グッドローンってどうですか？

>321
計算すれば分かりますが、借入れ額、期間にもよりますが、手数料入れても他銀のフラットより総返済額は少ないケースが多いと思いますよ。
私は約2500、35年借入れで計算したところ、手数料込みで考えるとだいたい2.43%でした。

すいません教えてください
３０９さんのスレで抵当権１位ＧＬと抵当権２位みずほで借りられた方の話が載ってましたが
こういう対応してくれるのは、みずほだけなのでしょうか？
東京三菱とＵＦＪに聞いたら出来ないと言われました。
みずほ以外でＧＬとセットで借りられた方いますか？

対応が悪い、遅いとの評判が結構書かれてますが、
私の担当の方は、メールで問い合わせても１〜２時間以内に返事してきます。
仮審査も１週間弱で返事が来たし。
担当者によって違うのか、顧客で対応が違うのか…。

>321
トータルで考えると私も322さんと同じでＧＬの方がメリットがあると考えました。
それだけ、金利差というのは大きいということですよね。
手数料の高さは確かにネックなのですが、
民間で借りれば、ほぼ同額を保証料で持って行かれる計算でした。
なら、この手数料を払うことで全期間低金利の安心を手に入れた方が
ベターかな…と、私は考えるに至りました。
もちろん、この辺の判断は人それぞれだと思います。

グッドのフラット３５と他の銀行の組み合わせは、フラットはどこで借りても第一抵当が公庫
になります。公庫が第一抵当になる場合は大抵、どこの都市銀行も第二抵当でも
問題ないと言われました。第一抵当が他銀というのはかなり難しいようですが。

>>325
そのお話で行けば、公庫が第一抵当になり、第二抵当でも貸し出す付帯条件として、公庫への
申し込みを第二抵当となるローンを借りる銀行にて行うというものがつくことが多いので一概には
言えないと思います。

勉強不足で解らないので、教えてください
グッド公庫ローンで、全額３５年ローンで審査が通っていますが、例えば、数百万円のみ短期固定と併用って出来るのですか？
そもそも、ＧＬの短期って他の銀行のように金利低いのでしょうか？
手数料もかかるんですよね？
メリットがあるのかも解らないのですが、グッド公庫で借りた方は１本で借りる方が多いのでしょうか？
ＨＰを見たのですが、よく理解できなかったのでよかったら教えてください。

３２３へ。抵当権第一は公庫(フラット３５)、第二として他の金融機関でローンを組むことが
出来るのはみずほ以外でも可能だと思います。ただ、みずほでも言われましたが、ＧＬとの
併用は初めてなので上席と相談させて下さいとのことでした。
デベから教えてもらったことですが、第一と第二の借り先が違うのはイヤがる傾向があると
のことです。ですので、３２３は金融機関の方針又は担当者の判断によってダメと言われた
のではないでしょうか。正直デベにも、みずほがよくＯＫしましたねぇと言っていましたから。
ＧＬは最近知名度がでてきたと思うので、今はもしかして違うかもしれませんよ。
年配の方からみれば、ノンバンクだから嫌う方もいるだろうし．．． とりあえず私はＧＬと
みずほで組めたことに満足はしています。
その銀行に言ってみたらどうですか、同じ都市銀行なのでみずほに出来て、おたくでは
ダメなんですね。だったたみずほに行きますと．．．

309さんアドバイスありがとうございます
あまり時間も無かったので、先週みずほに相談したところ対応してくれるとの事でした
みずほ担当のお話では、３０９さんのお話の通り、とくにみずほだから対応出来るという訳では無く
他の銀行でも対応出来るはずと言ってました。
対応した事が無い面倒な作業は嫌なんでしょうね。。。
ＵＦＪさんでは調べる事無く「うちでは対応してません」なんて断言してましたが。。。

