吉祥寺シンフォニア

気にしたことはあまり無いですね。近場は問題ないし、基本的に連雀通りは使う人は少ないですね。裏道で何処にでも出れるので。また、連雀通りは時間帶により車の少ないことも以外と多いですよ。交通事故も殆ど無いですね。ただ近くに老人ホームが有りますし、境に日赤が有るので、救急車は以外と通るんですよね。

連雀通り狭いですよね。
せめて電柱が地中化されるといいのですが。

うちもちょっと気になりましたが、シンフォニアの前はエントランスと車寄せで広くなるし、裏道を使わない程度の近所であれば距離も短いしたいして問題ではない気がします。
セブンイレブンやドラッグストアの前も駐車場等で広々してますし。

あと毎日通ってますが慣れます(笑)
事故もそこまで危ない場面も私は見たことないですし、うちは購入を懸念する要因にはなりませんでした。

それと今は具体的な計画がなくても、いずれこの辺は整備されていくんじゃないかと思っています。
風の遊歩道も延長されてくるようですし。
まあいずれにせよ相当先の話しですが。

我が家の例です。ご参考になれば。

＞連雀通り

そんなに狭いのですか？？
私が通ったことのある連雀通りの一部分は普通でした。
全体が狭いのではなくてシンフォニアの傍の連雀通りが狭いようですね。

三鷹駅へ向かう際は中央通りまでこの道を真っ直ぐ行くだけで便利に使いたいのですけど気をつけて歩いたほうがよさそうですね。

連雀通りの件、みなさまコメントありがとうございます。

確かに慣れてしまえば、とも思うのですが。
土曜日の夕方しか見に行ったことないですし、混み具合もわかりません。
雨の日とか傘が車に当たりそうで。
小さい子供がいる親の立場としては、一人て歩かすにはちょっと心配です。

整備されるといいですね。

連雀通りは、車の交通量はそんなに多くは有りません。たまに夕方混むときも有りますが。（東八道路に行く車が多いので）6時以降は、車の量が激減し静かになりますね。地元の人は連雀通りをあまり使わないですね。裏道でどこにでも出れるので。

はいはい。

そういう事が気になってしまう方もいらっしゃるんですね。
吉祥寺がついててもついてなくても別にどうでもよいかと思いますが？
おもしろいですね。

わざわざ書きこむってことは、それだけ意識されてるんでしょう。ムダな労力をさいてくださってるのですね、ありがとうございます。

名前なんかどうでもよろし。

521は「吉祥寺」 て名前にどんだけ思い入れあるんだ?
そっちのほうが恥ずかしい。

本当にそう思います。
そもそも名前で購入する方はいないと思いますし、吉祥寺がついてるからって自慢する方もいないと思いますし、521さんはよほど何かこのマンション
に特別な思いがあるのでしょうか？

住民票への登録時の住所表示にはマンション名はつきません。

今時、地名とマンション名が一致してるなんて誰も思ってないでしょ。

そもそも、マンション名でマンションなんか検討しないよ。

>521
いっぱい相手してもらってよかったね!(^o^)／

>>528

清潔感と品のある名前ではあるなと。

でも違う名前でも検討してたかな、名前に関わらず魅力的ということです。

これトップページ変わりましたか??
一瞬吉祥寺駅7分と思ったら井の頭公園が7分でした(汗)
でもこれを魅力に検討している人も多いのかも、特別に存在感と知名度のある公園ですからね。

＞特別に存在感と知名度のある公園ですからね。

まさに我が家はこれが大きな魅力として検討しています。
加えて生活利便性、子育て環境などでしょうか。

井の頭公園は自然あり(野鳥なども多くみられます）ボートあり、動物園あり、大道芸あり
ランニングや犬の散歩が出来るトラックあり、遊具あり…(ジブリ美術館もありますね）と
一日いても飽きないです。特に子どもがいる身にとっては大助かりですし、早朝にはお年寄りも
多く元気に運動されています。

