シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

あら、中古？ということは完売したの？


中古の意味もわからずにネガっても意味が無いかと。

アベノミクスで完売するでしょ。

順調に明かり増えてますよ。

skyzが思ったより高かったので こっちに流れてるのでは？少し足せば買えるので。

半額でバルクセール、とか聞くと2,3割程度の値引きではバカらしくて買えないよね。

半額で買ったのを×１．５倍で買うから、調達して。

バルク売りだと対象は賃貸業者では。
一般人では半値は無理でしょ。

シンボルがバルクで売られた賃貸業者教えて！
安いなら、是非、買いたい。

土地も動き出してるみたいだし、
今なら1～2割引きで売れるんじゃないの。
どうやってコソット売るかだね。

な～んだ。バルク売りないんだ。残念。

2～3割ばからしい、半額、1～2割コソット。
どんどん値引きがトーンダウンしていく（悲）。

アベノミクス始まったのに値引きなんて無いでしょ（笑）

あきらめて千葉にでも行ったら？お似合いですよ。

夢見てるのかな？

アベノミクスで値引き期待しても無駄だよ。

>613
それだけ言うなら、あなたがその事実の証拠を出せばいいのではないでしょうか？お願いします。

ここ2割引きで買えるなら真剣に検討します。

>617
真剣に情報収集していない証拠w
＊＊＊の典型

3割引での価格の現ナマを持参して交渉に臨むと3割引きは無理でも相当引いてくれると思うよ。

さすがに数千万のゲンナマ持参してモデルルームには行けないでしょう。
20％以上確実に値引いてくれるなら、金かき集めて行って、その場で支払い済ませますよ。

なんでスーモでは東京駅にしてるのですか？ご自慢の銀座5分はなんで訴求しないのですか？

>624

そう書くと、必ず埋立人がワケ分からん意見を書きます。
「東京駅だと巻頭に来るから」とか。

そんなの法律で決まってるわけでもないのにね。


結局はチョウチンアンコウのようなものですよ。
地方出身者を「東京駅」物件ということで集めて「パクッ」


さらに悪質なのは中古物件を新築として広告を出していることですね。

まぁ引っかかる方も引っかかる方ですが。

車だと未使用の登録中古車は新古車と言うのですが、マンションも竣工後1年（2年？）の未入居中古は別の名前としないと素人が引っかかる。
新古マンションとか。

物はいいけど、豊洲の東側というのが微妙
運河というよりドブみたいな水

ここは2LDKが7割占めてますけど、メインの住民はDINKSですか？隣のうちは逆に7割が3LDKなので子育てファミリーが本当に多くて騒音はスゴいし共用部はキズつけられたり汚されたり、植栽もハゲまくり。2丁目も同じ問題を抱えてるみたいですけど、ここは近所のタワマンと比べて綺麗に管理されてますよね。単に隣の芝生は青いだけでしょうか？真剣に買い替え検討中です。

ってそれ、検討版で聞きます？
住民版に行った方がｗ

老夫婦がメインじゃないですか。

629さん、630さん
ありがとうございます。わんぱくキッズの影響力が予想以上で。。。

632さん、ありがとうございます。ちなみにすみふではないですからね。キッズは多少減るぐらいですか。あまり期待できないですかね。騒音と汚す行為に本当ウンザリなんですよね。

最近新聞に入ってきたマンションのチラシで次の例があった。皆さん十分に注意してください。
前のミニバブルで売れなくって一旦賃貸にしたのをリフォームしてあたかも未入居の中古のように売っている物件があった。
物件概要の最後のところに小さな字でその旨は記載されているのだが、見落とす恐れもあり。
これは大手の不動産会社系でした。
未入居中古とリフォーム中古は現物を見てもわかりにくい。

>６３４このマンションと何が関係しているの？

ここ6割は未入居中古だから問題ないと思う。

「東京駅物件」と聞いて、良好な住宅環境を連想する都民は少ないと思う。
逆に土地勘のない地方出身者には魅力的に映るのかもしれないけど・・・、可哀想。

まぁどのみち一年半で完売と豪語してたわけなので、デペも地方者狙いとか、賃貸出しとか苦労してるわけで。けど、住民は売れてると信じたいわけで。

スミフ「地方出身者が入れ食いでんねん、東京モンはアカンな。智恵つけとる」

まぁ、俺も大阪行ったら最初は分からんしな、買ったところが聞いたことも無い埋立地だったとか、後から気づくわけだ。

ここは3丁目ラストだから、ヴィンテージマンションになるよ。skyzの値段も、思ったより高かったし。あの値段なら、ちょっと足して、こっちを買ったほうが良いと思う。

豊洲では、ここの立地が一番ですね。幹線道路から離れていて静かだし隣は大学。でも、高いんだよね。

であれば、堂々と豊洲駅で売れてるば？今日黄色い気色悪いチラシが入ってましたよ。まだまだ在庫あるようで大変ですね。

よくある典型的な売れ残りマンションですね。チラシの迷走感、スーモの最寄り駅の変更が物語ってるな。人気あるなら何もしなくても完売してるだろ。 それにしても広告費にいくら使ってんだ？ インターネット、チラシ、車内ビジョン、屋外看板、ペイド記事 かける四年間。