フラットの金利は据え置きですね。
ギリセーフ。

来月どうなりますかね〜
今から、とても心配です。

グッドのフラット３５の金消会の場合、必要書類はどのようなものでしたでしょうか？

　住民票・印鑑証明などはなかなか会社を休めないので役所付近で仕事のときに事前に取っておこうと思いまして・・・

状況（連帯債務者の有無など）によって変わると思いますので、担当者にお聞きになるのが一番かと。
というか、金消会日程調整の過程で、必要書類については指示されると思います。
私は
実印（ご主人、奥様）
返済用口座通帳
上記の取引印
本人確認書類
印紙　2万円　×　1枚
実行当日振込予定の通帳
新住所印鑑証明各2部
新住民票謄本2部
でした。
火災保険についても事前に見積もりをとり、当日詳細質問して契約しました。

実印（ご主人、奥様）
↑
うちは夫婦で持分ありなのでこうなりました。

>>333

ありがとうございました。
住民票・印鑑証明は新住所なんですね。→これではすぐの入手は難しそう
本人確認書類も新住所なんでしょうか。健康保険証・パスポートのよう
に自分で住所を書くものならなんとかなるかもしれませんが、運転免許証
のように予め印刷されているものは手続きが必要そうですね。

ていうか、グッドローンでは、そんなことも教えてくれないの？

>336
担当者に聞けば教えてもらえます。
実際、333はＧＬ担当者からのメールのコピペです。

３月まではWebの問い合わせにすぐ応答して戴いたのですが、申込書を送ってから
無反応になり、催促したところ担当者と別の方から電話が来たりして、「応対の良さ」
がぐらついています。審査前と審査後で担当者が違うのでしょうか・・・。

＞「応対の良さ」がぐらついています
応対の悪さでは結構定評有る様な気がしますが。
私の担当はそんなこと無かったですが、GLの書き込みでは大抵「応対が悪い」が
書き込まれますよね。
あと、メール、WEBのやり取りでは、私の場合も反応は超悪でしたので、
基本的に電話でやりました。電話でのやり取りをお勧めします。

グッドローンの応対は結構良かったですよ。
（基本的に男性は良いような気がしますが。）
私は３月融資でした。

私んとこもよかったですよ。
マイページの返事なんか、早いときには30分以内ぐらいで返ってきて、
「掲示板でかかれているようなこと、ないですよね」と返事したら、
「叩かれているところでは、かなりやられてますから…」と答えてました。

ただ、「悪い」という指摘もあるので、担当者によって違うか、
お客を見て対応も違っているか、いろんなことが考えられますね。

【個人が特定できる可能性がある内容を削除させて頂きました。管理人】

確かに、電話対応なら親切だと思います。
不明な点は、どんどん電話すれば良いのではないでしょうか？？

ところで、来月の金利どうでしょう？
今月実行は、下げた銀行も多かったし・・・・
り○な銀行もグッドローンへの、対抗商品も出ましたね。
また２．２３％に戻らないかなぁ。

>>333
いや、あなたに言ってるんじゃなくて、「ここで訊いている」332に言ったつもりなんですけど。
グッドローンでは教えてもらえないので、「ここで訊いている」のかと。

グッドローンの対応ですが、結構運不運があるようですね。
最初にWEBで応対された方、書類不備があって電話がかかってきた方、
送られてきた手紙の書面の担当の方、同封されている封筒のあて先の方、
皆さん違う名前なんで、判らなくなってしまいました。
審査のステップで各担当の方が分業されているのでしょうか・・・。

自分もグッドローンで借りました。5月融資です。

最初(2月上旬)は連絡しても全然返事も来ないし
電話をしても連絡が取れない状態が続きました。
しかし3月末頃からはWEBやメールで質問したらすぐに回答が来るようになりました。
他行が利率を下げたことで一時程目立たなくなり落ち着いたのでしょうね。
契約の時は担当営業の人ではなく契約専門の担当の方で
何を質問しても丁寧に回答していただけました。
これから長く付き合っていって問題ない会社だと思いました。

5月の金利どのくらいになりますかね。。。
毎日どきどきして利率の発表を待ってます。

自分もグッドローンで借りる予定です。
契約はまだですが、５月融資が決まってて、５月の金利がどうなるか不安
でしたが、本日、担当者から５月融資金利のお知らせが来ました。

