駅からの距離１０〜１５分

近所のマンション・・駅から徒歩８分。
築一年ちょっとですが下落率高いです。
３５００万代がすでに２８００万くらいまで下がっています。

山手線の駅まで４５分のＪＲ駅そばの物件（大手）です。

４７６さんのおっしゃる３０００万の物件が１０年後に２０００万以下まで落ちるかも知れない、
という味方は甘いのかも知れない。

駅近でも線路や幹線道路沿いなら、駅から少しはなれたマンションの方がいいな

府内の駅から１７分のマンション竣工後
半年でアウトレットとなり4500万→▲1600万
これでも売れません。

駅近でもマンション・戸建共線路沿いは人気ないでしょ。
やはり騒音振動があっては魅力半減。

理想は駅から徒歩5分で線路に対して直角もしくは地下路線駅近。
でなくても市場が示すように駅遠マンションに比べりゃ断然マシですが・・・

私は15分や20分くらい歩くのなんてへっちゃらです。
逆に10～15分を歩くことが苦痛な人ってどんだけ運動しない人なの？って疑問に思ってしまいますね。

マンションの資産価値が将来どうなるかなんて基本的に永住目的だから考えなかったし、駅から遠い？からか安く買えたので満足していますよ。

駅遠マンションは価格が安いし土地も広いし子育てしやすい。
ステップアップマンションとして購入。
若く元気なうちは健康の為毎日歩けるし苦にならない（雨の日は確かに嫌）
歳を取れば駅近・利便重視の住居に引越し予定。

>>駅遠マンション

うむ・・・

気候の良い時に15分歩くのなら、へっちゃらじゃないけど耐えられます。

だけど、仕事での重たい荷物やかさばる荷物のある時、寒～い季節や暑～い季節、雨の強い日なんかは絶対ムリ。

特に真夏は電車なんか利用すると、15分歩った後は汗が滝のように流れるし。

毎日タクシー使えればよいけどね。

＞逆に10～15分を歩くことが苦痛な人ってどんだけ運動しない人なの？って疑問に思ってしまいますね。

私はたくさん運動する人ですが、 出勤時に10～15分歩くことは正直、苦痛。というか、絶対ムリ。

通勤や通学時は、精神的・時間的に余裕ないからね。
運動とは別物だよ。
遅刻しそうな朝、体調不良や真夏…MAX5分でしょうね。

スモウで売れ残りマンションの駅までの時間調べてみれば。

最近は駅近マンションでも安くなりましたね。先日、駅５分以内で南東角部屋85平米で2300万で購入しました。アウトレットマンションが流行っているおかげで駅近新築も安くなりました。

どんな駅かによります。
便利な駅の駅近はやっぱり高いよ。

駅からの距離だけで売れる売れ残るがわかりゃ、デベは苦労しない。

駅から遠い物件売るのが苦労なんです。

＞駅からの距離だけで売れる売れ残るがわかりゃ、デベは苦労しない。

判っているから見合った価格を付けているわけで。

いやいや、遠くても企画と宣伝でうれるとか、
不便な所でも共用施設つければ売れるとか、
勘違いしているから駅遠なのに割高なマンション
つくって榊さん喜ばせてしまっているんだよ。

駅から遠いのを売りつけるのが、営業マンの腕前だろ。

まあ、客が気がつくのは住んでからって、パターンにするわけだ。

確かに駅から遠いマンションほど、駅でチラシ配っている。王子とか。

暇で元気な老夫婦・体育会系の家族以外は

駅近の方が良いでしょう。

762ですが、駅は特急が止まらない私鉄の駅です。一つ先の特急が停まる駅だと、駅近は同じ条件でも１千万くらい高いようです。価格差もありますが、繁華街の環境が好きじゃなかったのでやめました。

