グッドローンってどうですか？

事務手数料が非常に高い。
全期固定の金利でも、銀行から「公庫買取ローン」を借りたほうが安上がりです。

事務手数料を含めても、総支払額が新型ローンより安い計算に
なるんですよね・・・
何か間違ってるのかなあ。

http://www.goodloan.co.jp/products/index.html
↑このHPに載せている各表の下にある”※事務手数料を含む実質年率。。。。”
を見てください。

15年固定で考えているので、
「※事務手数料を含む実質年率 2.991〜3.380％」
だと悪くないような気がしてます。
新型でみずほだと2.87ですが、団信別ですよね？
もちろん金利は実行時までわかりませんが。

15年固定は、「※事務手数料を含む実質年率 3.442〜3.580％」じゃないの？

2005年3月31日までの融資実行であれば、
キャンペーン中のようです。
http://www.goodloan.co.jp/products/ycamp_interest.html
>>05 さんはこれと比較されているのでは？

キャンペーンなら、八千代銀行もやっています
http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/040720.html
比較してみたら？

保証料不要といいながらしっかり事務手数料とってるし。

1です。みなさん、いろいろ情報ありがとうございます。
東京三菱の10年固定とも比較してみたのですが、
こまめに繰り上げ返済できる（手数料がないので）のと、
11年目からの金利の心配しなくてもいいってのが、
グッドの魅力かなあと思いました。
もうちょっと悩んでみます。

みなさん、１０年固定とか１５年固定とか、ココの固定金利期間は、借り入れ期間とイコールですよ、すなわち１５年で返すことになります

グッド公庫ローンで全期間固定2.23%が出ましたが、これ最強？

↑は最強でしょう！

グッド公庫ローンで全期間固定2.23%って、システムがよくわからないのですが、公庫と併用できるってことですか？
それとも、２．２３％ローン単独で借り入れできるのでしょうか？

確かに金利だけを見ると、最強のように感じます。
何か落とし穴があるのでしょうか？？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

初手数料は高そうですね？？

事務手が2.1％必要ってことは団信と合わせると実質金利はいかほどかな？

システムはみずほ等の公庫買取型の証券化ローンと同じだと思うので、
公庫との併用はできないと思うのですが。
事務手数料を考えるとみずほの2.69%とどちらがお得なのか迷いますね。

借入額に対して2.1％の事務手数料を入れてもみずほよりお得。
ただし融資日が20日のみのようなので、別途つなぎ融資が必要。
そのつなぎ融資も詳細決まっていない模様。手数料がどうなるかがポイントでしょう。
証券化ローンなので元金均等もOK。

グッドローンα（アルファー）だと変動金利になるんですよね？
2割の頭金が払えない場合は、グッドローンαも組まないと
いけないのでしょうか？
他銀行からは借りられないのでしょうか？

3000万円30年で試算してみた（2.23%＋団信0.3％＝2.53%を基本として）。

（１）　総支払額に手数料額（63万円（2.1%））加えると、
　→　実質金利は2.6415%　（ＧＬのＨＰ上の実質金利とほぼ同率）。
（２）　手数料相当額を内金として充当した場合（つまり借入2937万円）、
　→　実質金利は2.6925%（＜八千代2.7（団信込））

う〜ん、金利上はかろうじて最強！
繰上返済の利便性は加点事由だろう。

だれか減点事由教えて。ＨＰみたらつなぎ融資は不要って
あったけど、いるの？いらないの？

↑つなぎ融資不要ってどこのホームページに出てるのか教えてください！

ttp://www.goodloan.co.jp/products/merit_03.html
の下の方に、「お引渡日に合わせて融資実行」とあるが、
つなぎ不要、ってことじゃないの？
そうじゃなかったら不当表示ってことにならないかい？

確かに「お引渡日に合わせて融資実行」とありますが、「グッド公庫ローン」
の場合は通常つなぎ融資が実行されることになるのでは？
みずほの場合もそうですが、公庫証券化ローンの融資実行日が月に1回
しかない為、完成後適合検査に合格し、融資の最終承認が得られたうえで、
引渡し日がその日にうまく合えばつなぎは必要ないのだと思われますが．．．

