今あるマンション・これからのマンションに望むことってないですか？（関東）

二重スラブ・二重戸境壁が当たり前の時代が来ますように。。

＞６１

そうじゃなくて、防音がしっかりしていたり、階高に余裕があったり、視界が開けていたり、と
気持ちよく暮らせるマンションという意味です。
最低でもスラブ厚が３００以上欲しいと思います。

コミュニケーションがとりやすく、音が多少聞こえてきても、それをストレスに感じさせないような
ゆったりとした暮らしができるマンションが理想。

んだ。防音がしっかりして、バルコニーも独立性の高い物件が欲しい。音とバルコニー喫煙に悩まされたから。

24時間換気の吸気排気口の位置も考えて欲しい。
隣のうちのキッチンのきつい臭いが入って来て気持ち悪くなる。
第一種24換気は脱臭フィルター標準装備希望。

適度に防音が利いてない方が隣人の音も気にならないと思うがな

収納を多くしてほしい。最近のＷＩＣは、中途半端。ウォークスルーが理想かな。
廊下の専有面積が無駄。田の字も、工夫すればもっと収納スペース作れると思うのですが。

玄関のシューズインクローゼットも、ちょっとコートとか掛けられるような作りだといいんですが。
あとは、腰掛スペースがあったり（収納式でもいいかな）、。

バルコニーは、広さもそうだけれど、布団がちゃんと干せるような作りを期待したい。
昔みたいにベランダにベロンと出せないから、場所とっちゃうし。
そういった点では、オープンエアバルコニーは魅力的だったけれど、陽射しが差し込まないデメリットもあり。
難しい～。

色々と検討してきて、現状のデベ・ゼネコンの姿勢だと、個性的な建物は望めないと痛感しました。
システムが改善されない限り、修繕にお金が掛かったり、スラム化するのは目に見えてます。

街全体で、良好な住環境を作っていかないことには、スクラップ・アンド・ビルドは繰り返されてしまいます。

表面だけのマンションではなく、後世に残していけるような建物を、都心部だけでなく、日本全国で建てて
いって欲しいものです。

町との調和をかんがえたマンション。

マンション乱立で緑の少ない住宅地はいや。

住居同士がくっついているマンションだからこそ、マンション同士の距離を開けて、採光をとれるようにし充分な緑の空間を作ってほしい。

＞67
いいね。
今のウォークインクローゼットだとより単なるクローゼットが２つ並んでる方が
容積いっぱいに使いきれて正面からのアクセスも良い。
もうちょっとマシな形態に進化してほしい。

これからのマンションに望む事
禁煙、ペット禁止マンションです。販売に影響はするとは思いますが、マンション内のトラブルが大幅に減ると思う。非常識な人間が多いので徹底した規約のあるマンションがいい。

家相や風水にこだわったファミリー向けマンションを期待したいです。
鬼門である北東や南西や世帯の中心にトイレ・浴室・キッチンを設置しないのが理想です。
マンションの正面玄関は東を向いていればもっといいです。

オカルト好きは戸建てで思う存分マコトちゃんハウス作ってください。

やっぱり４ＬＤＫだったら最低でも１２０㎡は欲しいね。

これからの風潮を考えたら、屋上に太陽光発電器を備えた
オール電化マンションがいいな。電気代、大節約で環境にも優しい。

スケルトン。
あまり普及しないのは、やはり日本人には向いてないんだろうな。

耐震3

せめて最上階だけでも、サンルーム＋ルーバル付き4LDKができないかな。

直流電源のあるマンション。
LED照明が普及しだしたため、照明だけでも可能性があるのでは。
システム的に可能であれば家電関係全部直なら効率がいいのだが。

騒音と言えば、あまり知られていないが、大規模高級マンションなどに設置されているディスポーザーによる騒音被害が発生している。マンション内の地下には、各戸のディスポーザーによって、流れ出た生ごみを最終処理する設備があるのだが、そこで発生する臭気を屋上までパイプで持ち上げて、ファンで強制的に空気中に排出している。その際、屋上に設置してある強制排気用ファンが24時間稼動していて、そのファンから発する低周波による騒音が構造体を介して、最上階や１つ下の住居に伝搬して、住人が頭痛やめまい、また低周波騒音による不眠症などの健康被害を受けているケースがある。空気伝搬では無く、構造体を伝搬するから厄介だ。
これは、設計上、構造上の瑕疵（かし）であり、改善が困難であるから、大手マンション販売会社でさえも、事実を隠蔽しているケースがある。