ごりさん＞
来ましたか？

5月融資実行で、借ります。

本日、連絡が来て、金利なんと『2.15％』35年この金利は有り得ませんよ。
さすが、ソフトバンク、やりますね　(^_^)v

手数料　融資額の2.1％ですが
事業としてはぎりぎりでしょうね。

何か得した気分です。。。

346さん>
ホームページで見てびっくりしました。
連絡は来ないですが。。。。
明日にでもくれるのでしょうかね。

ギリギリ4月融資に間に合わず
つなぎを利用することになりブルーだったのですが
おかげで得しました！！

まさかまさかの2.15ですよね！

２ヶ月以内の融資希望は、今からでは間に合わないの？？残念。

うちは4月か5月か迷ってましたが、絶対に下がると読んで5月にして大正解♪

書き込みを見まして興味津々なのですが、公庫証券化ローンの
2.15%の金利って初めて借りる方だけ適用されるんですか?
それとも現在他で借りていて、借り換えが目的でも
公庫証券化ローンの2.15%って適用されるのでしょうか?
すみませんが、どなたか宜しくお願いします。

わたしも5月実行です。
先月まで2.29%だったので、なんとか2.23%に戻してくれって祈ってたのですが、
まさか2.15%とは。。。嬉しいと言うより驚いてます。

そもそも借り換えは出来ないでしょう。

やはり無理ですか・・ありがとうございます。

ホームページ確認したら、でかでかと２．１５って！！
貧乏人なんで３５年固定にしましたが、今日の新聞広告で３年固定０．７８団信付ってのがありました。
まだまだ下がり傾向なんでしょうか。
優遇が無くなる？６月はどうなるんでしょうかね。

ごりさん＞
連絡ないのは担当者が違うからでしょうかね。
でも、良かったですよねー♪

>365
正解！！
あなたは正しい！！これから下がるなど考えないほうがいいよ。しかもこの金利。
何年後かに笑うのは365さんです。

すみません365さんではなく356さんでした。

素人っぽい質問で申し訳ないのですが、７月末に完成の予定で、グッドローンで借りようと思っています。
今の時点で申し込んでも、５月実行金利は適用されないのですよね？あと、均等払いの種類を変更する場合、
手数料が掛かると思うのですが、どれくらいなのでしょうか？ＧＬにメールで問い合わせても返事が来ないので、
ここで質問させて頂きました。知っている方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願いします。

357さんへ
金利下がって、すでに笑ってます（笑）

>>359

融資実行月の金利が融資金利です。
均等払い・・・はわかりませんが、電話してみては？

グッドのフラットに申し込んでから、ドキドキの毎日でしたが、今日ＨＰを見て思わずガッツポーズしてしまいました。
って、来月からもっと下がったりして・・・
でも、満足の金利です♪

それにしても、皆さんのところにはグッドから連絡があったんですね〜
うちは全く音沙汰なしですが・・・・

グッドローンつなぎが使えないんだよなぁ〜
どこかつなぎやってくれるとこないかな

つなぎ使えるよ。誰が使えない　って？？？

私もGLの担当者に聞きましたが、つなぎ融資は可能です。
当然、つなぎ融資の利率はフラットとは違いますが。（4月は2.9でした）

5月に思いもよらない大幅低下！
6月実行の私の運命やいかに？
保険は東三超長期。

長期金利まだ下がっていますね。３月末１．３５％、４月末１．２５％、チャートみていると
もう少しさがりそうですね。
でもサービスフィーとかプリペイメントリスクのあるモーゲージだと金利が低いときは感応度が下がる
からグッドの２．１５％がほとんど最低レベルなんでしょうね。
グッド最低イールドは２．０５％と予想します。

私もＧＬの担当に聞きましたが、実際にＧＬでつなぎできる訳ではないのです。
提携の伊藤忠に申し込むのですが、それも上物（建物）のみのつなぎだけ可能です。
土地に対するつなぎはできません。　どういうことかというと、土地と建物を
別々で購入した人で建物だけつなぎができます。
よくある建売で購入する場合、土地と建物別々の契約書を作成してから
建物のみのつなぎを利用します。土地を２０００万で購入した場合は２０００万の
つなぎはできないです。早い話、マンションならつなぎができるということですね。
戸建は土地持ちでない限りつらいかも。

