吉祥寺シンフォニア

牟礼はこのマンションを検討するにあたり初めて知った地名ですが、なかなか良い場所のようですね。
公式サイトに牟礼の生活実感をヒアリングしたコンテンツがありますが、24時間営業の店、病院、井の頭公園が近く子育て世帯には本当に良い環境のようです。
それでいて、買い物に便利な吉祥寺にもすぐ出られるところが良いですね。

ここをチェックされている営業の方には嫌な話題かもしれませんが・・。

送電線下の建築制限で隔離距離をとって斜めに建ててますよね。
隔離距離は6万6千ボルト→3.6M、2万21千ﾎﾞﾙﾄ→3M以上とのことですが、ここの高圧線は何ボルトなんでしょうね。
ご存知の方いますか？

また敷地内に送電線があることにより線下補償料が東電から支払われるのではないですか？ジークレフのように。
あるとすればこれは管理費等にあてられるのでしょうか。

いずれ重要事項説明ででてくるかもしれませんが、ぎりぎりになって説明されるのではお互い時間の無駄ですし、売主への不信感にも繋がると思うので早めに知りたいです。

そして通常は敷地内を送電線が走っている場合、不動産価値は大きく下がりますよね？
転売時も買いたたかれることが多いそうです。重要事項説明でついてまわるものだし。

トリニファイの資産価値が落ちていないのが例にあがっていましたが、あちらは敷地内ではないので重要事項にものらないですよね。
とするとこちらの物件はそれ相応の価格でないと中古で売ろうとした時、価格の下落が大きいのではないですか？

価格をすでにお聞きになった方、そのデメリットにあった価格帯でしたでしょうか？

送電線の話題を嫌がる方がいらっしゃるようですが、もう購入を決定されている方からすれば、こういう掲示板で送電線の話題をおおっぴらにだすと後々のマンションの人気、価値に影響するので避けたい、ということなんでしょうか。

電波障害・健康被害やそれにまつわる証明うんぬんの話しだけではなく、資産価値に関わることなので情報を正確に得て判断材料としたいです。

荒れる話題を蒸し返すようで申し訳ありませんが、避けては通れないと思います。

No.182さんのおっしゃることはもっともだと思います。

いくら価格が安くても、送電線の件は避けられないと思います。
全然気にならない、と言われる方も、ご家族の意見をよくきいてからお決めになることをお勧めします。
在宅が多い人がベランダの外にある送電線をどう思うかです。
毎日見る空です。

>173

6校もある？

182です。
荒らし目的ですか…。
逆にそこまでこの話題作を排除しようとすることがとても不自然に感じます。

線下補償、重要事項説明に該当、資産価値にダイレクトに影響…、荒らしではなく、物件を検討するにあたってはとても重要な事だと思うのですが。

182さんは、むしろ誠実な方だと思います。
中古物件で売り出すときに告知義務は避けて通れません。

以前、不動産屋で送電線を気にする人がどのくらいいるのか訊ねたら、約７〜８割の方が避ける傾向にあるそうです。

なので、気にしない方も２〜３割はいることになります。欧米では健康被害(癌など)も確認されているため、建設自体をしないようになっていると伺いました(間違っていたら、ごめんなさい)。

日本は欧米ほど制限されていないため、送電線付近にも建築が可能になっているようです。

この掲示板で聞くよりは、直接 営業の方に聞いて確認されたほうが良いと思います。重要事項説明会では、一通り説明を聞いて、判子を押すような流れがあるので、細かい確認ができないまま契約をかわすことになりかねません。

事前に質問事項をまとめて、納得できるまで応えていただけたらと思います。

182さんの心配はわかりますが、そこまで具体的に心配されているなら
直接行って聞かれた方が早いのでは・・・。

中古の下落率をここで聞かれても、たぶん正確な回答は出ませんし、
具体的に検討されているならなおさら、その疑問をいち早く解消したいとなぜ思わないのか不思議です。
納得いくまで聞けますし、価格も教えてくれます。
この話題を避けて通るわけではないですが、ご自身の心配事を書き連ねるだけだと
荒らしと間違えられても仕方ないでしょう。
結局、憶測の議論になり、過去レスの通り、建設的な意見交換は難しくなるので。

それより、実際に販売会社に聞いた結果やその回答に対しての疑問点などを書いた上で
こちらで聞いた方が、ご自身の聞きたい内容に近い回答がつき易いと思いますよ。

私は182ではありませんが、この発想がどうしても理解できない。

>この掲示板で聞くよりは、直接 営業の方に聞いて確認されたほうが良いと思います。

ここで質問して答えをもらえれば、時間も節約できる。販売業者の言葉を鵜呑みにしなくなるし、賢くなる。みんなが知っていることを共有しあうのが掲示板では?
購入検討者が自分の手に入れた情報を隠しあっていたら、結局得するのは販売業者。検討者同士を孤立させて、都合良く購入意欲を植え付けたい販売業者に操られているような気がするよ!!

