ローレルコート武蔵小杉　今井仲町について

アピスは東向きで背中合わせじゃなかったっけ。。

アピス、西向きです。

元々この建設予定地は個人邸宅数件、アパート数棟、駐車場などの土地所有者が分散した土地だったのに、地元不動産である大谷商事と、近鉄不動産の結託で半強制で一斉立退きを迫り、買い上げた土地。

このマンションの建設予定の立看板は、不動産への罵倒、反対の文言がびっしり書き殴られ、何度も交換されている。

10メートルは絶対ないですね。
それより、予定地より100mくらい北の、田口小児科の向かい辺り、かなりまとまった大きな土地が整備されてました。
マンションが立つのでは、と思ってますが、ご存知の方いらっしゃいますか？
遮るものも特になく、サライ通り入ってすぐで、最高の立地だと思いますが。

田口小児科前は、残念ながら駐車場になるようです。

工事事故ですか？

今日夕方、現地を見に行ったんですが、
敷地に警察が十数人、救急車が数台いました。
現場フェンスの中にも警察官が入ってたので、もっといたのかもしれませんが。

何か工事事故があったんでしょうか？
すごい物々しい雰囲気で、怖かったです。

12戸/39戸が非分譲ですね。

つまり実質的に購入者は地権者たちの税負担を肩代わりするだけのなんちゃってマンションオーナーですね。

今日は工事しているんでしょうか？心配ですね。

先日、事前案内会に行ってきました。こだわりがあちこちに感じられるいいモデルルームでした。来週また行って見て、どうするか考えたいと思っています。

説明会に参加しました。
来年１月末に完成予定だそうです。

工事が中断している話は聞かなかったんですが現在も中断しているんでしょうか？

詳しい方いたら教えてください。

植栽が花や実のなる木々で嬉しいです。
通りかかるたびに目を楽しませてもらえますね。
28さんの感想を読んでホームページでモデルルームを見てみようと思ったのですが、
アップされていなくて残念です。

2LDK角住戸ははワイドスパンで広々感じますし実際他に比べたら広いでしょうね
３LDKで角住戸タイプがあったらうれしいなと思っていて問い合わせしてみようかと思います。

もうすぐ第一期登録〆切ですね。
価格は坪240-280。260ぐらいが平均か。高いけど、相場程度かな。
場所は良い。小杉も元住吉も徒歩圏内。渋川すぐそばで、
面している道路は人通り、車通り少ない。まあ閑静と言って良い。
法政二高に面していることをどう評価するか、かな。
昼間うるさいと考えるか、視界が開けて良いと考えるか。あと通学時間は
むさ苦しい男子中高生が近所に溢れることになるのは注意。

今井学区狙いで考えてる人も多いはず。今井学区だとちょうど今売ってる
プラウドタワー武蔵小杉も買えなくもない単価だけど、
ここを検討する人はタワーは対象外かな。
そうすると中古との比較になる。今井は南向きは中古供給少ないけど、
東西ならそれなりに築浅も出てるので、十分検討対象かと。

32です。
設備は今時の標準程度は満たしている感じでした。
ディスポーザーはないけど、この戸数では当然。
全戸西向きということもあり、Low-Eガラス採用は好感。
リビングの扉だけテカテカなのは何故w ?

徒歩圏内ですが、そんなに小杉駅には近くないですよね。
かといって元住も近いというわけではないし。
小杉は駅近物件が多いので、少し離れた閑静な場所がいい方にはオススメだと思います。

以前、グラウンドの前のマンションに住んでいましたが
目の前に建物が建たないので視界が開けてよかったです。
ただ、土ぼこりがすごいので洗濯物を外に干すのはやめたほうがいいかもしれません。

男子校なんで結構スポーツ系の部活は盛んそうですね。
長期休みでもグラウンドからの声や音はするんじゃないかと考えてますがどうでしょうか。
駅への距離も程よい感じで立地としては悪くないです。
周辺の緑や花なんかも季節に応じて楽しめそうですね。
買い物には困らないし永住向けの立地なのかなと思いました。

テニスコートに隣接してます。体育や部活の声は結構響きます。学生さんは元気いっぱいですよ（笑）
西はテニスコートとマンション、東はマンションに挟まれた土地に法に抵触しない範囲ギリギリで建てられる物件。
夜遅くまで工事をしている日もありますが、近隣住民の生活をどう考えているのか。。
購入される方には罪はありませんが。。

高いな

常識で考えてもみなよ
高いよ
今は身の丈にあった物件を買う時代だと思うよ
もっともお金持ちの人が
この物件にほれ込んで買うなら
正しい事
アウトフレーム工法で建物はいいけれどね

