シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

検査せずに建築したら大損ですよ。

検査した方が安く済む。

そりゃあ、必要最低限の検査はしてるでしょう。
逆に言うと法的に責任を取らずに済む程度でしょうけど。

>202

法的に責任を取らずにすむ必要最低限の検査がされているなら、それは十分に検査をしているということではないですか？

それで足りないというなら、法律なり基準なりがおかしいのでは？

検査したにも関わらず、想定外の事情があって
その後、実際に土壌汚染が明るみになった場合、
想定外なら法的に責任を取らなくて良いって事ではないかと思います。

結局、重要事項説明を聞いた上で買った住民が全てを被るのです。

市場予定地はさらなる調査で想定外な土壌汚染が明るみになった。

マンション私有地はさらなる調査をしないので想定外な土壌汚染に気付きようがない。

なんかもう、ここは購入者が本当にかわいそうだよね。液状化から土壌汚染から次から次へと大き過ぎる問題が出てきて。なんか救済措置をしてあげるべきだよ、ここまで酷いんだから。
お子さんがいる方の、お子さんの身体への影響が本当に心配です。ここまで酷い土壌汚染はお子さんの将来に影響が出てしまうのでは？

意味不明。

ここの事じゃなくて、豊洲6丁目の話ですか？

この物件は3丁目ですよ〜〜〜。

土壌汚染怖いなら、スーパーゼネコンにすればいいんだよ。
スーパーゼネコンならしっかり検査するしね。
※もし問題発覚したら大問題になるから。

スーパーゼネコンが検査するにしても発注されて初めて検査するんだよ。
どういう検査をするかはデベの予算次第。
デベがどれくらいのお金をかけて検査しているかが問題。

想定外の問題が発覚しても法的に問題なければデベもゼネコンもお咎め無し。


市場予定地みたいに税金で検査できるなら詳細な検査をするだろうけどね。

実は二丁目、三丁目の4つのタワーで、震災補修にかかった費用が2桁違うらしい。かたや数百万、かたや億単位。有明のマドンナは、その億の更に倍。

私有地の土壌汚染については知らぬが仏。

市場予定地は徹底的に検査するしかない。

ひたすら高い高い、それに尽きるってことなんじゃない？
あ、高いってのは、もちろん価格に見合わない物件内容って意味ね。
豊洲物件では、割高って意味で高いって書いたら、高級とはき違える奴が多いから(汗)

で結局、この3月末は値引きしてましたか？

人気だから売れ残る

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部に ある44階建てのマンションのモデルルームを訪れた 30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮名）の正 直な感想だ。 まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを調 査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と訴え るビデオを見た後、モデルルームを見学した。担当 者は地震に強い構造や防犯対策をしきりにアピール した。 ■説明に疑心暗鬼 「35年返済ならご希望の予算に収まります」と担 当者がローンの返済など月々に必要になるお金の試 算表の説明を終えたときだ。「これはどういう意味 ですか」と山田さんは「備考」欄を指さした。修繕 積立金の金額だ。 ５年後には当初の金額の２倍、10年後には３倍、 17年後には ４倍になる。しかし、試算表に書いてあ る金額は当初の6000円という金額が続く前提で計算 されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に安 さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と違って 一切上がりません」と担当者。山田さんは信じてよ いのか疑心暗鬼になった。 52階建ての別の物件を見学したときも似た感じ だった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら資 料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこにも 書いていない。「管理費等は経済情勢の変更で変わ る場合があります」とあるだけだ。担当者に尋ねる と初めて「緩やかに上がっていきます」と説明し始 めた。 マンション購入者の多くは、巨額のローンを抱え て月々の支払いをやり繰りできるかという不安を抱 える。ローン返済とは別に、修繕積立金や管理費も 毎月払う経費だ。分譲業者は顧客が購入しやすいよ うに少しでも安く見せようとする。 当初は安く、段階的に上がる修繕積立金の設定は妥 当なのか。国土交通省は「デフレが続き、マンショ ンの資産価値も上がりにくいから問題があるのは事 実。購入者にわかりやすく説明してほしい」（日原 洋文・建設流通政策審議官）と話す。 分譲業者がつくる長期修繕計画やそれに基づく積 立金は、マンションという「商品」の一部だ。それ ならば、分譲後に建物の点検を業者に義務付けてい るように、修繕計画などの見直しも業者の責務だろ う。販売後は管理組合に責任が移るといっても、居 住者が多いのが超高層マンションの特徴だ。住人だ けで見直すのは容易ではない。