>189
ここで書き込む「情報」が正確だと思っているの？
販売会社の言葉を鵜呑みにするのと、
どう違うんだろう。おめでたいですね。

182さんごめんなさい、少し話題を横道にそらします。

>189
情報が正確だと思っていません。どこからそう読み取れるのか不思議です。
不正確でノイズが混じっている情報でも「たくさん」集めれば意思決定に使えるようになると思っております。インターネットでの情報収集は基本的にこの考え方で成り立っていると思っていました。私の勘違いでしょうか。
少なくとも売り手から発せられる情報よりは、いい加減な第三者の情報の方が、不正確であるかもしれませんが、信頼できるものは多いです。

おそらくこれからも、「ここで情報交換するな。個人的に営業に聞け」という趣旨の書き込みが、色々な理屈で展開されると思いますが、どうかそのような書き込み惑わされないようにしてほしいです。この物件を真剣に検討している一人として、ここが意義のある情報交換が出来る場所になってくれることを切に臨みます。

こちらのマンション、検討していましたが…。
これから子どももほしいので、購入すればここで妊娠～出産～育児をすることになる。
胎児や幼児への影響が心配。。
「証明されていない」けど「悪影響を及ぼす可能性が否定されていない」なら怖くて選べない。
放射能と同じ。

営業に話を聞いた上で、「ここが腑に落ちない」とか
「よくわからない」「信じられない」というなら、
この掲示板で「どうなの？」って聞くのはわかるけど、

>182もそうなんだけれど、
この問題で、ちゃんとモデルルームに行って
営業担当者に疑問点とかを聞いてないだろ。
それなのに、ここで「心配だ」とか書き込んでいる。

だから、まず会社（営業）に話を聞けって事。
ここで匿名で書き込んでいる人間は
その発言や内容に責任は持てないんだから。

そりゃあ１８２は荒らし目的だもの、モデルルームなんて行っていませんよ。それにしても、送電線ネタは食いつきいいねー

消費税上げ前の駆け込み需要というのが相当数にあると思われますが、実は消費税って上物にしか掛からないって知ってて、１０月以降契約すれば、所得税還付が倍増することも知ってて、それで駆け込み需要があるというのは、どういうことですかね？ここもタイミング的に駆け込み需要が多そうです。

これ地役権どうなってるんでしょうね？

>198
なんかいろいろと誤解がないか？

>200
税金関係気になります。
10月以前に契約して、引き渡しが2014年4月以降であれば、消費税5%で買えて、且つ住宅ローン控除4000万円分まで適用されるんですか??

http://suumo.jp/journal/2013/03/04/39227/
を見ると早そう。
住宅ローン控除倍増と言っても恩恵の大きい人は
そもそも生活余裕だと思う。
恩恵があまりない人でも、住宅ローン控除の差額の
解消案（現金支給だっけ?）に期待するっていう特殊な人は
待てばいいんじゃないかなぁ。

>202

ありがとう。要するに、増税後に買っても特別損するわけではないですよ、ってことですね。
でもなんで、控除額が上がるだけで、還付率はそのままなんだろう。2000万円で2%でいいと思う。

>201
消費税５％の契約であれば
住宅ローン控除は２０００万円までです。

現金支給について、発表されてました。
このマンションを買うような人にはあまり恩恵がないですね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS2600B_W3A620C1MM0000/

>>202

見ると待つことも視野に入れたくはなりますが、好きな間取りを選択できるのは最初だけ、
さあどっちを優先するかとなりますよね。

まあここなら間取りが第一候補を買えないとしても後悔しなさそうな良物件だと判断しています。実は井の頭公園を挟んだぐらいの場所が最初から良いと思っていました。吉祥寺駅が遠くなることはわかっていたことで、電車乗車時間の短い私には何ら問題のない条件故、スムーズに検討を進めることができています。

>206
吉祥寺駅も自転車ならすぐですよ。でも、自転車使うなら三鷹駅使うかな、駐輪場も多いし

送電線は北東～南西に走ってるので、南向きよりむしろ東向きの棟がより送電線ビューと言えるでしょう。

オーベルグランディオⅡを待つかな・・。

なんか口の悪い人の書き込みを見ると送電線のことより、
そういう人とご近所になるかもしれない不安の方が大きい・・・

現地もう一度行きました。まあ、確かに送電線はありますけど、
それより私は連雀通り沿いの電線の方が気になりますね・・・数が半端じゃないです。
昔のままの雰囲気が残ってるんでしょうけど、もうちょっと整備されないのでしょうか。
将来的に予定があるなら、ここの建物は良いと思うんですけどね。

西向きがあんなガタガタじゃなければなあ。
へんな間取。

>>213

まず吉祥寺駅周辺から変わっていくのだと思いますよ、現に駅ビルが今工事されてますよね、ここを皮切りと考えるとシンフォニア周辺の環境整備はしばらく待たないと行われないのではと思いますが、なるべく早めに手を入れて頂けることを期待しつつの検討です。

