グッドローンってどうですか？

＞２２０
あんたがグッドローンを嫌っているのもよくわかる（笑）

まーとにかく、繰上返済するなら期間短縮に限るということはわかった。

以前、繰上返済するなら八千代最強で
繰上返済しないならＧＬ最強というスレを見たのですが
ＧＬの諸費用はそんなに高いのでしょうか？

219さんの試算参考になりました。

元の207さんの話とは関係なくなってしまいますが、
"頭金を増やすより、期間短縮方の繰上げ返済の方が安くなる"
という部分に興味を持ったので試算をしてました。

１ -- 2400万円借りる
２ -- 2500万円借りて1年後に100万円繰り上げ返済
（ソフトの関係上繰上げ返済額を986315円としています。）

全期間固定2.23%で試算しています。

１
月々返済額：82365円
返済期間：35年
支払い利息額：10593363円

２
月々返済額：85797円
返済期間：33年
支払い利息額：9961939円

月々返済額が約2500円高くなるが
最終的に約63万円お得と出ました。

借入額を多くして、月々の返済額を増やし
期間短縮の繰り上げ返済で総支払額を安くする
作戦もあるわけですね。

最初から借り入れ期間短く出来ればその方が良いでしょうけど。。

>224
手数料が借入額の2.1％です。
2500万円の借り入れなら52万5千円ですからね。
みずほ：31,500円、八千代：52,500円ですね。

たしかに毎年100万円繰り上げ返済できるくらい
余裕のある人には八千代の方が安く済みそうね。

>225
支払利息額は減ってるけど、月払いが増えてるのだから総支払額が減ったとは限らないよ！
大丈夫かな？

>227
月々の支払額が増えた分、期間が減ってるでしょ？
ちゃんと確認しましょ。

>227,228
225です。

35年で借りて、12回返済後に
24回分期間短縮で計算しています。

>227
総支払額＝元金＋支払利息額
なんだから、支払利息額が減れば総支払額も減るっしょ！

確かにそうですね。ゴメンなさい。227

しかし、207はどこいったんだろう？

>225

>借入額を多くして、月々の返済額を増やし
>期間短縮の繰り上げ返済で総支払額を安くする
>作戦もあるわけですね。

別に、「借入額を多くする」必要はなく単に最初から「月々の支払額を増やせば」いいんでしょ？
返せる額内で。そうすれば自動的に期間が短くなる、と言うことだけのような。
225さんの試算の2400万を最初から33年で借りれば、試算2より月々返済額も、利息も少なくてすむ。
言葉のあやかもしれませんが、「作戦」としてやることはないでしょ？
試算2の月々返済が可能なら、最初からその額返済するように組めばいいだけでは？
225さんの書き方だと、わざとたくさん借りて、あとから繰上げした方がいい、見たいに読めるので。
ご自分で
＞最初から借り入れ期間短く出来ればその方が良いでしょうけど。。
とはお書きですが・・・

そうだな、何も考えずに３５年組むんじゃなくて、きっちり必要額、必要期間で借りればいいのだな。
人生何があるかわからないから、結局35年にしてしまったが。

>233
フラット35って33年ローンとか組めないよね？
30年まで縮められない人には 225さんの「作戦」もありかと。。

20年以上35年以内なら何年でもいいんじゃないの？

>235
借りれるよ。1年単位で変えられる。べつに30年じゃなくてもいい。

早速教えて頂きありがとうございます。。。
八千代かＧＬで悩み中です。
また相談させてください

207はネタだったので、消えました。

207です。インフルエンザになりこちらを覗けないでいましたら沢山のレス、本当にありがとう
ございました。詳しく計算もして頂きありがとうございます。感謝しています。
　状況がかわりました。みずほが無理とわかってあきらめていたのですが、主人がダメもとで
以前に仮審査を通していた中央三井信託銀行に相談しました。前回は全額でOKが出ていたのですが
やはりグッドのフラットとの併用は再審査になるとのこと、なんと二日で返事が出てOKと言われました。
デベは事務所の引越し（この忙しい時期に！！）で連絡とれず。明日はみずほの金消の予定だったんです。
ギリギリ間に合ったみたいです。
この混乱を招いたのは、１つはみずほ銀行の担当者がみずほフラット＋みずほローンで審査が
通っていても他行フラット＋みずほローンの場合、借入れ金額が同じでも再審査が必要でそれには
２週間を要するということを説明しなかったこと、２つ目はデベの司法書士事務所でまとめて登記手続きを
するので早めに契約を済ませなくてはいけない、銀行の司法書士だと極端な話、融資実行の一日前に
判をついても間に合うとみずほ担当者。考えてみるとデベと銀行が時間がないと言って選択の幅を少なくしてお互いが手間が
かからない提携ローンに持っていかせようとしているのかもと考えてしまいました。まだデベとみずほには連絡して
いないのでどんなリアクションがとられるかわかりませんが。結果的には我が家が望んでいた形でローンを
組むことが出来そうでホッとしています。でも実際に金消を済ませるまでは落ち着きませんが・・。
　

（続き）
金利の計算、ありがとうございます。うちの場合、グッドの手数料が６０万くらいなんです。
みずほで一年後に１００万繰上げ返済するとして差額４０万を差し引いてグッドと比較すると
支払い総額で５７万ほどお得でした。はじめの計算では差額の４０万を入れていなかったので
総額が一万も変わらなかったんです。大差どころか全く同じだったんでグッドに固執することも
ないのかとも考えていたのですがやはりグッドの方がお得でした。変わりないんじゃない？と
言ったのはデベの司法書士です。金利差０．４％もあるのにそんな訳ないと思って計算した
結果が？？だったのでご相談した次第です。いろんなパターンで計算してくださりありがとう
ございます。改めてじっくり目を通していきたいと思います。
　レスへの返事が遅れましたことお詫びいたします。また沢山のご丁寧なアドバイスありがとう
ございます。