匿名さん
[更新日時] 2013-05-14 17:57:36
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。
交通:東京メトロ副都心線・丸ノ内線 新宿三丁目駅(E7出口)徒歩2分
JR山手線・中央本線 新宿駅(新南口)徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅(1番出口)徒歩10分
売主:一建設株式会社
施工会社:徳倉建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.5.4 管理担当】
こちらは過去スレです。
プレシス新宿御苑の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-03-05 13:33:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿4丁目60番5他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 山手線 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩10分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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プレシス新宿御苑口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
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122
匿名
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123
匿名
最近、あっちのスレでもこっちのスレでも
その位の単価が出てくるなあ。
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124
匿名さん
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125
匿名
これだけ注目されてるのだから、そりゃ、まずは高く出してくるだろう。
それでも売れちゃうんだろうな。
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126
匿名さん
マンション現地見てきました。
何も工事らしきものが始まった感は無いですね。囲いがされているだけ..
看板がはぎとられ?たのか空地に落ちたものと、看板に貼っているものと..
別の会社が何かしようとしていたのが、途中で変わりこのマンション計画になったのでしょうか?
あの通りに入ると、土地が窪地なのか、一段下がる印象でした。
人どうりが少なかったので、ちょっと緊張して通りました。
途中に何かショップとかコンビニがもう一つでも出来てくれたらいいのになぁ。明り取りに。
一本道は、大通りに出るまでどちらから歩いても、なんとなく長く感じたんです。
赤い鳥居の神社のあたりから入っても、この土地は一帯、一段下がります。
このあたりにスタバでも、おにぎりやでもあればなぁ。
道路は、学校の校舎のあるところまでは、普通の道路。
その先からくだり、トンネルに入る感じだったと思います。
マンションからは、トンネル部分は車の気配はないけど、それ以外は普通に
道路を感じる暮らしとなるでしょうね。
ところで、この道路の土地って、公園を削ったのですか??
現地を見て回った感想も含め、価格が本当に高い値付けで来るなら、
ちょっと考えてしまう物件となりつつあるかな。
これからも、こちらで動向(情報やご意見)を参考にしていこうと思います。
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匿名
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匿名さん
そりゃ施工が決まってないんだから工事なんてしてないだろ。
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129
匿名さん
私も今日、現地に行ってみました。
夕方だったので多少人通りがありましたが、やはり静かです。
一番大きく聞こえた音は御苑の木々が強風にざわめく音でした。
現地の写真もアップしますが、薄暗いのはご容赦ください。
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匿名さん
建築計画はこちら
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匿名さん
バイパスの入り口にある工事のお知らせはこちら。
フェイス越しに工事の進捗が確認できますが、いよいよ暗くなって写真が撮れませんでした。
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匿名さん
とても新宿駅4分とは思えないほど静かそうな場所だね
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匿名さん
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134
匿名
私も現地に今日行こうかと思ったが、強風で止めてしまいました。
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135
匿名さん
利便性があって静かなら地歴とかどうでもいいな。おまけに御苑のおかげで借景できるし
採光も確保される
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匿名さん
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匿名さん
この規模で350なら即完でしょ。というのが私の主観です。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
マジェスティは価格改訂で大幅に値段下げるみたいだね。影響あるかな。
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匿名さん
マジェスティは現状は近年稀に見る失敗物件だったな。
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匿名さん
分譲が35戸だけだったエンパイアは買い手がいて即完だったが、
125戸も分譲する物件までが人気になるとは限らない、ってことでしょう。
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周辺住民さん
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144
匿名さん
昨日写真をアップした者ですが、高島屋に用事があったついでに寄りました。
本当についで、という感覚の距離ですね。
エンパイアがあれほど人気があったのはやはり御苑に隣接して眺望が補償つきだからでしょう。
さほど利便性が高い立地ではないので、マジェスティのように通りの向こうとなると特に
魅力はないんですが、そこを強気の価格で出してきたところが勘違いだったと思います。
この物件は利便性は申し分ないですし、眺望もバイパス越しにはなりますが御苑ビューで
それが簡単には変わりそうにない。戸数も30戸強と条件は揃っていますね。
ただ昨日静かだと書きましたが、バイパスがオープンしたら24時間車通りが絶えなくなる
でしょうから、その音は考えておく必要がありそうです。
近隣が小規模ビジネスホテルと小規模賃貸マンションなのもプラスにはなりません。
さて価格がどうなるか気になります。
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145
匿名さん
で、モデルルーム行った人は大まかな値段を聞いてるんだから教えて。
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146
匿名さん
30戸ならMRに来た人から価格聞いて、最終的に高い方の平均取るんじゃない?
