グッドローンってどうですか？

グッドのフラットに申し込んでから、ドキドキの毎日でしたが、今日ＨＰを見て思わずガッツポーズしてしまいました。
って、来月からもっと下がったりして・・・
でも、満足の金利です♪

それにしても、皆さんのところにはグッドから連絡があったんですね〜
うちは全く音沙汰なしですが・・・・

グッドローンつなぎが使えないんだよなぁ〜
どこかつなぎやってくれるとこないかな

つなぎ使えるよ。誰が使えない　って？？？

私もGLの担当者に聞きましたが、つなぎ融資は可能です。
当然、つなぎ融資の利率はフラットとは違いますが。（4月は2.9でした）

5月に思いもよらない大幅低下！
6月実行の私の運命やいかに？
保険は東三超長期。

長期金利まだ下がっていますね。３月末１．３５％、４月末１．２５％、チャートみていると
もう少しさがりそうですね。
でもサービスフィーとかプリペイメントリスクのあるモーゲージだと金利が低いときは感応度が下がる
からグッドの２．１５％がほとんど最低レベルなんでしょうね。
グッド最低イールドは２．０５％と予想します。

私もＧＬの担当に聞きましたが、実際にＧＬでつなぎできる訳ではないのです。
提携の伊藤忠に申し込むのですが、それも上物（建物）のみのつなぎだけ可能です。
土地に対するつなぎはできません。　どういうことかというと、土地と建物を
別々で購入した人で建物だけつなぎができます。
よくある建売で購入する場合、土地と建物別々の契約書を作成してから
建物のみのつなぎを利用します。土地を２０００万で購入した場合は２０００万の
つなぎはできないです。早い話、マンションならつなぎができるということですね。
戸建は土地持ちでない限りつらいかも。

日銀総裁のこの発言でこの先長期金利が低下することは期待できなさそうですね。
というか週明け上がらないかが心配です。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050430AT1F2802928042005.html

私はGLのつなぎを利用しました。
金利は2.9%でした。
他に事務手数料31500円と収入印紙代20000円がかかりました。
建売を購入したからか全額借りられました。

普通はつなぎのローン手数料と印紙と実際に借りた期間の利息のみですよ。
ローン手数料３万くらい　＋　印紙２万　＋　利息も１０万かかりません。
不動産の人も言ってましたが、ＧＬのいうつなぎ（あんしん保証パック）と
いうのは普通のつなぎとは違うと。＞＞３７１のいうつなぎはどのつなぎですかねぇ？？
話が合わないと思いますが・・・　何度もいいますが、ＧＬ自体はつなぎはやってません。

あんしん保障パックが何かはわかりませんが、
自分はグッド公庫ローンのつなぎを利用しました。
公庫ローンつなぎ融資というものは存在します。
自分の場合手数料を含めると実質年率5.2%程度でした。
変わっているかもしれないので詳細は直接確認してください。

http://www.goodloan.co.jp/

>>374
僕も知りたい。担当だれですか？　いつ仮申し込みしていつ融資受けました？？
「取り扱いしておりません」の回答だったですよ。

>>375 さん
金消契約を済ませ、融資実行待ちの者です。
手元にある資料（４月初旬に申込書と同時にいただきました）によりますと、つなぎ融資はあるみたいですよ。

手続きの流れ（フローチャート）では、契約後に二手に分かれてます。
「つなぎ融資を利用しない場合又は弊社以外のつなぎ制度を利用される場合」
「つなぎ融資を利用する場合」
ちなみに・・・
期間　最大2ヶ月
金利　現行 年2.9％
諸費用　事務手数料31,500円　印紙1〜2万円
担保　無担保又は登記留保

新たに、あんしん保証パックってやつができたんですね。戸建て施主用でしょうかね。

>>372
新築住宅の場合、仮承認結果と同時につなぎ融資の案内をするみたいです。
使わんかったんで、よくわかりませんが。

2500万を3回・・・交渉できないんですか？希かもしれませんが以前建築日記
を読みあさってた時に、営業に交渉して頭入れて残りは完成後というのを見ま
した。まぁ、希なんでしょうけど。

>>375
>それＨＰのどこかに情報ありますか？あるならURL希望です。
HPにはなさそうです。。

>>378
>僕も知りたい。担当だれですか？　いつ仮申し込みしていつ融資受けました？？
担当の方は個人名なので出せませんが、
私は2月申し込みの5月融資(4月につなぎ融資)でした。