もともと価値のない土地で、建築費が唯一のコストだから余裕なんでしょ。

ここ建物より土地の値段の方が高いよ。

だから値引きできない。

６０％が未入居じゃゴーストタワーみたいで嫌だなぁ、

650
本当？
根拠あるの？？

＞６５１
６３６で報告されていた。

>652
根拠になってなくない？

東京駅物件なんだ。
豊洲って、東京駅も近いんだね。

＞６５３
じゃあ６３６さんに聞いてみて下さい。

＞654
ダサッ

ここもタレント使えばいいのに。
壇蜜とか、小島よしおとか

>655
匿名の書き込みを、何も確認せず、そのまま同じ書き込みしたの？

６５８
大量売れ残りは事実なんだから、そんなに必死にならんでもいいだろ。

大量売れ残りであってほしい、安売りしてほしいって気持ちで捏造したんでしょうね（笑）

気持ちは分かるけど、嘘や捏造は良くないと思います。

実際、安売りをしているようですが。
嘘、捏造とか言ってる人の根拠は何なんでしょうか。

wctやライズが完売した事にされちゃってから、ネガ達がシンボルに押し寄せて連日大変ですね。

ホームページに販売戸数36って書いてあるよ。昨年から全然減ってないね。間取りが悪いものだろうな。中古もかなり出ているから、これを普通に売るのは無理でしょ。哀れなマンション。

販売戸数が36戸であって、売れ残り戸数が36戸ではない。
販売戸数＜売れ残り戸数。
でもね、このマンション決して悪い物件じゃないよ。
利便性も眺望、町並みもいいし、仕様も悪くはない。
売値が高かっただけ。
あと1割安くしてたら、今頃は9割以上売れてるはず。

