- 掲示板
全期固定で金利も低め、繰り上げ手数料無料、
魅力的だと思ったのですが、みなさんのご意見を
聞かせてください。
審査が厳しいという噂も聞きましたが・・・
[スレ作成日時]2004-11-05 23:43:00
グッドローンってどうですか？
-
223 匿名さん
まーとにかく、繰上返済するなら期間短縮に限るということはわかった。
-
224 匿名さん
以前、繰上返済するなら八千代最強で
繰上返済しないならＧＬ最強というスレを見たのですが
ＧＬの諸費用はそんなに高いのでしょうか？ -
225 匿名さん
219さんの試算参考になりました。
元の207さんの話とは関係なくなってしまいますが、
"頭金を増やすより、期間短縮方の繰上げ返済の方が安くなる"
という部分に興味を持ったので試算をしてました。
１ -- 2400万円借りる
２ -- 2500万円借りて1年後に100万円繰り上げ返済
（ソフトの関係上繰上げ返済額を986315円としています。）
全期間固定2.23%で試算しています。
１
月々返済額：82365円
返済期間：35年
支払い利息額：10593363円
２
月々返済額：85797円
返済期間：33年
支払い利息額：9961939円
月々返済額が約2500円高くなるが
最終的に約63万円お得と出ました。
借入額を多くして、月々の返済額を増やし
期間短縮の繰り上げ返済で総支払額を安くする
作戦もあるわけですね。
最初から借り入れ期間短く出来ればその方が良いでしょうけど。。
-
226 匿名さん
>224
手数料が借入額の2.1％です。
2500万円の借り入れなら52万5千円ですからね。
みずほ：31,500円、八千代：52,500円ですね。
たしかに毎年100万円繰り上げ返済できるくらい
余裕のある人には八千代の方が安く済みそうね。
-
-
231 匿名さん
確かにそうですね。ゴメンなさい。227
-
232 匿名さん
しかし、207はどこいったんだろう？
-
233 匿名さん
>225
>借入額を多くして、月々の返済額を増やし
>期間短縮の繰り上げ返済で総支払額を安くする
>作戦もあるわけですね。
別に、「借入額を多くする」必要はなく単に最初から「月々の支払額を増やせば」いいんでしょ？
返せる額内で。そうすれば自動的に期間が短くなる、と言うことだけのような。
225さんの試算の2400万を最初から33年で借りれば、試算2より月々返済額も、利息も少なくてすむ。
言葉のあやかもしれませんが、「作戦」としてやることはないでしょ？
試算2の月々返済が可能なら、最初からその額返済するように組めばいいだけでは？
225さんの書き方だと、わざとたくさん借りて、あとから繰上げした方がいい、見たいに読めるので。
ご自分で
＞最初から借り入れ期間短く出来ればその方が良いでしょうけど。。
とはお書きですが・・・ -
234 匿名さん
そうだな、何も考えずに３５年組むんじゃなくて、きっちり必要額、必要期間で借りればいいのだな。
人生何があるかわからないから、結局35年にしてしまったが。 -
236 匿名さん
20年以上35年以内なら何年でもいいんじゃないの？
-
238 224
早速教えて頂きありがとうございます。。。
八千代かＧＬで悩み中です。
また相談させてください -
239 匿名さん
207はネタだったので、消えました。
-
240 匿名さん
207です。インフルエンザになりこちらを覗けないでいましたら沢山のレス、本当にありがとう
ございました。詳しく計算もして頂きありがとうございます。感謝しています。
状況がかわりました。みずほが無理とわかってあきらめていたのですが、主人がダメもとで
以前に仮審査を通していた中央三井信託銀行に相談しました。前回は全額でOKが出ていたのですが
やはりグッドのフラットとの併用は再審査になるとのこと、なんと二日で返事が出てOKと言われました。
デベは事務所の引越し（この忙しい時期に！！）で連絡とれず。明日はみずほの金消の予定だったんです。
ギリギリ間に合ったみたいです。
この混乱を招いたのは、１つはみずほ銀行の担当者がみずほフラット＋みずほローンで審査が
通っていても他行フラット＋みずほローンの場合、借入れ金額が同じでも再審査が必要でそれには
２週間を要するということを説明しなかったこと、２つ目はデベの司法書士事務所でまとめて登記手続きを
するので早めに契約を済ませなくてはいけない、銀行の司法書士だと極端な話、融資実行の一日前に
判をついても間に合うとみずほ担当者。考えてみるとデベと銀行が時間がないと言って選択の幅を少なくしてお互いが手間が
かからない提携ローンに持っていかせようとしているのかもと考えてしまいました。まだデベとみずほには連絡して
いないのでどんなリアクションがとられるかわかりませんが。結果的には我が家が望んでいた形でローンを
組むことが出来そうでホッとしています。でも実際に金消を済ませるまでは落ち着きませんが・・。
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4398万円～6298万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
60.06m2～71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6598万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.1m2・62.74m2 |
|
総戸数 42戸 |
