プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

少なくとも300組ぐらいがまともな検討者で契約もしたんだろうね

4200組がまともに検討してやめたってことじゃないの？

冷やかしのつもりでモデルルーム行った人が購入しちゃうってのがいい物件なんじゃないのかな。あと、そういう客こそ営業の腕の見せ所でしょ。

どうも不動産業者です。
4500組というのはおそらく、二回以上来てる回数も含めてだと思います。

私の担当の方は、週間100組ぐらい新しい方が来てると言っていたので、三月のモデルオープンから計算すると1200組～1500組の方ぐらいでしょう。
残りが5戸と言っていたので、300組は契約してるとすれば、業界内では売れすぎな物件です。
歩留まり10%確保が業界内の水準ですので20%超えはすごいです。
契約者なので、他の契約者の方のためにも一応フォローさせていただきました。

複数回来場者をカウントなら延べって表記すべきだよね。野村って登録だけで完売にしちゃうし、さば読みがお得意なの？

コップの半分入った水

まだ半分あるという見方
もう半分しかないという見方


事象は同じどもネガティブにとらえるか
ポジティブにとらえるか

数字は有利に使う方が賢いでしょ。卑怯という奴がいてもいいがみんなが騙されてるわけでもない。
この物件何度もテレビのニュース出たから冷やかしも多かったと思うよ。ちゃんとした検討者もいて、結果よく売れたと言っていいと思うけどね。
GWTはちょっと早かった、シティタワーは遅すぎ、プラウドはいい時期だったね。

944の通りであの狭いモデルルームに4500組の見学があったら、
パンクだよ。月に1500組もきたら、週間400組だよ。
そこに2回3回目の来訪者があったら、入場制限でしょ！(笑)
そんな物件、千代田区だってないわ！

パンクしてたよ笑。入場制限してたよ笑笑。
25ブースくらいあったっけ？シアターとかプレゼン除くブースでの応対が平均1時間だとして、１日８枠土日祝日ゴールデンウィークもフル稼働。これを捌いてればそのくらいになるんじゃない？平日に散ることも考慮すればのべ4500組も、現実的な稼働率で回るような気はする。

25ブースじゃ無理だって。
40～45ブースないと無理だって。

1日8枠のご案内してたら、複数回来訪の方は放置？
まぁどうでもいいけどね。
少なくてもはじめての来訪者が4500組だったら
433戸完売してる。歩留まり10%でしょ。

ここのモデルルーム近辺でよく出没してたすみふさん。そのチラシのリエト、バラ売りで抽選30倍とかみたいだからある意味プラウドより凄い。

だってリエトのほうが立地いいからね

釣り部屋だけでしょその倍率、あんま興味ないけど。

あと、のべ4500(正しいか知らないが)の話してんのに950は何いってんだろうか。自信満々なだけにリアクションしづらいわ。

しつこいね。すみふがバーゲンセールしたら、それこそ大ニュース。有り得ないよ。

すみふが場つなぎに送ってるコースターの代金も販売価格に上乗せだろうからね。きっと高くつくだろうな。

4000万台連呼さん
予想外れたら反省のコメントよろしくお願いしますね（笑）

すみふの安いのが希望ならそちらへどうぞ
しかしあのコースターのメッセージには家族で大笑いしてる。
お金の無駄遣いにはあきれている。

しかし今日はせっかくのお休みなのに朝っぱらから政治家のジジイがマイクで意味不明なことを絶叫していて目が覚めた、たまらんよ。

駅前に住む最大のデメリットだ。

どこ住んでるの？

他のエリアの駅前物件板にもあったけど、人が集まるところってことで駅前は選挙期間中はすごいみたい。でもマンションってそれなりの遮音がされてるはずなんだけどね。選挙演説が聞こえるようだと、電車の音は一日中響いてるはず。駅前の安アパートにお住まいかな。

ここって駅前じゃないしね。間に建物があるし、タワーも建っちゃう。

ちっちゃい、959(笑)

何でにほんは街頭演説が法律で認めらているか疑問です。あんなの迷惑行為なだけでしかない。イギリスとかではあり得ないとどこかの本で読みました。

ご存じですか？ＪＲ駅前西側のあの古い小杉ビルディング。
地権者があの「ドン・キ」グループ会社にいつの間にか、変わっていました。
やがて小杉駅前は、深夜営業屋上遊園地やジャングル展示の安売り店を楽しむ人で混む？

考えたくないですよネ！！近寄らないのが一番でしょ！！火災もあるし。

ヨーカドーのとこじゃなくてよかったー

>965ドンキホーテのグループ会社は不動産事業もやってるよ。

必ずしもドンキホーテの用地取得ではない。
何年か先にそうなる可能性がまったくないとは言わないけど。

まあいいじゃん。南武線の向こうだし

南武線の向こう側は二流ですよ。

第二武蔵小杉です。

あちら側は南武線武蔵小杉、こちら側は東横線武蔵小杉。

２４時間営業の店がいつ進出して、開業されても文句は言えない。商業地域のマンション買うってのはそういうこと。彼らには営業権がある。

これだけ駅近マンション、駅前マンションが建つとここの立地も微妙な感じになりますね。
駅までの道がいつ、どう綺麗に再開発されるか、それにかかってくる。とにかく、イトーヨーカドーや並びの古いビル、図書館跡がどうにかならないと…。

