グッドローンってどうですか？

ここのことだけ悪く言うのは気がひけるので付け足すと，
○ず○も，証券化ローンの相談をしたら態度悪かった。

もはや自分でも忘れてましたが、スレ主です。
うちは結局、グッドローンはやめる方向です。

>>51さん
どこも態度あんまりよくないと思いました。
なかでも、○ずほ が最悪で、持ってる口座も解約したくなりました。
個人的に一番印象がよかったのはスター銀行です。
それでもスター銀行にはしませんが。

＞スレ主さん
グッドローンをやめたのはどうしてですか？
差し支えなかったら、教えてください。

みず○、私も最悪でした。
態度が悪い事はなっかたのですが、全く知識がなく話が進みませんでした。

このスレを見て、グッドローンに電話してみました。
何回コールしても出なかったので、諦めました。
やはり皆様のおっしゃる通り、対応悪すぎですね。
みず○は普通の支店窓口はだめですよ。証券化ローンに
ついて、勉強不足です。
ローンセンターに電話するのが一番よいですよ。

>>53さん
グッドローンをやめた理由は、やっぱりレスポンスの悪さですね。
今後、十何年もお付き合いしていくのに、
信用できないところじゃ不安です。

対応が悪い，と書いたけど，わたしは結局グッド公庫ローンを申し込む予定です。
対応は悪いのですが，手数料を含めて考えても，他のローンより安く上がりそうなので。
一戸建てでグッド公庫ローンの融資を受けるには，
条件をいくつかクリアしなければならないので，対応云々より，
興味を持った人の中でも，実際に融資を受けることができる人の割合は少ないだろうなぁ，と予想します。

そうですよね〜
対応がいくら悪くても、あの低金利は魅力ですよね。
申し込みをお願いしたら、まず不動産業者名を聞かれました。
何か関係あるんですか？

低金利の魅力にたったさっきグッドローンの相談申込しちゃいました。
した後に、このページを見つけて…どうやら今日登録した回答は
いつになるやらという感じですね。
どなたか既にグッドローンやってます！いい感じですっていう
お話はないですか？

私も申し込み用紙を送付するとのメールをもらったところです。
ここにきて、他銀行や、みずほなどの証券化ローンの金利を下げるとの情報に、もう少し待ったほうがいいのかと悩み始めました。
グッドローンの審査を依頼してから、他の証券化ローンに変更は可能でしょうか？

みずほ2.66％に

みずほとグッドローンで悩んでいます。
みずほ２．６６に下げるようですが、手数料込みで考えても、グッドにはかなわなそう。
でもグッドは確かに対応はよくない。
私は２５００万を３５年で組む予定ですが、手数料込みでも２．３４％くらい。
仮に１０年で組んでも２．６％。グッド最強は揺るがなそう？？

>58
グッド申し込みました。
ネット（HP、メール）経由での対応は非常に遅く、初回相談には回答まで４日。それ以降もメールでのやり取りをはじめましたが、
返事が来るのに１日〜３日かかり（つまり多くて１日１回の返事しかくれない）、融資実行までの時間のこともあり、苛々して
電話を何度かしました。電話が繋がらないということはありませんでした。
担当者とのやり取りでは、私の社会人の認識からすると、お粗末でした。
１．商品知識の無さ：よっぽどネット上の掲示板などの情報の方が充実していると感じました。
２．見積もりなどはその場でできず、回答もらいまでに２日はかかる。
３．言葉遣い：近所のレンタルビデオのあんちゃんより、だめでした。敬語は使う物の、何というか、感じ悪って感じでした。
でも、金利が最強なのでグッドにしようと思ってます。
繰り上げも１００万単位ですし、私の返済計画ではそんなに頻繁にやることではないので、返済が開始されてしまえば
担当者とそれほど何かやり取りすることもないかと。
だれかグッド利用されてる方、融資開始後の情報も含め情報提供お願いします。
この板ではグッド借り入れ経験者の意見が出てこないので・・・

グッドの初めての融資実行は1/20（又は21？）になるのでいるはずない。

わたしはみずほとグッドローンの併願にしましたよ。
まだ実行まで月があります。
ただ，複数に本申し込みをした場合は，なるべく早く結論を出すようにして，
なるべく早くキャンセルしたほうがよいですね。

>６３
グッド公庫ローンに限らずです。このスレッドはグッドローンのスレッドですよね？
言葉足らずでした
>６４
じょうほうありがとう

途中でレスをつけてしまいました。申し訳ありません。
＞６４
情報ありがとうございました。
デベに話したのですが、複数申し込みをいやがられてまして、デベ経由では
難しそうです。
直接みずほへあたって見ようと思います。

グッド公庫ローンを考えているものです。
デベとグッドが提携しているので、直接グッドに確かめたわけではないのですが
デベからグッドの実行日は、毎月2日と言われています。

とにかくグッドには問い合わせが多いらしく、対応しきれていないようですね。
12月初旬にグッドに電話したところ、お宅のデベと提携しているから、そちらから話をきいてくれ。
というようなことを言われましたが、いまだにデベとも詳細が煮詰まっていない様子。
実行はまだ先なので、あまりあせってはいないのですが、大丈夫なんでしょうかね?

