＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

南西角部屋の者です。引っ越し前に家具の搬入立ち合いで部屋に行ったときに、
レンジフードに汚れと凹みがありご相談したところ、来週直しに来てくださいます。

物音ひとつせず、お隣さんも居るのか居ないのか...
エレベーターホールなどでお会いしても皆さん挨拶してくれますし、
マナーの良い方々が入居されているように思います。
ありがたいことです。
これからもよろしくお願いいたします。

エレベーターは過敏というか故障に等しいよね。
どなたか管理人さんにお話ししていただけませんか？
日中は不在なもので・・・

自分でいえば

佐川さんが張った養生の影響かと思って地下入り口の当番さん（？）に言ってみたら
一度養生をまき直しても同じだった、養生テープのせいではなくエレベーターのせいだと言ってました

エレベーターですが、確かに当初は過敏に反応して困りましたが、今もそんなに過敏ですか？ 今年に入ってからは感じられませんが･･｡

それよりエントランスの《一番目の鍵》を差し込む部分で、鍵を抜こうとしたら少し浮きました。近々、言うつもりです｡

エレベーター、本日も過敏でした。
扉を閉めるボタンを5秒くらい長押しすると、閉まるそうです。

>617さん
有益な情報ありがとうございました。
今朝も出勤時に安全装置が反応していました。

反応する時もあればしない時もあって、何が原因なのかよくわからないですね。。。
一番困るのは、誰かが降りた直後の無人状態で安全装置が発動し、他の階でエレベーターを呼んでも中々来ない時です。

我が家は犬を飼っているのですが、１番大きいエレベーターを利用するルールであるため、抱っこしたまましばらく来てくれなかったり、抱っこして乗った時に安全装置が発動すると少し厄介です。

今朝もエレベーターは、大変過敏でした…
管理室に直行しましたが、残念ながら巡回中でご不在。

エントランスの一番目の鍵の件･･、下のネジが弛んでいたので浮く様になってしまったみたいです｡

早速、直して頂きましたが、毎日、何人もの人が鍵を開けるので、振動でまたネジが弛んでしまうでしょうから、定期的に見て貰う様にお願いしました｡

616さん
ありがとうございました！助かります。

なんか，エレベータの【過敏】が直ったように感じます．
閉じたり，開いたり…の繰り返しがなくなったようで助かっています．
三井さんが直してくださったのかな，ありがとうございます．

622さま
残念ながら、エレベーターは今日も過敏でした…
ご機嫌の良い時間と悪い時間があるような気がします…

エレベーターは地下に行かないカゴが過敏病がマシかのような期がします

各階のゴミステーションですが，一番使う普通のゴミのペールがドアを開けてスグのところにあると便利だと思うのですが，位置は決まっていて動かしてはいけないんでしょうか

カーシェアリングを利用されたかたいらっしゃいますか？
引き渡し日頃に書類を出して申し込みしましたがまだ何も送られてこずで、使えないです。

626さま
カーシェアリングから書類、1月始めに送られてきました。
申し込みは、内覧会でしたと思います。
様々な申請があり、だんだん面倒になってきました。
歳のせいかもしれませんが、。

大した手間ではありませんが、私はまだタブレットを接続していません。あれで電気の使用量とか分かるんですよね。

せっかくの【エムズ】の意味が無い。年のせいか？大した事では無い事も面倒になりますね。(^｡^;)

タブレット、私も使っていません。
使っている方、いかがでしょうか

タブレットを箱から出してみましたが、iPadユーザーには、物足りないですね。そのまま箱に戻しました。

電気の使用料はインターフォンの機器でもわかります。

じゃあ，タブレットは無くてもいいみたい
つまらない物に経費かけたのは何ででしょうね．

〉631さん、そうでしたか！ 良く見てなかったです｡(^｡^;)

