シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。
よろしくお願いします。
前スレ
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住民スレ
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[スレ作成日時]2013-03-02 14:54:24
失礼しました。
駐車場の収益は9割稼動で1.7億円しか見込んでいません。
駐車場あまり過ぎ。
駐車場の台数が536台ですが、皆さんが仰るように余っているのですね。
理由はマンションの入居者が少ないのか、周辺駐車場の方が料金が安く、そちらに流れているのか、
あるいは車を持たない時代なのか。
確か駐車場の料金は修繕積立金に充当されるのですよね？もし不足するとどうなりますか？
駐車場料金は管理費口算入じゃないのですか？
駐車場料金を修繕積立金口算入にしている良心的なデベはまだ見たことありません。
スミフではあり得ないことは容易に想像がつきます。
管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
大丈夫だと思います。
その分、修繕積立金は将来的にかなり高くなると思いますけど。
そもそも駐車場料金が高すぎるんだよ。
駐車場業者も取らない値段を住民から取ろうとするんだからね。
デベの品格の問題かね。
>管理費収入は十分多目に見積もってるだろうから、少々駐車場が埋まらなくても
>大丈夫だと思います。
ちゃんと確認したほうがいいですよ。
余計なのは、買ってしまった住民にとってのみで、
本来この掲示板の利用者である検討者にとっては、少しも余計でないでしょ。
アベノミクス始まるとここの管理費もインフレで値上がりするのですか？
今でも共益費7万ぐらいのところありけど、ここはぞっとするな。物件価格無くなるだろ。
アベノミクスでますます内陸物件が高嶺の花になっちゃいますね・・・。
>430
>基本的なことがわかってないおバカさんが多すぎますが、入居後の駐車場運営にデベは関係ありませんよ。
>共用部は管理組合の資産です。
>駐車場料金の設定も、それをどう使うかも管理組合が決めるんです。
基本的なことがわかっていないおバカさんがのたまっているようですね。
完売物件なら入居後の駐車場運営にデベは関係ありません。
ただし売れ残りが多い物件の場合、
売れ残り戸数分の管理費を払っているのは売り主でもあるデベとなり、
管理組合の総会の議決権も戸数分、デベが持つことになります。
従って売れ残りが多い物件の場合、管理組合運営にデベは多いに関係してきます。
なので必然的に駐車場運営にも関係してきます。
ここのチラシはシツコイ。
いったい何戸売れ残ってるのやら。
ここ23区の平均より安いよ。
ここが買えないような人は、もともと23区は検討してないでしょ。
ここ買う愚かなお人好しはもういないと思います。
慈善事業じゃないんだから。
なんでここだけ売れないんだろ。
完全にアベノミクスから取残されましたね。
ここってどれくらいの値引きが可能ですか？
例えば5000万前後 → 1000万の値引きで4000万等。
もしよろしければ最近購入した方教えて頂けると幸いです。
値下げは無い！
４０００万なら４丁目へどうぞ！
枝川なら３０００万でも行けますよ！
火のないところに煙は立たない。
住不は、まだそこまで値下げしないよ。
なんせ住不（住宅不振）だから。
東雲のとあるモデルムームで、秘かにシンボル値下げしてるって聞いたけどね。
値下げなんて、去年からずっとやってるよ。
そもそも賃貸業者に格安で相当数売却されてるから。
プライドじゃないよ
大阪風のえげつない商売手法
中古物件だから値下げがあると考えるのが当然じゃないの？
大幅値引き物件ですが、公表すると価格表の
値段で買ってくれる鴨がいなくなるので、
公表してないだけです。
値引きしなくても飛ぶように売れている
家具つき 良さそうですね
アベノミクス始まっちゃったし、もう値引きなんて無いでしょ（笑）
このマンションは２００９年物。
４年落ち、ってことはすでに耐久年数の１割近くは経過したことになるのでは？
タワーマンションは200年くらいの耐久性じゃなかったっけ？
団地型が40年。
あと何戸くらい売れ残っているんですか。
このマンションの耐久年数は５０年前後でしょ？
481
4年経っても気になるんですか?
そろそろ別物件に諦めてはいかがですか?
もう興味ないでしょ？
486
最近気になってここの物件概要を見たんですよ。
そうしたら築４年、正直ビックリしました。
そんなの都心にも色々あるよ。487
例えば、麻布とか大崎とかさ。
結局、大幅値下げの実績報告なし。。。
妄想による報告のみですか。
まっ、全然売れない状況には変化なしって感じですね。
住民がいくら隠蔽したところで、
大幅値引きも、賃貸業者への大量売却の事実も変わらない。
当時定価で買っちゃった人は辛いよね。
積立金は不足するし大幅値引きでも完売しないし、逃げるにも中古で売るに売れない。
当時定価で買っちゃった人はバブルに乗っかっちゃたからね。今後の教訓なりますね。
アベノミクスで値引き期待なんて無いでしょ（笑）
別にどうも説明しないけど。
値下げしても売れないのに、値上がりですか？
５０３さんはおめでたい方ですねぇ
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
