住宅ローン・保険板「共有名義とローンの持分と控除について」についてご紹介しています。
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共有名義とローンの持分と控除について

momo [更新日時] 2012-11-06 18:28:52
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【一般スレ】不動産購入時の共有名義｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

こんにちは、ローンと持分について質問させてください。
4500万の物件を頭金1300万(夫300万、妻1000万)で、ローンは
公庫かフラット35を夫申込の妻連帯債務で購入予定です。

①登記は夫婦半分ずつを考えていますが、この場合は頭金の分だけ、
妻の持分を増やす必要がありますか？
それとも連帯債務とはいえ、ローン分は全部申込者の夫分として
加算されてしまうのでしょうか？
＃ 公庫は申込済みですが、申込みには登記持分記載はありますが、
＃ ローン額そのものの配分記載は、ない、、ですよね？

②夫単独申込にしなかったのは、登記持分や収入合算もありますが、
ともに年収が700万程度であり、単独の所得税ではフルにローン
控除が受けられないと考えたためです。
逆に連帯債務であれば半額つずのローン額では控除を受けられる
と聞いて、この形にしたのですが、公庫もフラットもこの考えで
問題ないでしょうか。

長くなりましたが、よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2005-05-11 02:08:00

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共有名義とローンの持分と控除について

  1. 29 匿名さん

    >>28
    １１投稿の①②の持分に関する記述は間違いです。　>>11
    ローン名義に関わらず、実際の収入で持分を按分しないと贈与税の対象となります。

    ＞登記の住所変更や名前変更(入籍未だなので)はいくらくらいかかるのでしょうかね？
    登録免許税は不動産１つにつき１０００円。
    「１つにつき」というところがミソ。
    外形は１つでも不動産１００個ということもある。
    登記簿謄本を見ればわかる。
    司法書士に頼むなら手数料が加算。

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