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共有名義とローンの持分と控除について

momo [更新日時] 2012-11-06 18:28:52
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【一般スレ】不動産購入時の共有名義｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

こんにちは、ローンと持分について質問させてください。
4500万の物件を頭金1300万(夫300万、妻1000万)で、ローンは
公庫かフラット35を夫申込の妻連帯債務で購入予定です。

①登記は夫婦半分ずつを考えていますが、この場合は頭金の分だけ、
妻の持分を増やす必要がありますか？
それとも連帯債務とはいえ、ローン分は全部申込者の夫分として
加算されてしまうのでしょうか？
＃ 公庫は申込済みですが、申込みには登記持分記載はありますが、
＃ ローン額そのものの配分記載は、ない、、ですよね？

②夫単独申込にしなかったのは、登記持分や収入合算もありますが、
ともに年収が700万程度であり、単独の所得税ではフルにローン
控除が受けられないと考えたためです。
逆に連帯債務であれば半額つずのローン額では控除を受けられる
と聞いて、この形にしたのですが、公庫もフラットもこの考えで
問題ないでしょうか。

長くなりましたが、よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2005-05-11 02:08:00

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共有名義とローンの持分と控除について

  1. 42 匿名さん

    相談させてください。

    ３年前、マンションを購入。
    夫婦共働き（ともに正社員）で頭金・諸費用は半々出しあい、
    当時は年収もほぼ同額だったため、深く考えず５：５で登記してしまいました。

    その後、３年間は正社員で働き、その後は負担の少ない仕事に変わる・・・
    という予定だったのですが、マンション購入直後に妻が病気になり、
    退職して専業主婦となりました。
    そのため、妻の分のローン控除が丸々受けられない状態となっています。

    この場合、今から登記割合を変えると贈与になってしまうのでしょうか。
    何かいい方策をご存知の方がいらっしゃれば、教えていただけますと幸いです。

  2. 43 申込予定さん

    私も相談させてください。

    土地1400万、建物2100万、総額3500万の家を建てる予定です。
    頭金は夫100万、妻700万、残金2700万は夫が住宅ローンを組む予定です。

    その場合の共有名義（持ち分）をどうするのがベストかを教えてください。

    ①土地＋建物→夫４：妻１

    ②土地→夫のみ、建物→夫２：妻１

    ③土地→夫１：妻１、建物→夫のみ

    連帯保証や税金控除等変わってくるのでしょうか？

    ご存じの方お願い致します。

  3. 44 匿名さん

    旦那さん1人でローンを組むのであれば、税金控除については旦那さんのみなので
    持分は関係無いんじゃないでしょうか？

  4. 45 購入検討中さん

    43さん

    > 土地1400万、建物2100万、総額3500万の家を建てる予定です。
    > 頭金は夫100万、妻700万、残金2700万は夫が住宅ローンを組む予定です。

    基本は、妻700万円分なので、全体の5分の一が妻名義にできます。それを建物、土地どっちの名義にしてもよいですが、
    土地のほうが資産性が高いので、土地の半分を妻名義にしてあとは夫とするのが一般的です。

    妻に収入がある場合は、もう少し妻名義を増やすこともある程度できます。


  5. 46 申込予定さん

    44、45さん
    返答ありがとうございます。

    土地の名義を半分ずつ（建物は全て夫名義）にしたらどうかと夫婦で話し合ってみます。

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