不動産管理会社や管理人に相談すると、彼らはディスポーザーが原因であると気付いていても、「上階や隣の住人が騒音源だろうから、あなたが尋ねて解決してください。基本的に民間と民間の問題には当方は介入出来ない事になっています。」と冷たく門前払いにあうケースがよくある。

マンションを購入する際はくれぐれもご注意を･･･と言っても、住んでみないと気が付かないかも知れませんね。
低周波で毎日眠れなくて逃げ出したくて売り飛ばそうとしている譲渡人が、正直に言うはずもありませんし･･･

厄介な話です。

大規模でディスポーザー付きのマンションに居住してるが、その様なことはうちのマンションではいっさい有りませんよ。何処のマンションの話ですか？作り話では有りませんか！ディスポーザーは今から出来るマンションの大半が採用すると思われてる設備の一つですよ、今でもかなりのマンションで採用されてます、８１さんが言ってるとおりの現象が起きればとっくに社会問題になってますよ。

排気ダクト屋上まで持ち上げてないぞ。自転車置き場の隅っこの植え込みにある。
夏でもフィルターとかがあるのか全然臭わない。８１さんのいうようなマンションか少し前の建築なんじゃないの？

８０さんの上の物音を完全に防ぐマンションは欲しい。

高さ制限

タワーマンションは、必要なし。高齢者増加も考えると6階建てエレベーター付きマンションが増えるといい。1世帯あたり100平米。1階部分も全て世帯に。ピロティや機械式の地下駐車場は不要。

階高を３ｍではなく、天井高さ１.４ｍ以下の床面積に算定されない床下収納を全体に作り、一部は設備配管などのスペースとして欲しい。
こうすれば、上下階の日常音の問題も解決し易くなるなると思います。

柱構造の場合、南側とか一部ではなく、全ての柱を外に出すアウトフレームなどと呼ばれている方式にして欲しい。
部屋内に柱が出っ張ると、６畳サイズの部屋であっても使い勝手は５畳以下になる場合が多い。

換気の考えを根本的に変えるべきです。
今のマンションに備わっている排気の考え方や、窓を開けての換気に関して、何も考えていないのに等しい。

地熱を利用した空調システムを導入して欲しい。

室内のドアは極力少なくして、引き戸を多様し、閉じ込められないようにして欲しい。

引き戸大賛成！

引き戸ってどうして少ないんでしょうね。
梁が極力外に出て、引き戸が増えれば部屋が使いやすくなるのになぁ。

オプションで全部引き戸にしてデッドスペース少なくしようとしたけど、冷静に考えると出入りが多いところは引き戸だと開け閉め面倒なのでやめました

＞８９
開け閉めが面倒と言うのは、どういうことですか？

ドアを開けるとき、まずノブを回すかレバーを押し下げます。
閉めるには、最後まで手で押して閉めます。

引き戸の場合、開けるとき、指一本引っ掛かれば開けられます。
閉めるときは、ドア同様に最後まで押して閉めます。

引き戸の場合。風を通したい時に少しだけ隙間をあけたままに出来ますし、ドアのように、風でバタン！と閉まったりしませんし、中途半端に開けていても、通るじゃまにはなりません。

私には、開け閉めが面倒だと思えないのですが、何か私にはわからない理由があるのでしょう。
是非教えて欲しいです。

引き戸の活用いいですね。冷房効率も良くなるので、
広いリビングを仕切って使っています。

追記します。

もともと、日本家屋には引き戸が基本でした。
狭いスペースを有効に使えるし、邪魔にならないからです。

ドアの文化は海外の大きくて広い廊下が当たり前の家で発達しました。
上手くかけませんが、廊下が広いので、たとえドアを開けても人が通れるのです。

しかし本来、ドアと言うのは内開きが基本なので、玄関ドアも内開きが本当なのです。

玄関も引き戸の和風にしてほしいです。
ホテルでそういうところがあってとても良かったので。

マンションの玄関が引き戸って良さそうですね！
引き違いのサッシとは違う形になると思いますので、防犯の面でも新しい発想が出そうですね。

最近の新築マンションは、室内は引戸が多くなっていませんか？ ここ１年ほどで、随分変わってきたように思います。

ダイキョウは主婦の目からと言うことで少し前から、最近だとニッタテが引き戸が標準で多く使ってますね。

やっぱり防音でしょ。
子供が騒いでも、全く隣や上下に響かないマンションがほしい。

新築マンションでも防音性能をアピールしてるところって見たことないしね。
ディスポーザーとか床暖房とかなくていいから、スラブを分厚くしてほしい。

スラブ厚280-330mmって厚いほう?