デベを通してやりとりしたので詳細はわかりませんが、
デベの金利や手数料より安かったので利用しました。

すごく不安になってきました。
すぐに申し込もうと思ってたのですが、
５月中に申し込むと課税証明書が15、16年度分になりますよね。
15年分は失業してたので所得すごく少ないです。
16年分は就職したので少し上がりましたが、少ないです。
最新の17年分（実質昨年の収入）だとかなり年収上がってて
年収比率とかはＯＫですが、この場合、提出する源泉徴収は
16年分（昨年分）なので、大丈夫なんでしょうか。
審査の対象となる所得は16年分で見てくれるのかな。
課税証明書って審査の対象にはならないでしょうか。

そもそも転職して1年や2年じゃ通らないでしょうね

>384
公庫は基本的に人を見るのではないですけど。物件に融資するのですから。

初歩的な質問ですいません。
現在、東証一部上場企業に勤めていますが、本年中の転職考えてます。
本年末よりの住宅ローン融資を検討していますが、そういったケースの
融資は難しいんでしょうか？

>385
基本的に人は見ませんけど、返済できる人物なのか信用度は見られますよ。
転職後すぐというのは確実に不利です。ただ収入が多かったり他に借金がなかったり
すれば通るとは思いますが。転職は１度目ですか？
２度目、３度目だと絶対ムリですよ。

転職後３ヶ月以上の会社員だったら大丈夫みたいですよ。
勤務先から給与証明書もらいますが・・・。

３８６です。返答ありがとうございます。
転職は初めてになります。転職3ヶ月以上なら大丈夫とのことですが、
給与額も当然、融資基準に入りますよね？
当初は多分、今より年100万程下がるんで。

購入検討物件が７〜８月建築予定です。（建売）
GLを使うなら自分で申し込んでくださいとのことです。

期間が厳しいのとデベが手伝ってくれないので、難しいかなと思うのですが。
みなさんはこのようなケースどう思われますか？

>390
２〜３ヶ月もあれば余裕っしょ！

代理受領で今月引渡しなのですが、その場合、６月の金利になるのですか？
基本的なことがわからなくなりました。

グッドの実行は２０日が最後だから、引渡しがそれ以降なら６月の金利だと思います。

２０日に金消契約・引渡しをするのですが、それでも６月の金利なのですか？
５月の金利が低かっただけに、とても気になります。

フラットの融資実行は必ず登記後です。
２０日に金消・引渡しでしたらそのあと登記完了まで２週間はかかると思います。
やっぱ６月でしょうね。

＞３９５さん
お返事ありがとうございます。
よくよくグッドローンの通知を見てみたら、資金交付日の前日までに「表示登記」が完了しているように・・
とありました。
デベに確認したら、表示登記は終了したとの事でしたが、それ以外の登記が完了していないと駄目なのでしょうか？

結局５月に実行になる人というのは、４月後半から５月前半に金消契約をした人ってことですか？

グッドから今月融資実行受けました。
確かに金利は安かったですが、担当の対応が悪すぎてイマイチでした。
レスポンス悪いし担当の言う事がコロコロ変わるし、デベも私も苦労した。
借りてしまったからもういいけど。これからグッドで借りる人は
銀行に比べて大変かも。これで銀行並みの金利だったらグッドからは絶対借りない。
それから前にグッドでつなぎ融資したという方いらっしゃいましたが、
私にはつなぎの話も案内もなかったです。

グッドから今月融資実行させていただきました。
こんな安い金利は多分もうないでしょう、担当の方はすごく親切で日数的にぎりぎりでもめんどうがらずに
やってくださいました。
レスポンスも良いし担当は男性でしたが責任をもって仕事をなさっているようでしたし、でべの担当もよろ
こんでおられました。
借りてしまえばこっちのものという方ばかりでしょうが、銀行の窓口よりはましです。
つなぎは借りずにすみましたよ。

結局、担当者とデベの連絡不足で、今月の融資に間に合いませんでした。
（私が途中からデベに任せてしまったのも悪いのですが・・・）
さらに、担当者の対応も最悪で、金消契約３日前にして、出していた火災保険の見積もりが間違っていた
という連絡がありました。
５月の実行に間に合っていたら、仕方がないと思えたことも、６月に０．２％上がるとの事で腹立たしいやら悲しいやら。
ここでいろいろ勉強して、５月ならＧＬのフラットだと思って申し込んでいたのに、ここにきて谷底に落とされた気分です。

これから申し込むみなさん、担当者によるとは思いますが、ＧＬは心して選んだほうが良いと思います。
そして、連絡が取れにくいからとデベ任せにもしないほうがいいです。
デベは私達以上に、ローンの知識はありませんから。