徒歩10分が体育会系なら５分はアンガールズみたいな感じかなw


急行が止まる駅徒歩８分とそのひとつ先の各駅しか止まらない駅徒歩５分なら
どっち？
つまり駅やその街の環境が大事であって
短絡的に徒歩何分かに固執するのも・・・

二日酔いや、真夏日に同じこと言えるのか？

二日酔いや真夏日は５分でもつらいだろ・・・

5分以内の物件？駅に住んでるとか？

想像力ないな～。行動範囲狭いんじゃない？

駅から遠い物件の魅力は、ずばり低価格

スポーツクラブに余計なお金を使わないで済むしね。

その分管理費で全員負担。

781、年収いくらだ？言ってみろよw
ま、掲示板だからなんとでも言えるわな
いかにもニートっぽい発言だし。

駅から遠い、西向き、1階・・・
キィィィッとなるのが特徴です。

独身や専業主婦スレも、以下同文

マンションスレで何ぬかす、己は文　盲か？

安けりゃいいんじゃないの。

価値観は人それぞれ。
自分が満足なら、それがベスト。

安い分我慢は必要だけどね。

車椅子だと、20分位かかりますか？

少々お金出しても駅近物件が良いのでは？
毎日のことですし、大変ですよ。

↑そういう人はそれでいいんじゃないかな。
歩く時間より、価格、静かな環境、などなにを重要視するかは人それぞれだもんね。

↑車椅子の人にそんな不便を勧めるなんて、冷酷な人

ただお金がないから徒歩10分を選んだ、ということにしたがる人がこんなにたくさんいるんですね。
駅そばで環境がいいはずがないんだから利便性なんかより家族の静かな生活環境(特に子供にとっての)を優先するのは
当たり前だと思ってました。

＞794
誰が車椅子の人にすすめているの？

説明してください。その能力あるのならね。

うちは駅から５分ですが急行が停まらない駅なので駅前も下町感覚の商店が並び、自然も豊かです。何でみんな高いお金出してまで雑踏の中に住みたがるのだろうか。

マンションだからでは？
逆に言うと5分以上じゃマンションの意味が無い（利便最重視）
少々不便覚悟なら戸建にするでしょ。

↑それが一般的でしょうが、いろんな価値観のヒトがいるんです。

そりゃそうだ・・・

それが結論ならこのスレはこれで終了と言うことで。。。

いろんな価値観の人がいるんです・・・
なんて書かれたら、議論の余地無しですね。

＊＊終了＊＊

ってことで。

貧乏で利便性の悪いマンションしか買えなかった住人が
僻んで暴れるスレはここですか？

いいえ、違いますよ。

横浜の高級住宅地には駅遠でもセレブマンションあるし。
駅遠だから貧乏ではないんだなー。

5分越えるのは苦痛

5分越えるのは苦痛

自分なら五分以内だけど。
子供がいたら緑や閑静さ重視で十五分もありですね。

子供の為に妥協するならいっそバス便でも・・・

庭付き戸建でのびのび子育て時代を過ごしますね。

不便な新興住宅地は今後人口減少と共に商業施設も撤退
一世代が終わると寂れていくものです。

↑そういう不安もあるんだけどねぇ。どうすればいいの？

屁理屈ですが・・・
大規模マンションだと自分の部屋出てからエントランス出るまでで既に2〜3分？かかってますよね。

うちの場合、徒歩５分で売り出してましたが、
部屋からホームにつくまで8〜9分かかります。。。

駅近スレ行って荒らすのは惨めでしょう？
お金出して引っ越しも出来ますから。

マッチョな人の住むマンション。

ランナーの住むマンション。

で、腹立つと駅近物件スレ荒らしにひとっ走り・・・かぁ。

コンプレックスの裏返しなんですね、お気の毒

支線の駅近くより本線のバス１０分、徒歩２０分の方がいい。定年退職する後考える。

本線のバス10分なら、一戸建てじゃね？
マンションは駅近だから価値があると思うが。

体調不良の時や急いでいる時、真夏を考えると
あり得ない距離でしょう。

マンションは駅近に決定

市の中心部が駅と離れているような町もあるんだが。

それでも駅近がヨロシ

私は世田谷、目黒、杉並区のバス１０分の方がいい。八王子、府中、朝霞の徒歩は嫌です。

>825
それは貴方が嫌なだけで一般論としてはどうなんですかね？
例えば、新宿に出るにしたって杉並のバス１０分より府中駅近の方が早いでしょ。

８２４が結論。
一般的にはマンションは駅近でなければ意味が無い。
同じ駅ならば、駅徒歩１５分の戸建てと駅徒歩３分のマンションが同じくらいの価格でしょ。
だから、条件が同じならマンションは駅近しか価値が無い訳ですよ。
多くの人は駅遠の戸建てとマンションなら戸建てを選択するでしょ。
同じ駅の場合、駅遠マンションは駅近より価値が低いから格段に安いんですよ。
駅近か駅遠かを議論するなら、同じ駅＆同じ価格帯でやらないと。