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匿名さん
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周辺住民さん
築浅で賃料高いうちは無理でしょう。発覚すればマンション内のお隣さんも黙ってないし。
ターミナル駅付近の集合住宅が無法地帯化するのは、老朽化して訳あり住民くらいしか借り手がいなくなってから。
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匿名さん
私娼窟w
おおっぴらな風俗は新宿高校あるからできないよ。
ビジホも立ちんぼの連れ込みには応じない。そんなに新宿の警察も甘くない。
立ちんぼ・・・懐かしいな。20年位前には新大久保駅近くの路地にいたもんだ。
八頭身のロシア系美女がスリットドレスで脚を見せつけてたが、そこも今や韓流に乗っ取られたな。
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150
匿名さん
わざわざ新築の駅近で御苑が見えるマンション買ってそんな阿呆なことに使う人いないでしょ
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匿名さん
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152
匿名さん
警官の巡回強化指定エリアにされるほど治安は悪いが利便性はいいな。
狭い通路のビル壁が落書きだらけで至る所に警察通報しますのビラが貼ってある。
ファミリーにはちと厳しいが利便性を取るDINKSにはありかも。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
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155
匿名さん
現地見て来た。
怪しいビジネスホテル二つに挟まれとりました。
しかし、あの落書きは何とかならんかね。
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匿名さん
やっぱ新宿駅の近くでも南新宿やこの物件のある辺りは治安がいいね
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検討中の奥さま
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マンション投資家さん
一建設業績絶好調!!ここは、即売狙いの少しだけ格安設定。だから宝くじです。絶対申し込むべきです!!!
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匿名さん
防犯マップみて驚いたけど、ほんとに犯罪は少ないんだな。
まあ人口も少ないからなんだろうけど、雰囲気はともかく安全そうな地域なんでちょっと安心したかも。
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160
マンション投資家さん
午前2時に女の子一人で歩いていたら危ないのは当たり前です。東京の治安は田舎とは違います。治安を気にする人は、午後10時以降の外出はやめるべきです。そして、これは日本の都市部の常識になってしまいました。この立地のマンションをけなす手段はこのことぐらいですが、辺鄙な場所より安心ともいえると思いますが・・・
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161
匿名さん
女の子の深夜一人歩きは感心しないにしても、確かに夜中の2時なら田舎の誰もいない道より
新宿の繁華街の表通りのほうがおそらく安全。
だけどこの物件は裏道だから・・・油断はしない方がいいと思う。
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162
匿名
新宿駅徒歩圏は都心の中の都心。にも関わらず静寂と緑と日照を得られるとは、まさに得難い希少立地。
割高でも瞬間蒸発かと。
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163
匿名さん
バイパスが通るから、静寂は疑問。
マンションに行く細道の人通りは寂しいが。
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164
入居前さん
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165
匿名さん
この場所ならリセールより賃貸で行けるでしょう。よほど最初の価格が高くなければ。
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マンション投資家さん
高い単価設定しても売れないことを事業主は理解しているので、瞬間蒸発価格で間違いありません。上野公園の失敗を繰り返すわけありません。考えていたら、ここは、絶対買い逃します。
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167
匿名さん
バイパスは、予定だともう少しで開通なんですよね?
それだったら、開通されてから考えても(値段と物、環境のバランスを)遅くないですね。
値段とあとは、場所がら外国人が入居する物は避けたい思いもあるので、
入居した人がはっきりしてからでもいいのかも。
と考えています。
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168
周辺住民さん
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169
匿名さん
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170
匿名
入居予定が来年の6月だからバイパス全通までの三年間は静かに暮らせるね。
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