仕事が忙しくて、引っ越してから１ヶ月くらいですが、取り扱い説明書を読まないまま 何となく生活している状態なのです｡

有り難う御座いました。m(_ _)m

土日とも布団をバルコニー手摺に干している中層階のお部屋がありましたね…
管理室にお伝えしたところ、他の方からのご情報もあった模様。
特に日曜日は、強風でしたので恐怖を感じました。
物干し金物をなぜ使用なさらないのか？不思議です。

エレベータの養生が外れ始めましたね。
さて、非常用エレベータのドアは入居開始初期のころから養生が外されており、カゴ内側から見たドアにかなり目立つ汚れや傷がついてます（特に右のドアの下の方）。残り2つのエレベータドアにも軽微な汚れや傷があります。こちらについてどなたか三井に報告された方はいらっしゃいますか？
「傷をつけたらその時点で業者に言え」という趣旨の注意書きが1Fエレベータホールに貼り出されていたと思いますが、業者と一緒にエレベータに乗っていない限り分からないですよね・・・。

637様
そのエレベーターは2つ並んでるほうではなく一つの方ですか？

エレベーターが汚れているんですか？
全然気にならないですけど

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの傷も、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙの貼り紙もまだ見てませんが、その貼り紙は不当ですね｡

では業者と居住者が一緒のｴﾚﾍﾞｰﾀｰに乗って何かあったら、当事者で話し合えと言う事でしょうか？

管理費を払っているんですから、管理業者(管理人)から業者に話して、管理業者が業者に言うべきではないでしょうか？

本来なら管理人が見回りをするなどして、傷を発見すべきだと思いますが、なかなかそうも行かないので、住人が管理人に報告して、後はお任せするのではないでしょうか？

１階にちゃんとした管理室を作って貰いながら、管理を怠るなんて！何の為の管理費なんだか？

管理人が居る時間帯に家に居ないのですが、管理人に会ったら、その貼り紙の意図を聞いてみようと思います｡

すみません。文章の一部が違いました｡

住居者(報告)⇒管理業者(抗議)⇒業者

です｡

張り紙そんなにおかしいですか？
契約者がその場で業者に言って、補修するように伝えないと、しらばっくれられますよね。
後から、管理人が見つけてもどの業者がやったのかを確認するのは無理ですし。
完全に横倒しとかでついた傷なら監視カメラでも分かるでしょうけど、擦り傷などではなかなか証拠を見つけるのは難しいのでは？

その場で業者にいって、管理人に報告をしておけば、後の対応は管理組合でやってくれると思いますし、どこか特定できなければ、管理組合負担で補修する事になるでしょう。

〉642様

報告とは当然、傷を付けた業者を見付けたら、その場で言い、後で管理業者(管理人)に報告すると言う意味です。言葉足らずですみませんでした｡

エレベーターの小さい傷の件ですが、1月の連休最終日に気が付いたので、恐らく連休中につけられたものじゃないかな、と思っています。
まだ引越しもあるようですので、今直してまた傷つけられるよりも、引越しが落ち着いた頃に管理組合で入っている保険で対応してもらう（対応できればですが）のがいいのでは？と思います。

エレベーターの過敏反応防止でドアの保護を外したのも一つの原因だとは思いますが、利便性を考えてのことでしょうし難しいところですね。

>638様
2つ並んでる向かいの、ひとつの非常用エレベーターです。

>639様
ドアの下のほうなので、確かに目立つような箇所ではないと思います。

>640様
あれからもう一度貼り紙を見直したところ、以下の記述がありました。
「集中引越期間中の引越に伴う傷は、集中養生撤去後に引越傷確認と補修についてご検討させていただく予定です。」（一部省略）
全く個人的な意見ですが、養生を怠ったために付いたと思われる傷なので、ここで書かれている補修で、居住者の負担なく直してもらえることを期待しています。

