東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「吉祥寺シンフォニア」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-02-14 06:14:40

<全体概要>
所在地:三鷹市牟礼6-14-3
交通:中央線三鷹駅からバス12分・吉祥寺駅からバス15分、いずれもバス停下車徒歩1分
総戸数:182戸
間取り:70.04~92.2m2・2LDK+S~4LDK
入居:2014年9月中旬予定

売主:矢萩地所、野村不動産
施工会社:矢作建設工業

[スレ作成日時]2013-03-01 20:03:23

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吉祥寺シンフォニア口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    別に品がないのはこのスレだけじゃあないのに、スレの品格がないからこのマンションも残念なように、、あの手この手でのネガレスご苦労なことですね。元々の元凶は貴方だってこと分かってないのかな。

  2. 282 匿名さん

    杏林大学が移転してくることでデメリットってありますかね?

  3. 283 ご近所さん

    あまり思い付かないですね。
    バス路線は厳密には違うし、向きも逆になるし週に何度も歩ける距離じゃないですよね。
    数年前から顕著に劇混みになった吉祥寺や井の頭公園がさらに混むこととか、吉祥寺通り沿いの狐久保辺りから若者向けの店が増えるでしょうか。

  4. 284 購入検討中さん

    276さん、サトウのステーキハウス今度利用してみますね。
    ありがとうございました。

  5. 285 匿名

    付近の街並は気に入ってますが、少し駅までの距離を感じました。
    周辺の道路は渋滞が多くあるでしょうか。
    車での生活で困ることってあるのか気になっています。

  6. 286 匿名さん

    >285
    バス13分と最初からあるぐらいですから徒歩物件ではないですねぇ。

    渋滞は聞かないですよ。
    ちなみに吉祥寺駅へ向かう道中のことでしょうか??
    地域住人だからこそわかる近道抜け道を見つけておきたいですね。

    そういえば井の頭公園入り口のあの有名な焼き鳥店、リニューアル完了したんでしょうか。。

  7. 287 物件比較中さん

    いせや公園口店のことなら、まだですよ。何か店が新しくなったら普通の居酒屋になってしまいましたね。

  8. 288 匿名さん

    スーモに価格が出ていました3800~7100万最多価格帶はどの位になるんでしょうか?
    価格帶はこんなものかな。

  9. 289 匿名さん

    価格はどこでわかるんですかあ。

  10. 290 匿名さん

    SUUMOに予定最多価格帯=4700万円台て出てるよ

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  12. 291 物件比較中さん

    南向きの価格はそれくらいでしたね。
    西・東はもっと安いですよ。
    でも大規模ってどこの棟に住んでるかで住人同士目に見えない微妙な優劣があるから、ここのマンションに住むなら南じゃないと嫌だな。

  13. 292 匿名さん

    そんな優劣ある?
    気にしすぎじゃない?

  14. 293 匿名さん

    いや、南が人気ないから宣伝してるんでしょ

  15. 294 匿名さん

    ここから都心に車で行くには4号線高井戸インターが一番早いですか?

  16. 295 匿名さん

    >294

    まあ、そうなるかなあ。
    朝は、井の頭線の踏切を渡らないような
    ルート選択をおすすめ。

  17. 296 匿名さん

    夜は外苑前からマンション迄4号線を使うと30分かかりません。
    三鷹台団地迄は1本道なので意外と便利な場所ですよね。

  18. 297 購入検討中さん

    本物件を前向きに検討中です。
    物件の落ち着いた外観や、上連雀や下連雀のマンション地帯では
    なかなか手に入らない落ち着いた環境(南が車の多い道路じゃな
    い点とか)、バス、ス―パー等の利便性を気に入っております。

    ですが、以下の点について、資産性という面で少し心配なのですが
    どうお考えですか?