つなぎ融資を受けた場合、本体の融資の金利はどの段階のやつが適用されるんでしょうか？
金融機関から融資金が下りる時？
つなぎ融資を受けた時？

グッドローンアルファは変動金利で10年以上の借り入れが必要とありますね。
これだと、足らない数百万を10年かけて返さないとだめなんですかね。。
私もどっちにするか迷っています。

「ご来店いただくのは、ローン契約の際だけです」と書いてあり、

「東京本社・大阪支店・またはお近くの代理店に
ご来店いただきます」、とあるのですが、
代理店ってHPに載っていますか？
地方なので、東京まで行くのはちょっと辛いです・・・

＞３４
http://www.goodloan.co.jp/info_expansion.html
*全国グッドローン代理店
札幌支店、仙台支店、大宮支店、東京支店。千葉支店、横浜支店、
水戸支店、長野支店、立川支店、新潟支店、静岡支店、金沢センター、
名古屋センター、京都センター、大阪支店、神戸支店、岡山センター、
広島支店、高松センター、福岡支店、長崎センター
とのこと

グッド公庫ローンを使いたいのですが，建物の代金を上棟・引渡しの２回に分けて支払わなければなりません。
つなぎ資金（？）はどうすればよいのでしょうか？
銀行につなぎ融資を相談したら，断られました。
（まあそこで公庫融資申し込むわけじゃないので当然といえば当然だけど）

グッド公庫ローンは，つなぎの対応とかがまったくなってない。
利用可能な人いるのか？
ほんとに。

>35さん
ありがとうございます。
私の地方にも代理店がありました。
前向きに検討したいと思います。

>>37
同感です。
でもまだちゃんと決まってないみたいですよ。
期待しましょう。

つなぎの対応がなっていないとはどういうことですか？？
他の銀行などに比べると、借りづらいのですか？
グッド公庫ローンで決めようと思っているので、心配です。

>>40
まぎらわしくてすみません。
わたしが言うつなぎとは，本来の意味のつなぎ融資のことではなく，
着手金や中間金の支払いについての，正規の対応がないという意味でした。

融資条件は，公庫提携ローンの場合，どこもほとんど一緒なので，クリアーしていれば大丈夫です。
しかし借りる人の要件だけではなく，物件に対する支払い時期などの要件も考えてみないといけません。
融資実行の時期が，登記が済んだ引渡し時に一括全額融資なので，手付金・中間金の支払いができません。
そういう問題が発生するのは新築住宅なので，戸建販売や中古住宅なら，そういった心配はないでしょう。

今のところ最強だと思うのですが・・・・
金利はしばらく、このままで行くでしょうか？？
半年後なので、ちょっと怖いですが、最低でも2ヶ月前には申し込みとの事なので悩んでいます。
実際にグッドローンを申し込んだ方いらっしゃいますか？？

申し込み用紙がそろそろとどくかと思います。
自分はここの公庫買取型できめようと思っています。
金利水準と公庫以外の借り入れ分についての（とおればですが）
繰り上げ返済のしやすさがメリットと思います。３月２０日実行希望で
このあと金利の上昇面もあるかもしれませんが、これだけ風呂敷を広げた
以上、他の金融機関と比べても格段に高くなることはないとふみます。
しかし人が少ないのか、レスポンスは悪いです。。

これだけの低金利でも、このレスポンスの悪さは・・・
やっぱり利用者は少ないのでしょうね。

私も、グッドローンで検討しています。
仮審査だけでも早めにした方が良いとは思っているのですが、正直、実行日の金利なのでギリギリまで様子を見たいし、みずほにもまだ未練があります。
グッドローンと言っても、公庫ローンの場合は繰上げ返済は１００万からですよね？
メリットとしては、ＰＣから簡単に出来るという所でしょうか。
5月実行なので、来月くらいには決めようと思っていますが・・・・
なんとなく、不安なのは私だけでしょうか・・・