近くにこれだけの施設が揃っていれば週末ごとにわざわざ遠出して散財することも減りそうです。
(吉祥寺が近いので買い物やグルメなど誘惑は多いですが）
我が家は歩いて井の頭公園を通って遊び、吉祥寺に出るというのが定番コースになりそう。


利便性は確保したいけど、子どもはなるべく自然に触れさせて育てたい。という私たちの考えに
この辺の環境はマッチしていると思っています。

あと吉祥寺近辺にはおいしい珈琲店なども点在しますね。
子どもが大きくなったら夫婦でゆっくりそういうお店をまわったりもしてみたい。
人生のどのステージでもいろいろと楽しめそうです。

三鷹シンフォニアだよね。

それでも別にいいんじゃないんですか？？

>532
し、しつこすぎる(爆笑）

気の毒になってきた。
大丈夫？

牟礼シンフォニアだよね。

>532さん
>535さん

契約者ですが、本当にそちらの名前でも良かったかも知れません。

私はむしろ三鷹のほうが落ち着いていて好きなので。

同感です。
私も三鷹名の方がどちらかと言うとイメージ好きです。

確かに吉祥寺に近すぎだと住みにくいと思いますよ。
買い物に行く際に楽に吉祥寺に出られ、三鷹も生活圏に含まれるというのは良いと思います。

三鷹も、住所を書く時は面倒で・・・

しつこい(笑)

駅周辺の喧騒の中では、マイホームに帰っても落ち着かない。
あれだけの繁華街の間近で子育てする気にはなれません。

バスで気軽に吉祥寺へ出たいから住友の三鷹台サミット前はナシだし(まだまだ先みたいだし)オーベル2も住友牟礼もハセコーだし、将来的なこと考えるとここかな。

>>531さん
投稿内容に大きく賛同させていただきます。
こちらのマンション名に吉祥寺がつく事への批判がちらほらと見えますが、
そのような小さな事は問題にならないほどこちらの環境の素晴らしさを
実感しています。
やはり井の頭公園の傍らという環境が大きいですよね。

＞＞542
そうですね。私なんて何だかんだ言いながらいつも吉祥寺駅まで買い物に行って井の頭公園でまったりして帰宅しそうですよ。だって距離は多少あっても往復できる範囲内の立地だということは間違いないことで、吉祥寺に住んでいるというからには日ごろ生活圏にしてこそ人にも話せることだと思います。見栄とまではいきませんが、生活圏にしないと勿体ないという気持ちが強いです。

>543
いくらなんでも、吉祥寺に住んでいるとは言えないでしょ

井の頭公園西園が近いですね。ここは幼児用の遊び場も有り、芝生の広場も有るので地元の小さい子供達が元気よくたくさん遊んでいますね。西園の近くには、プラウドシーズンも建築中だし、ファインコートも出来たし子育てには良い環境だと思う。

西園近くのファインコート、プラウドシーズンはどちらも戸建で価格も8千万～1億ほどでしょうか。

あちらも子育て環境が良いということですぐ完売しそうですね。

そう考えるとこちらの物件はお買得なのかも。
駅から多少離れるかわりにバス停が間近ですし。

FCとPSは井の頭アドレスの高級住宅地で素敵ですね。
でも生活利便性でみるとこちらのほうが便利と思います。
スーパーマーケットやドラッグストアなど歩いてすぐの場所に揃ってますし。
バスですぐいろんな方面に出れますし。
あと夜暗く人通りの少ない住宅街は夜の帰宅が心配です。
ある程度人が通る道沿いのほうが親としては安心。バス停も近いし。
まあどっちにしろうちは住宅に1億なんて出せませんが(笑)

2期販売も完売したのですか？今迄即完売していたし、　住友不動産販売の物件概要に3期が11月下旬予定となっていたので。野村不動産もうまい販売戸数の振り分けで、販売していますね。

徒歩15分の距離歩くぐらいならバス10分徒歩1分のほうが楽。
と思うのは私だけでしょうか？
もちろんバスの待ち時間が短いことが条件だけど。
自転車なら15分の距離も20分の距離もたいしてかわらないと思う。

