パークホームズ吉祥寺御殿山

100
くだらない、検討やめればすむ話。

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私は見てないので判りませんが、ハウスも溝、手すりの問題で喧々諤々論争中ですよ。購入してみないと判らないものですね。

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ライブラリーいりません。

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まぁね　マンションのの売りは共有施設ですからね
良いものにしていきたいですよね

土地が相続できない分、共有施設で元を取りたいです

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先日、購入者に付き添ってハウスに入りました。
中、凄いです。規模のメリットがあると感じました。
線路側住宅でしたが、音た全く気にならず。
大規模なので、転売には確実に有利だと思います。

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＞105さん
話題の溝や手すりは気になりましたか？
あんなことがあるなんて、不安です。

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自分が住むわけではないからかもしれませんが、特に気にならず。

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朝吉祥寺でここのティッシュをもらいました。販売あんまりなのかな？大体坪270で手頃な感じだし、この戸数ならすぐ売れちゃいそうだけど。

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んー、駅12分だよ。三鷹にはもっと遠いし。
ハウスくらいまでがギリの許容範囲かなー。
それ超えるんならいっそのこともっと三鷹使える距離まで離れたほうがいい。

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ハウスにしてもココにしても、吉祥寺も三鷹も両方、駅徒歩二桁なんですよね。

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それは吉祥寺を知らない発言。
吉祥寺は、駅周辺は武蔵野市の税金政策で商店街や法人に土地割くようにしてますから。
駅近だとサンウッドみたいにあのような地域に無理やり作ったマンションに住むことになります。

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こちらもハウスと同じ設計者なので、契約前に
ハウスと同じようにならないようにタイルや手すりなど、事前に確認した方が良さそうですね。

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＞＞１１１
それは内心気になってました。
駅近にはない魅力があるのは事実だと思うんです。
低層にしてワイドな敷地がこれを物語っていますよね。

私的には
・線路から少し離れて欲しかったこと
・駅遠だけにもう少し広い間取りが欲しかったこと

という２点の悩みがありますが、目下こちらに決めそうな話になっています。

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やっぱり三井ブランドは強いと思います。この贅沢なスペックいくらでも買い手がつく物件なのではないでしょうか？線路下なら駅まで10分行けるんじゃないかな。

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無理ですよ

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周辺の雰囲気に合った低層のデザインですね。
騒音対策やランドプランが気になります。線路側に工夫がされてると良いんですが。
3階建てということは、井の頭公園などの緑は見えるんでしょうか。

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三鷹の北ですよ、吉祥寺の南は見えないんじゃないかなぁ
見えても見えなくても生活に影響なさそうですが

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このマンション、廊下側が真っ暗な建て方だな。電車の音を遮るためだろうけど

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蔵鮨すごい行列ですね　びっくりです

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>119
意味不明

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ヴィーク、プラネの第1期販売が終わりましたね。どちらも最高4倍の倍率だったようです。あとはここだけ。

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公式サイトの建物設計を見ていますが、エントランスホールには
天井吹き抜けの中庭が作られているのですね。
すぐ横のライブラリーラウンジから中庭を眺めることもできそうで、
住民の憩いの場所になってくれそうです。

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プラネは最高5倍だよ。

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＞119さん
くら寿司はこの辺にありましたっけ？
杉並に井草八幡宮店があった筈ですが、無添くら寿司の事ではないのですか？

グルメの有名店や旬の店など、吉祥寺は大抵の店舗が入っているので食べ歩きが
趣味の方にも良いですね。最近では丸井に有名パンケーキの店ができたとか。

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くら寿司、武蔵野市西久保にできました。
土日はとんでもないことになってます。

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パークハウスのすぐ北のお寿司屋かな？三鷹通りですよね。

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ここの設計は日建ハウジングシステムなんですよね。同じ設計者の吉祥寺御殿山ハウスの契約者の掲示板を読んでいると、評判が悪いので、不安です。担当者が違えばいいですかね。

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>127さん
名前変えるの忘れてますよ！

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ここは、完売できるでしょうか？
御殿山の最後の物件として頑張って欲しいです。

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戸数少ないですからね。完売するのでは。

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でも、たくさんある中、ココと御殿山ハウスは条件的に他より劣りますよね。線路隣接、駅徒歩10分以上、ゼネコンが準大手以下。
まあ、価格との折り合いですが。

