シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

これ、完全にポジの勝利じゃん。ネガ涙目（笑）

新築なら問題ないよ

>83
何言ってるの？新築なのは事実だろ
>78のリンク先見てからいいな
それとも嫉妬なの？

>84
売り渋ってるだけなのに（笑）

豊洲五輪もはじまるし、アベノミクスも効果出てるのに悠長だよね
今週末には・・・かもよ

>89
スミフはこの時を待ってたんだよ
さすが深謀遠慮のスミフ

時は2010年3月

住友不動産『1年～1年半以内の完売を目指す』


住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

本当は完売してるんじゃないの？

スーモとしてはずっと広告を出してほしいから完売は困るだろうな
他の湾岸タワマンもカモだらけ


スーモの営業「どうせ完売しないからずっと広告出してくれるだろうけど（笑）」

シンボルは、有明が完売するまでは残しておくのでは？

シンボルのMRで「買えないから安くしてくれ」って客が居たら有明に送ればいいし。

総括すると、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

と言うことですね。

株価凄いですね。

住友の売りしぶり作戦も功を奏するかもしれませんね。流石にこれだけ竣工から時間が立つと、いくら景気が回復しても定価では売れないでしょうが、都心不動産がバブってきたタイミングで二割引くらいすれば、売り捌けるかもしれませんね。

それって売り渋ってた意味有るのか？

むしろ、値上げしてくるかもな。

それが住友のやり方。（笑）

もう破棄するしかないだろ。築１０になるよ。

いよいよヴィンテージマンションの仲間入りか

ここのmaisonetteタイプ購入したす。。
頭金3000万の年収500万程度では無理か。。

頭金は十分だが、年収が微妙ですな。

テレビで「日本国民の象徴」って言ってた。

>116
ここのマンションは世帯年収2,500万円がデッドラインかな

年収は関係あるのかな？？

>>120
年収が低いとこのマンションでは肩身が狭いよ

契約者・住民の皆さんは中古板への移動は反対ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

新築か中古かはどうも意見が分かれるようなので、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

が正しい表現です。

>123
中古板への移動が反対か賛成かを聞かれています

移動でどうぞ。

理想とするマンションのタイプは 「高層・タワーマンション」が前回より上昇
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0228/index.html

中古の話は中古板でどうぞ。
ここは新築の話だよ。

東日本大震災のダメージもあって
ガンガン手直ししたマンションを新築として売るのはいかがなものかと思う。

>128

ここってそんなにガンガン手直ししたんですか？
どんなことをしたのか知らないので、是非教えてください。
お願いします。

住民ですが、ここに住んで２年８か月経ちました。
住み心地はいいですよ。
毎日自宅での生活が楽しみで特に帰宅途中は今晩自宅で何のお酒を飲むかを考えながら帰宅します。
週末もマンション周辺にいるだけでリゾート気分を味わえるし、実際休日あまり遠出しなくなりましたね。
近郊に何でもそろってますし、この周りの散歩でも十分楽しいし、お台場も近いし（ららポート発の船で行くのがいいですね）
銀座も近いし、月島だっていいお店いっぱいあって築地も近いので魚も旨いし、佃の雰囲気も好きだし、よくお参りに行く門仲も気に入ってます。
気候もよくなってきてますし、これからはまさにこの近辺は快適なエリアだと思います。
少し奥まった場所で、幹線道路からも離れていて車の騒音は全くなくこの静けさはほんとに都心なのと感じてしまいます。
ミストサウナも最高で、最近は毎日自宅で使用してます。サウナ後のビールは最高ですよ。
という感じで、自宅にまっすぐ帰る日がすごく多くなりました。
週末遠出もせず毎日まっすぐ帰宅するので、お金も驚くほどに使わなくなりました。
車も必要なくなったので所有してません。自転車か徒歩、必要に応じてタクシーを使用してます。　
余計なお世話かもしれませんが、値段とか新築かどうかとか地震とかいろいろあるかと思いますが、快適でいいマンションですよ。