駅遠のマンションには、どんな魅力があるのかわからん。

駅近ってだけで、日当たりが悪かろうが、商業地域だろうが、多少うるさかろうが、借り手も買い手もいることが多い。
駅遠のマンションが同じ条件だったとしたら、借り手はいたとしても買い手は少ないと思う。いても買い叩かれるのがオチかと。

物件の売買価格が需要の大小を決め資産価に連動している。

駅近ヨーカンマンションで幹線道路、線路隣接、パチンコ屋やラブホ徒歩数分。。。これが現実。どこがいいのか理解できん。 駅近マンションで環境もいいところなんてほんの一握りでしょ。

駅から10分です。が、駅を利用してないので、問題なし。
とても静かですし、通勤は自転車で10分、歩いても35分。
しかし、一般的にはもなさん、車やなんかでうるさくても
駅5分以内がいいようですね。

私のところも駅から8分ですが、5分以内に拘る方々の意味が分かりません。
毎日の通勤だからこそ、2~3分の差が結構大きいって言う人が多いけど、
それなら駅まで5分よりは4分、4分よりは3分・・ときりがなくなってしまう。
いつもよりほんの少しだけ早く出ることを習慣にすれば、全然苦ではないよ。
駅からマンションまで徒歩30分となれば、さすがに考えものだけどね。
ベランダからは静かな緑の多い景色が広がっていてここを選んで正解でした。

住んでみなくちゃわからない。
なんだかんだ言っても、やっぱり駅近ですよ。
５分の壁は大きいですよ。歩く時間だけではない価値がある。

駅から1分だろうが20分だろうが、
とにかくうるさくなければいい。
窓開けられないんじゃ暮らせない。

駅徒歩一分って基本電車の真横になるでしょ～ありえない
今の住まいは私鉄徒歩４分、ＪＲ徒歩１０分･･･
会社までは乗り換えあるけれど私鉄-ＪＲを利用してます。
ＪＲの駅まであるけば乗り換え無しなんだけど歩くのがややしんどい
通勤時間はどっちで行っても同じでした。

結局のところ、答えは市場が出します

５分以上のマンションは、価値がありません

以上です

資産性・市場・駅距離、、に髄まで染まると↑こうなるけど、実需ではそうでもない。
子供優先や家族構成、専有面積、職業、環境、眺望等々その人それぞれにベストがある。
実需優先で別に売却時に500程度のマイナスがあっても気にしない層もいる。
住まいは投資オンリーじゃないしね。

835さん、ご存知ないかもしれませんが都会には地下鉄というものがあるんですよ。
また駅（地下鉄以外でも）徒歩1分でも線路と直角方向なら電車の真横にはなりません。駅徒歩15分でも線路沿いなら電車の真横となりますね。

そもそも商業地域（工業系含む）は敬遠する人もいるから、駅距離命の人と環境考慮の人は議論が噛み合わないよ。

悪天候の時と、飲んだ帰り。
嫁さんが送迎してくれるなら、徒歩何分でもいいけどね。

都会という言葉を使うのは、まず地方出身者で間違いない

指摘されて悔しかったのね。

大都会東京ｗ

んだんだ東京は大都会だ。そして駅徒歩1分は電車の横とは限らない。大都会にはメトロもあるでよ。（笑）

メトロを語るなら都心だろ

都会って久々に聞いたわ

いやー意外と読解力乏しい人いるんだね。838で都会とあえて書いたのは835を軽く小馬鹿にしたからなんだけど。結構文字通りというか字面通りの理解しかできないんだなー。改めて驚かされたよ。

徒歩５分以上は、マンション価値なしです
それ以外、議論の余地はありません

繁華街、幹線道路沿いも価値なしです

それを言うなら南向き以外、ワイドスパン以外、1人あたり20平米以下の占有面積もマンションとしての価値なし。
証券じゃなくて住まいだからねwww