やはり、複数申し込みはデベに嫌がられました。
何でなんだろう。

＞６７さん
なるほど・・・
だから私も不動産業者を教えて欲しいと言われたのですね。
やっと、納得できました。

でも、実行日は毎月２０日と聞きましたが・・・

みなさんみずほと比較されているみたいですが
協同住宅ローンはどうなんでしょうか？

>68さん
ごめんなさい。
実行日は、デベから聞いたので本当かどうかはわからないのです。
つなぎ融資の関係もあり、

ごめんなさい。
子供にレスをつけられてしまいました。
早く寝かさなきゃ。

つなぎ融資の関係もあり、早く詳細を教えてほしいところです。

担当を指名して，ガーガー電話しないと駄目かも。
こちらから急がせないと，放置される予感。

７１さん
実行日は２０日とのこと。
つなぎ融資は手数料５２５００円、３．２５％だそうです。
つなぎ融資については他社はよく分かりませんが、ちょっとお高い？？
みずほは手数料３１５００でした。（金利は不明ですが、１ヶ月、２５００万借入で５万円強でした）

>73さん
ありがとうございます。
つなぎには結構かかりますね。

登記の関係があり、実質上、デベの提携先でしか借りられないような状態です。
デベとグッドの間での詳細が決まっておらず、デベからの情報がいまいち正確ではないようですね。
まだ、申し込みもできない状態です。

まだ確定ではないのですが、月末の物件引渡しからローン実行日までのつなぎ融資なしでいけるかもしれないです。
(公の融資先なので、安心という理由で、協議中のようです)
あまり期待しないほうがいいなぁと思っているのですが、つなぎ不要になってくれぃ。と祈る日々です。

グッドは表面上安いですが、事務手数料と団信料を考えると返済総額ではメリットが見い出せず、
他をあたってますが、どんなもんですか。

事務手数料、団信料を考慮しても、グッドがメリットあると思ったのですが・・・
計算方法違ったかなぁ？？

公庫買い取り型はどこも団信は別途で大体0.3％弱になると思います。
借入額、期間に大きく左右されますが、手数料の２．１％を足しても最強と思います。
私の予定でいくと、２５００万、３５年で計算すると、
団信抜きで約2.34％になります。
仮に同額１０年（公庫買い取り型は２０年以上なのですが、差を計算するために）で計算すると、
団信抜きで2.6％
なので、借入期間を短期にすればするほど、手数料２．１％は響いてきますが、それでも他の公庫買い取り型
の追従はゆるさないかと。
みずほも金利下げを計画しているようですが、２．６６との事ですし。
その他では八千代でしょうか。
ただ私は千葉なので、店舗の少なさから候補からはずしました。

＞７３
グッドローンと会社が近いので担当者に12月中旬頃直接書類を持っていった時に聞いた話では、
つなぎ融資手数料は31500円、金利は２．９％台と言ってましたが。

グッドローンって、手数料が高いですよね。
借り入れ時の諸費用は、実際にはどれ位かかるのでしょうか？
購入価格の５％では、とても足りないですか？
用意しているお金がそれだけしかないけど、グッドで借りられるかなぁ・・・

＞７８
私も全く同時期に、グッドローンへメールで問い合わせて、＞７３の回答を頂きました。
一体どういう事なのでしょうね・・・？
また不信感が・・・・
７８さんはグッド公庫申し込みですか？問い合わせはグッド公庫ローン借入前提でしたのですが、
グッド住宅ローンとは違ったりするのかもしれませんが・・・

>80
勿論グッド公庫ローンで申し込み、融資日が毎月20日の1回しかないから、
私の場合つなぎがどうしても必要なため確認した結果です。
グッドのオフィス内でグッドの社員から聞きましたが。

私も同様の理由でメールにて問い合わせたところ、担当者よりの回答にて得られたものです。
細かくは回答メールは１２月１５日の夜に届きました。
うーん・・８１さんの情報が正しいとありがたいですが、それはそれとして、担当者からいい加減な返事をされたことになる・・
グッドやっぱりダメダメですかね・・

グッド公庫ローンについて。
手数料の2.1%も，まあ我慢できる。
グッドの対応の悪さは，なんとか我慢できる。
我慢できないのは，繰上が，１００万円からしかできないこと！！
他のローンはいくらでもできるのに！！
絶対許せない！！
金額制限は撤廃しろ！！
せめて半分の５０万から繰上返済できるようにしてほしい！！

すみません，公庫提携ローンの繰上返済は，どこでも１００万円からのようでした。
ttp://www.jyukou.go.jp/support_index.html

>>83
え！？１万円からじゃないの?