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設計も大手の子会社。優秀な社員は、やはり親会社に行きますよね。

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管理費、修繕積み立て金が高いですね。でも線路に近いのは一階で五千万円台ありますね。まあ買いませんけどね。

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このエリアに立て続けに6つのマンション建ちましたが、駅徒歩一桁の3つはいずれもスーパーゼネコン施工、徒歩二桁で立地に劣る3つは二流以下のゼネコン施工、うち2つは線路沿い。
ここまでハッキリ分かりやすいのは珍しいですね。

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御殿山エリアに現在建築中の新築マンションで一番高価なのはファインスクエアですかね？

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ファインスクエアは施工が地方の建設会社、正し建設の監視は地元公共施設をたくさん建ててる地元の建設会社。
（例・武蔵野ブレイス・吉祥寺シアター・小学校・中学校・他）など建設しているので作りは良いと思う。
スーパゼネコンは9分・9分・の2件だと思うけど。

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スーパーゼネコンっていっても、タワーマンションでもないのて特別な技術が必要じゃないし施工は地元丸投げだしあんまり意味ないけどね。コストだけはピンハネ分かかるけど。低層マンションは中身の仕様を決めるデベロッパーで決まる所が大きい。
御殿山案件で言えば、ヴィークとプラネはデベロッパーがスーパーゼネコン系列なので施工も当然スーパーゼネコンだけど、餅は餅屋、メーカーの系列のデベロッパーの能力は低くはないけどそんなに高くもなくて、売れている一流デベロッパーである野村とか三井とかが高い。自分の能力高いからスーパーゼネコンに拘ってないというのが実態。デベロッパーが一流でなくて施工がスーパーゼネコンの場合は箔付けにコストを払ってることになる。ルフォンはそれにあたる。
ファインスクエアはデベロッパーもメジャーでないですが、施工が姉歯案件を手掛けた会社と言えばそれ以上の説明がいらないかもしれないが、一方で姉歯の不正を見破った会社でもあるのがややこしい。
あと、徒歩一桁にこだわる人があちこちでしつこく書き込みしてるけどなんなんだろう。特に御殿山ハウスとヴィークなんて、一桁と二桁といってもまさに隣接だろ？

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部屋の中を見ていないので判りませんが、私的には御殿山ハウスが素敵だと思います。でも、もうすべて売り切れているのですものね。

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横入りすいません。

１３４さんの６つのマンション、わかるものとわからないものがあります。
１３５さんのファインスクエア、どこに建っていますか？
勉強不足なので教えてください。

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北口に1つ・吉祥寺通り沿い1つ（ファイン）・公園付近4つ・計6つです。

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違う。動物園付近だけで6つある。ヴィーク、プラネ、ルフォン1、2、ハウス、パークホームズ。記載順は一般的な評価順ね。

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一般的な評価順はどこを参考にされてますか？沖式ですと意外にもここの評価額高いんですけど。

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140さん
吉祥寺北口の物件ってどれですか？鹿島は三鷹物件。

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ヨドバシ裏・ラブホテル前の物件です。完成して完売してます。
賃貸でまだ出てるかも知れないです。

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134さんのおっしゃるこのエリアって動物園のことだったのですね。

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評価順ですが、駅徒歩二桁かつ線路沿いの下位2つ、唯一吉祥寺駅徒歩一桁のヴィーク1位なのは順当だと思う。2位〜3位は微妙、逆でも良い気がします。

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どうみても個人的な評価を一般的な評価と言い切る感覚(笑)

近所の人間とすれば、自分の目で見て感じるのは断然ハウスだけどなあ。9分か10分かの違いなんて気にしないよ。実際、隣同士だし。むしろハウスは線路下のショートカット通れば近いだろうし。

それよりは吉祥寺寄りか三鷹寄りの違いの方が大きい。もちろん、個人的な評価だが(笑)

ここはどっちつかずだけど、建物はかっこよさげ。

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目で感じるにしてもルフォンとハウス以外は完成していない。

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目で感じるのは誤魔化しききますが、立地は嘘つけませんね。

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その、「一般的」という順位をあちこちの掲示板で書いているのは、一年以上前から御殿山ハウスの掲示板に悪口書き続けている変質者ですよ。

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