＞549
私もそう思いますよ。
例えば徒歩15分の物件でバス停が遠い条件になってるものってありますよね。あれはさすがに厳しいです。絶対に歩きという生活になってしまいますから。

ここの場合はバスにさえ乗れば何の問題もありません。
乗ってれば駅に着くわけですから、大袈裟ですがワープで駅前の利便性にはあやかれます。
通勤も徒歩よりは疲れないのではないですか。

場所は、なかなか良いと思う。
三鷹、吉祥寺とも駅力高いし
両駅を用途に応じてバスで使い分けられるのも◎
子の習い事や塾もたいていのものは三鷹か吉祥寺で見つかる。
もう少し外れた駅だと、ちょっと変わった習い事をしようと思うと近くに無くて通うのが大変。
選択肢が多く、教育段階や子の興味に合わせてチョイスできるのがいい。
大人の趣味や習い事も充実してるから嫁まで何か習いたいと言い出しそうだけど。

契約者専用掲示板を立てました。情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372207/

毎日電車通勤する人にとっては、物件前にバス停留所があるとしても日によっては
道路が渋滞していたり雨の日など多くの人が利用して混んだバスで10分以上
バスに乗るのは、大変だと思います。

通勤などなしに環境だけ見ると物件近くにいなげやスーパー・大手コンビニセブンイレブン
ドラッグストアセイムス・大きな病院三鷹病院・子供が通う学校・大きな公園など
自転車移動ならすぐに行ける距離にまとまってあるので住みやすい環境は
整っていると思います。

＞553
この辺りでバス便検討している人にとっては、ある程度了承済みのことかと。
あとここなら下連雀のバス亭使えるからたまに雨が降った日はそっち行いけば、万一乗れなくても次がすぐ来るよ。
下連雀から吉祥寺駅までは9分。
軽い雨ならカッパきて自転車の人もたくさん見かけるけどね。

不思議なことに吉祥寺駅を北上したエリアには新築出ないんですよね、あっちも興味があるんですけど住環境としては人気が無いんでしょうかね。こっちの井の頭公園南エリアに関してはいくつか物件が出てるじゃないですか？。遠い×２と言われながらも何気に住みやすいところなのかなあと思っています、じゃないと物件が出てこないと思いますから。でも最後は「遠くて良し」と断言できる人が決めるんだろうなあ。

朝の通勤時間帯に吉祥寺通りから井の頭通りの右折車線や、吉祥寺駅南口までの細い道路等、実際には何分くらいかかるのでしょうか。

吉祥寺駅の北側は戸軒が多い住宅地なので土地がでないんだと思います。たま～に新築出ても、高額です。
個人的には、バス関係は南側より便利な気がします。
ロータリーが使えるし、複数路線が選べます。駅に行く際も、駅までの道の混雑が穏やかで、青梅街道から南側であればものすごい本数（ほぼ待ち時間なし）。公園を挟まないので、時間も短いです。
ただ、完全なる住宅街だけに、店関係は南側の方が充実してます。北側は店舗がこじんまりしてます。
ウチは北に住んでいたので、同エリアで探していましたが、あまりに新築が出ないため諦めて、南を検討しています。

バス便と徒歩圏を比べるのはおこがましいです。
地価が全然違うでしょ。吉祥寺徒歩15分とバス10分を比べたら徒歩圏がいいに決まってます。
あまりにも欲目すぎです。笑われますよ。

そもそも吉祥寺じゃないのに吉祥寺徒歩圏と比較することが身の程知らずだよね。
三鷹市でしょ？
バスに乗ってしまえば駅につくとかアホか。そういう理屈ならば八王子あたりから電車に乗れば30分くらいで新宿につきますよw