私も思いっきり不安です。申し込み用紙、郵送のお願いしてから20日ぐらいかかってやっと届いたのですが、さあ、申し込むぞという気分になりません。
あまり気分が乗らない状態で用紙に記入してしまったので、訂正だらけになってしまいました（笑）
9月実行なので現段階ではまったくあせる必要ないし、どうしようかなーと思っています。
でも、仮審査遅くても年度内にやらないと、また書類書き直し集めなおしになるし。まあ、それでも3ヶ月以上はあるのだけど。
なんか決断までだらだらしそうです。

＞４５さん
９月実行で、もう仮審査ですか？？
って、普通なのかな・・・・
たとえば、ここでグッドローンの審査をお願いした場合、他の証券化ローンで審査もできないのでしょうか？
契約前だから大丈夫なのでしょうか？

大丈夫だと思いますよ。
現にみずほ証券化ローンの仮承認（完成検査に合格した上でないと最終承認
ではないとの事）はもらっていますが、グッドローン証券化ローンにも今審査をお願いしてます。
勿論グッドローンにみずほの件も伝えた上で問題ないとの事なので。
ただ、2.23％の金利を発表した当時は反響がすごく、問い合わせにもすぐ回答できず、
社員総出で書類等も捌いている状況との事。
今は少し落ち着いたかも知れませんが

＞４７さん
ありがとうございます。
どちらにしようか悩んでいたので、アクションを起こせずにいたのですが、早速仮審査をお願いしようと思います。

もうひとつ質問ですが・・・
審査が通れば、グッドローンに決めますか？？
手数料の高さを考慮しても、グッドのほうがお得度は高いですよね？
私は、ほぼグッドに決めていますが、少し心配もしています。
顔が見えないって、なんか不安じゃないですか？

>48
うちはあまりにもリアクションが悪くかなり不安になったのでやめます。
金利とか本当に魅力的ですが・・・第一印象悪すぎです。

>>49
それはあるある。
接点は電話しかないのに，その電話対応がなってないです。
金融のプロという感じがしない以前に，社会人としてなってない。
少なくとも，借りてくださいお客様という感じではなかったです。
電話で質問したとき，面倒くさそうに対応されて，かなり引きました。

ここのことだけ悪く言うのは気がひけるので付け足すと，
○ず○も，証券化ローンの相談をしたら態度悪かった。

もはや自分でも忘れてましたが、スレ主です。
うちは結局、グッドローンはやめる方向です。

>>51さん
どこも態度あんまりよくないと思いました。
なかでも、○ずほ が最悪で、持ってる口座も解約したくなりました。
個人的に一番印象がよかったのはスター銀行です。
それでもスター銀行にはしませんが。

＞スレ主さん
グッドローンをやめたのはどうしてですか？
差し支えなかったら、教えてください。

みず○、私も最悪でした。
態度が悪い事はなっかたのですが、全く知識がなく話が進みませんでした。

このスレを見て、グッドローンに電話してみました。
何回コールしても出なかったので、諦めました。
やはり皆様のおっしゃる通り、対応悪すぎですね。
みず○は普通の支店窓口はだめですよ。証券化ローンに
ついて、勉強不足です。
ローンセンターに電話するのが一番よいですよ。

>>53さん
グッドローンをやめた理由は、やっぱりレスポンスの悪さですね。
今後、十何年もお付き合いしていくのに、
信用できないところじゃ不安です。

対応が悪い，と書いたけど，わたしは結局グッド公庫ローンを申し込む予定です。
対応は悪いのですが，手数料を含めて考えても，他のローンより安く上がりそうなので。
一戸建てでグッド公庫ローンの融資を受けるには，
条件をいくつかクリアしなければならないので，対応云々より，
興味を持った人の中でも，実際に融資を受けることができる人の割合は少ないだろうなぁ，と予想します。

そうですよね〜
対応がいくら悪くても、あの低金利は魅力ですよね。
申し込みをお願いしたら、まず不動産業者名を聞かれました。
何か関係あるんですか？

低金利の魅力にたったさっきグッドローンの相談申込しちゃいました。
した後に、このページを見つけて…どうやら今日登録した回答は
いつになるやらという感じですね。
どなたか既にグッドローンやってます！いい感じですっていう
お話はないですか？