　　　　　↑
どっかの偏った記事貼り付けるのやめてくれ。

うざいから。

>226
見て笑っちゃったよ。

出てくる仮名の人なんだけど、巨額のローンとか修繕費上がる
とか、不安だとか。

ここいらを買う人達の収入は仮名さんよりずっと多いですから。

実は
226 ＝ 山田隆久さん（仮名）　でしょ？

豊洲購入者にとっても周辺エリアで新規物件を投入するデベにとってもこことツインはいろいろな意味で参考指標になってるよね。

>229
高いんですか？この値段で。

・・・。

高くないんですね。
それでも売れないって、何が問題なんですか？

きっとネットには書けない秘密があるんですね.....

今、世界一人気の豊洲で、

天下の住友不動産が手がけて、

誰が見ても一目で住みたくなる格好良さで、

値段もリーズナブルなのに、

竣工してから何年も売れていないお部屋があるなんて、

きっと、そこに住んでいる人にしか分からない、大きな秘密があるんですね！

えっ、何もないんですけど。。。
だから買ったわけですし。。。

>巨額のローンを抱え て月々の支払いをやり繰りできるかという不安を抱 える。ローン返済とは別に、修繕積立金や管理費も 毎月払う経費だ。

購入後になぜか掲示板に貼りつく住民がいる理由が分かりました。

相当苦しいんでしょうね。

>236さん、あなたが知らないだけかも！

シンボルの秘密が知りたくて眠れなくなりそう(-.-)

何年たっても売れないって事が答えでしょ？
○○だから、××だからなんて言っても意味無い。

その何年たっても完売できない秘密が知りたいんです！

豊洲って「瓦礫とゴミの埋立地」っていうイメージしかないので全く興味なかったんだけど、やたらと最近「家具付きモデルルーム特別商談会…」っていう広告が流れるんで、ここの掲示板覗いてみたら三年経っても売れ残ってたのか。

どんなに建物立派にしても土地が豊洲である以上、高級路線じゃ売れないの分かってるだろうにデべも無理しすぎですね。
青山、赤坂、麻布の高級マンションスレに場違いな豊洲が度々入り込もうとしてた謎が解けました。

最上階メゾネットの、1億7,000万円で「2LDK」ってやっぱりそりゃ、売れづらいよなあ。
本当に今更だが、吹き抜けとかスカイジャグジーとか無しで、普通にメゾネット4LDKとかだったらマシだったんじゃないの。