自転車は、三鷹駅、吉祥寺駅ともに駐輪場いっぱいだから、駅まではつかえないと思いますよ。
ここは、安易に考える方が多いようですね。

三鷹市も井の頭公園付近は吉祥寺徒歩10分圏内で地価も高い。池の有る所は何市。

吉祥寺には駅から離れて無くても昼でも直ぐ止められる穴場の駐輪場がある。ここは2時間迄は無料です。ちなみに朝は9;00頃迄は南口の駐輪場は00%止められます。心配無用、駐輪場には、武蔵野市の定期と、駐輪場の定期と有り駐輪場の定期は1年位待たないと空かないのでなかなか取れない。自転車利用者より、

＞吉祥寺徒歩15分とバス10分を比べたら徒歩圏がいいに決まってます

バスが全くない15分と、バス10分降りたらすぐだったら、だと思いますよ。
これは確かに年寄りにとってはバスのほうが楽なのでね。(笑い）


＞地価が全然違うでしょ。

それはその通り。だれもそこは当然理解してると思いますよ。
バス便だけど、周りが充実しているから便利だよ、と言いたいだけだと思いますよ。

＞そもそも吉祥寺じゃないのに吉祥寺徒歩圏と比較することが身の程知らずだよね。

駅徒歩圏は三鷹駅のほうが人が多すぎなくて住みやすいですね。
どちらもとても土地が高いですね。もちろん価値が同じとは思っていませんよ。安心してくださいな。


牟礼に長年住んでますが、花やかではありませんが、土地も駅の近くほど高くありませんが、
住みやすくいいところと思いますよ。
身の程知らず、というのはこの地で生まれ育った人間からすると、少し悲しいですね。

563さん、かっこいい。紳士だなあ。

>556
吉祥寺通りが混んでる時はバスに乗っていると、動物園前のバス停で「ここから駅まで20分位かかるので、駅まで急ぎの方はここで下車して歩いた方が早いです」と親切に案内が入ることがあります。

朝は、万助橋から先は７：００～１０：００迄バス専用レーンなので混みません。雨の日は万助橋迄混むときも有りますが。

吉祥寺駅前の有料の定期駐車場、半年待ちと言われたけど登録しておいたら3か月くらいで空きがでて入れましたよ。
場所によるかもしれませんが。それまでは毎日100円払えばとめれます。少し面倒ですが。

>565さん
確かに休日のピーク時はたまにそういうこともありますね。
ただ平日は通勤、帰宅時間帯はバスレーンがあるので大丈夫です。

>556さん
平日の通勤時は下連雀からは10分かからない程度だと思います。

地元(実家)が吉祥寺のものです。
他のスレでもよく見かけますが、おこがましいとか身の程知らず等々の上から目線の物言いが、逆に吉祥寺住民や武蔵野市民の評判や品性を貶めているように思えてなりません。

我が家は自分達の力では実家周辺は買えないため、バス便で検討しています。

こころない書き込みをされる方が本当に吉祥寺駅周辺の住民なのであれば、自力で駅周辺の高額物件を買えるほどの財力があるのですから、もっと心に余裕を持たれてはどうですか。

実家が吉祥寺なんて羨ましいです。
駅周辺ってそんなにいいですかね。私のイメージでは吉祥寺本町、南町、御殿山の戸建ては閑静だしいいなあと思いますが、それ以外ならバス便で落ち着いたこの物件のほうがいいなあと思います。

駅周辺が高いのは知ってるけど、用途が違う気がする。
570さんの言うとおり、一部の閑静な高級住宅街は素敵だし憧れるけど、それ以外ならファミリーはもし価格が安くても選ばない気がするな。
DINKSや独身なら利便性重視で良いだろうけど、子どもがいれば別。

バスなし徒歩15分＜バス10分降りてすぐ　も正直賛成。駅に近いほうが地価が高いのはわかるけど、欲目ではなく雨や雪の日15分も歩くのはしんどい。
あ、もちろんバス有徒歩15分なら当然そっちがいいけど。

それとめったにない台風とか大雨の日など、バスの大混雑が予想される場合は、ちょっと歩いて牟礼団地からの始発を待てば乗れないという事はないよ。まあそこまで行かないでもアロカ前で大丈夫かな。始発の次だし。