日銀総裁のこの発言でこの先長期金利が低下することは期待できなさそうですね。
というか週明け上がらないかが心配です。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050430AT1F2802928042005.html

私はGLのつなぎを利用しました。
金利は2.9%でした。
他に事務手数料31500円と収入印紙代20000円がかかりました。
建売を購入したからか全額借りられました。

普通はつなぎのローン手数料と印紙と実際に借りた期間の利息のみですよ。
ローン手数料３万くらい　＋　印紙２万　＋　利息も１０万かかりません。
不動産の人も言ってましたが、ＧＬのいうつなぎ（あんしん保証パック）と
いうのは普通のつなぎとは違うと。＞＞３７１のいうつなぎはどのつなぎですかねぇ？？
話が合わないと思いますが・・・　何度もいいますが、ＧＬ自体はつなぎはやってません。

あんしん保障パックが何かはわかりませんが、
自分はグッド公庫ローンのつなぎを利用しました。
公庫ローンつなぎ融資というものは存在します。
自分の場合手数料を含めると実質年率5.2%程度でした。
変わっているかもしれないので詳細は直接確認してください。

http://www.goodloan.co.jp/

>>374
僕も知りたい。担当だれですか？　いつ仮申し込みしていつ融資受けました？？
「取り扱いしておりません」の回答だったですよ。

>>375 さん
金消契約を済ませ、融資実行待ちの者です。
手元にある資料（４月初旬に申込書と同時にいただきました）によりますと、つなぎ融資はあるみたいですよ。

手続きの流れ（フローチャート）では、契約後に二手に分かれてます。
「つなぎ融資を利用しない場合又は弊社以外のつなぎ制度を利用される場合」
「つなぎ融資を利用する場合」
ちなみに・・・
期間　最大2ヶ月
金利　現行 年2.9％
諸費用　事務手数料31,500円　印紙1〜2万円
担保　無担保又は登記留保

新たに、あんしん保証パックってやつができたんですね。戸建て施主用でしょうかね。

>>372
新築住宅の場合、仮承認結果と同時につなぎ融資の案内をするみたいです。
使わんかったんで、よくわかりませんが。

2500万を3回・・・交渉できないんですか？希かもしれませんが以前建築日記
を読みあさってた時に、営業に交渉して頭入れて残りは完成後というのを見ま
した。まぁ、希なんでしょうけど。

>>375
>それＨＰのどこかに情報ありますか？あるならURL希望です。
HPにはなさそうです。。

>>378
>僕も知りたい。担当だれですか？　いつ仮申し込みしていつ融資受けました？？
担当の方は個人名なので出せませんが、
私は2月申し込みの5月融資(4月につなぎ融資)でした。

デベを通してやりとりしたので詳細はわかりませんが、
デベの金利や手数料より安かったので利用しました。

すごく不安になってきました。
すぐに申し込もうと思ってたのですが、
５月中に申し込むと課税証明書が15、16年度分になりますよね。
15年分は失業してたので所得すごく少ないです。
16年分は就職したので少し上がりましたが、少ないです。
最新の17年分（実質昨年の収入）だとかなり年収上がってて
年収比率とかはＯＫですが、この場合、提出する源泉徴収は
16年分（昨年分）なので、大丈夫なんでしょうか。
審査の対象となる所得は16年分で見てくれるのかな。
課税証明書って審査の対象にはならないでしょうか。

そもそも転職して1年や2年じゃ通らないでしょうね

>384
公庫は基本的に人を見るのではないですけど。物件に融資するのですから。

初歩的な質問ですいません。
現在、東証一部上場企業に勤めていますが、本年中の転職考えてます。
本年末よりの住宅ローン融資を検討していますが、そういったケースの
融資は難しいんでしょうか？

>385
基本的に人は見ませんけど、返済できる人物なのか信用度は見られますよ。
転職後すぐというのは確実に不利です。ただ収入が多かったり他に借金がなかったり
すれば通るとは思いますが。転職は１度目ですか？
２度目、３度目だと絶対ムリですよ。

