にもすぐ売れるだろうと思ってたら案の定だった。
ここもその可能性は高いしそれ以上だと思う。
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271
匿名さん
3月30から先着順だからのんびり構えていると
希望の部屋は無くなってしまうのでは・・
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272
匿名さん
あーあ、ライバルが増えるから言わないで欲しかった。
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273
ご近所さん
近所の新宿っ子ですが、書き込みをみていると、ドヤ街?とかゲイタウンとか、目の前が墓とか、いろんな書き込み拝見しまして、思わず投稿したくなってしまいました。書き込んであること、地歴?のこととか、たぶんホントでしょうけど、それって新宿の文化ですから、宿の町だし、お寺も多いし、いろんな人多いし、それだけ昔から人が集まっている土地なんだったってことだと思います。逆に、新宿のウチで何も気になるところございませんってほうが珍しいですね。新宿に住むならば、当たり前のことですから、こういうことが気になる場合には新宿はおススメできませんし、わざわざ新宿に越して来るよりも世田谷あたりの閑静な住宅地のほうが無難でよろしいと思いますよ。新宿は交通の要ですし、人が集まるところはいろんなことがあるのは当たり前ですね。
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274
物件比較中さん
本当に欲しいなら行くだろw
ここいいカモなーなんて思ってるうちは
他の物件にも惹かれていて
まだ心とお金に考える余裕があるやつだと
俺は思うぞ
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275
ビギナーさん
はんばいかかくをよそうします。さいていかかく5000まんえん。さいじょうかいのさいこうかかく9000まんえんのてまえ。びんぼうにんにはとてもてにとどかないかかくにちがいないです。でも、やすいので、しゅんかんてきにうりきれです。
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276
匿名さん
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277
ビギナーさん
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278
匿名さん
>269
そんな傲慢な売り方を変えてほしいと期待しているのが顧客たちです。
一建設さんには、一編通りの売り方を押し付けるものとは違った新しいモデルを
大変期待しているのですよ。
変える変えないは、そりゃ、その会社の自由。
けれど、顧客の所望している事に上手く沿ったモデルを模索できる会社が出てきても
面白いのではないですかね。
どっちにしても、買うときはモデルルームに出向くわけですから、
(早く情報が揃えば尚更..いくいかないの判断ができる)
無駄足踏ませない、踏まない為にも、HPをうまく利用してほしいです。
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279
匿名さん
値段が分らない高額な商品に、まずは行ってみる..と言うのはどうもねぇ
欲しいから買えるわけではないでしょ?
欲しい、買えるのか、検討できそうか..そこまで来て初めてモデルルームに行こうかと思うのです。
少なくとも冷やかしではない人にとっては。
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280
物件比較中さん
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281
匿名さん
資料請求はしてみたのかな。
一応ざっくりとした予定価格表は添付されてきたよ。
その結果、うちは高いと判断したので撤退するけれど。
まだ想像にすぎないけど、西富久のタワー南向き御苑ビューの
高層階も買えるんじゃない?という強気の坪単価。
もしあの価格のままなら、まっとうに御苑ビューにならない
下の方の階は売れ残り必至の予感。
上野公園の先例のように、とりあえず高く出して、売れ残ったら
一千万単位で値引く気なのかな。
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282
マンション投資家さん
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283
ビギナーさん
かえるひとがいるのでたかくてもじょうけんのいいへやはなくなるのでしょう。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
住まいに詳しい人
御苑ビューには違いないがだろうが、モデルの予想写真見る限りでは、御苑の樹木の背が高すぎてまるで壁...
期待しすぎは禁物
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287
匿名さん
高島屋の13階にあるガーデンから、
ここと御苑が見えるよ。
都会のにある緑の御苑は凄いね。
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288
匿名さん
>御苑の樹木の背が高すぎてまるで壁...
現地に行ってみればもっとはっきりわかる。
3~4階以下は道路の向こうに背の高い木が見えるだけ。御苑ビューに期待しすぎは禁物。
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289
匿名さん
樹木が高過ぎて、逆に
3〜4階なら枝葉の下の草や地面が見えそうだよ。
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290
マンション投資家さん
同業者さん・・・最初心配して悪口言っているみたいだっただけど・・・・高いから即完売はないとみて・・・トーンダウンしたか、書き込まなくなったみたい。(もう、私みたいな人しか残ってないみたい。)・・設定高すぎ、上野公園方式で収益高めに大事に売るみたい。
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291
匿名
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292
匿名さん
高校の隣りなのでラブホテルには出来ない。ビジネスホテル。
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293
物件比較中さん
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294
マンション投資家さん
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295
匿名さん
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296
匿名さん
高層階で東からも南からも、御苑をほぼ永久眺望の仕様。
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297
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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298
匿名さん
初めはちょっと高いって思ったけどね。@330くらいで出ればいいと思ってたから。
でも実際に行ってみて新宿駅への近さを体感して妥当かなって感じた。
御苑の眺望は割とどうでもいいんだけど..
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299
マンション投資家さん
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300
匿名さん
価格を言ってるマンション投資家さん、
今日の価格正式発表を見に行きましたか?
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