今朝計ってみましたよ。
8:00～8:30の時間帯
下連雀のバス停から吉祥寺南口まで7～8分。
ホームまでは9分弱。(急げばもっと早いでしょう)
階段を上がってすぐ改札になったので便利になりました。
日本無線からはわからないですが、信号で多目にみてもプラス1～3分くらいでしょうか。

普通の雨でもバスは混みますよ。
現地からバスで7、8分は、ちょっと信じがたいです。しっかり計りました？
12分はかかるはず。それにバス待ちの時間を考えるともっとかかります。バスの時刻に合わせて準備しないといけないわけです。徒歩圏ならそんなら煩わしさはありません。
それと吉祥寺駅にこだわってますが、三鷹にでたほうが早いのでは？
東西線は始発ですし。
ここの契約者、検討者の方々は吉祥寺にこだわる方が多いみたいですね。

574さんに全く同感です。
勝手な解釈で購入した方の判断をしないでいただきたいですね。
徒歩圏の物件と比較してのメリット、デメリットは購入した方は充分承知です。
吉祥寺にこだわっているのはむしろ573の方ですよね。
なんかこだわりすぎて可哀想な気がします。
無駄な労力使わない方がいいですよ。

不動産買う時は、普通誰でも駅までの時間測りますがね

>573さん
572さんは「下連雀のバス停」からといっています。
よく読んだほうがいいですよ。
このあたりの人は通勤ルートとしてほとんど吉祥寺か三鷹を使うんじゃないですか？どちらを使うかは会社の場所によるのでは。
それがどうして「吉祥寺にこだわる」ことになるのか理解不能です。
後半の文面はもうただいちゃもんをつけたいだけ、という感じですね(笑)

駅までの徒歩時間は考えますね。
バスはこむでしょうか？バスに乗れば駅に着くと思いながら、やはり電車に乗る前にバスに乗らなければならないのは辛いなあと考えてしまいます。
よい物件ですが、無理してでも徒歩圏物件を買うべきく悩んでいます。ら

駅徒歩10分内
静かな住環境
買い物等の日常生活が便利
学区良し
デベロッパー、管理会社良し
所有権

の物件を無理してでも買えるなら、そちらがいいのでは。
お値段は倍以上になってしまいますが。

>573さん
バス利用の際の所要時間にバス待ちの時間も含めてしまうのは無理があるのではないでしょうか。
一般的に考えればの話ですが、通勤時間帯のバスが出る時刻は把握しておりますし、バスの時間に
合わせて準備するのは当然の事と感じます。
マンションを選ぶなら、駅まで徒歩通勤がベストであると言う主張したい気持ちは解りますけどね。

駅徒歩10分超えは許せても、バス停に並ぶのは嫌だなあ。

バスは時刻どおりには来ません。だからバス待ちの時間を少しいれて考えた方がいいと思うけど。

吉祥寺は来ているバスで下連雀で降りても歩いて５分位、牟礼団地行きは最終２３：３１分・三鷹からは２２；００以降でも１０分間隔、雨でもバス停は傘要らず、バス停マンション目の前、遅くなったら三鷹の方が便利です。中央線の最終迄バスあるし。自分は吉祥寺まで雨の日以外自転車通勤ですが、自転車は定期契約でなくても毎日止められますよ。特別生活に不便は感じ無いかな。ちなみに雨の日の朝のバスは５分位は普通に遅れます。

駅まで歩ける距離の物件でも使い勝手のいいスーパー(庶民的かつ品揃え豊富)が近くに無かったり、店も選択肢が無かっりするから、ドラッグストア＆スーパー数件コンビニや病院も集まってる立地はかなり便利ですね。
公園や幼稚園小中学も近いし、子どもと主婦にとっては抜群の環境かも。
あとは旦那さんの通勤しだいか。