自分は6月実行で現在手続き中ですが、確かに担当者の対応には呆れることもしばしばです。
嫁に「もうやめちゃえば」とか言われています。

>>399　5月の実行金利を確認した後の申し込みで5月実行ってそもそも無理なんじゃ、、、

いや、自分の場合6月実行なんですけど、遅くてもＧＷ明けには申し込んでくれって言われたもんで。

399さん
6月に0.2%上がるという情報は、GL担当者からでしょうか？
うーん、GL申し込みましたが、悩みますね。みずほとかも、上がるのでしょうか？

私は398さんと同じ、担当者の対応がよく、本日実行まで気持ち良くできました。
4月に間に合わなかったのですが、怪我の功名というか、2.15で受けられて満足。
担当者の対応は、「ひどい」が現実なら、これは運しかないのかなと思います。

「デベに任せっきり」とか言うけど、何で任せっきりにするのか（できるのか）疑問。

彼らも商品名を「スーパーフラット」と改名した以上、
金利変動があっても、他の金融機関より、金利面で有利なものを出してくるのでは
ないかと、私は思うのですが（違うかも知れませんよ）
今月の2.15も、同じ手法を「りそな」がやってきたことを意識しているように見えるんです。
高い手数料（2.1％）取って、金利面で大きな魅力が出せなければ、
みんな別へ流れちゃうわけだし。

ＧＬが今月2.15に引き下げたのは
4月に引き下げを行わなかった分をまとめて5月に行ったから
という見方があります。
http://www.sumunet.jp/hot/hot_c6.html

402デス。
>>403さん
なるほど、そういう見方もあるんですね。
だとすれば、5月実行の人は本当に運が良かったというか。
（逆に4月は、おいおい…という感じでしょうか）。

僕もグッドとやり取りしてますが、対応悪いですね。
グッドの人もフラットの中身をわかっていないように思います。
僕が察するに、低金利を確保するために人件費を削り（要は少人数）、
沢山の客を相手しているから対応悪くなってしまうのでは
ないかなと。まあ他より安いからいいかなと思います。
それにしても６月の金利が気になる。８月融資なのでまだ先だし。

ＧＬはいわゆる銀行業とは違うので、銀行で行われる決済などの
ノウハウがわかってないのではないか、と公庫の人が言ってました。
私的にはコールセンターの対応だけで見るとＧＬがいつも一番よいです。

３月に実行を受けたものです。久しぶりにこのサイトを見ましたが、この上文にかかれている
事（担当がフラットを良く理解していない、レスポンスが悪い等々）は私が今年１月に検討し
ていた時とほとんど内容は変わっていませんね。融資を受けた今では懐かしい話題です。
私の担当は普通でしたが、初めから担当を当てにはしていませんでしたょ。期待を持つと
裏切られたように想ってしまうので、期待しないようにしました。「裏切られ」＝「文句」
が先にたって、実行がズルズル遅れるのもイヤだったので．．．
融資を受けた今では、接することも無いので煩わしいこともなく、グットでやって良かっ
たって思っています。

6月の金利が判明しました。2.29です

>408
>6月の金利が判明しました。2.29です
どこかにのってたんですか？

6月の実効金利は1.98ですよ。（ソフトバンク社員関係者情報）

じゃあ、６月の「実行」金利はいくらって言ってました？

ＧＬたのみまっせ！！期待してます。

>6月の実効金利は1.98ですよ。（ソフトバンク社員関係者情報）
すごいですねー。いったいどこまで下げることやら。。。

>6月の実効金利は1.98ですよ。（ソフトバンク社員関係者情報）
ほんとうだったらすごいけど・・・
金利優遇キャンペーンが縮小される中考えにくなー、まぁ来週になれば解るけど。

ＧＬの担当者に聞きました。
最低でも０．２は上がるって。
他の銀行よりは、上げ幅は少ないとは言ってましたが、どれが本当なんでしょう？？？

んなもん、上がるにきまっとる！

410さん本当？

公庫の金利優遇が５月までという当初のお話を見直し中だと日経に出てましたね。
それ以降の報道はありませんが，優遇幅を半分に圧縮するってことなんですかね？
いずれしろ私は未確認なので，今週末の発表を待っているんですが，410さんの
書込みが本当だったら，すっごいＮＥＷＳですね。415さんの書込みが本当なら，
これまでの噂ベースどおりなので，あぁやっぱり，残念。。。ってくらいですけど。

