プラウド中野本町ってどうですか　Part2

残り2戸か..あと１ヶ月くらいで完売してしまうかもしれないですね

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残った部屋だからね。ここまでくれば完売したも同然かな

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終わってみれば値引きなしで余裕で全戸売ったって感じになりそうだね。
中野坂上って地味な立地で80戸近くをそこそこの価格で売っただから、
やっぱそれなりに需要があったんだろうね。

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地元の住み替えがほとんどでしょうね。

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うちは地縁があるわけではないですが
色々と話も合わせやすいので
同じ位の世帯構成だといいね。

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うちも地縁はないのですが、いい地域のようですので、子どもたちの故郷としてはよさそうです。

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検討していますがエリア的には売却など資産としての流動性はあまりなさそうですね。地元、住み替え、永住という感じかな。

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賃貸向きではないけど売却なら希少性から
売りやすいと思います。
地域でもデザイン性の高さから目立ちますから

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むしろ売却よりはまだ賃貸向きじゃないですか？駅からの距離を考えれば希少性はそれほどじゃないような気もしますが。

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デザインは好みだから資産価値にはなりづらいかもね。
まあここに永住と決め込めばいいんじゃないですかね。

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まあ完売はするんじゃないのかな。
東横山手中央みたいな人気路線でもないし
駅から至近ではないから永く住むの目的の
人たちが買うのでしょうね。
住んじゃえばなんとかなりますよ。

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中古市場なんて値段次第ですよww 皆さんまさか野村のマネして高く売ろうなんて思ってるんじゃないでしょうね？

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値段次第というのは言い過ぎ。
値段も多いに含めた条件次第。
ここはそういう意味では
あまり売却向きではないような印象。
それは契約者も理解してると思うけど。

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残り2戸って日照条件の悪い住戸じゃないかな。
仮にそうなら永住向きじゃないでしょ。

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充分売れてるからこの分なら中古市場でも大丈夫だろ、ネガさんの奮闘虚しくもうすぐ完売だしな。

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ネガってレスの120あたりで大量削除されてるレジデンシャルの関係者でしょ。
あんなハザードマップ浸水物件なんて買う気も起きないのに...

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デベの実績も施工の実績も全く違いますよ。場所も低地の物件とは比較になりません。
まぁ主観だけど、検討する余地もなく見送ったよ
213みたいな煽るだけの馬鹿はなにがしたいのやら...

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競合少ないし地域で目立つマンションだから同じく地縁がある人などに売りやすいから心配無用
地域一番マンションとは言わないけど、高級感とデザインでかなり目を引く物件は資産価値が落ちづらい

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中野坂上だとザ・ライオンズのデザインも素敵だね。ここも同じくらい素敵だが。
中野坂上もお屋敷が多い高台と雑多な低地で価値がだいぶ変わるからレジは場所的に厳しいかもね。

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レジデンシャルにらレジデンシャルの良さが、
こちらにはこちらの良さがある。
なんでここでよその批判をするのか理解できない。
ここのイメージまで悪くなりかねないのに。
ただ、218の言うとおり
マンションの流動性はほぼ立地で決まる。
デザインとか高級感は無関係ではないけど、
長く住んで売る頃には評価されにくい要素。

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長く住む予定の人とっては住民が変わらない永住思考の方がたくさん住む方が安心感がありますね。
ここはその点で高評価できますね。

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MRでこの辺の賃料相場みたけど、かなりの額で貸せるから心配無用
今から売ること考えても仕方がないけど、いざとなってもこの物件なら大丈夫だと思いますよ。
色々とバランスがとれていますので。

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立地は家族で住むにはいい場所だからね
DINKS世代なんかには不向きかもしれないけどターゲットが違うだろうから問題ないでしょう
由緒ある閑静な住宅街ですからね。いい１角だと思いますよ。
駅近くの喧騒から離れるなら６分は妥当な距離でしょうね。

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人気物件は中古になっても人気物件。ここもまた然り..

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需要があるから売れるんだよ。

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良い物件だね。
いつごろ中古物件でるかね。
ファミリー層中心だそうだからそこまで出入りは激しくなさそうだね。

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マンションなんて営業の手腕だけで売れるものでもない。
諸々のの魅力があるから、総合的に判断して売れるんだよ。

というかMRいけば近隣の中古成約価格なども見せてもらえますよ。
私はそれもみて色々な条件も加味して安心しましたけどね。
ネガさんはMR行ってないのかな？

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中野坂上の賃貸だと3LDKより寧ろ1LDKか2LDKの方が借り手が見つかり易いかも。
まあこの物件は3LDK（全て？）だから貸すのは難しいか？
そうは言っても小学校目の前だし、借り手はいるか。
賃料相場って、70平米3LDKだと20万か？もっと高くなるかな。

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MRって何の略？
マンション購入初心者で用語勉強中です。

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エリア的にファミリー層には需要ありそうだね。
私立の学校多いですし。

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なんか由緒あるお寺もありましたね。そういえば...