高いけど、非常識な高さでしょうか？

新築でこの立地なら相場かなと思います。

価値観は人によってちがうのかなーって思います。
住戸数も少なめなので割安感はあまりないかもしれないですが、
スタイリッシュな雰囲気がすてきですよね。
でも、設備が充実って感じでもないので、立地が気に入ってるかどうかなのかな。

この辺りの環境が気に入っているので検討してましたが見送りました。
真西というのがどうしてもクリアできず、かつ少し値段が高めかな…と。
以前話題に出た田口小児科付近、マンションの計画が出ましたね。

業者名をみるとルフォン系でしょうか？

フォーエバーサンクスと木内建設ですよね。ルフォンなんですか!?

No.42です。
事業者のサンケイビルが、ルフォンブランドを作ってるのでそうではないかなあ…と、憶測ですいません。

ローレルコートは、南向き物件を、私は気に入ってたのですが主人の反応がいまいちで、購入には至りませんでした。

うちは元々田口小児科付近の土地が本命でしたので話が進んだのは嬉しいですが、あまり聞いたことのない会社なのでそこが心配です。
ローレルコートの南向きは予算外で買えませんでした。

床下収納があるのはなかなかいいと思いました。
季節ものの土鍋や乾物は意外と収納場所に困るんですよね。
非常水も収納できるので非常時のためには良さそうですね。

モデルルーム見ましたが床下収納はすごく浅かったですよ。

１階だともう少し深いのかな？

果実酒のビンを収納したいなと思っていましたが。。

あまりの浅さに声が出ませんでした（笑）

ないより嬉しいですけどね。

確かに床下収納は浅かったですよね。うちは350㍉㍑のカンビールいれようか、なんて話してました。でも無いよりは嬉しいです。

本日ポスティングがありました。
人気無いの？２流3流はＮＧなの？
いつまで待てば安くなる？
西向き２０坪５千万は高いよ!!

なかなか売れてないようですね。
確かに高いんだけど、この界隈は十分需要はありそうなんだけどな〜。戸数も少ないし。やっぱり法政横を大きなマイナスとして捉える人が多いって事なのかな。

近所だけどこことプラウドのチラシが毎日の様に入ってる。室内は68平米なのにバルコニー、アルコーブの面積も必死に足して81平米を謳う。でもあの立地で5680万は無いわ。高すぎだな。プラウドもやたらチラシが入る。その広告費で各個2,300万下げたらもっと売れるのにな〜

50です。私も近所です。
確かに高い。でも、サライ通りのパークホームズ2件とか、プラウドの今井南町とかも高かったけど結構サクッと売れてた記憶があるので、何でかなぁと。ブランド ? 法政 ?

全戸西部屋、しかも非Eガラス
一番いい部屋が殆ど非分譲
ブランド力（近鉄vs.財閥系)
近隣住民の反対運動

などなど…

もちろんブランドが売れ行きに大きく影響しているよね

南向きだったら絶対買ってたんだけどな…

駅から遠い。
高い。以上。

近くに住んで12年ですが、駅に近い割りに静かな環境が気に入っています。今も賃貸ですが、もう少し安いものが近くで出れば検討したいんだけど。。

この物件は安く買いたい消費者と高く売りたいデベの根比べですね。


正直、この程度の物件がこの値段じゃなきゃ買えないとなると今井学区は諦めるしかない。
下げればすぐ売れるでしょ。

交渉すれば下がる、違います？

アベノミクスで不動産に先高感があるのと武蔵小杉は特に人気エリアだからどこも強気でしょう。

あと4戸なんですか？他は売れてしまったのかな？開放感のある角住戸も2戸ありますが高そうですね。

分譲分は全部で27戸しかないから、10戸も残ってるってことはないと思うけどな。

SUUMOに残り4戸の間取りと価格出てるね。
104の75Dgが5,680万でまあまあ。坪255なら、そんなもんかなぁという感じ。
田の字のどってことない間取りだけど、無難ではある。専用庭あるのは良いね。
他の3戸は坪280近くで、ちょっと高いかな。
間取り的には、75Aはなかなか良い。居室を独立で3室作れてる。

ただこの物件、全体的に柱が部屋に出ちゃってるのがイマイチなんだよなあ。

部屋が狭く感じる作りですがしょうがないかな　家具の設置に悩みそう。二重床・二重天井だし壁の厚さもそこそこあるのでその点はいいと思います

もうオプション申込期限過ぎてるのがね。。