この物件はいい立地だと思います。
ただ、吉祥寺三鷹エリアは駅徒歩圏であれば駅近くで何でも揃いますから不便ということはないでしょうね。

もう二階しかのこってないですね

そうなんですか？

二階は価格帯も抑えめだし条件が合えばお買得かもね

2階のいいところはエレベーターを利用しなくても階段で上がれるところですね。
ただ、景観は望めませんね。

2階なら水害も心配無いので、いいのではないでしょうか。
確かに価格もお安くなりますね

間取りで残っているのはA-A2、B-G、B-J1、B-Aの4タイプですが、
全て2階に限定されてしまうのでしょうか。
立地や建物、共用施設が気に入っての検討なので階数にこだわりはないので
よいのですが、位置は角部屋が良いですね～。

ひょっとしたらA-A2はキャンセル物件で２階ではないかもしれません。あとは２階だと思います。２階はバルルコニーがコンクリートなんですよね。

2階は南側なんですね。
日当たりは問題なさそうですが眺望は望めないですね(当たり前ですが)
ただかわりにフォーシーズンズガーデンを間近に見下ろせますね。

残ってる2階ってゴミ置場の上じゃなかった？

ゴミステーションは西向きの棟だから違うでしょ

東向きの最上階も、一戸残ってました。

A-A2が東向きの最上階ですか？角住戸が2タイプありますが、どちらも居間と洋室がつなげられないのが残念です。
南向きだけ3階までバルコニーの手摺がコンクリートになっているようですね。外からの視線を意識してのことなんでしょうけど、道路に面していて敷地に余裕もあるから日当たりは問題なさそうですね。イラストを見ると西側は2階でもガラス手摺のようですね。

上の方の階なら、まだリビングの形状をセレクトできます。
もうすぐ第三期の申し込みと抽選ですね。
完売御礼でしょうね。

ここで5000万以下だとどのタイプの間取りになりますか？

4LDK以外じゃないですか？

4LDKが5641万円～なのでそれ以下のサイズの間取りでしょうね。

４LDKがこの価格からというのもすごく魅力的です。

駅までバスに乗っていかないといけないというのが価格が抑えてある要因なんでしょうか。

居室もわりと広々としていて良いなぁと思います。

バスで13分の距離なので、自転車で駅まで行くのもさすがに難しいでしょうか。余裕があるときがあるならサイクリングがてらいいのでしょう。駅周辺はさすがに駐輪場に余裕があるわけではないでしょうし、バスが結局は無難なのかもしれないですね。井の頭公園が近いのは良い点ではあります。

この辺はもっと遠くから自転車通勤、通学してる人が沢山います。
ここの場所からは余裕だと思います。

バス13分と言っても歩けない距離でもないですからね。
この辺りからは健康を考えて駅まで歩いている人もいますよ。

バスが通る吉祥寺通りルートは遠回りですよ。
シンフォニアから駅まで直線距離で約1.5キロ。
ショートカットして井の頭公園をつっきる道でいくと2キロくらい。
自転車なら楽勝。歩くと20～25分くらいかかるかな。

お得物件だと思いますね。
環境もいいし、利便性、住環境文句ないです。

あと、自転車の方は駅の駐輪場の予約を今からしておくことをお勧めします。

残り2戸ですね。連休中には完売するのかな。6040万の部屋が残ってますね。

近隣のマンションの中古価格からみると、確かに新築でこの価格ならお買い得物件かもね。
設備も新しいし、野村プラウド仕様みたいだし。
規模もちょうどいい感じで地震に備えての防災倉庫ってのも自分的にはなにげにポイント高い。
春くらいまで売れ残ったら値引きとかあり得るかな？

そろそろモデルルーム閉めるって聞きましたよ。
完売したのではないでしょうか。

完売しましたよ。
キャンセル待ちもあるそうです。
やはり人気物件でしたね。

結局、第１期販売開始から3ヶ月ちょっとで完売でしたね。
180戸以上あるのでもう少しかかるかと思っていましたが。

牟礼団地のオーベルもすぐ完売していましたが、ここは安いから売れたというわけでも無さそうだしやはりこのあたりは需要が高いですね。