    ①やはり三鷹市の中心は上連雀・下連雀アドレスなのでしょうか?
     牟礼というだけで需要が減るというようなことはあるのでしょうか。

    ②団地建て替えオーベルは、シンフォニアと比べ、グレードと駅との
     距離の違いはあれどかなり安く供給されている中、シンフォニアの
     将来的なリセール価値が少し心配です。

    ③日本無線三鷹製作所が今後3年以内に売却予定とのことですが、
     こちらに大規模マンションが建設されることによる影響が心配です。
     大規模でたたき売り状態で安く出されるとシンフォニアに影響するのか。。。
     商業施設でもできてくれると良いのですが。。。

  19. 298 匿名さん

    297さんのお気持ちご察しします。

    あの敷地に182世帯って意外とつめつめな感じですよね。

    牟礼と下連雀とは確かにちがいますが、牟礼は群れで昔からのお家があっていい感じですよ。

    リセールの時の懸念事項といえば、やはり高圧線ですよね。

    南側、上を見上げたらかなり近いですよ。鉄塔も…。

    100%満足いくものとなれば高額でしょうし、どこかで妥協、妥協はしたくないですけどね。

    因みに、日本無線跡地ってやはりマンション建設予定になるのでしょうか。

    牟礼の3丁目も住友不動産が計画してる土地ありますが、あそこはいつ動き出すのでしょうか。。。どちらかといえば
    あそこの方が落ち着いている場所ですよね。

    こないだ前を通ったら、施主が決まってない感じでしたが、、、そろそろ動き出すのかな。

    6階建てとなっておりました。悩みますよね~。。。。



  20. 299 匿名さん

    そういえば三鷹台の住友不動産のマンション計画は、どうなっているんですかね?
    全く動きが無いので白紙になったのかな。
    一戸建ての方が良いような場所の気がするが。

  21. 300 匿名さん

    こないだ前を通ったら、施主はかいてありませんでしたが・・動きだしそうな気配は無きにしもあらず。
    場所は悪くないですよね…。

  22. 301 購入検討中さん

    先週モデルルームを見てきました
    洗練された感じでよかったです
    他のプラウドとは違うようですが、大した差は無い気がします

    それにしてもすごい混んでました 人気がある物件なんだなぁと感じました

  23. 302 匿名さん

    バス利用は便利ですね。井の頭線の久我山駅にも目の前がバス停だし渋谷方面も便利ですね。
    深夜も井の頭線の吉祥寺行きの終電でも、久我山駅からバス有るし、三鷹駅から中央線の終電でもバス有るし、
    夜は5分位で着きますしバス停目の前だから安心ですね。(深夜にかぎってですが)
    後、野村不動産が売り主も大きいかな。値段もこの辺では良心的な価格かな。オーベルは特別安かったから。

  24. 303 匿名さん

    >297

    私も検討中です。
    将来のリセール価格、心配ですよね


    牟礼は吉祥寺に近い割にはそこまで高くないので、そこで人を集められると思いますので、大丈夫だと思います。人気があるわけではないですが。


    他の方も指摘されている通り、送電線があるので、将来的なリセール価格は低いでしょう。あのあたりはマンションが多いので、需給バランス的にも値崩れする可能性があると思います。


    大規模だから安くなるってことはないと思います。が、やっぱり大きなマンションはそれだけ人目を引くので、そちらの方が人気でますよね。ただ、マンションになると決まったわけではないです。病院とか学校とか、あれだけ広いと色々と用途がありそうです。

    結局、ここはリセール価格を気にして買うようなところではない気がします。ある程度価格を抑えて、ローン支払いを軽くするために選ぶようなところかと。(そのくせ高いですけどね。そこが決断できないところでもあります。)

  25. 304 匿名さん

    >297
    >303

    全く同感です。
    やはり懸念事項含め、考えてしまいますよね。
    大きな買い物ですから。。。
    上を見上げればマイナス要因はしっかりとありますし。
    それを踏まえた上での決断という事ですね。

    日本無線の後、どうなるんでしょうか~。
    あと三鷹台の住友不動産の土地も。。。。









  26. 305 匿名さん

    日本無線跡地は企業か学校の誘致になると思うよ。
    市の条例で商業施設、マンションは建てられない地域だから。条例が変わらない限り無いですよ。
    ちなみにすぐ近くの鉄塔横マンションの中古物件が4800万で売れたみたいですよ75m2です。(販売時と同じ位で売れたみたい)

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  28. 307 匿名さん

    モデルルーム行きました。
    子連れのファミリーが多く、子育て世代が多そう。
    年配の買換え組で静かに暮らしたい人、子どもの騒音が許せない人なんかは向かないかもね。

