プレシス新宿御苑ってどうですか？

女の子の深夜一人歩きは感心しないにしても、確かに夜中の2時なら田舎の誰もいない道より
新宿の繁華街の表通りのほうがおそらく安全。
だけどこの物件は裏道だから・・・油断はしない方がいいと思う。

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新宿駅徒歩圏は都心の中の都心。にも関わらず静寂と緑と日照を得られるとは、まさに得難い希少立地。
割高でも瞬間蒸発かと。

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バイパスが通るから、静寂は疑問。
マンションに行く細道の人通りは寂しいが。

リセールはどうかな。

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この場所ならリセールより賃貸で行けるでしょう。よほど最初の価格が高くなければ。

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高い単価設定しても売れないことを事業主は理解しているので、瞬間蒸発価格で間違いありません。上野公園の失敗を繰り返すわけありません。考えていたら、ここは、絶対買い逃します。

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バイパスは、予定だともう少しで開通なんですよね？
それだったら、開通されてから考えても（値段と物、環境のバランスを）遅くないですね。

値段とあとは、場所がら外国人が入居する物は避けたい思いもあるので、
入居した人がはっきりしてからでもいいのかも。
と考えています。

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御苑と接する長さ約３３０メートルの区間については、２５年３月に完成、
その先の明治通りに接続するのは２８年度中で、開通は２９年度の見込み。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/localpolicy/617990/

もうすぐ出来上がるのはトンネルだけだそうで（車も通らないんではないかと）。
キャッシュでもローンでも、今どき買える外国人は日本人より金持ちだったりして笑

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開通するころには残ってないでしょう。

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入居予定が来年の６月だからバイパス全通までの三年間は静かに暮らせるね。

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この物件絶対欲しいな。立地も間取りもいいし。３ＬＤＫで６千万円代希望だけど・・・それじゃ即完売だから無理かな。

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ここ買い煽りが多いなー。坪360で果たして買いか？

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ドヤ街なのに坪３６０もするの？

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実際に現地を訪れると、人によってはドン引く。

そこらへんで価格もドン引いていただければ最高だが。

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すでに情報戦になってるね。
注目度が高いのは間違いなさそうだけどね

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近年稀にみる希少立地なのは間違いない。

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御苑ビューで南向きの物件は、これから先なかなか出てくることはないので、けっこう強気の価格で行く気がする・・・。上階は坪４００ぐらいとみてます。

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下層＠330
中層@350
上層@380

平均すると350-360くらい

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最高でも7000万くらいかと思います。

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現地の前、バイパス工事の真っ最中だね。