物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿8丁目168番39(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩11分 西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の種類/一般定期借地権(地上権)の準共有、存続期間/2084年11月29日まで約70年(建物解体期間含む)。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸:可。ただし地主への事前の通知が必要。地代の改定/地代は2014年10月が初回改定時期となる予定です。以降、公租公課の改定の都度改定となる予定です。地代 : 2,400円(月額)、解体準備積立金 : 3,590円~7,260円(月額)、解体準備積立基金(引渡時一括) : なし、権利金について/販売価格には権利金が含まれます。権利金は借地期間終了後も返還されません。) 完成時期:2014年01月下旬 入居可能時期:2014年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー西新宿エムズポート口コミ掲示板・評判
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185
内覧前さん 2013/10/08 05:12:26
176-184様
ありがとうございます.
美しいマンションですね♪
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186
入居予定者 2013/10/08 07:55:13
沢山の写真を有難う御座います!!来週の内覧会がますます楽しみです!!
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187
契約済み 2013/10/08 08:49:41
さっき、引っ越し日確定の手紙がきました!
仏滅だったので、第一希望が通りました...
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188
匿名 2013/10/08 10:00:11
私も引越し日程が確定しました。見事に第一希望でした。
そりゃ、そうでしょうね。あんな日のあんな時間に誰も希望しないでしょうね。(^。^;)
後は会社に日程を報告して、仕事の根回しをして・・。
内覧会で色んな所のサイズを計り、家具・家電などを買って・・。
楽しみですが、忙しくなりそうですね。皆様、お互いに頑張りましょう!o(^_^)o
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189
契約済みさん 2013/10/08 13:50:57
写真ありがとうございました。
内覧会が楽しみです。様々な視点からチェックした方が良いとアドバイスされたので、実家の母に応援を頼みました。
引越し日も希望範囲内。これから、忙しくなりますね^_^
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190
契約済みさん 2013/10/08 14:28:39
164です。
165様のリクエストにお応えしたかったのですが、同じような写真ばかりで躊躇
しておりました。
176~184様が昼間の綺麗な写真をアップしていただいたので余計かもしれません
が、夜の部担当ということでアップします。
他の方の写真とかぶっているものが多いですがご容赦下さい。
まず東側です。
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191
契約済みさん 2013/10/08 14:33:16
北側です。
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192
契約済みさん 2013/10/08 14:35:43
エントランスです。
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193
契約済みさん 2013/10/08 14:37:59
エントランス正面です。
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194
契約済みさん 2013/10/08 14:39:45
駐車場です。
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195
契約済みさん 2013/10/08 14:42:45
駐車場の内部です。
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196
契約済みさん 2013/10/08 14:44:29
同じく駐車場の内部です。
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197
契約済みさん 2013/10/08 14:47:26
昼間に撮った西側からのエントランスです。
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198
契約済みさん 2013/10/08 14:49:02
正面から撮ったエントランスです。
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199
内覧前さん 2013/10/08 15:48:13
内覧の建築士動向は迷いますね。
友達の建築士にお願いしたら、建築や施工に携わらず、内装後の姿を見て判断できる範囲は僅か。友達だからこそ、そんな無責任な診断はできないって断られました。笑
業者に頼もうか悩んでいます。気休めとしてですが。
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200
素人なもので、、 2013/10/09 04:55:07
そもそもの話で恐縮ですが、内覧会に建築士などの専門家を同行すると、
どのような良いことがあるのでしょうか。
マンション購入の段階で、基礎部分の構造などが、好ましい状況であるのかどうか
判断する時に、一級建築士に見てもらうと良いという話は聞いたことがありましたが、
内覧会では、設計に従って建っているのか、内装工事が適正か、などといったことを
判断して頂くのでしょうか。
基礎工事の段階であればまだしも、表面上綺麗に仕上がっている状態で、判断が
つくことは、少ないように思えますし、その程度であれば、素人でも分かりそうな
気もするのですが、、
販売会社、施工会社が大手であることで、ちょっと前に騒がれていた手抜き工事など
ないものだと信じて単純に購入してしまったので、内覧会に同行してもらうという
考えが全く浮かびもしませんでした。
内覧会では、自分でチェックできることはチェックして、ゴルフボールとか、
パチンコの玉とかは持って行って、転がそうかな、、程度にしか、考えていませんで
した、、
そもそもの考え方が甘いのでしょうか。
こんな世の中ですから、疑ってかかった方が良いのかもしれませんが、プロの方は、
どのようなことをチェックしてくださるのでしょうか、どなたかご存知の方が
いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。
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201
契約済みさん 2013/10/09 06:26:36
最終的には、実利ではなく安心を買うという事だと思います。私は安心したいので頼みましたが…
自己否定や疑心暗鬼にならないための、四万円です。
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202
契約済みさん 2013/10/09 13:03:21
長文失礼します。参考になれば幸いです。
10年前、新築購入時にお願いした時のリビングのチェック項目の主なものです。
各部屋、浴室、洗面所、トイレなどに同じようなチェック項目がありました。
お願いしたのは草分け的な大手の内覧業者です。
○ドアまたは引き戸の状態
枠の建て入れ、枠の内法、動作具合、ドアの遊び、戸当たりの有無や固定
枠の固定、扉の開閉速度、鍵のかかり
○天井、梁の状態
水平、曲がり
○壁の状態
倒れ、通り、ふくれ、手すりなど設置物の固定
○床の状態
水平、不陸、巾木の状態、床鳴り
○証明器具の状態
取り付け状態、周囲との位置関係、扉の軌跡上にないか
○サッシ網戸の状態
動作具合、曲がり、各所の調節
○カーテンボックスの状態
ボックス、レールの固定
○物入れの状態
扉の動作確認、扉の戸当たり確認、棚の状態
○エアコン、給気カバーの状態
スリーブの貫通状態、キャップの取付状態
○バルコニーの状態
止水、防水処理、手すりなど設置物の状態、仕上げの状態
○図面との相違
コンセントの位置、照明器具の位置、その他設置物の位置
水平状態かどうか、ホルムアルデヒドの濃度(シックハウス)
などは専用の器具を使用して測っていました。
軽微な傷、汚れなどは重要視していないようでした。居住後
の定期点検で補修してもらえることが多いためでしょうか。
実際数ヶ月後に補修してもらった箇所がありました。
各部屋のチェック項目の結果一覧とコメントが後日送られて
きました。コメントは下記です。
「大きな不具合は確認できませんでした。ユニットバスの天井
裏から見える部分では換気扇配管や電機などの配線も適切な施工
がされていて特に問題はありませんでした。施工状態などを考え
ると、いろいろな意味ですてきな物件を購入されたのではないで
しょうか。」
というコメントが付いて、自分の購入した物件は間違いなかったと
胸をなで下ろすわけです。安心料としては安いものかもしれません。
201様のおっしゃるとおり4万円程度でした。
「アフターフォロー保証書」が発行され、内覧後も相談にのっていた
だけます。
上記項目、コメントは、部分的に省略、アレンジしております。
実際のものそのままではありません。
今回はちょっとケチって、がんばって自分で点検しようと思っています。
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203
素人なもので、、 2013/10/09 14:02:29
200です。
201様、ご意見どうもありがとうございます。
プロの方にチェックして頂けた、という安心が、確かにありますよね。
202様、詳しく、本当にありがとうございました。
今回は業者さんの依頼はせず、教えて頂きました項目、たくさんあって、どこまで
チェックできるか分かりませんが、私も頑張ってチェックしてみたいと思います。
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204
契約済みさん 2013/10/10 02:04:52
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