  29. 308 匿名さん

    日本無線の跡地って毎回毎回同じ質問して、、、、このスレよく読んで質問したらどうですか

  30. 309 匿名さん

    1. 売り主に都合の悪い内容の発言が続く
    2. 上の書き込みのような挑発的な発言が出る
    3. それに対して反論する
    4. 大量の挑発的書き込みが連続して投稿される
    5. 掲示板が荒れて、だれも書かなくなる
    6. 静かになったところで、全然別の、害のないどうでもよい話題が書き込まれる

    これの繰り返し。マニュアルがあるんですね。

  31. 310 匿名さん

    >307

    確かにそうですね~
    お子ちゃま多かったです。

    お庭もあるし、ペットの足洗い場もあるし、ワンちゃんがいるお宅も多くなりそうですね。

  32. 311 申込予定さん

    308さんがどういう見解かは分かりませんが
    日本無線三鷹製作所についての事実関係は

    日本無線からのリリース
    http://www.jrc.co.jp/jp/whatsnew/20130204-02/index.html
    日本無線のリリースを受けての市の要望書
    http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_photo/036/036049.html
    日本無線から市への回答
    http://www1.parkcity.ne.jp/y-gansan/newpage1.htm
    日本無線の敷地に掛けられている条例と制限
    http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/022/022648.html

    この事実関係と条例を確認する限り、あの土地で企業や学校誘致
    のみとする制限にはなってなく、容積の一部を公共施設等とすれば
    マンションの建設も可能となっていると思います。

    市の要望書の中でも「賛同できない」という少し中途半端な表現で
    止まっているのは、あの土地でマンションを建設することが決して
    法令違反でも条例違反でもなく、マンション業者が、きっちり建築
    基準法や、条例を守って併設用途の施設を併設すれば、マンション
    の建設は認められるのではないからでしょうか。

    何も違反していない建築計画に対して、市として建築を拒否するこ
    とはできないと思います。だから要望なのかと。。。

    といっても、マンションにしろ学校にしろ地域が賑やかになるのは良いですね。
    わたしは申し込む予定ですよ。

  33. 312 匿名さん

    おそらくマンションになるのでは、と某不動産会社の人に言われました。
    かなりの規模なので、いくつかの不動産が共同で建てるというようなスタイルかも。

  34. 313 匿名さん

    消費税の駆け込み需要の反動で前回の時のように増税後は価格が下落する可能性大。
    インフレなんていっても給与水準が追いつかなければ住宅需要なんて冷え込む一方だろうし。

    そうそう景気が回復するとは思えないから、利息も不動産価格もほんとに上がるとは思えない。
    人口減少だけが確実→マンション価格が長期的に見て下落していく

    なので資産価値とかリセールを気にしてる人はよっぽど考えたほうがいいと思う。
    すくなくとも明らかなデメリットを抱えてる物件は避けたほうがよいのでは。

  35. 314 ご近所さん

    >312
    それがほんとだとするとそっちを待ちたいかも・・だいぶ先になりますが。
    下連雀だし、吉祥寺通りにも出やすいですよね。
    それまで頭金を増やしておこうかな。

  36. 315 匿名

    ただそうなるといわゆる内装とか目に見えないところのグレードが下がりそうで...
    うちは南は電線に近すぎるので対象外。直下でも影響ないとは言われますが、八階だと直下よりも距離近いんで。
    いったん買ったとしたら基本的には売るつもりはないですが、介護や病気など何があるかわからないので、一部でもそういう建物があると全体としてリセール評価がどうなるか心配です。

  37. 316 匿名さん

    送電線気にする人は、距離が10メートルから30メートルや50メートルに変わったところで買わないと思うよ。

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  39. 317 匿名さん

    ここの西側(カームコート)、バルコニー段になってるけど、
    こういう間取りのデメリットってなんでしょう?
    モデルルームではリビングと隣の部屋を仕切る引き戸が
    壁に収納出来ず、開けたときリビングに一体感がなくて
    不思議に思ってたんですが、西側なら台所のわきにくるので、むしろすっきりするかもと思いまして。

  40. 318 匿名さん

    東は送電線がよく見渡せてしまうし、私も金額的に西がお買い得なのかな?と思いました。
    でもたしかに形が気になりますね。
    よくある形状でしょうか?