転職後３ヶ月以上の会社員だったら大丈夫みたいですよ。
勤務先から給与証明書もらいますが・・・。

３８６です。返答ありがとうございます。
転職は初めてになります。転職3ヶ月以上なら大丈夫とのことですが、
給与額も当然、融資基準に入りますよね？
当初は多分、今より年100万程下がるんで。

購入検討物件が７〜８月建築予定です。（建売）
GLを使うなら自分で申し込んでくださいとのことです。

期間が厳しいのとデベが手伝ってくれないので、難しいかなと思うのですが。
みなさんはこのようなケースどう思われますか？

>390
２〜３ヶ月もあれば余裕っしょ！

代理受領で今月引渡しなのですが、その場合、６月の金利になるのですか？
基本的なことがわからなくなりました。

グッドの実行は２０日が最後だから、引渡しがそれ以降なら６月の金利だと思います。

２０日に金消契約・引渡しをするのですが、それでも６月の金利なのですか？
５月の金利が低かっただけに、とても気になります。

フラットの融資実行は必ず登記後です。
２０日に金消・引渡しでしたらそのあと登記完了まで２週間はかかると思います。
やっぱ６月でしょうね。

＞３９５さん
お返事ありがとうございます。
よくよくグッドローンの通知を見てみたら、資金交付日の前日までに「表示登記」が完了しているように・・
とありました。
デベに確認したら、表示登記は終了したとの事でしたが、それ以外の登記が完了していないと駄目なのでしょうか？

結局５月に実行になる人というのは、４月後半から５月前半に金消契約をした人ってことですか？

グッドから今月融資実行受けました。
確かに金利は安かったですが、担当の対応が悪すぎてイマイチでした。
レスポンス悪いし担当の言う事がコロコロ変わるし、デベも私も苦労した。
借りてしまったからもういいけど。これからグッドで借りる人は
銀行に比べて大変かも。これで銀行並みの金利だったらグッドからは絶対借りない。
それから前にグッドでつなぎ融資したという方いらっしゃいましたが、
私にはつなぎの話も案内もなかったです。

グッドから今月融資実行させていただきました。
こんな安い金利は多分もうないでしょう、担当の方はすごく親切で日数的にぎりぎりでもめんどうがらずに
やってくださいました。
レスポンスも良いし担当は男性でしたが責任をもって仕事をなさっているようでしたし、でべの担当もよろ
こんでおられました。
借りてしまえばこっちのものという方ばかりでしょうが、銀行の窓口よりはましです。
つなぎは借りずにすみましたよ。

結局、担当者とデベの連絡不足で、今月の融資に間に合いませんでした。
（私が途中からデベに任せてしまったのも悪いのですが・・・）
さらに、担当者の対応も最悪で、金消契約３日前にして、出していた火災保険の見積もりが間違っていた
という連絡がありました。
５月の実行に間に合っていたら、仕方がないと思えたことも、６月に０．２％上がるとの事で腹立たしいやら悲しいやら。
ここでいろいろ勉強して、５月ならＧＬのフラットだと思って申し込んでいたのに、ここにきて谷底に落とされた気分です。

これから申し込むみなさん、担当者によるとは思いますが、ＧＬは心して選んだほうが良いと思います。
そして、連絡が取れにくいからとデベ任せにもしないほうがいいです。
デベは私達以上に、ローンの知識はありませんから。

自分は6月実行で現在手続き中ですが、確かに担当者の対応には呆れることもしばしばです。
嫁に「もうやめちゃえば」とか言われています。

>>399　5月の実行金利を確認した後の申し込みで5月実行ってそもそも無理なんじゃ、、、

いや、自分の場合6月実行なんですけど、遅くてもＧＷ明けには申し込んでくれって言われたもんで。

399さん
6月に0.2%上がるという情報は、GL担当者からでしょうか？
うーん、GL申し込みましたが、悩みますね。みずほとかも、上がるのでしょうか？

私は398さんと同じ、担当者の対応がよく、本日実行まで気持ち良くできました。
4月に間に合わなかったのですが、怪我の功名というか、2.15で受けられて満足。
担当者の対応は、「ひどい」が現実なら、これは運しかないのかなと思います。