そこまでお金出せる層は、家族では豊洲には住まないでしょう。

あり得るとすれば、どこかの金持ちが道楽でセカンドハウス的に買うとかなんじゃない？

なんで売れないんだろ

隣の中古の方が売れてるんじゃあないの？

残り何戸くらいあるの？全く売れなき販売センターの経費でないから、少しずつは売れてるんだよね？
それならいつかは完売するんでしょ。

大人の事情で言えません。

>242
そういうあなたは、何県の賃貸アパートにお住まいですか？

>215

頭は大丈夫ですか？
土壌汚染ってマンションには関係無いんだけど・・・

土壌汚染はマンションには関係ない
液状化はマンションには関係ない
大地震なんてもう来ない

こういう無責任な発言をする輩は
だれにも信用されません

>251
じゃ、
あなたは、土壌汚染はマンションに関係あるって
責任持って言えるのか？

豊洲って、都内住宅地で上昇率トップなんだー。湾岸完全復活だね！

引きこもりでもないかぎり
関係ないなんて奴はいないよ

どなたか土壌汚染がマンション住民に有意な影響をあたえるということを、科学的な説明で教えてください。

空気洗浄機付きマンションなら北京に住んでもいい？

今日、公示地価が一斉に報道されておりますが、
豊洲はというと...
4丁目住宅地の区部上昇率が2.8％で都内１位でした。

国土交通省のデータですか？

おめでとうございます。

これで販売の停滞にも歯止めが掛かるといいですね。

skyz本格化する前に完売したいですよね。

野村東雲タワーに先越されるのはほぼ確実だな。

とうとう報道されましたか。
マンコミでは、一年前から値上がりされてることが書き込まれていたのに。

これで一般の人も値上がりしてきた事を知ることになる。

やはり地価上昇しましたか。
今後も緩やかに上昇しそうですね。

変な読モがはばきかせてるとか？

読モ？

結局、土壌汚染がマンション住民に有意な影響をあたえるということを、感情論的にではなく科学的に説明できる方はいないということですね。

土壌汚染なんて23区ならどこにでもあるよ。

土壌汚染は度合いはともかく確かにどこにも多少はあるんだけど、ここのは深刻度が高すぎるということですよ。
築地市場が移転できないレベルって、抵抗力が低く呼吸が地面に近い子供には間違いなく悪影響を及ぼすのでは？

ここは土壌汚染についてはどの程度の検査をしているんでしょうか？

市場予定地は相当なお金をかけて検査しているようですけど。

汚染物質が大気中に濃い濃度で存在していると思われているのですか？

275は273へのコメントです。

公示価格：豊洲４丁目　441,000(円/m²)
地下上昇率１位といっても、ほとんど無価値の埋立地が宅地並みの価格に近づいたというだけで、
所謂３Ａと呼ばれるところと比べると、まだまだ 1/3にも満たない状態です。

>275 イエス
だから豊洲の放射線濃度は都心の２倍！

>278

えっ、何をおっしゃってるのか分からないのですが、詳しくお願いします？
放射線濃度？土壌中の放射能濃度ではなく、地上1mでの空間線量のことをおっしゃってるのですか？

【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。

ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

放射能は、福島周辺より高いです。

郡山市の数値より高いとなんなんですか？

どうせ嘘でしょうし、、、、


いったいどこのニュースサイトなんだか。。。ゲンダイとかポストとかじゃないの？

放射能なんて、江東区のホームページで公開されてるじゃん。

嘘サイトなんて見てもしょうがないでしょうに。

先週測ったら、都心で0.09μsv/h だったのに、豊洲は0.17μsv/h だったよ。
疑うなら一緒に測りに行ってあけるよ。

>287

0.17ですか。都心より高いとのことですが、結局のところ全然影響の無いレベルですね。
ご報告ありがとうございます。

>287
都心より高いからなんなんでしょうか。
結局、測定できてもその数字の意味を理解できないのでは意味がないですね。
無意味に心配している方が体に良くないですし、また、そうやって福島とかでも風評被害が生まれましたので、そういった煽りは良くないと思います。

江東区が出している「こうとう区報」では、2/16に豊洲北小学校での地上高1mでの測定結果が0.012μsv/h だったことが示されていますね。
287さんの結果より一桁低いですね。違う場所だからですかね？それとも地上高1cmですか？

287です
地上高1m で、豊洲駅の近くのみずほ銀行のそばで測りました。
通常でも地球上は0.04μsv/hくらいありますから、0.012μsv/hというのはあり得ない数値です。

私は豊洲の住民ではないのででどうでもいいことですけど、豊洲に住んでいる方や働いている方は心配なら一度自分で測ってみたらいかがですか？

念のためマスクは必須かな

工業埋立地は何が埋められているか分からないからね。
場所によって測定値にバラつきがあって当然でしょう。
一度、自分の敷地で測定してみるといいのではないでしょうか。

直ちに健康に影響があるわけではないですからね

直ちに健康に影響があるわけではないと言っても
お子さんの居る世帯は将来を考えると気になりますよね。

スルーされてしまった289への回答をしてもらえば、長期的な影響についても答えも見えてくるのではないでしょうか？

>念のためマスクは必須かな

いちいち説明しませんが・・あなたアホですか？

>289さんへ、それは個人の判断です。
でも少なくとも東電社員の家族は福島や豊洲には住まないでしょうね。
東電エリートの家族はニュージーランドに移住しているし。
福島県知事の家族だって海外に移住してる。

備えあれば憂いなしですよ！

放射能や土壌汚染が心配にならない豊洲の住民が羨ましいです