どんなにネガしても、値引きしてくれないと思う。残念ながら。3丁目最後の物件だし。

だから、それ買い取って、売って。

豊洲はハイグレードエリアになってしまいましたからねぇ

売れない？？

江東区の人口増減を見てご覧よ。着実に売れている。

最近少し明かりが灯り出しているのは賃貸さんか。
70㎡＝25万位で借りれるのかな。

672、人口統計みるのもいいけど、自分のところのホームページみてみろよ。在庫数昨年から全然減ってないぞ。だから、馬鹿にされんだよ。

＞676
そうだったんですね、これは生々しい・・・

まあ「ヒビだらけ」っていうことではないのでしょうけれど、
でも、やはり埋立地のタワマンには近づかないほうがいいな、と再認識しました。

内陸もどこも被害がある
一緒だと言う人がいるが
湾岸物件の被害は明らかに大きいよね

ここの二階のがガラスの割れは酷かったね。一階の段差もブルシートで隠してたけど、あれ見た時はショックでした。

Skyzがバカ高いからここ売れると思うよ。
今までSkyz待ちしてたけど、6丁目のくせにバカ高い価格を出してきた。
ここにシフトするしかないかという心境。

どうしてその二者択一なの？？

どっちもありえない…

傷物物件？

結局ここに戻ってきてしまった。。。
クロノとスカイズ見たが、やっぱりここが一番だわ。

今は月島が熱いよ。

おやおや、買えない人の怨念がスゴいですな。いい加減に諦めて成仏なさい。

まぁ、壊れた物は売れないよ。

このマンションを東雲の新築と同じ価格としたら売れるだろ。
でもそれは湾岸全体のマンション価格暴落を意味する。
湾岸の新築在庫の存在は爆弾だよ。

ここ何年か、3丁目も住人増えてるようだから、少しずつ売れてるんでしょうね。
いまさら値段下げる必要もないと思います。

skyzの価格が追い風ですね。
6丁目であの価格なら、少し足して、こっち買うよね。
なんだかんだ言って、ここも終盤戦ですので、スミフの粘り勝ちでしょう。

ホント追い風だね。消費増税、アベノミクス、さらにはskyzの価格設定。今年に入って断然スミフ有利な展開だよね。これも計算だったのか。まさに粘り勝ちだね。

いやいや、多少景気が上向いても湾岸の売れ残り中古物件は塩漬け（笑）

景気は上向きだが供給も増やしてるからな。
湾岸は入居までに完売できず皆値下げ。
価格を埼玉以下にしても完売できてないのが現状。

アベノミクスとは無縁の高値掴み売れ残りマンション。

部屋の明かり、確実に増えてるよ。
南の右から2列目の低層がまだみたいだけど、
他は、ほとんど埋まってるように見える。

いや、まだ余裕で3桁残っていますよ。もうた大変な売れ残りマンションになりましたね。竣工4年半ですか。。

ツインと合わせて月に2戸づつくらいは売れてるの？
最低そのくらい売れないと販売経費もでないよね。

通常、広告費用はすべて物件価格に織り込み済み。
4年間も販売活動できるって、いったいいくら販売価格に上乗せしてるんだ？？？

平均して月に10くらい売れてるんじゃないかな。
ツインと合わせて、残りは50前後だと思うよ。

>712
１年前にも２年前にも見たようなレスだな。
来年も同じようなレスしてそう。

ですね。魅力がない。周辺後出しタワマン安売りしてる。まあ、そこも完売厳しいかもね。

実際、三丁目は月平均で10から20くらい世帯数が増えてるからね。
賃貸で増え続けるわけないし、TOTはとっくに完売してるし、継続して増える要因はツインとここしかない。
正確な残数は明らかじゃないけど、三丁目の総戸数と住民登録した世帯数から大雑把に予想して、そんなもんでしょう。
残りの部屋はあまりいい間取りじゃないだろうから、半年じゃ無理でも今年中くらいには完売できるんじゃないの？

各物件のホームページに残数乗ってるよ。昨年から全然変動してないです。御愁傷様。

離婚しても、行く当てなくて、同じ所に住んでいるとか？

実際に行ってみると良くわかるかと思いますが、2,3丁目地区は街全体が公園のようになっていて、他の地区と比べて雰囲気が格段に良いです。立地的な条件は後発のマンション群と比較する場所ではない気がします。

ネガ共は、こんなスレッドに着込む時間を、もっと有効に使いなさい。
面白くも無いし、無益だよ。

>716
それ残数じゃないですよ。
ちゃんと見ないと人生失敗するよ。御愁傷様。

アベノミクスを語る前に
東日本大震災前のマンションで
ダメージ大きかったマンションは論外でしょ。

ここ、パークシティや豊洲タワーと2桁違いの復旧費がかかったらしいですね。とりあえずデベ持ちだからよかったでしょうが、再度の時は？

＞実際に行ってみると良くわかるかと思いますが、2,3丁目地区は街全体が公園のようになっていて、他の地区と比べて雰囲気＞が格段に良いです。立地的な条件は後発のマンション群と比較する場所ではない気がします。

実際に歩いてみましたが、まだアスファルトが綺麗なのが印象に残ったくらいです。
公園のようには感じず、むしろコンクリートから細い木がニョロニョロ生えてて淋しい印象でした。
感じ方は人それぞれですね。

＞727
現地見た事（来た事）ない方ですね。
見知らぬ土地のスレに参加して、何が面白いのかな。

感じ方は人それぞれ
俺は北小の環境は可哀想に思う

>725
この書き込み、定期的に見ます(同じ方が何度も書かれているのかな？)。

内情に詳しいようなので、具体的に、豊洲タワマンの規模、築年数、補修費用を教えて下さい。
それで、このマンションが、地震で膨大な補修を行ったと判断できたら、貴方に敬礼します。
是非、具体的な確たる費用を教えて下さい！！

確かに冬は葉が落ちるため殺風景に観えるし、若い街なので木がひょろひょろなのは否めませんよね。
ですが、桜、サツキ、百日紅、ハクモクレン、白丁花、八重ヤマブキと、多くの花が季節ごとに咲く街並みには癒されます。子供達がのびのび広場で遊んでいる姿を見ると、ホッとした気持ちになります。
感じ方は人それぞれなのですね。本当に勉強になります。
より良い街になることを願っています。

なら、こんなスレ見る必要もないし、書き込む必要もないもでは？馬鹿じゃない？

725
規模、築年数なんて既知でしょう。
補修費用は、ご自身の物件のショックがましますよ。

だから教えてよ、勿体ぶらないで。
もちろん、他のマンションの情報も、出処含めて教えて。

さすがにそこまで書いたら、理事会が怒るんじゃない？
管理費払ってない人いるっていって、何人とか出したらやばいでしょ？

>736
何がマズイの？本当か分からないが「震災後の補修費用が高く付いた」という情報は漏れてますよね？
だったら具体的に教えろよ、と思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

騒ぎ過ぎ、深刻になってきたね。金利上昇、増税前、株上がっても、江東区は下がる。大変な事態。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