無電柱は理想ですよねぇ。

そういえば連雀通りと住戸はわりと離れていますね、良かったです。

今までにもレスがあったと思うのですが、この住所で吉祥寺を名乗ることは許せないと思う人も多いはずです。バス便で吉祥寺って。しかも三鷹だし。

許せないとか激しい感情はないです。
ほぉ・・・くらいですね。

地方の商店街などで、○○銀座商店街　とか　銀座通り　とか名前をつけていることがありますよね。
でもそれについて誰も許せない！とは思っていないんじゃないですか？

銀座にお住まいの方も、そんなことに腹を立てる心の狭い人はいないと思います。
住所を見れば吉祥寺じゃないってすぐにわかるわけだし、
たいした問題じゃないような気がしますけれど。

ちなみに私は吉祥寺に住んでいますが、なんとも思いませんよ。
皆が名前をつけたがる街に住めて誇りを感じます。

ただ吉祥寺が近いってだけで、マンション名に吉祥寺がついているだけなら別に良いんだけど、値段も吉祥寺価格じゃね?
価格表みてがっかりした。
南向きは4000万円台後半、東でも4500万前後、西向きでやっと4000万円前後まで落ちる。
てっきりバス便だからもう少し安いと思ったので、肩透かしを食らいました。送電線の分安いとか、そんな雰囲気もなかった。

価格の安さを求めてバス便を検討していたのですが、このマンションはそのような人をターゲットにしていないようですね。どちらかというと、「どうしても吉祥寺に住みたいけど、駅前は買えないな～」という人がターゲットではないかと思ってしまいました。
結構部屋が広いので、その分が価格に反映されている面もあるんだろうけど、ここまで高いとどうしようもねーぞ。

みなさんどうでしょうか?

予想よりも安いと思う。
この辺の中古物件の価格は、75年築80m2で3300万位、98年築で75m2で3700万位、06年築で75m2で4800位です。
意外と手頃だと思う。
この周辺は意外と高いですよ。
オーベルは安かったですね。

あの辺りの相場の値段だと思います。
特に高くありません。

吉祥寺近くは、本当に高いですよ。

本当に吉祥寺駅周辺ならここの2倍以上はしますよ

>221
>222
>223

レス早っ!!!
要するにバス便価格じゃなくて、吉祥寺価格ってことね。
吉祥寺にそれほど思い入れがあるわけじゃないから、この価格は払えんわ…

＞送電線の分安いとか、そんな雰囲気もなかった。

確かに。強気だな～というかんじ。

あと一番多い７０㎡前半の間取りって、４人家族で住めるもの？

入居人数は３人までではないかと思います。
今後子どもが２人、３人と増える可能性の高い世帯は
将来の買換えも視野に入れて購入すべきではないかと思います。

>224
吉祥寺価格ではありません。（吉祥寺はもっと高い）
バス便価格です。

三鷹、武蔵野の標準的なマンションは７０平米台の3LDKが普通じゃないですか。そこに４人家族で住んでいる人多いですよ。

都心だと60㎡台も普通ですからね。特別狭いってわけではない。
けど、リビングに接している部屋がウォールドアで仕切られていると、後々独立した部屋として使えない。これだと4人家族は厳しいと思うのです。子供が仲裁ころはいいとしても、中学・高校生くらいになると、狭さより独立した空間が3つしかないことがネックになるような気がするのです。

>吉祥寺価格ではありません。（吉祥寺はもっと高い）
>バス便価格です。

「吉祥寺バス便価格」でどうでしょう? (吉祥寺が近くないバス便はもっと安い)

>228さん
確かに吉祥寺バス便価格は否めないですね(笑)一般的に見たら安くはないですから…。
ところで、ウォールドアじゃない独立した部屋って必要ですか？
私自身兄弟がなく、現在はＤＩＮＫＳですので（予定はあり）ウォールドアで仕切れれば
子ども部屋もできていい、なんて思っていたのですが。

>229

4人家族の場合について言及したのですが、伝わってますか??
独立した部屋が必要な理由は、子供が大きくなると、深夜にテレビを見たりパソコンをしたり彼氏と電話したりする。それをウォールドアで仕切られた隣の部屋でやれというのですか?? リビングではお父さんがお酒を飲みながらテレビ見てるのに??

ウォールドアでは視界はさえぎれるけど、光はドアと床の隙間から入ってきます。音はほとんどさえぎれません。また、開閉可能であるデメリットとして、ウォールドアを背にして家具を置きずらいこと。
ウォールドアのメリットが生きてくるのは子供が小学校中学年までで、その後はデメリットばかりだと思う。

このマンションは早く買えば、無償でウォールドアを壁に変更してくれるそうなので、そこはかなりポイント高かった。