そこにかかってくるって何が？

3丁目東地区の再開発の都市計画は今年度中になってるから
すでに出てる情報からそう変わらんのじゃないの？

>974デベが説明してないのでは？

1線路沿いに車道


2ヨーカドーの北側からエクラス隣にかけて三角タワーマンション

3小杉プラザの廃屋んとこに広場


でおしまいだと

単に973が外野なだけじゃ？
もしくはプラウドに限らず今後の小杉再開発全般に対して言ってるか。

今日見たらタワー棟がかなり高い所まで出来てきたように
見えたけど、今で何階にまで達しているの？

>976たしかに野村の営業トークは上記1と2のあと3についてはもっと抽象的に西口はガラリと変わりますよ〜と説明してそのまま北口再開発の話に流れていきますもんね。

ただ今、３３Ｆ位で増殖中！

３丁目東や北口再開発は、ＷＥＢで公開されていますが、
確実に再開発があり、見えていないのが３丁目南地区（府中街道沿い東横線ガードから南武線ガード位まで）。
これは来春がコンペですが、ＰＴ隣のＮＴＴや保健所、区役所などの改築や移転があって、どのように変わるか？
誰にもわかりません。地権者も非常に多く、まとまる話かどうか？ですネ。

いずれにしても、覚悟して、ご購入を。

北口って具体的な計画図とか出てた？

具体的？

基本的なコンセプト段階の大計画だと思います
ツインタワーにしても、コンベンションセンターを併設とか、
話題だけは有るようですが。

北口はエルシーとＮＥＣの地権者が変わってますから、
具体化は？です。

スムーズに行くのは日本医大病院の移動だけでしょう。

区役所やNTTの移転という話は検討中の話？それとも噂ですか？

これっ、野村のこと。

「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その１。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=431
「 隠蔽体質」の「 社内規定 」に唖然…その２
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=432

＞９８２さん
９７９さんが仰っているのはこのことだと思います。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2254/
夢のある将来像が描かれるといいですね。

風問題で計画修正の声が高まってる北口のツインタワーとエルシイ一帯の用地は三井が押さえてますが肝心の駅前ビルをドンキホーテグループが買っちゃいましたからペテデッキ計画が見えない。

三丁目東の三井タワー計画も下手したら嫌がらせのように遅れまくってプラウドの周辺環境は今のままですね。

武蔵小杉は三井住友銀行系が強すぎて野村プラウドが孤立しなきゃ良いけど。

>984あそこは後回しにされた問題地区。

向こう10年はゴタゴタし続けるでしょう。

グランドウイングがほぼ外観は出来上がってきましたね、
あそこは間取りが気に入りませんでしたが、外側から見たデザインは
おしゃれですね

パチンコビルのレクサスはタバコ臭に汚染され、
メディカルビルのＧＷＴはアルコール臭とバイキン族に汚染される。
ここは？
大きな保育園の送迎ママチャリに占領でしょうか？

988、あなたGWTの板にも顔を出してますね。
自分の住処がタワーにうもれて、さびれて、虚しくてしかたないのでしょう。ご愁傷さまです。
タワーの住み心地を知らない人間の悲しくわびしい性ですね。あなたがいくら喚いても、タワーに住まう人間は何とも感じませんよ。
自転車にうもれようと、アルコール臭だか知らないけれど、一歩エントランスに足を踏み入れたら別世界になるのですよ。周辺住民は周辺をウロウロしていて下さい。

タワーに住む人間からすれば989みたいなこと言う奴が同じタワーにいることの方が衝撃的だわw

所詮、小杉のタワーなんだから仕方ないんじゃない？

いや>988の独特の言い回しはあいつだよ！



カマタ!ハウス!!

失礼、>989がカマタです。また成り済ましでタワマン住民を貶めようとしてる。
最近は豊洲スレを荒らして迷惑がられてるタチの悪いゲス野郎です。

989です。本気でプラウドを検討している者なんですが。
都内タワマンには予算が足りず、利便性、タワマンの魅力を考え購入に至るわけです。
ママチャリの影響とかよくわかりませんが、本人が納得して、住み心地が良ければ良いのでは？周りがいろいろ中傷するのは僻みしかないような気がします。

ハァ？もうここは都内のかなりの部分より高いんですが。。パークタワー板橋にでもするかなぁ(笑)

板橋…嫌だな。。

>994住む前から周辺住民を小馬鹿にするような人間は小杉に住む資格も検討する資格もなし。

すでに近くに住んでます。
東横線から離れて暮らしたこともなく…もう購入してしまいましたしね。
中目黒あたりに住みたかったのですが多摩川越えるのは無理でした。

>998そうですか、ならいい加減にしなさい。
>>989のタワマン住民へ成り済ましての周辺住民を貶めた書き込みを認めたのですね。

１Ｆの保育園入口と住民用自転車ＥＶが接近しています。
巨大保育園用の駐輪スペースは、図面からは解りません。
周辺住民さんの、おっしゃる通りかも。

エントランス、一歩入ったら、あとは知らない？
自己中の人がいるのですね。
やがて、迷惑は自分に降りかかる。

何かと仕切ってリーダー気取りしてる人がいますが、理事長など目指しているのかな？
嫌な雰囲気のタワマンになりそうですね。
購入する前に、いろいろ調べた方が良さそうな物件ですね。