過去、何万人からスルーされ、論議された物件で今更

買い煽りは勘弁してもらいたい。

高層ビルしかない？？？
どこの豊洲の事なんだろう。

ここって売れ残りの象徴的物件だからシンボルっていう名前なの？

Ｎｏ.１３０さん　あなたと全く同じ気持ちです。住み心地は最高ですよ！うちは２年５か月経ちました。

豊洲の象徴ですよ。（笑）

>136さんも>130さんも世間一般から見れば余裕の勝ち組ですよ。
あせってアピールは逆効果です。
落ち着いて落ち着いて。

結局、128さんが言うような事は無かったってことですか？

新築タワーの坪単価で武蔵小杉に負けていることが現在の湾岸地区の評価を物語っているな。

豊洲いいよ。
いくら安いからって板橋区のマンションは買わないでしょ。貧民窟にあるマンションをおかねだして買うのはあり得ない。
江東区豊洲は計画されたきれいな街、民度も一定以上。

売り渋りという意見もあるけど、
これだけ後から後から物件が豊洲東雲界隈に供給され続けるとさすがに売りにくいよね。

一生売り渋ってろ。

先日のSUMOの住みたい街ランキングでも豊洲は圏外だったね。
特にブランドやイメージにこだわる女性から敬遠されているのには納得。

ランキングに出渋ってるだけです・・

ついに豊洲にも春が来ますね。

＿＿＿
『「土地持ち企業」の株価急上昇』
http://www.news-postseven.com/archives/20130311_175872.html

保有する不動産を賃貸などで活用して事業にする「土地持ち企業」の株価が急上昇している。

マネックス証券シニア・マーケットアナリストの金山敏之氏が解説するように、その理由は単純明快だ。

「金融緩和に積極的といわれる黒田東彦・アジア開発銀行総裁を日銀総裁に充てる人事案を受けて、不動産価格が先行き反転上昇するとの思惑が広がっています。そうした中、不動産を活用して事業展開する企業の含み益が拡大するという期待から『土地持ち銘柄』に買いが集中しています」

あと何戸残ってますか？
本気で検討してます。

100戸程度でしょうか。築4年目ですからかなり厳しい状況ですね。

江東区は上がらなかったけど、豊洲が日本で一番値上がりしたんじゃなかったか？

国土交通省のLOOKレポートでも、豊洲は、15ヶ月連続で値上がり中だよ。

あと、30戸だよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>主要な売主である住友不動産は、ついこの間まで
>かたくなに値引きを拒否してきたみたいですが、
>最近は「かなり柔軟」になってこられたご様子。

いよいよ値引きなんですね。

まだ30もあるのか。ツインと合わせたら？

本当に30なの？300の間違いじゃないの？
少々の値引きじゃ自称新築なんて誰も買いません。
もっと安い新築が続々と出てくるのですから。

安い新築は躯体や立地が微妙なんですよねぇ。だから安いのかもしれないけど。
安いのがいいんだったら、そっちにしたら？

安くするには以下の策が有効。
　・豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら1000万は安い。
　・豊洲を諦める。枝川や塩浜辰巳なら1000万は安い。
　・一流デベを諦める。　無名デベなら500万は安い。
　・スーパーゼネコンを諦める。　無名施工なら500万は安い。

これだけで3000万は安く買えるよ。

震度5で被害が続出する躯体が優秀だとでも？
笑わせてくれます。
ここは典型的なブランド商法。中身がないのに
割高なだけ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

安いのがいいんだったら、さっさと豪華タワーマンションを諦めたほうがいいんじゃない？
チープな団地型だったら、2000万以上安いだろうに。

まあここは築4年目での大量売れ残りだから、今の価額価値は無いと市場が判断している訳だよ。

豪華そうに見せかけて高く売り付けるのを
ブランド商売よいうのですよ。
グランドヒルズの系列のタワーなんか一つもない。
タワーこそが安普請マンションの代表。
狭い土地に沢山の家族を詰め込むのだから、
そんなことは当たり前。

>ここは地震のためのエレベーターの非常電源や各階の備蓄などないので不安では？

電源はさすがにありますよ。非常用発電機が。
あなたは全ての階に備蓄が無いと不安なんですか？

安く買いたいのなら、以下のようにすればいいよ。

１．　豪華タワーマンションは諦める。　チープな団地型にすれば１０００万以上安い。
２．　豊洲を諦める。　東雲にすれば１０００万円安い。辰巳なら１５００万安い。
３．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・無名施工なら５００万安い。
４．　財閥系デベを諦める。　３流・無名デベなら５００万安い。

これで３５００万以上安く買える。

いや、この土壌汚染と液状化の場所は本来の価値はもっと低いよ。