私も申し込み用紙を送付するとのメールをもらったところです。
ここにきて、他銀行や、みずほなどの証券化ローンの金利を下げるとの情報に、もう少し待ったほうがいいのかと悩み始めました。
グッドローンの審査を依頼してから、他の証券化ローンに変更は可能でしょうか？

みずほ2.66％に

みずほとグッドローンで悩んでいます。
みずほ２．６６に下げるようですが、手数料込みで考えても、グッドにはかなわなそう。
でもグッドは確かに対応はよくない。
私は２５００万を３５年で組む予定ですが、手数料込みでも２．３４％くらい。
仮に１０年で組んでも２．６％。グッド最強は揺るがなそう？？

>58
グッド申し込みました。
ネット（HP、メール）経由での対応は非常に遅く、初回相談には回答まで４日。それ以降もメールでのやり取りをはじめましたが、
返事が来るのに１日〜３日かかり（つまり多くて１日１回の返事しかくれない）、融資実行までの時間のこともあり、苛々して
電話を何度かしました。電話が繋がらないということはありませんでした。
担当者とのやり取りでは、私の社会人の認識からすると、お粗末でした。
１．商品知識の無さ：よっぽどネット上の掲示板などの情報の方が充実していると感じました。
２．見積もりなどはその場でできず、回答もらいまでに２日はかかる。
３．言葉遣い：近所のレンタルビデオのあんちゃんより、だめでした。敬語は使う物の、何というか、感じ悪って感じでした。
でも、金利が最強なのでグッドにしようと思ってます。
繰り上げも１００万単位ですし、私の返済計画ではそんなに頻繁にやることではないので、返済が開始されてしまえば
担当者とそれほど何かやり取りすることもないかと。
だれかグッド利用されてる方、融資開始後の情報も含め情報提供お願いします。
この板ではグッド借り入れ経験者の意見が出てこないので・・・

グッドの初めての融資実行は1/20（又は21？）になるのでいるはずない。

わたしはみずほとグッドローンの併願にしましたよ。
まだ実行まで月があります。
ただ，複数に本申し込みをした場合は，なるべく早く結論を出すようにして，
なるべく早くキャンセルしたほうがよいですね。

>６３
グッド公庫ローンに限らずです。このスレッドはグッドローンのスレッドですよね？
言葉足らずでした
>６４
じょうほうありがとう

途中でレスをつけてしまいました。申し訳ありません。
＞６４
情報ありがとうございました。
デベに話したのですが、複数申し込みをいやがられてまして、デベ経由では
難しそうです。
直接みずほへあたって見ようと思います。

グッド公庫ローンを考えているものです。
デベとグッドが提携しているので、直接グッドに確かめたわけではないのですが
デベからグッドの実行日は、毎月2日と言われています。

とにかくグッドには問い合わせが多いらしく、対応しきれていないようですね。
12月初旬にグッドに電話したところ、お宅のデベと提携しているから、そちらから話をきいてくれ。
というようなことを言われましたが、いまだにデベとも詳細が煮詰まっていない様子。
実行はまだ先なので、あまりあせってはいないのですが、大丈夫なんでしょうかね?

やはり、複数申し込みはデベに嫌がられました。
何でなんだろう。

＞６７さん
なるほど・・・
だから私も不動産業者を教えて欲しいと言われたのですね。
やっと、納得できました。

でも、実行日は毎月２０日と聞きましたが・・・

みなさんみずほと比較されているみたいですが
協同住宅ローンはどうなんでしょうか？

>68さん
ごめんなさい。
実行日は、デベから聞いたので本当かどうかはわからないのです。
つなぎ融資の関係もあり、

ごめんなさい。
子供にレスをつけられてしまいました。
早く寝かさなきゃ。

つなぎ融資の関係もあり、早く詳細を教えてほしいところです。

担当を指名して，ガーガー電話しないと駄目かも。
こちらから急がせないと，放置される予感。

７１さん
実行日は２０日とのこと。
つなぎ融資は手数料５２５００円、３．２５％だそうです。
つなぎ融資については他社はよく分かりませんが、ちょっとお高い？？
みずほは手数料３１５００でした。（金利は不明ですが、１ヶ月、２５００万借入で５万円強でした）