私も、グッドに質問しました。
グッド公庫ローンは、他の銀行と同様に100万円からの繰り上げだそうです。。
グッドのメリットは、ネットから出来ると言う事だけじゃないですか？

＞８６
グッド公庫はネット経由では繰り上げできなかったとおもいますが・・・
（郵送でと何かで見た気がします）

>>85
「グッド住宅ローン」だと、１万円から繰上返済できる。
「グッド公庫ローン」は、１００万円からの繰上返済。

グッドに問い合わせたら、グッド公庫ろーんの繰上げは郵送のみとの事でした。
対応も良くないし、グッド公庫のメリットって、低金利だけですね。
いまだに、踏みきれずに悩んでいます。
始まってしまえば、不安もないのでしょうか？
金利の安さでGOなのか・・・・

他のスレでもグッドは金利安いが対応悪くてやめた、との書き込みが散見されますが、
ローン開始後、融資元とやりとりするって繰上げ返済くらいで、それも100万以上ですから、
そんなに頻回にするものではないし、そんなに対応について重視する必要ってあるんでしょうか？
そのほかに何かありますかね？
金利ではやはりダントツだと思いますが・・・
借りる額にもよりますが、2000万以上を30年くらいで借りたら他銀と100万以上返済総額が
安いのでは？手数料2.1％を込んでも。
100万円と対応の悪さ（それも、返済始まれば対してやりとりはないはず？）を
天秤にかけても、やっぱり対応をとる方が多いということでしょうかね？
だとすれば、グッド、対応の悪さでたくさん客を逃がしていることになると思いますが・・

今日の日経ですが、４月申し込みの場合公庫が０．３％５年間さらに下げるみたいですね。っていうことは１パー大台にのりますね

４月申し込みというのは、実行は早くても６月ということになるのでしょうか?
今回の金利が続くのは、１２月から５月までの優遇金利ですよね。

住宅ローン、「公庫提携」金利下げ
　対象になるのは金融機関の債権を公庫が買い取り、小口化して機関投資家に転売する証券化ローン。融資金利は公庫が提示する共通金利に、各金融機関が独自に決める上乗せ金利を加えた水準。公庫が取り扱い実績などに応じて共通金利を12月から来年5月まで下げるのを受け、金融機関側も上乗せを圧縮する。

1％台の長期固定なんて可能なんでしょうか?

素人の予想なので間に受けないでほしいけど、
国は、証券化ローンをもっと推進させようと企てているので、
５月以降も共通金利は据え置きなんじゃないかな？
共通金利がさがったために、消費者もようやく証券化ローンに目を向け始めたわけだし。
元の共通金利に戻って実質年利３％台に戻ってしまったら、
消費者はバクチ覚悟で、３年固定とか、目先の金利が低いほうを選んでしまう。

５月の引渡しなんですが、そろそろ審査をお願いしようかと思っています。
今の時点だったら、フラット３５の0.3％優遇は無理なんですよね？？
ギリギリまで待ってて、間に合わなかったら・・・・だし。

フラット３５の０．３％優遇は４月「申し込み」分から。
さらに「耐震性に優れるなど優良な住宅」を対象とのこと、だが、
その基準については未発表なので、まだどんなものになるのか
わからない。
５月引渡しなら、３月には申し込み、４月には承認得ておかないと
だめでしょうから、いずれにしても無理だとおもいますが・・・
まあ、日経の記事がソースですが、間違えもたまにありますからね。

GLに確認したのですが、例えば、27日融資実行日の場合、次の月の15日
の20日間分の繋ぎ融資が発生するそうです。
例3000万円*2.9％*20日/365日＝47,671円
しかし、適用金利は次の月の金利になるそうです。

>>92 １２月から５月までの優遇金利

これって実質どれくらいのものなんでしょうね。
4月以降申し込み優遇の0.3%と同じぐらいなら、
こっちは当初5年だけですから、
早く申し込んだほうが得のような気がしますが。
てことは、4月に入ってすぐ申し込んだ場合、
承認のスピードによっては
両方の優遇が受けられるケースもあるんだろうか。

＞98
住宅金融公庫が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取って証券化する
「公庫提携ローン」の金利優遇策の詳細が5日明らかになった。
12月から公庫が金融機関に資金供給する際の金利を、提携ローンの
取り扱い実績などに応じて0.05％から最大0.4％引き下げる。
優遇策の適用で、年2.6％程度（返済期間20—35年の全期間固定金利型）の低利ローンも現れそうだ。

>>99
ありがとうございます。
数字から見てもどちらか片方っぽいですね。