訂正します。
×養生を怠ったために付いたと思われる傷
⚪︎養生を外さなければ防げていたであろう傷

>643様
ドアの過敏反応も問題でしたからね。養生を外したのはそうした事情もあったのでしょう。保険という手もありそうですね。いずれにせよ、綺麗に直してもらえたら嬉しいものです。

12月入居の皆さま

電気代の請求きましたか？
ガスと水道はきたので気になっています。手続きはしました。

647さま
私も気になってました！

〉647様、648様
私も電気はまだ来ていません。NTTﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞさんにすると東電よりも安いと聞いていますし、気になりますね｡

647です。
やはり皆さま来ていないのですね。
安心しました。
エコマンションはどのくらいになるのか楽しみです。

ガスは自分が使ったと思う予想より高かったです

651さま
同感です。ウチは、年末年始に床暖房を常に使用してたので、致し方ないかなー…

私は床暖は使っていないのですが、ガス代が思ったより高かったです｡

電気代が安くなっても、その分、ガス代が上がってるのなら､「＋ ー ０なのかしら？」と思ってしまいます｡

皆様高い感じなんですね。
私も同感です。
でもガスはエコマンション値引有りなんですよね。
不思議です。

ガス開栓に来た東京ガスの人に，床暖の値段の目安をきいたら

1日8時間使って，1ヶ月200円くらいです

と言われたので，惜しげもなく使いました．
そして請求書を見たら，ガーン！！

私の場合、前に住んでいたマンションより面積は広くなりましたし、浴室乾燥機能もあったりして、それで高くなっているのかと思います｡

が、それにしても床暖は使ってませんし、料金が上がり過ぎの様な気がします｡

皆さんがこうして『高い！』とおっしゃってるのですから、何かが《おかしい》のでしょうか？

カーシェアリングに申込みされた方いらっしゃいますか？

最近ようやく会員証が送られて来たので、予約サイトにログインして利用履歴を見たところ、ICカードの発行手数料(1470円)が請求されていました。
私が見落としていたのかもしれませんが、初期費用の記載ってどこかにありましたでしょうか？

先日エレベーターホールに自転車を引いて乗り込んできた方がいました。
自転車の大きさはママチャリサイズです。２機並んでいる方のエレベーターに乗り込んできました。
自転車が大きいからか、私が乗っていて自転車がうまく入らなかったのか、
なかなかエレベーターの扉が閉まらず何度も開閉していました。扉が傷つくのではと思いましたが、
その方はなんとも感じてないようでした。当たり前のようにしていました。
自転車置き場に空きがないからだと思いますが、入居前に三井さんに確認したときは、
非常用の大きいエレベーターで、さらに自転車を持ち上げて乗り降りしてくださいと言われましたので、
折り畳み自転車を使うときは持ち上げて乗り降りするんだと思っていましたが、
あのような場面をみてしまうと残念でなりません。
気持ちよく生活したいだけですので、ルールを守っていただきたいと思います。

初めから自転車は専有部分内におくつもりでしたので、エレベーターに自転車を持ち込んでいいか
購入相談の頃営業さんに確認しました。
管理担当の方へ問い合わせて2、3日後に持ち込んでいいと返答をいただきました。
もちろんキズはつけないように気をつけます。
いろんな事情で自転車置き場より専有部部へ持ち帰りたい人もいると思います。
マナーには気をつけますので、よろしくお願いします。

三井の営業さんからは、自転車は非常用エレベーターでの使用に限り、
付け加えて住人に迷惑のかからないようにと言われました。

ええ？！
自転車を持って上がるかたがいらっしゃるんですね。
確かに廊下やエレベータの傷が心配、、、。
でもまぁ、大きいほうのエレベータだったら大丈夫といえば大丈夫なのかな、、、。