>691
同感。
クロノは駅遠いし、周りに何もないからね。
skyzは、6丁目であの値段。ちょっと足せば、こっちが買える。
結局、スミフの粘り勝ちです。
まあ、3丁目最後の物件だから仕方ありませんね。
今後、豊洲の開発がいくら進んでも、ここが豊洲一番だろうし。

ちょっと足して買えるか？？？？

１０００万くらい違うような気がするんだが。

こんな新古割高物件誰が買うんだ。
まだまだ豊洲に新築できるし。
プラウド東雲MRの跡地にできるマンションの方がよくね？

ビバがある三丁目がブランドね

>746
ビバが3丁目のブランドと言われてもね。
ビバってホームセンターですよ。デパートではないですよ。
作業着のおっさんがウロウロしてて、屋上にはトラックや道具などをいっぱい積んだ汚いバン車がいるでしょ。
そう言えばビバホって埼玉とか千葉に行くと多いはず。
ブランドなら2丁目のららぽのほうがまだまし。

豊洲の街全体なら埼玉30分圏以下の定評化。
一番買ってはならない地区ナンバー1

国の液状化マップを確認しな。

２丁目・３丁目がブランドなわけないじゃん。
よっぽどデベに「高値掴み＝ブランド」てな感じで洗脳されたんでしょう。

２丁目・３丁目は、既にブランドですよ。
綺麗な街並みですし、利便性も申し分無い。

まぁ、それだけ人気エリアになったということですよ

買った人の意見は参考にならないね。もう盲目だから。

確かに、豊洲の中ではブランド化してるんでしょう。
ただそれは豊洲に住んでる人達の中での話。

外から見たら豊洲のひとくくりです。

でもこれから豊洲を検討してる人は参考になるのでは。

綺麗な街並みと言っても
江東区の調査で３丁目の液状化が確認されているからね。
街並み以前の問題だと思うけど。

３丁目で液状化は無かったのでは？

しかし、マンションで液状化はあまり影響無いので関係ないと思うけどなぁ。

少なくとも３丁目は既にブランド化されてしまっているので、何いっても無駄なんじゃないかなーと思う次第です。

豊洲に用はない。うちは坪350万円契約済。隙を与えずゴメンw
購入予算書いたからかスミフの営業しつこすぎ。。久しぶりに覗きに来てみた次第。バイバイ

まぁそんな事言っても、世間ではブランドと認知されてきてるので仕方ないのだと思いますよ。

必死に「ブランドじゃない〜〜」って騒いでも無駄でしょうに。

4年も売れ残り続ければ、必死にもなる。

いいじゃない。ブランドはブランドなんだから。

どこと比較するかに依るでしょ。

比較対象は錦糸町ブランド、北千住ブランドあたりですね。

ネガはアパート住まいだろ

ここは1億7,000万円の部屋もある。
ネガには無縁の高級ブランドエリアなんだよ

錦糸町
や北千住がブランドですか（笑）

ネガさんは、レベル低いんじゃないですか？

足立ナンバー同士で争うな。仲良くしろ。

ここがブランドか否かはどーでも良い。
豊洲の中でシンボルと隣のトヨタワは閑静で住環境が最高であることは事実だ。
商業施設や幹線道路に面していないタワマンはこの二軒だけ。
免震に拘るならトヨタワ、内廊下に拘るならシンボル。

豊洲がブランド立地ではないことくらい本当は認識しているでしょ、流石に。実際は中高生ではなく分別のつく大人なのでしょうから。。。自分が住む土地としては分相応だと現実受け入れれば良いのに。なぜ湾岸ピープルは無駄に湾岸を持ち上げたがるのだろう。理解に苦しむ。

いつものツインのバブル世代のおばちゃんですよね

買っちゃったんだから、いい加減諦めて
PCの電源切って忘れたらいいのに

東京湾水質調査報告書
http://www.tokyowangan.jp/database/pdf/h22hokoku.pdf
東京湾奥部の下層を中心に貧酸素水塊(※)が広範囲に出現し、生き物の生息を困難としている。
(※ )貧酸素水塊：溶存酸素量（DO）の低い水域

３～４年も晒され続けている物件に情弱とは無理がありすぎる。

まぁ、このまま誰も住まないのなら適正は坪ゼロですな。

残りの住戸全部賃貸にした方がいいと思うのだけど。
スミフも賃料が入るのと販売経費をかけ続けるのでは雲泥の差だと思うが。
取り合えず完売にして小出しに中古を売ってけばいいと思う。
何でスミフは販売下手なのかね。

業者が持つと地獄だよ、業者は個人じゃないから売り方が卑劣で、タダ同然で処分したりする。リーマンショックで見てきた。

今はスミフじゃなくて業者が売ってるんだね、どおりで

湾岸不人気を象徴してるようで、早く完売してほしい。新聞チラシもいい加減やめてほしい。

確かに毎週末のチラシはつらいな。