プラウド中野本町ってどうですか　Part2

築6年とかの物件なのだから家主だって
相場くらい分かってますよ。要は多少値切られようとそれ位で貸せるってこと

あと2戸になりましたね～

今度は賃貸相場ですか。
次はなんでしょうね。
ネガっても、竣工前に76戸販売済み。残りわずか。

どこだっていい部屋から売れて最後はそれなりに時間掛かるものだよ。
それでもここは竣工前に余裕で完売だろうけど

間取りの好みなんか主観だろ。
とゆうか物件選びはバランスだからね。
ここバランス取れてるから堅調に売っているのでしょう。

間取りは主観じゃないですね。
プラウドにしては売れ行きがもたついてるのも
そういう理由に寄与してると思うけどなー。

ココはグットデザイン狙ってるんでしょ。
多分出デべも自信があるのだと思いますよ。
結局物件選びは好みなので主観による部分が
大きいですが賞を取ったり売れている物件は
試金石として参考になりますね

あと2戸なのに、何故、こんなに盛り上がる？？

マイノリティな物件を買うと苦労する。
そうならないためには、比較的順調に売れてる物件を買った方がいいよ。
その点ではここは合格点でしょう。

超人気物件をわざわざ引き合いに出すあたりに、ネガさんの必死さが伝わって来るね。
まぁここは堅調に売れてて良かったよ。

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自分はネガじゃないです。
この辺に興味あっていろいろ探してるけど、このエリアは庶民エリアだと思ってましたが格上とかのエリアですか。
このマンション自体は高級ですが地域としては？

気取るような地域ではないです。ただ高台で大きな屋敷などがあり山の手などと呼ばれていた高級住宅街でした。
ザ・ライオンズやパークハウスも由緒ある屋敷跡などの謳い文句で売っていましたね。
今後も急激な近代化はしないでしょうが、ある意味静かな環境がこの辺のウリでしょうね
お寺や学校も多く文教地区としての側面も持っていますし、子供がいる家庭が住むには良好なエリアだと思います。

千葉関係ないでしょ。そんなこと言ったら東京の物件のほとんどはは千葉以下で負けてることになるね。

>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。

一日で完売した物件全部挙げてみろよ。

>>プラウドがどこも一日で完売が基本だけど。

どこのプラウドですか？１日で完売しなかった物件一杯あると思いますけど。

中野坂上は地味だが良好な住宅地と思いますが、坂上から方南町は寂れた土地ですか。
中野駅と坂上で、利便性と値段は中野駅、落ち着いているのは坂上、と思い、比べて検討中です。でも、寂れた、というのは思わなかったです。

突然盛り上がる物件の特徴
メジャーデベ物件
仕様が高くエリア内では高価格帯物件
売れてはいるが人気とは言えない物件
残戸数が少なくなってきた物件

最後が特徴的で、注目度が高いはずの分譲開始当初より、戸数が減ってから突然盛り上がりだす
不思議だな

ターミナル駅付属のエリアとして代々木と同じような立ち位置でしょうね。中野坂上も。
その代わりに静かな環境が保持されてるわけですが..

忘れたころに同じレスをコピペするのもネガさんの特徴だな

代々木とはちがうでしょ

プラウドとしては遅いかどうかはともかく、他のデベ物件と比較したらとっても堅調な売れ行きだと思うよ。
比較的地味なエリアを考慮すれば順調とも言える。

代々木、南新宿、八幡、初台、中野坂上エリアは繁華街に近いのに静かな落ち着いた好立地だと思うが、とにかく地味だよな
注目度の低さが尋常じゃない

ちょっと出れば繁華街って場所柄がいいんでしょう。その割にとっても静か。
大体どこも300超えるエリアですけどね。

売出し中物件まだあるの？
WEBでは残り3件となっていたが。
更新されていないのかな〜？

そんなエリアも昨今の主流でコンパクトマンションが増え
ここみたいなファミリー物件は稀少とも言える

そこそこに順調に売れた物件を
選んでおくといざという時安心。
ココくらい堅調なら、それなりに需要が
あるということでしょうね。

野村の人が定期的にチェックしてるうえに
ここはグッドデザイン賞狙ってるからかなり丁寧に作ると思いますよ。
野村側も竹中も力入れてるって言ってました。

竹中の作品集に載るみたいですよ。この物件。

山手通りと首都高の工事が完了すれば電車だけでなく、車での移動もより便利になりますね

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（本社・東京都千代田区）の「施工会社に関する満足度調査」によると、評価ランキングのトップは竹中工務店、２位が鹿島建設、３位が清水建設となった。
　同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」上で、2005年以降に竣工したマンションを購入し現在居住中の対象者にアンケートしたもの。調査期間は８月16日～８月24日。サンプル数は755件。サンプル数15件以上の施工会社のみをランク付けし、対象会社は13社だった。
　アンケート項目は、（１）「施工上の不備・問題点の有無」（２）「施工後の診断（アフター定期診断）」（３）「施工会社の対応の迅速さ」（４）「傾斜、きしみの有無」（５）「建て付け状況」（６）「施工会社の推薦度」の６項目。同社が独自に点数化してランク付けした。
　竹中工務店は、（５）と（６）でトップ。（２）と（４）のトップは清水建設だった。（１）のトップは東海興業、（３）は三井住友建設。
　また、施工状況についての評価の優先度は、「施工不備」「アフター診断」「対応スピード」の順だった。


やっぱ大手は信頼性があるんだなと感じた。
その中でも竹中はトップだから、この価格でも売れる理由の一つかもね。

竹中工務店のマンションって関東ではあんまりないから稀少だよね。

306さん
私は住むのならターミナル駅の様なゴミゴミした駅ではなく落ち着いた雰囲気がある
駅がいいなと思って物件を検索しています。もちろんターミナル駅とかの方が交通の利便性は
いいのだろうけど、住むとなるとね。交通の利便性をありがたく感じるのは仕事している時
だけですからね。長い老後、そして普段の休日などの過ごし方など考えるとやはり住むのにいい
環境を求めてしまいます。

この中野坂上界隈ではここが一番売れてそうだね

坂上、いくつか物件あるね。予算によって選べる。

あと何件残っていますか？

あと一つ！！急がないとなくなっちゃうよ☆

竹中工務店は低中層にマンションに定評があるだけにかなり素敵な物件になりそうですね。

東中野のあるマンション入居予定者で、この物件を買えずに妬みを持った病的な人が約1名おり、その人が一人何役もやってしつこくネガティブキャンペーンしているからです。
管理者もそのことが分かっているので、ざっくりと削除しているようですよ。
過去のスレをみれは分かりますよ。

残った部屋タイプは予想通りですね。
まだまだ苦戦しそうな気がします。