まだそういうかたと遭遇したことはありませんが
私の個人的な感覚としては、ちょっとびっくりです。

前に新築で買ったマンションでも自転車を玄関においてたけど．
契約まえに営業が良いと言ってたし，引き渡しの時にも自転車あるけど借りないで玄関に入れると話して，問題なし．
非常用じゃなきゃダメという規定はないって言ってたよ．
非常用エレベータ使用と明記している規約もあるかもしれないけど，ここはそうじゃない．
でも，いやがる人がいることを意識して使うようにはする，注意します！

問題はエレベーターじゃなくて，廊下とかじゃないかな．
各住戸に1台分だよね，自転車置き場．
ここ３Lや２L多いからファミリーで複数台あると玄関にも置ききれなくて共用廊下やベランダに置いたりとかでてくるかも．
専有部分に入れるのは問題ないんだけど，共用部はアウト．

自転車持ち込むくらいなら大目に見てあげましょうよ。
実際に傷つけているのを目撃したのならびっくりしてもいいと思いますが。
あまりルールにこだわりすぎると逆に住みにくくなるのではないでしょうか？

自転車の件、営業さんによって言ってることに統一感がないですね。
我が家は２台自転車がありましたが、１台分しか確保できず１台処分してきました。
エレベーターに乗せて自宅内に持ち込んでいいと知っていたら処分はしなかったかも
しれません...。

大雪でしたがマンション内で暖かく過ごすことが出来ました。
管理の方達が何度も雪かきしてくださるのも助かりました。

PT渋谷本町の掲示板には清掃が良くないという書き込みがありますが、ここは清掃も雪かきもよくやってくれてると思います。ありがたいです。

地主さんも、雪掻きがんばってましたね！ありがたいことです。

養生が撤去されましたね。

内廊下の壁とかでクロスがいびつな所があったりするのですが、みなさん気になりませんか？
占有部はアフターメンテで補修してもらえますが、こういう部分はどうやってお願いすべきなんでしょうか？
部分的にやっても全体でちゃんと見てもらうほうがいいような気もするのですが。

特に気になりません。
そのままでいいと思います。

私も気になりました。
壁紙が3mくらいの幅でよれてました。
それは連絡しようと思います。

エントランス→内廊下→玄関までクロスを見ながら歩いたことないから指摘にビックリしました。
個人的には衛生面や安全面をしっかり管理してくれればクロスの汚れや曲がりにお金を掛けて直すまでもないと思います。

細かいことを気にする人が意外と多いんですね。
あまり細かいことばかり気にしているとストレスをたまりませんか？
今後何十年とこのマンションに住み続けなければならないわけですから、もう少し肩の力を抜いてみては？

温度差はあると思いますが、きれいな状態で暮らすのは気持ちの良いことです。
私は以前から廊下のカーペットのシミが気になっていますが、掃除はされていません。
やはり、気になったら話をしてみても良いのでは。
お気づきの方、よろしくお願いします。

ガス料金の請求書が来ましたが、やはり高すぎると感じました。
以前住んでいたマンションでも床暖房を使っていましたが、それと
比較しても高いです。

私も 675さん、676さんに同感です！ 私は１人暮らしで、普通に使っていただけで、床暖は１度も使っていません。なのに請求金額は【\6.665】でした！ これは高過ぎませんか？

このﾏﾝｼｮﾝは東電では無くなり、電気代が２〜３割くらい安くなると聞いていますが、ｶﾞｽ代が高くなるなら結局、今までと同じ！ 本末転倒です！ いえ、むしろ割高になっている気がして府に落ちません！

このマンション、夜間、微妙に振動している気がするのですが、発電、とかの影響でしょうか？

昨夜は揺れを感じました
強風のためかと思っていましたが
いつも揺れを感じられますか？

私の部屋は中層階ですが、《揺れ》はそんなに･･、と言うか、全く感じません｡

発電によって《揺れ》が生じると言うのは聞いた事はありませんが、タワーマンションの場合、強風が吹くと高層階が多少《揺れる》と聞いた事があります｡

多少の《しなり》が無いとら地震になった時に逆に危ないんだとか･･｡

それとも地震が近付いてるのかな？(T-T)

