プレシス新宿御苑ってどうですか？

全ては価格次第だね。

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お金出せるならこれからできる５４階のタワーの方が共用設備とか含めていいでしょう

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タワーみたいな大規模で60平米前後の間取りじゃ角部屋は無理だからなぁ。
小規模のいい点はそこなんだよね。あとは共用設備はいらないって人も多いからね。
どっちもどっちで好みの問題かと..

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地歴は・・・たしかにそういう側面がありますけど・・・

それを言い出したら都内いろんな所にいろんな歴史がありますし・・・

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こんないい立地なのに、どうして無名の売主なのかと思っていましが、やっぱり大手が入手しなかったのには理由があるんでしょうね。でも、安ければ即完売物件になりそうですが・・・。

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基本は小規模マンションのみですが、代々木公園目の前の物件など良さそうな物件も結構あるという印象
この辺だとアイディーコート代々木はかなりお買い得でした。

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一建設は戸建ての方が有名だからね。
まぁマンションではメジャー７には遠く及ばないけど
それなりの数は供給しており、そこまで無名デベって程でもないと思いますよ。

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一建設のマンションって外壁は白い小さめのタイルでみんな同じデザインな感じ。
きっとあれが一番安いんだろうな。
まあ事実大体どこも相場よりは安めなんだか・・

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一健さんの物だから、より期待している部分はあります。
大手とは違う視点で、買い手の立場に立ったモノづくりをしてくれるのかと..
でも、やっぱり高くするのかな？

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買い物は駅からの動線上デパ地下しかないので週末に千駄ヶ谷にできるＯＫストアでまとめ買い
もしくはネットスーパーって感じになるのかな

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敷地が850平米あるのに建物面積は半分以下、敷地に余裕があるのはいいけど
バイパスの件と何か関係あるのかな。

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近くに住んでます。
デベは普通なんでしょうけど、この駅からの距離で全戸南向き、御苑ビューはなかなか。
価格次第では買い替えも検討。

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すいません、ここに土地勘がないのですが、
価格はどれ位が相場なんですか？

＞３１
バイパスは関係ないでしょう

低くベッタリ建てるより高層にした方が、
眺望のいい角部屋が増えるからだと思います

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よく分からんけど現状狭い道路にしか面してないので
容積率なんかの関係かもね。まあ敷地に余裕があるのはいいことだね。

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プラウド御苑みたいな破格な価格ではなく、一般人も買える値段だったら絶対買いたいなー。２ＬＤＫで７，０００万ぐらいですかね？？

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＞３６
そのくらいが上限ではないでしょうか

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昨今、新宿駅5分以内の物件なんて多分ですが供給されたことがないので価格が読みずらいな。
おまけに御苑が見えるし。パームスよりは条件がだいぶいいので＠330くらいで出るといいね
ただ今の駆け込み需要の市況を考えると高めでくる可能性もあるかな。

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>35
パイパス、でも道路は道路だから
もし面したら
容積率アップもありえるのかな？

坪330なら余裕で即完だろ。坪350くらいじゃないか。
今の駆け込み需要の時期に安値では販売しないんじゃないかな。

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