マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-08-23 19:53:57
<全体概要>
所在地:東京都武蔵野市御殿山1-2819-1
交通:中央線三鷹駅・吉祥寺駅からいずれも徒歩12分
総戸数:28戸
間取り:70.34~91.65m2の3LDK
入居:2014年3月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-03-01 19:30:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市御殿山1丁目2819番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩12分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ吉祥寺御殿山口コミ掲示板・評判
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244
匿名さん 2013/07/11 02:00:06
明らかに三井サイドの人間の書き込みが散見されますよね。
大手なんだからスルーすればいいのに。
よっぽど勝気な人なんでしょうね(笑)。
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245
匿名さん 2013/07/11 03:47:24
プラネスーペリアを購入しました。今後の事考えても、ここは環境の変化無いし、
周辺の価格が高額の割には適正価格だと思います。
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246
匿名さん 2013/07/11 04:00:36
>245
なぜここに書くの?そんなに自分の選択が不安なのでしょうか?
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247
匿名さん 2013/07/11 04:03:55
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248
契約済みさん 2013/07/11 04:17:22
>240>245ともにプラネ購入者ではないような気がします。
わざわざここに書く理由ないですもんね。
書いて反応を楽しんでるだけでしょうから、無視した方が良いかと。
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249
匿名さん 2013/07/11 04:22:37
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250
契約済みさん 2013/07/11 07:54:14
>249
それが本当なら何故ここに書くのか理由を知りたいですね。
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251
匿名さん 2013/07/11 08:08:19
プラネはデペの記念的な事業であり、売れ残りが許されなかったとはプラネのスレでも言われてましたよ。
値付けの失敗かどうかわかりませんが、結果として相場より安くなったから購入希望者が殺到したということでしょう。施工は一流でも、デペがイマイチですが。
反論
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252
購入検討中さん 2013/07/11 11:16:46
251の意図がわかりません。どなたか解釈してくださいませんか。
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253
匿名さん 2013/07/11 11:44:26
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254
匿名さん 2013/07/11 13:01:48
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255
匿名さん 2013/07/11 22:40:55
私もプラネに住む予定の者です。プラネの価格発表見てビックリしました。私の予想より、500万くらい安かったですね。購入できて本当にラッキーです。駐車場も管理費も安価!それからデベは実績は少ないですが、もともと天下の日本生命の関連会社ですよ。近畿.関東を中心に日本生命絡みの案件を手掛けています。来年3月頃には、ご近所になりますのでよろしくお願い申し上げます。
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256
匿名さん 2013/07/11 22:44:00
↑だから何でわざわざここに書くのですか?新手の荒らしかな
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257
匿名さん 2013/07/11 22:55:30
ここを含め来年同時期に武蔵野に複数のマンションが建ちます。情報交換しようと思い、書き込みました。それが、なにか?ご不満ですか〜?ご近所になることだし、情報交換いけませんか?
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258
匿名さん 2013/07/11 23:38:50
ここはパークホームズ吉祥寺御殿山の検討スレですよ。
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259
買い換え検討中 2013/07/11 23:50:40
新星和不動産は関西では中堅のデペとして知られているけど、三井、清水建設と同列には論じられない。だから販売を地所に委託したわけでしょ。
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260
匿名さん 2013/07/12 00:26:26
検討するに当たって情報交換するには、いけない事ですか?清水建設も三菱地所に委託してますよ。ここ三井が三菱地所に委託することはあり得ませんが。以上情報提供でした。
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261
匿名さん 2013/07/12 00:42:17
プラネの情報は必要ないかと思います。
ご近所として色々情報交換するのは良いと思いますが、どちらかというとそれは住民スレが出来てからかなと。
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262
匿名さん 2013/07/12 02:35:26
261さん、そうですよね。
私もなぜプラネの話が出てくるのかわかりません。
もう完売しているそうだから、こんな情報全く役に立たないのに。
特に255、この人プラネの人じゃないでしょ。
いくらご近所ったって、住民スレならともかく検討スレに書き込むなんて常識ある大人のすることじゃないし。
この人本当にプラネの人なら今後プラネとはお付き合いしたくないですね。
こんな人ばかりだとは信じたくないけど。
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263
匿名さん 2013/07/12 02:40:16
↑ 完売って、プラネが完売って意味です
今さらプラネとこちらを比べても こちらの検討者には意味ないってこと
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264
匿名さん 2013/07/12 02:40:26
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266
匿名さん 2013/07/12 04:02:16
プラネ契約の者です。
見ていて耐え難くなったので書き込みます。
こちらに散見されるプラネをやたら評価する書き込み、
本当に契約者なのであれば、大変残念です。
どのマンションが良いかなんてそれぞれの価値観やライフスタイルの問だと思います。
本当に自分の購入物件に満足している人が、わざわざそんな書き込みする必要ありますか?。
ここにプラネを無駄に推す内容を書く目的すら意味不明です。
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268
匿名さん 2013/07/12 05:00:35
266さん、同じマンションに変な人がいてお気の毒です。
でも厳密には266さんも本当に当該マンションの人かどうか分からないので、本当はスルーするべきなんでしょうけど。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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269
ご近所さん 2013/07/12 05:18:23
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270
ご近所さん 2013/07/12 05:38:49
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271
匿名さん 2013/07/12 09:04:14
ここの人達神経過敏すぎですね.ちょっと褒められないと苛立ちが激しい方が多過ぎ。検討中です。
北の線路と南の動物臭が心配です。購入した方の意見を参考にしたいのですが…。購入に踏み出そうかな。
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272
物件比較中さん 2013/07/12 10:28:09
もう遅いです。最終最終期が一戸残っているだけで、すぐに決まります。
それに、ここは動物園には隣接してません。隣接してるのは鳥類園です。しかも、じきに取り壊されます。
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273
匿名さん 2013/07/12 11:17:20
じゃあ残り一戸に賭けるしかないじゃ無いですか。今から頑張ります。でも鳥類園が壊されて、猿山計画はないでしょうね?余り騙さないで下さい。真剣に検討レスしているもんですから。
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274
入居予定さん 2013/07/12 12:28:26
取り壊しは、植物園です。無くなると、猿山の臭いがするかもしれません?