郵便受けの所に不要なチラシなどを捨てられるゴミ箱があったら便利だと思いませんか

今日は風が強いので換気扇からの音がすごいです。そんなことないですか？

うちの換気扇は静かですよ。
方角に寄るのかもしれませんね。

チラシを捨てるゴミ箱、欲しいですよね。設置してあるマンションは多いと思います。

うちも、風が強い日は、換気扇からの音は結構します。

私は南西角部屋の住人ですが、南はポカポカで静か、西は強風でゴーゴーいってます。
同じ部屋なのに、方角で、ここまで差があるのですね。

風の音はしますが，上下左右のお部屋から音がまったく聞こえません(^o^)

電気代来ませんね…

687様に全く同感です。本当に静かです｡

確かに強風が吹いた時は換気扇などから音がしますが、それも耐えられない程ではありません｡

前に住んでいた家は上の階の子供が走り回る音や、隣人の扉の明け閉めなどの音が聞こえていたのに ここは全く聞こえません。非常に快適です｡

私も同感です。上下左右のお部屋から、全く物音一つしません。
壁や床がかなりしっかりしてるのと、
それから、入居されてる方が、一人暮らしや落ち着いたお宅が多いのもあると思います。

気になることと言えば、私も電気代が二ヶ月経っても来ません。
数ヶ月分まとめて請求が来るのでしょうかね。

単身で、料理は朝夜簡単なもの、風呂は10分程度のシャワーのみ、床暖房もたまにつける程度なのに、12月-1月のガス代が想定外に高額（9000円前後） でした。以前の住まいより多少部屋が広くなったから仕方がないのかなあと思っていましたが、本日キッチンの給湯パネルの「エネルック」ボタンを押してみて「今日のガス代」が400円以上となっていて驚きました。今日は朝起きて顔を洗うなどに少しお湯を使った以外は一切ガスを使っていない（日中は会社）のに、こんなことってあるのでしょうか？　それともエネルックボタンで見られる情報が正確でない？　みなさんエネルックボタンは確認してますか？

私は単身者、1LDKの部屋です。ここへ引っ越して来て、床暖は１度も使わず、前の家で使っていた通りに使っていても、ガス代は約２千円くらいアップしてます

最近、友達(2人暮し・2LDK)に聞いてみたら、「今月は使い過ぎて \6.900だった」と･･。部屋の面積も人数も私の倍なのにガス代は私と差ほど変わってませんおかしいです

高過ぎるので料金は毎日、チェックしていますが、料金がアップするのは契約する《基本料金》が前の家のとは違ってて、それに伴って算出するらしいのです｡

※電気で言うと【A20】しか使わないのに、【A40】の基本料金からの算出みたいな･･
ガスの基本料金(設定)は電気の様に変える事は出来ないのか？ 聞いてみようと思っています｡

私は２LDKに単身，調理はあまりしませんが，
毎朝晩入浴して，床暖は2-3時間使って，今月も先月も4千円台後半でした．
以前の住まいは床暖なかったので，ガス代高いと思っていましたが，他の方々より安いのかしら…

693様、本来なら１人暮らしではそのくらいのガス代だと思います。そのくらいなら問題ないと思います｡

ここにお住まいの方の多くが「高くなった」と書き込まれているのに693様と何が違うのでしょうか？ 私も東京ガスに聞いてみようと思います｡

691様
同様に、エネルックの表示に私も疑問を持っていました。
朝の外出前に確認するようにしていますが、400円の時もあれば0円と表示されたこともあります。
朝起きてから出かけるまで大差ない時間で使用頻度も毎日似たようなものなのに、
この違いは何だろう？？ですね。

