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全期固定で金利も低め、繰り上げ手数料無料、
魅力的だと思ったのですが、みなさんのご意見を
聞かせてください。
審査が厳しいという噂も聞きましたが・・・
[スレ作成日時]2004-11-05 23:43:00
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グッドローンってどうですか？
-
362 匿名さん
グッドのフラットに申し込んでから、ドキドキの毎日でしたが、今日ＨＰを見て思わずガッツポーズしてしまいました。
って、来月からもっと下がったりして・・・
でも、満足の金利です♪
それにしても、皆さんのところにはグッドから連絡があったんですね〜
うちは全く音沙汰なしですが・・・・ -
363 匿名さん
ホント運だよなぁ・・・・
来月融資の方おめでとうございます(^-^)
漏れが借りるときにはどうなる事やら。 -
364 匿名さん
グッドローンつなぎが使えないんだよなぁ〜
どこかつなぎやってくれるとこないかな -
365 匿名さん
つなぎ使えるよ。誰が使えない って？？？
-
366 匿名さん
私もGLの担当者に聞きましたが、つなぎ融資は可能です。
当然、つなぎ融資の利率はフラットとは違いますが。（4月は2.9でした） -
367 匿名さん
5月に思いもよらない大幅低下！
6月実行の私の運命やいかに？
保険は東三超長期。 -
368 匿名さん
長期金利まだ下がっていますね。３月末１．３５％、４月末１．２５％、チャートみていると
もう少しさがりそうですね。
でもサービスフィーとかプリペイメントリスクのあるモーゲージだと金利が低いときは感応度が下がる
からグッドの２．１５％がほとんど最低レベルなんでしょうね。
グッド最低イールドは２．０５％と予想します。 -
369 匿名さん
私もＧＬの担当に聞きましたが、実際にＧＬでつなぎできる訳ではないのです。
提携の伊藤忠に申し込むのですが、それも上物（建物）のみのつなぎだけ可能です。
土地に対するつなぎはできません。 どういうことかというと、土地と建物を
別々で購入した人で建物だけつなぎができます。
よくある建売で購入する場合、土地と建物別々の契約書を作成してから
建物のみのつなぎを利用します。土地を２０００万で購入した場合は２０００万の
つなぎはできないです。早い話、マンションならつなぎができるということですね。
戸建は土地持ちでない限りつらいかも。 -
370 匿名さん
日銀総裁のこの発言でこの先長期金利が低下することは期待できなさそうですね。
というか週明け上がらないかが心配です。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050430AT1F2802928042005.html -
371 匿名さん
私はGLのつなぎを利用しました。
金利は2.9%でした。
他に事務手数料31500円と収入印紙代20000円がかかりました。
建売を購入したからか全額借りられました。 -
-
372 匿名さん
>>371
よくわからんけど「あんしん保証パック」とやら？
2200万借りようと思ってて、シュミレーションしたら
つなぎ資金利用料（税込）： 161,700 円
完成保証料（税対象外） ： 84,000 円
瑕疵検査料 （税込） ： 31,500 円
保証事務手数料 （税込） ： 52,500 円
トータル（税込） ： 329,700 円
こんなになった。つなぎ融資って普通こんなものなの？ -
373 匿名さん
普通はつなぎのローン手数料と印紙と実際に借りた期間の利息のみですよ。
ローン手数料３万くらい ＋ 印紙２万 ＋ 利息も１０万かかりません。
不動産の人も言ってましたが、ＧＬのいうつなぎ（あんしん保証パック）と
いうのは普通のつなぎとは違うと。＞＞３７１のいうつなぎはどのつなぎですかねぇ？？
話が合わないと思いますが・・・ 何度もいいますが、ＧＬ自体はつなぎはやってません。 -
374 371
あんしん保障パックが何かはわかりませんが、
自分はグッド公庫ローンのつなぎを利用しました。
公庫ローンつなぎ融資というものは存在します。
自分の場合手数料を含めると実質年率5.2%程度でした。
変わっているかもしれないので詳細は直接確認してください。 -
375 372
>>374
>自分はグッド公庫ローンのつなぎを利用しました。
それＨＰのどこかに情報ありますか？あるならURL希望です。
前にメールで問い合わせしたら、きっぱり「ない」と言われたのですが・・・。
ちなみに、先日から申込者のみメール受付になりましたね。
元々やり取りしてたメール全部削除された・・・。
問い合わせの回答もあんのに、そんなのありかよ(--") -
376 372
連カキコ失礼。
どーでもいいけどＨＰおかしくない？
4月実行金利が出てる。。2.29に戻ったのかと思ったよ。 -
379 匿名さん
>>375 さん
金消契約を済ませ、融資実行待ちの者です。
手元にある資料（４月初旬に申込書と同時にいただきました）によりますと、つなぎ融資はあるみたいですよ。
手続きの流れ（フローチャート）では、契約後に二手に分かれてます。
「つなぎ融資を利用しない場合又は弊社以外のつなぎ制度を利用される場合」
「つなぎ融資を利用する場合」
ちなみに・・・
期間 最大2ヶ月
金利 現行 年2.9％
諸費用 事務手数料31,500円 印紙1〜2万円
担保 無担保又は登記留保
新たに、あんしん保証パックってやつができたんですね。戸建て施主用でしょうかね。 -
380 372 = 375
>>379
>手元にある資料（４月初旬に申込書と同時にいただきました）によりますと、つなぎ融資はあるみたいですよ。
要は申し込んだ人しか無理って事か・・・？
>期間 最大2ヶ月
俺無理だ・・・orz。2500万3回に分けて払わなきゃならん。
お聞きしたいのですがＧＬのフラット使いたいけど、
手持ちがない(無論総額の2割はある。)人は当然全額
つなぎ融資で支払いすると思うのですが、
どこの銀行で金利何％でどれぐらいの期間融資を受けましたか？
つなぎ融資に関する情報って比較的どこの銀行もＨＰにない・・・・
-
381 379
>>372
新築住宅の場合、仮承認結果と同時につなぎ融資の案内をするみたいです。
使わんかったんで、よくわかりませんが。
2500万を3回・・・交渉できないんですか？希かもしれませんが以前建築日記
を読みあさってた時に、営業に交渉して頭入れて残りは完成後というのを見ま
した。まぁ、希なんでしょうけど。
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