公庫の人に聞くと「優遇措置は5月で終わり、その後の縮小継続もなし」
ときっぱり言われました。

>419
どちらの公庫で聞かれました？
大阪支店で聞くと同じ様に言われますが、
東京の住情報相談センターで聞くと縮小継続だと言われました。

>>420
東京です。
でもあれって電話に出た人によってまったく言うこと違いますものね。

公庫の担当者もあまり分かってないのかもしれません・・・
いずれにしても早ければ明日にも結論は出ますね。

継続してくれないと困るな〜。７月実行なんだよねー。

グッドで審査が下りた方に質問です。
やはり、頭金は2割ないと審査が通らないのでしょうか？
ちなみにＵＦＪはＯＫで、みずほはＮＧでした。
せこいようですが、グッドの申し込みのときに登記簿謄本がいるらしく、大規模物件なので、
枚数が多くなり費用もかかりそうなので、ダメならグッドはあきらめようかと。

っていうか、グッドのフラットのこと？
もうグッドはフラットしか受け付けてないですよ。
フラットだったら2割ないとだめです。

４２４です。早速お返事ありがとうございます。フラットです。
やはり2割ないとだめなんですね。
どこのフラットでも同じなんでしょうか？

フラットは公庫なので融資金額は８割までです。

フラットが8割までと言うのは、知っていました。
そういう意味で、2割ないとダメと言うことだったんですね。
無知で申し訳ありません。私は残りは銀行で借りれたらいいな、などと気楽に考えていました。
それもダメそうですね。勉強しなおします。

６月は、２．３４ですね

＞431さんの2.34ってグットローンの金利ですか

４３１です。
そうです、グッドローンです。
６月は２．３４％決定。
まー仕方ないです。
これぐらいでよかったねって、３年後に言います。たぶん

そうですね！私もそう思います。

でもグッドは手数料2.1％かかりますよね。
グッドＨＰに5月金利2.15％で実質年率は35年繰上返済なしの前提で2.256％とありました。
なので、繰上返済を30年でした前提で計算すると2.259％、25年で2.268％、20年で2.285％。
がんばって15年で返済すると2.317％になりました。
最初は長期で組みますが退職金での繰上返済を考えているので0.1％〜0.16％高くなることを思案中です。

2.34%でもまだ低いほうでしょうね。　7月の金利が気になりますが。また下がるかもしれないし。。。

2.34%に確定しましたね。
先月が低かっただけに、ちょっと残念です。
来月下がったら、もっと悲しいなぁ。

せめて4月と同じ2.29にしなきゃイメージダウン？　

↑すみません。　これは6月実行金利のことです。　本当2.34で確定？　

>>439
ほれ。http://www.goodloan.co.jp/

>>435
最終的に２０年程度まで繰り上げ返済できるなら、１０年固定の２％銀行固定ローンの方が良いのでは？

グッドローンはいいローン。

５月　2.15で借りれた私ってラッキー？？？

限界だったんでしょうね。

7月はどうなるんだろう・・。

据え置きかな＾＾

>443
6月に優遇使うのが一番ラッキーなのでは？？
2.34 - 0.3 = 2.04%
期間的に難しいのかな？

5月の2.15％をみて申し込み
↓
2ヵ月後融資実行
↓
7月だ！こわい・・・7月融資実行

いいローンだから、グッドローンって言うんでしょうね。悪かったら・・・・。

447さん、いい読みしてる。やっぱりそうかね。

優遇は7月実行ぢゃ間に合わないのか〜！！

今以上にアンテナ張って、各フラット35に複数申込だけして。7月を待つ！！！！！！

7月は覚悟したほうがよさそうだ。

優遇は、６月からの申込み者が対象
、実行月は関係ないです

それ本当？うれしぃいい。

今期まではほとんど変わらずと予想

「優良住宅取得支援制度」を適応させるために6月1日にＧＬに申し込みました。
これで向こう5年間は0.3％優遇される訳ですが、融資が実行されるのは多分7月。
5月→6月で2.15％→2.34％に0.19％も上がったので非常に不安。7月はどうなる！？

だから、447さんの読みだよ。

かわしんのフラットとGLのフラット総合的にどっちが安い？

GL最強説は終わりましたね。
４月の金利と比べて、GLだけが４月よりも上がっている。
八千代にしとけば良かったかな。
いまなら、千葉興行なのかな。

うーん、勝手に終わらせないでほしいですね。＞最強説。

あんたにはそうかもしれないけど、
世の中には八千代や千葉興業の窓口なんか、
近くにないひとの方が多いんだから。

隠れキャラ発見。グッドローンに匹敵するような金利です。
残念ながら、当方の近所にはないので借りられませんが・・・・。

播州信用金庫 2.35%（全期間）
◆融資手数料は、融資額×2.1％です。
　上記のほか、融資手数料が52,500円、金利2.65％（全期間）のタイプもございます。（公庫ホームページより抜粋）