私は共働きの二人暮らしですが、冬場のガス代は以前も今も一万円ちょっとで、ほぼ変わっていません。
給湯機の性能や種類などによるのでしょうか。
夜に床暖房、お風呂、料理、浴室乾燥機などなどフル稼働するので、こんなものかと思っていました。

電気代のほうは、東電さんより５%程度は安くなるらしいですね。

地下駐車場のゲートに規則違反で止めている白い車があります。
勝手なことしないでほしいです。

電気代のこと。
NTTファシリティーズから請求される電気代は、
最初は開始月と翌月の2か月分まとめて等の請求です。
たとえば、12月分と1月分を2月に締めて、
請求書（振込用紙）が届くのは2月下旬、3月上旬にお支払という流れかもしれませんね。

契約アンペアをLLプラン40Aから下げることは最初は無料で可能なので、
あまり電気を使わない方は20Aにして使用してみて、ブレーカーが落ちるようでしたら、
25A、30A、35A・・・と徐々に上げてもいいかもしれません。
（アンペアを上げる工事は何度でも無料）
それらのアンペア基本料金も東京電力と同じ設定で、5Aペア刻みでご用意可能とのこと。
その東京電力のアンペア料金からの規定の割引です。

ガスのこと。
気温が寒い日はガス管凍結防止とかで、自動にガスが使われているので、
自身がガスを使ってなくても、ガス代が多少高めになるのだとか。

698様、色々と調べて下さり有難う御座います。m(_ _)m

私(単身者)はそんなに電気を使わないので、「A40の基本設定(料金)をどうしたものか？」と思っていたので、下げて頂く様にお願いしてみようと思います｡

しかしガス代は未だに府に落ちません。凍結を防ぐのに自動になるのは良いのですが、それ以外はそんなに使ってないのに、やっぱり高過ぎて･･｡

電気代を押さえてもガス代が高過ぎてはﾌﾟﾗﾏｲ０ですね｡

698様、早速《NTTﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ》に電話して、ｱﾝﾍﾟｱ数を下げて貰う書類を送って頂く様にお願いしました｡

少しかも知れませんが、ｺｽﾄ削減になると思います。有難う御座いました。m(_ _)m

ガス料金の件

一般料金とセット割引料金は、20㎥以上使用した場合基本料および従量課金の単価が異なるようです。
（従量課金の単価は、12～4月のみ10円前後安くなるようですね。）
http://e-com.tokyo-gas.co.jp/ryokin/Default.aspx?tik=1

あと、使用料による料金のシミュレーションもできるようですので、これで検証できるのではと思います。
http://home.tokyo-gas.co.jp/ryokin/simulation.html

12-1月の天気を振り返ると例年より低かったようですので、そのために水温が低く、
通常よりもガスを消費したためにガス代が高くなってしまっているのではないでしょうか？

ゴミ置き場の分別容器の位置が使い易くなりました。管理組合が始動したからでしょうか？理事の皆さんありがとうございます。

管理組合が始動したんですか｡知りませんでした｡
どこで気づかれたのでしょうか｡

総会の案内がメールボックスに届いてますよ。

704様、ありがとうございます｡
着ていたのに、ちらしに紛れて見過ごしていました｡
封筒もきていました｡
703

封筒の中の黄色い紙、事前提出ですかね？提出先がありません。

“パークタワー西新宿エムズポート管理組合臨時総会開催の案内”というホッチキスで留められた冊子の表紙に、出欠通知は４日までに、メールコーナーの管理組合のポストに投函か、管理員さんに手渡しで、と記載がありました。

ｱﾝﾍﾟｱ数を下げて貰いました｡

25Aで良かったのですが、10A単位とのでの事で、30Aにして頂きました｡

ほんの少しかも知れませんが、節約になったかな？

こないだの総会、酷かったらしいですね。。

そうなんですか
都合で出席できなかったので、ご存じの方教えてください｡

私も仕事の都合で行けなかったのですが、酷かったとはどの様に？ 何があったのでしょう？