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275
匿名 2013/07/12 12:44:10
公的なソースを確認すればわかりますが、この物件の前の鳥類園は来春取り壊されます。電車が通る際の音は現地で確認すればわかります。それをうるさいか、影響なしと思うかは、個々人の感じ方が大きいので、自身で確認されるのが1番です。
当方は購入者で、やはりプラネ、ヴィーク、ハウス(順不動)は気になりますが、あくまで他掲示板は聞きたいことがない限りROMです。
自分の価値観で、納得して契約してるので、この掲示板の内容でそれは覆らないと思いますが、管理費は下がればいいなあ、と思ってます。事前説明会の時よりは下がってますけどね。
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276
匿名 2013/07/12 12:47:17
275ですが、聞きたかったのは、契約者の皆さんは管理費納得してますか?下げる余地をいつか検討したいですか?ということでした。。
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277
物件比較中さん 2013/07/12 20:57:17
植物園が壊されるとか知らない方は書き込みしないでください。
御殿山HOUSEの時に散々荒らしたワンパターンネガは必要ありません。
そろそろ完売ですから、検討版も閉鎖でしょう。
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278
匿名さん 2013/07/12 21:27:04
275さん、管理費高いですね。1m2当り 350円。他物件もいろいろモデルルーム行きましたが、プラネは121円でした。 ライフサイクルコストを試算のうえでの設定ですから、管理組合が発足しても改定は無理です。まあプラネの3倍の管理品質ということで納得しましょう。
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279
入居予定さん 2013/07/12 23:03:59
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280
入居予定さん 2013/07/12 23:30:13
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281
物件比較中さん 2013/07/13 06:51:07
管理会社の変更をちらつかせれば、値下げをするとよく聞きますがいかがでしょうか。
管理は確か巡回であったはずですが、どの辺に管理費がかかるのかご存知の方いらしたらお教えください。
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282
匿名さん 2013/07/13 07:28:24
管理会社は三井の関連会社で長期契約をしており、解約の場所、未経過年数分の違約金が発生するため事実上解約できません。
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283
購入検討中さん 2013/07/13 09:02:17
282さん、ありがとうございました。
長期契約なんですね。
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284
匿名さん 2013/07/13 16:38:10
そんな長期契約は普通しません。新築時は一年以内、総会開いて一年契約、長くて二年。
そんなことしてるのなら、購入者の無知を利用した悪徳管理会社と同じです。
三井はそんなことしてるんだ。
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285
買い換え検討中 2013/07/13 21:13:17
282が嘘つきの可能性が高いね。管理会社の変更権限は管理組合にある。
契約者の方は聞いて見たら。
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286
匿名 2013/07/14 05:48:56
初めてのマンション生活ですが、立派な玄関や共有部とか憧れています。
ただ、それだけ管理費や修繕費を負担し、住民同士の様々な意見もあり、色々と神経使いますね。
一つ屋根の下、様々な価値観の方との集団生活、前向きに付き合えるか心配になっちゃいました。
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288
物件比較中さん 2013/07/15 22:41:29
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289
契約済みさん 2013/07/16 01:19:12
287さん他を中傷するのはやめましよう。ここには相応しくありません。
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290
匿名さん 2013/07/16 01:26:27
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291
物件比較中さん 2013/07/16 01:28:49
最終期最終時の一戸ですね。あの価格だとヴィークとの比較検討となるでしょう。
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292
匿名さん 2013/07/16 05:35:53
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293
物件比較中さん 2013/07/21 14:12:30
三井の管理はボッタクリに高い。親会社から天下った老害が牛耳っているし、何の競争も無く、管理物件が降りてくるから。
巡回管理であの管理費はあり得ない。
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