プレシス新宿御苑ってどうですか？

大手デべがなぜここにマンション建てられなかったのかは、この理由も大きいらしい。
大規模開発に必要な大型車両や機材が運び込めないため断念したと聞いた。

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誰に？

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誰から聞いたの？

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少しだけ問題あるから少しだけ安いかも？

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新居用に買った大型家具や家電の配送トラックが入れずに
どうしましょう、ってトラブル続出になりそうな予感…

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営業さんから聞いたのでは？　色々あるのを割り切って買う物件　

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大手だって小規模マンション作ってるのに意味不明。
別にわざわざ大規模にする必要もない。
単に一建設がいい土地仕入れただけでしょ。
現金仕入れみたいだしね。

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バッタ屋じゃないんで、土地の決済は常に現金です。手形で移転登記してくれる御人好しはいません。ローン条項つきは個人の話です。仕入れが現金なのは当たり前です。（現金が融資されたお金かどうかは別次元の話）宜しくお願いします。

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なんか富久にマンションできるのか？
1000戸超えとか凄まじい規模だな。
そんなニーズあそこにあんのか？

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戸建て供給のノウハウから一建設は土地の取得は得意なんだよ。
面白い土地を仕入れてくるのも営業部隊が強いから。

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借金をして土地を仕入れてるどこぞのデベとは違い、一建設は全て自己資金で土地を買ったりしてるから
安く供給できるらしい。

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新興の小さい（語弊がありますが）会社だから、小回りも利くし、即断即決なんでしょうね。上野公園だって値ごろさえ間違えなければ、即完売してもおかしくない物件でしたから・・・

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前が墓の線路際が？

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プレシス上野公園のスレを最初から最後まで読みました。
ポジさんが買いだとか書いてたけど即完しそうな雰囲気ではなかった。

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確かにお説ごもっともです。１８戸ぐらいのマンションで最後まで３戸ぐらい空いていたわけですから、見方を変えれば２割近い売れ残りなわけで、それでも好業績を上げられる一建設がすごいと思うんです。たぶん、残り３戸は捨て値で、投売りしたんでしょうが・・・

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それから、前が墓で、線路際で、グーグルマップをみれば某派遣会社の研修センターだったようですから、土地の仕込みは相当安く済んでいるはずです。下手したら、時期を考えれば、固定資産税評価額さえ下回るような取引だったんでしょう。高値を買っていくような取引をこの会社はしないんですよ。きっと・・・

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だから、新宿御苑の仕込みも安いんですよ。（これが言いたかったのです。前置き長くてすみません。）

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今日は休暇？

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プレシス新宿御苑のご近所さんです。今日は野球部が昼過ぎからカキーンカキーンと練習に励んでましたよ。
これを微笑ましいと思うか、騒音と思うか。先週マンションとバイパスの絡みが知りたくてモデルルームへ行きましたが、まだ模型が無いと言うことでした。 モデルルームの担当者は、来場者も多くたいそう話題になってると言ってるが、私は誰も見なかったよ。
二重サッシと言うかペアガラス仕様と明記されてるよ
千駄ヶ谷にＯＫできるんだあ！いいね！初台にいってるけど、大きく広くていいよ！

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オレもアポなしでぶらりと行ってみたがモデルルームにはオレしかいなかったぞ。
モデルルーム盛況とか営業書き込みの嘘だと思う。

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