ローン金額が間違っていました．

間違い
正）2040万って・・・

０５さん
>13 今、２〜３年固定にするくらいなら変動にしておいた方が得だと思います。
三井住友で組んだものですが、今は変動より２年固定の方が低金利です。（０．３７５％低い）
なぜ変動が得なのでしょうか？
この２年のうちに変動が０．３７５％下がるとお考えなのでしょうか？

>23さん
まず２年固定は、２年後にまた契約金がいるでしょう。
変動ならいつでも乗り換えられるでしょう。
しかも、２年固定0.37ってその後の優待金利はマイナス0.4%程度でしょう。
変動ならだいたいどこも、1%マイナスで固定に切り替えても0.7%マイナスのところが多いでしょう。
目先の金利で判断しないで支払い終わるまでの金利で考えた方がいいですよ。
短期の優待金利はその後たくさん払わないといけいんですよ。
ちなみに、三井住友で長期優待で考えた場合は0.7%マイナスだから2年固定で1.3%ですね。
0.375%とは短期ですよね？たぶん・・・・まあそれで喜んでいると、その後大変ですね？

05さん、ありがとうございます。
下記がよく判らないので、もう少し詳しく教えてください。
>短期の優待金利はその後たくさん払わないといけいんですよ。

変動、短期固定ともに全期間○○％優遇となっています。
ということは2年固定の期間中、変動の方が2年固定より金利が高ければ、
2年固定の方が得なのではないかと思えるのですが・・・

短期で全期間○○％ひく銀行はないでしょう。
全期間なら１％程度でしょう。
銀行に２年後にまた２年間固定にするときの手数料と計算してみたらわかります。
わからないなら銀行に行って相談しましょう。
それでも得だと思うなら、あなたは幸せです。

>>26
何か勘違いしていませんか？
大概の銀行であれば全期間１％優遇で、
短期と変動を何回切り替えても平気なはずですが。
よって、2年固定終了後、次の選択が短期でも変動でも
また１％優遇になるはずだと思いますが。（例えば三井住友）
初回のキャンペーン金利後の優遇金利が、
更新時に0.4%になってしまうのは東京三菱あたりのキャンペーン金利だと思いますが。

実際に、三井住友の35年固定と2年固定を併用しました。
35年固定は店頭金利より低くしてもらってフラット35と同一の2.60%。
2年固定は店頭金利から全期間1.0%優遇の1.0%です。

変動金利の場合は全期間1.0%優遇の1.375%です。
05=26さんのおっしゃる意味が本当に分かりません。
契約したときに変動にする意味は無いって銀行の方も言ってたので、
27さんのおっしゃる通り何か勘違いされているのではないでしょうか？

>>28
教えて下さい。
三井住友の35年固定が店頭金利より低く
フラット35と同一の2.60%にしてもらえるとはどうやったら出来るのですか？

私も是非知りたいです。
また、どんな割合で固定と変動を併用されているのかも知りたいです。

でも三井住友の固定ローンは繰り上げ返済の手数料は高いんじゃないですか？

当初、ローン全額の2500万を三井住友のフラット35で検討していました。
本申し込みをする際に、三井住友から平成18年3月までフラット35に対抗するため
超長期35年固定をフラット35の金利に合わせるという話がありました。
どうやったというか、デベの提携ローンを使っただけです。

2500万のうち2年固定は500万です。
保証料、繰上げ返済手数料、団信など比較計算してもらって、
繰上げを結構な回数やるのであればフラットの方が得だとの結果でしたので、
やっても2,3回かなと思いフラットはやめました。

>>23
ありがとうございました。
私は中古物件でフラットが使えない状況だったので、
三井住友オンリーで申し込んだのですが、
銀行からは2.68より低くすることは有り得ないと言われました。
フラットと競合させると下げる場合もあるんですね。
0.08の違いでも大変羨ましく思います。

>27
だから、それを長期優待金利と言うんだよ。
あなたの言っているのは、単純に短期で借りているだけでしょう。
それに1%マイナスで0.375にはならんでしょう？

>>33
三井住友の場合
変動の金利　　　　2.375、全期間1.0%優遇で1.375
2年短期固定の金利　2.0、全期間1.0%優遇で1.0

2年後、金利が今と変わらなかったとして、
変動の金利　　　　2.375、全期間1.0%優遇で1.375
2年短期固定の金利　2.0、全期間1.0%優遇で1.0
2年後も、2年短期固定の方が安い。

更新時に固定特約の手数料取られますがこれは1万くらいだったはず。
2年くらいの短期金利だと変動の金利より低い。
変動のメリットは金利が最も低いのではなく、
金利上昇時のリスク回避に優れていること。

これわかってます？

あんたは短期と言っただろ？
短期と長期では固定年数後の金利が違うだろ？
自分の無知で話が混乱しているのだろ？
何いばっているの？
しかも、あんた0.375と書いていたぞ〜

>>35さん
27さんのように順序立てて説明していただけませんか？
皆、低い金利で借りたいのは共通意見なんですから感情的にならず、
なにがいくら得なのかを教えて下さい。

新たに乱入して申し訳ないんですが、
三井住友だけでなく他行でも「全期間1.0%優遇」という
のは見あたりません。（探せない）
先ほど、みずほと三菱の店頭で聞いてみたのですが、優
遇は0.4%と0.7%しかないようです。
何かカラクリがあるのでしょうか？教えて下さい。

三井住友で2年固定を借りました。
「全期間1.0%優遇」は人によってみたいです。
店頭やHPには提示してないけど、「あなたのお勤め先なら、コレで！」と言われました。

公務員は優遇があるよん

３流会社勤務では優遇はありません

私は、東京三菱で全期間１．０％優遇でしたね。
但し、提携ローンですけど。。