「デベに任せっきり」とか言うけど、何で任せっきりにするのか（できるのか）疑問。

彼らも商品名を「スーパーフラット」と改名した以上、
金利変動があっても、他の金融機関より、金利面で有利なものを出してくるのでは
ないかと、私は思うのですが（違うかも知れませんよ）
今月の2.15も、同じ手法を「りそな」がやってきたことを意識しているように見えるんです。
高い手数料（2.1％）取って、金利面で大きな魅力が出せなければ、
みんな別へ流れちゃうわけだし。

ＧＬが今月2.15に引き下げたのは
4月に引き下げを行わなかった分をまとめて5月に行ったから
という見方があります。
http://www.sumunet.jp/hot/hot_c6.html

402デス。
>>403さん
なるほど、そういう見方もあるんですね。
だとすれば、5月実行の人は本当に運が良かったというか。
（逆に4月は、おいおい…という感じでしょうか）。

僕もグッドとやり取りしてますが、対応悪いですね。
グッドの人もフラットの中身をわかっていないように思います。
僕が察するに、低金利を確保するために人件費を削り（要は少人数）、
沢山の客を相手しているから対応悪くなってしまうのでは
ないかなと。まあ他より安いからいいかなと思います。
それにしても６月の金利が気になる。８月融資なのでまだ先だし。

ＧＬはいわゆる銀行業とは違うので、銀行で行われる決済などの
ノウハウがわかってないのではないか、と公庫の人が言ってました。
私的にはコールセンターの対応だけで見るとＧＬがいつも一番よいです。

３月に実行を受けたものです。久しぶりにこのサイトを見ましたが、この上文にかかれている
事（担当がフラットを良く理解していない、レスポンスが悪い等々）は私が今年１月に検討し
ていた時とほとんど内容は変わっていませんね。融資を受けた今では懐かしい話題です。
私の担当は普通でしたが、初めから担当を当てにはしていませんでしたょ。期待を持つと
裏切られたように想ってしまうので、期待しないようにしました。「裏切られ」＝「文句」
が先にたって、実行がズルズル遅れるのもイヤだったので．．．
融資を受けた今では、接することも無いので煩わしいこともなく、グットでやって良かっ
たって思っています。

6月の金利が判明しました。2.29です

>408
>6月の金利が判明しました。2.29です
どこかにのってたんですか？

6月の実効金利は1.98ですよ。（ソフトバンク社員関係者情報）

じゃあ、６月の「実行」金利はいくらって言ってました？

ＧＬたのみまっせ！！期待してます。

>6月の実効金利は1.98ですよ。（ソフトバンク社員関係者情報）
すごいですねー。いったいどこまで下げることやら。。。

>6月の実効金利は1.98ですよ。（ソフトバンク社員関係者情報）
ほんとうだったらすごいけど・・・
金利優遇キャンペーンが縮小される中考えにくなー、まぁ来週になれば解るけど。

ＧＬの担当者に聞きました。
最低でも０．２は上がるって。
他の銀行よりは、上げ幅は少ないとは言ってましたが、どれが本当なんでしょう？？？

んなもん、上がるにきまっとる！

410さん本当？

公庫の金利優遇が５月までという当初のお話を見直し中だと日経に出てましたね。
それ以降の報道はありませんが，優遇幅を半分に圧縮するってことなんですかね？
いずれしろ私は未確認なので，今週末の発表を待っているんですが，410さんの
書込みが本当だったら，すっごいＮＥＷＳですね。415さんの書込みが本当なら，
これまでの噂ベースどおりなので，あぁやっぱり，残念。。。ってくらいですけど。

公庫の人に聞くと「優遇措置は5月で終わり、その後の縮小継続もなし」
ときっぱり言われました。

>419
どちらの公庫で聞かれました？
大阪支店で聞くと同じ様に言われますが、
東京の住情報相談センターで聞くと縮小継続だと言われました。

>>420
東京です。
でもあれって電話に出た人によってまったく言うこと違いますものね。