>73さん
ありがとうございます。
つなぎには結構かかりますね。

登記の関係があり、実質上、デベの提携先でしか借りられないような状態です。
デベとグッドの間での詳細が決まっておらず、デベからの情報がいまいち正確ではないようですね。
まだ、申し込みもできない状態です。

まだ確定ではないのですが、月末の物件引渡しからローン実行日までのつなぎ融資なしでいけるかもしれないです。
(公の融資先なので、安心という理由で、協議中のようです)
あまり期待しないほうがいいなぁと思っているのですが、つなぎ不要になってくれぃ。と祈る日々です。

グッドは表面上安いですが、事務手数料と団信料を考えると返済総額ではメリットが見い出せず、
他をあたってますが、どんなもんですか。

事務手数料、団信料を考慮しても、グッドがメリットあると思ったのですが・・・
計算方法違ったかなぁ？？

公庫買い取り型はどこも団信は別途で大体0.3％弱になると思います。
借入額、期間に大きく左右されますが、手数料の２．１％を足しても最強と思います。
私の予定でいくと、２５００万、３５年で計算すると、
団信抜きで約2.34％になります。
仮に同額１０年（公庫買い取り型は２０年以上なのですが、差を計算するために）で計算すると、
団信抜きで2.6％
なので、借入期間を短期にすればするほど、手数料２．１％は響いてきますが、それでも他の公庫買い取り型
の追従はゆるさないかと。
みずほも金利下げを計画しているようですが、２．６６との事ですし。
その他では八千代でしょうか。
ただ私は千葉なので、店舗の少なさから候補からはずしました。

＞７３
グッドローンと会社が近いので担当者に12月中旬頃直接書類を持っていった時に聞いた話では、
つなぎ融資手数料は31500円、金利は２．９％台と言ってましたが。

グッドローンって、手数料が高いですよね。
借り入れ時の諸費用は、実際にはどれ位かかるのでしょうか？
購入価格の５％では、とても足りないですか？
用意しているお金がそれだけしかないけど、グッドで借りられるかなぁ・・・

＞７８
私も全く同時期に、グッドローンへメールで問い合わせて、＞７３の回答を頂きました。
一体どういう事なのでしょうね・・・？
また不信感が・・・・
７８さんはグッド公庫申し込みですか？問い合わせはグッド公庫ローン借入前提でしたのですが、
グッド住宅ローンとは違ったりするのかもしれませんが・・・

>80
勿論グッド公庫ローンで申し込み、融資日が毎月20日の1回しかないから、
私の場合つなぎがどうしても必要なため確認した結果です。
グッドのオフィス内でグッドの社員から聞きましたが。

私も同様の理由でメールにて問い合わせたところ、担当者よりの回答にて得られたものです。
細かくは回答メールは１２月１５日の夜に届きました。
うーん・・８１さんの情報が正しいとありがたいですが、それはそれとして、担当者からいい加減な返事をされたことになる・・
グッドやっぱりダメダメですかね・・

グッド公庫ローンについて。
手数料の2.1%も，まあ我慢できる。
グッドの対応の悪さは，なんとか我慢できる。
我慢できないのは，繰上が，１００万円からしかできないこと！！
他のローンはいくらでもできるのに！！
絶対許せない！！
金額制限は撤廃しろ！！
せめて半分の５０万から繰上返済できるようにしてほしい！！

すみません，公庫提携ローンの繰上返済は，どこでも１００万円からのようでした。
ttp://www.jyukou.go.jp/support_index.html

>>83
え！？１万円からじゃないの?