＞９７
防音とは簡単に分けますと、空気を伝わる声などを聞こえなくするものと、ノックとか走る足音のような硬いものを伝わるものがあります。
声などはスラブの厚みよりも空気が通るような隙間を無くし、ガラスなどに共振させなければ止まります。
ここでもガラスばかりに注目してしまい、サッシ本体のことを忘れてしまうこともあります。
ガラスは共振しないが、サッシ枠が共振して音を伝えることもあります。
結露ににていますね。
ガラスは結露していないのに、サッシ枠は結露していることがありますね。
その他、換気扇や通気口などからも音は入ってきますし出て行きますからね。

それに加えノックや足音はどこかで吸収してやる必要があります。
例えば、二重床に用いられているゴムのインシュレーターとか、配管の接続に使われるゴムを使ったジョイントなどです。
また、配管がコンクリートを貫通する穴に発泡スチロールなどのような素材を配管に巻くようにしてコンクリートに振動が伝わらないようにしたりするのです。
スラブが厚いのは有利ですが、厚みほどの期待は出来ません。
また、ボイドスラブと言う中に空洞を設けて厚みを出して軽くするスラブがあるのですが、これば稀にですが何らかの原因が重なり、思いもしなかった音が大きく伝わる場合もあります。
その辺りに注意を払った設計のマンションなら魅了的でしょうね。

>99

ボイドのところが平行だと、そこで音が反射して共鳴したりする。最近は、サイレンとボイドといって球形にして音の反射を防いだりするから、要確認。

ファミリータイプのマンションであっても、子供用自転車置き場を設置してあるところって滅多に無い。置き場所が無いからといって、ポーチにおいたりして問題になる。売る側も分かってるはずなのに、そういう配慮をしている物件って少ないよね。

あと、来客用自転車置き場もかな。

洗車場がほしい
1000戸以上あって変な共用スペースはあるのに
こういうのはないので

１００個の間違いでは

１０００戸を越えるマンションは幾つかありますよ。

＞１００

サイレントボイドと呼ばれているものには球体もありますが、厳密に言うと球体では円筒と同様、真上と真下が平行になることから、今では、山形やひょうたんのような音（振動）の入力を拡散させるような非対称のものがあります。

本来は「中空スラブ」と呼ぶのですが、最初に中空スラブを作るとき、スリーブ（柱や梁に設計した配管を通すための穴の部分を最初から空けておくこと）に用いる紙製の筒の名称がボイド管で、そのボイド管を用いて中空スラブを施工したことから、通称「ボイドスラブ」となったのです。

取り敢えず、床面積６畳切ってるスペースを居室と呼ぶの禁止、
床面積15畳切ってるのをLDKと呼ぶの禁止、DKな。
間取り図の○畳表記は壁心じゃなく床面積での表記義務化。
これで、７０平米インチキ３LDKは無くなる。

とても良い意見だと思います。
賛同します。
更に加えさせてもらうなら、柱形が部屋内に出ないこと。

リビングの温水式床暖房、ガス温水式浴室乾燥機、
ｌｏｗーＥペアガラス樹脂サッシ、玄関カメラ付きインターホン、は標準にして欲しいね。
安物には無かったりするから。

窓のない居室も勘弁してほしいな。納戸・収納として扱ってほしい。
据付済みエアコンはメンテフリー機種にしてほしい。特に天カセ式とか。
コンセントがいつも足りない。最初からもっとコンセント増やしてほしい。

天井埋込型エアコンは止めた方がよい。　スペックが古い。何年前のエアコン？
今のエアコンのスペックが全部空白って、どれだけ古い仕様なんだ。


【これからのマンションに望むこと】

断熱は建物全体を外断熱すればよく、外気に接する表面積は、戸建てよりずっと少なく、
集合住宅に適した技術。　電気代も月１万円以上安くなり、凄くメリットがあるのに、

仮に最上階の断熱の一部に、欠陥が有って、少し熱が逃げたとしても、他の世帯では、
影響ないでしょう。

欠点が１つあって、断熱のため、サッシの密閉がよく、２４時間換気をしてると、
玄関がすぐに閉まろうとする。　何かいい方法はないのか？

負圧で玄関が閉まるってことは、第三種換気（自然給気／機械排気）なんですね。
第一種換気（機械給気／機械排気）にすれば解決しますが、多分今の吸気口は狭いと思うので難しいかもしれません。あとは窓を開けておくか、24時間換気を止めてしまうか。（ただし24時間換気は改正建築基準法で決まってる）
手動換気を忘れないよう注意しましょう。