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大規模が集まったエリアよりはここみたいに競合少ない物件のほうが売りやすいよ。
需要も多くはないが競合もないので、どうしても欲しければ多少高くても買ってくれる。

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ここまで大人気ないポジがいる物件も珍しいな…

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>>232 70平米なら、物件価格からして、賃料25万ぐらいとりたいけど、現実は結構厳しいかも。
22,3万ぐらいで借り手がつけば御の字じゃないかな。

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この辺で３Ｌなら25万くらいで貸せると思うよ。

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広さによるな。70平米ぐらいなら25万で妥当でしょ。

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プラウド東中野の賃貸情報です。
徒歩2分で
3LDK 72.77㎡ 南 22.0万円 4階/5階建
3LDK 69.83㎡ 東 23.3万円 12,000円 3階/5階建

この22万円は安いと思う。
坂上も東中野も家賃相場は同じぐらいですかね。

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こっちは、プラウド駒場の賃貸情報です。
やっぱり駒場はすごいですね。

所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金
4階 3LDK 72.49m2 285,000円 15,000円 2ヶ月 1ヶ月
5階 3LDK 80.10m2 320,000円 15,000円 2ヶ月 2ヶ月

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中野ツインマークタワーの賃貸情報です。

所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金
4階 1LDK 45.43m2 180,000円 15,000円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
5階 3LDK 71.33m2 298,000円 0円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
17階 1LDK 55m2 228,000円 20,000円 2.0ヶ月 1.0ヶ月
17階 3LDK 72.13m2 320,000円 25,000円 2.0ヶ月 2.0ヶ月

そろそろすれ違いですが、参考にするにはよいのではないでしょうか。
野村物件で、価格差もさほどないですよね。

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坂上は60で21万とかであるから
ここなら24.5万くらいでしょうね

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この辺でファミリー物件は余りないので２５万でも需要ありそうですね

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２５万はないよ…

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定期借家でしたか。どうりで安いはずだ。

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この際、ネガさんの主観は問題じゃないでしょ。
25位が相場なんだから。

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東中野の賃料は新築価格の縛りあり
契約だから多少条件違いますが
ここも同程度くらいで貸せるでしょうね。

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モデルルームいけば賃料相場表見せてもらえますよ。23-26って感じです。

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賃料に25万も出す人たちは、会社からの補助が多い人が多いのではないでしょうか。
ここらで15万円とかだと、50平米で築20年とかですよね。
高くても、賃貸は借りてくれる人が一人いればいいですから。
賃料値切られても、1万ぐらいでしょう。だいたい賃料の上限で、検索して探すのでは？

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売り主じゃないよ。
周辺物件の不動産屋に出されてる資料だから。
新築をそのまま野村に預けて貸す場合の賃料も
大体25位だよ。

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ネガさんって本当モデルルーム行ってないんだなってのがよく分かるな。
まあ行っても相手にされないかもしれないけど・・

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築6年とかの物件なのだから家主だって
相場くらい分かってますよ。要は多少値切られようとそれ位で貸せるってこと

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あと2戸になりましたね～

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今度は賃貸相場ですか。
次はなんでしょうね。
ネガっても、竣工前に76戸販売済み。残りわずか。

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どこだっていい部屋から売れて最後はそれなりに時間掛かるものだよ。
それでもここは竣工前に余裕で完売だろうけど

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間取りの好みなんか主観だろ。
とゆうか物件選びはバランスだからね。
ここバランス取れてるから堅調に売っているのでしょう。

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間取りは主観じゃないですね。
プラウドにしては売れ行きがもたついてるのも
そういう理由に寄与してると思うけどなー。

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ココはグットデザイン狙ってるんでしょ。
多分出デべも自信があるのだと思いますよ。
結局物件選びは好みなので主観による部分が
大きいですが賞を取ったり売れている物件は
試金石として参考になりますね

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あと2戸なのに、何故、こんなに盛り上がる？？

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マイノリティな物件を買うと苦労する。
そうならないためには、比較的順調に売れてる物件を買った方がいいよ。
その点ではここは合格点でしょう。

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超人気物件をわざわざ引き合いに出すあたりに、ネガさんの必死さが伝わって来るね。
まぁここは堅調に売れてて良かったよ。

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自分はネガじゃないです。
この辺に興味あっていろいろ探してるけど、このエリアは庶民エリアだと思ってましたが格上とかのエリアですか。
このマンション自体は高級ですが地域としては？

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