私も、グッドに質問しました。
グッド公庫ローンは、他の銀行と同様に100万円からの繰り上げだそうです。。
グッドのメリットは、ネットから出来ると言う事だけじゃないですか？

＞８６
グッド公庫はネット経由では繰り上げできなかったとおもいますが・・・
（郵送でと何かで見た気がします）

>>85
「グッド住宅ローン」だと、１万円から繰上返済できる。
「グッド公庫ローン」は、１００万円からの繰上返済。

グッドに問い合わせたら、グッド公庫ろーんの繰上げは郵送のみとの事でした。
対応も良くないし、グッド公庫のメリットって、低金利だけですね。
いまだに、踏みきれずに悩んでいます。
始まってしまえば、不安もないのでしょうか？
金利の安さでGOなのか・・・・

他のスレでもグッドは金利安いが対応悪くてやめた、との書き込みが散見されますが、
ローン開始後、融資元とやりとりするって繰上げ返済くらいで、それも100万以上ですから、
そんなに頻回にするものではないし、そんなに対応について重視する必要ってあるんでしょうか？
そのほかに何かありますかね？
金利ではやはりダントツだと思いますが・・・
借りる額にもよりますが、2000万以上を30年くらいで借りたら他銀と100万以上返済総額が
安いのでは？手数料2.1％を込んでも。
100万円と対応の悪さ（それも、返済始まれば対してやりとりはないはず？）を
天秤にかけても、やっぱり対応をとる方が多いということでしょうかね？
だとすれば、グッド、対応の悪さでたくさん客を逃がしていることになると思いますが・・

今日の日経ですが、４月申し込みの場合公庫が０．３％５年間さらに下げるみたいですね。っていうことは１パー大台にのりますね

４月申し込みというのは、実行は早くても６月ということになるのでしょうか?
今回の金利が続くのは、１２月から５月までの優遇金利ですよね。

住宅ローン、「公庫提携」金利下げ
　対象になるのは金融機関の債権を公庫が買い取り、小口化して機関投資家に転売する証券化ローン。融資金利は公庫が提示する共通金利に、各金融機関が独自に決める上乗せ金利を加えた水準。公庫が取り扱い実績などに応じて共通金利を12月から来年5月まで下げるのを受け、金融機関側も上乗せを圧縮する。

1％台の長期固定なんて可能なんでしょうか?

素人の予想なので間に受けないでほしいけど、
国は、証券化ローンをもっと推進させようと企てているので、
５月以降も共通金利は据え置きなんじゃないかな？
共通金利がさがったために、消費者もようやく証券化ローンに目を向け始めたわけだし。
元の共通金利に戻って実質年利３％台に戻ってしまったら、
消費者はバクチ覚悟で、３年固定とか、目先の金利が低いほうを選んでしまう。

５月の引渡しなんですが、そろそろ審査をお願いしようかと思っています。
今の時点だったら、フラット３５の0.3％優遇は無理なんですよね？？
ギリギリまで待ってて、間に合わなかったら・・・・だし。

フラット３５の０．３％優遇は４月「申し込み」分から。
さらに「耐震性に優れるなど優良な住宅」を対象とのこと、だが、
その基準については未発表なので、まだどんなものになるのか
わからない。
５月引渡しなら、３月には申し込み、４月には承認得ておかないと
だめでしょうから、いずれにしても無理だとおもいますが・・・
まあ、日経の記事がソースですが、間違えもたまにありますからね。

GLに確認したのですが、例えば、27日融資実行日の場合、次の月の15日
の20日間分の繋ぎ融資が発生するそうです。
例3000万円*2.9％*20日/365日＝47,671円
しかし、適用金利は次の月の金利になるそうです。

>>92 １２月から５月までの優遇金利

これって実質どれくらいのものなんでしょうね。
4月以降申し込み優遇の0.3%と同じぐらいなら、
こっちは当初5年だけですから、
早く申し込んだほうが得のような気がしますが。
てことは、4月に入ってすぐ申し込んだ場合、
承認のスピードによっては
両方の優遇が受けられるケースもあるんだろうか。

＞98
住宅金融公庫が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取って証券化する
「公庫提携ローン」の金利優遇策の詳細が5日明らかになった。
12月から公庫が金融機関に資金供給する際の金利を、提携ローンの
取り扱い実績などに応じて0.05％から最大0.4％引き下げる。
優遇策の適用で、年2.6％程度（返済期間20—35年の全期間固定金利型）の低利ローンも現れそうだ。

>>99
ありがとうございます。
数字から見てもどちらか片方っぽいですね。