  41. 319 匿名さん

    確か、西側は西日に配慮したって聞きましたが。
    どう配慮されてるのかは?(聞いたかも知れないけど忘れました)。たまに見ますよね、こういう間取り。
    雁行型のマンションは日当たりいいって言うけれど、これは変形雁行型なのかな?図面見ても、部屋の梁がどう出てくるのかちょっと想像力しづらいですね。
    ウチは布団を使うので、バルコニーの中に干すとすると、
    スペースがどうなのかと考えてます。

  42. 320 匿名さん

    保育園、学区の小学校が送電線真近にありますね。
    長い時間いる場所なのに大丈夫?


  43. 321 匿名さん

    西はエアコンの室外機置き場が微妙ですね。バルコニーの梁斜めなので。
    ウチは午後に洗濯をすることが多いため、日当たりの面で南か西希望なんですが、南は価格がネックです。
    朝早い家庭は東でしょうが、結構人気あるらしいですね。

  44. 322 匿名さん

    313さんの言うとおり、明らかなデメリット(送電線、バス便など)を抱えている物件は後々売りづらい。
    その分安くなっているのかもしれないが、安く買った以上に転売時は安くなる可能性が高い。
    もっとも、消費税アップ後に価格が下落するとは限らないし、人口減少と言っても持ち家比率がまだまだ半分位なので
    需要はなくならない。
    いずれにしろ、買うときは自己責任で。

  45. 323 匿名さん

    三鷹台の住友物件が27年2月竣工予定で工事が始まりますよ。

  46. 324 ご近所さん

    >323
    それ、現地の工事予定の看板情報ですか?あれなら動きがないまま何回か日付だけ延期されてるのであてにはならんですが。
    >320
    まあ小学校はともかく、気になるなら保育園は別のところにいけばいいだけでは。どっちみち入れる保証なんかないですし。

  47. 325 匿名さん

    三鷹台は敷地にブルトーザーも入っていたので工事が始まると思いますよ。
    施工会社も三井住友建設になっていています。
    27年施工予定みたいです。

  48. 326 匿名さん

    すみません竣工予定が27年でした。

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  50. 327 物件比較中さん

    バス便が多いと思っていたけど、多いのは下連雀のバス停は、ってことですよね。
    結構遠いな~というのが率直な意見です。
    最寄のバス停は近いけど京王バスだし、本数少ないし。メインの小田急バスで帰るなら基本的には下連雀のバス停で降りて帰ってこないといけないってことですよね?
    本数多いのに惑わされかけたけど・・・うーん・・・

  51. 328 匿名さん

    バス少ないですか?
    ・マンションの前には、「京王・三鷹行き」「小田急・吉祥寺行き」が停まり、
    ・アロカ入口には、牟礼団地から来た「小田急・三鷹行き」と「小田急・吉祥寺行き」
    ・日本無線前には、上記2路線が合流して「京王・三鷹行」「小田急・三鷹行」「小田急・吉祥寺行」と3路線になり、
    ・下連雀で他から来たバスが全て合流ですよね。(合ってます?)充実していると思ってたんですが。

    確かに玉突き状態を望むなら下連雀なんでしょうけど、目の前のバス停逃した場合は、アロカ入口か日本無線前に行けば
    5分待たずにどこかで乗れるだろうと思ってました。時間も覚えるでしょうし。
    終電も吉祥寺からだと下連雀ですが、三鷹からはマンション前に停まるみたいだし、前のスレには久我山からの
    終バスが停まるって記載があったので、渋谷方面から帰る時にはこちらも使えるのかなと。
    実際に住むと少ないと感じるんでしょうか?

  52. 329 匿名さん

    近辺に住んでます。
    日本無線前からだと、吉祥寺行より三鷹行きの方が多いです。
    あと、その位置からだとアロカバス停ってそんなに使用頻度が
    ないような気がします。多分、3中前か日本無線前が便利かと思います。

  53. 330 ご近所さん

    三鷹行きの下連雀のバス停と、吉祥寺行きの下連雀のバス停は別の場所ですのでご注意を。
    私の感覚ですが、あそこから吉祥寺へは本数が少なくバス停が分散するので、やや不便です。
    三鷹久我山のバスは本数が多く非常に便利ですし、朝は渋谷へいくなら、久我山に出て富士見ヶ丘始発を待てば座れますからそっちのほうが楽でしょう。
    休日なら吉祥寺まで歩いても、散歩のつもりで30分ですし、急いでなければ下連雀までも苦ではないので、立地は非常に気に入ってます。

    三鷹台団地の方は工事が始まったんですね。まあ広告が出るまではまた延期されないか信じられないなあという気持ちではありますが。

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