フラット金利はどうなる？【16】

金利は下がるが、物件価格はそれ以上に上がるな。日本人は同じ動きをするからね。

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>>745
えっ？

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>>743
日経の書き方が不親切だったけど、要は国債金利＋スプレッドで成り立っているから

国債金利の低下余地は限られてるから後はスプレッドの低下しかないが、それにも限界があるという話

RMBSも同じ
10年国債が0.3％になってもスプレッドが縮小しなければフラット金利は低下しない

でも、よほどRMBSの需要が高まるか、借り手の属性が改善しない限り難しい

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大バカものでも分かる説明お願いします。
つまり、5月にフラットでローンくむべきということですか❓
５月に住宅ローン組む予定です。
今は変動の0.875で組む予定です。
優しい人教えて下さいー

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748さん
変動はしばらく上がらない、上がるとすれば、不動産価格も上がってるから借り手は困らない。
フラットなら将来儲かる可能性があるが、少なくとも3年くらいは変動より損。
5月だろうが6月だろうが年内はずっとこんな感じ。5月だけが極端に安いなんてことはまずないだろう

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>>748
ローン期間次第だと思う

日銀の利上げが小刻みであること、2％超えまで利上げしないと宣言していることから
少なくとも向こう5年は変動の方が安上がり

30年とか必要ならフラットもやむなし
15年とかなら変動で十分

そもそも返済期間が短い人に全期間固定の必要はないけど

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>784さん

35年ローンフラット35SのAタイプ(10年0.3優遇)ならば、確実にお得だと思うよ。
３年前以前のマンション購入者達には、今の金利は羨ましすぎるよ。
長期固定で２％以下なんて…

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ドル¥100を目指す展開になってきた。デフレの終焉近し。

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745さん
物価が上がれば金利も上がりますが。

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フラット３５ 4月実行か5月実行か未だに決めきれてません。今日、明日中に返事が必要です。どなたかどちらが得か教えて下さい。ご意見よろしくお願いします。

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>754
とりあえず今0.470。
このまま決まったと仮定すればおそらくフラットは1.70前後。

しかしジェットコースターみたいな市場の中で月末までドキドキだな。
0.31とかまで落ちたら1.54ぐらいなんだがw

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754さん
どちらが得かというのは誰も知り得ないでしょう。
わかるのであれば、みんなその月に実行します(笑)
ただ可能性という話では、今のところ５月については４月より有利な可能性は高いと思われます。
個人的に金利を予想するなら、４月は１．８０でしたが５月の金利幅は１．７０～２．０程度と思われます。
ただ自分だったら割り切って、不安に５月金利を待つより、最安が確定した４月で実行し、今後金利は見ないこととしますよ。

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1.60くらいまで落ちないとフラットを選択するメリットなど無いよ。
Ｓエコの人ならいいかもしれないけど、もうそろそろいないでしょ？
5月1.70だったとしても、10年固定でガシガシ元金を返した方がいいよ。

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1.60の基準がよくわからんけどな。
いずれにしても今の金融緩和が軌道にのれば
変動も期間終了後の10年固定も金利がどうなってるかわからんけどな。

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1.60でもメリット薄いよ　1.40くらいなら10年固定と悩む。

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それはあなたが借り過ぎで1.60だと支払いが厳しいからではないか

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>>760
年収は700くらいですが、月の返済は65000円に抑えたいので2000万円しか借りません。
生活を破綻させたり、嫁を働かせたくないので・・

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761ですが、年収を盛りました。
本当は400です。

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おれ300で1700万借りたw

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>>763
奥さんが専業主婦でやっていけるとしたら、秘密のバイトしていますよ。
週2出勤で4本×15000円×取り分1/2で生理の週休んでも月に9万円にはなる。
たくさん居ますよ。

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　お宅の実体験をここで語られてもな。

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低俗なスレになっちゃったね

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5月は1.65くらいになりそう。
先週は少し不安になったがもう大丈夫そう
利回り曲線が正常になってきたし♪
やっぱり5月が最高

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今日も値動きの幅が大きいね～
5月は確かに下がるとは思うけど、心臓に悪いｗ
得るものが大きいから多少はハラハラしろって事かね。

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1.65ですか、、
ウチも5月実行なので、そうなると嬉しいですが、厳しいと思います。
全てを良い方向に考えても5月は1.7程度が限界じゃないですかね？
なにより金融機関が、不動産バブルが騒がれだした今、フラットの金利を更に叩き売り1.6台にする必要性がないと思われます。
むしろ金融緩和に量的緩和を加えたことにより株高円安が更に進み、国債に魅力がなくなった場合、すぐに2オーバーくらいはいくとおもいます。
現に、国債が0.3台に価格が上がった直後、一気に一時0.6台まで下がりましたよね、0.3台ではNGと投資家が示したものと思われます。また日銀が更なる金融緩和を打ち出す前にも0.5台後半へと国債が売られる動きも見られました。
従って、5月のラインは0.4%後半〜0.7程度と予測され、1.7〜2.1を予測します。
一度は1、2月時点で2.5くらいまでいくかもしれないと覚悟したので、どちらにしても上がり続けなくてよかったです。

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>>769
単に株とJGBの関係だけだから、金融機関がどうとかは関係無いと思う。
日銀がまだ本格的に買って来てるわけではないし、実際にそうなったら
JGBがどうなるのか見てからでも遅くは無いような。

今のJGB乱高下状態では、どっちに行くかは判断しづらいのは確か。

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金融機関がフラットの金利を決めるとか思ってる人がいるんだね
余り多くを語らない方が良いよ

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770さん
確かに現時点で予想は難しいですよね、今は日銀の発表からの期待を先行に市場が反応していにすぎないので。
金融機関との関連性ですが、なんの根拠もない個人的な考えなので気にしないでください。
ただの金融機関に向けた愚痴です（笑）
ただ今回の国債の金利の動きは予想する材料としては実に面白い材料でもあります。
予測を予測した投資家のメッセージにも感じました。
今後国債が連動しなくなくなるという見解もありますが、国債はやはり一定の指標として意義があると思われます。
数日すると予測も出ますので、JGBが出るまで忍耐ですね。

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しかし長期金利は上がったり下がったり忙しいな最近ｗ
先月はじわじわ下がっていったから4月は大幅に下がると簡単に予測できたが、5月はどうなるのか実に難しい。
下がるとは思うが2ヵ月連続の爆下げ炸裂となるかどうかまでは…

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爆上げっていうのは今後しばらくありえませんか？
8月くらいに実行予定です。

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あり得るでしょう

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>771さん
では、誰がフラットの金利を決めているの？

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これだけの金融緩和でも、0.5台だと今後も0.4は難しい。
運よく0.4になったとしても、フラットの金利決定日にタイミング良くなることは無いな。

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自分も7月実行予定ですが、爆上げなんてありえません。
変に実行待ちの不安をあおらないように！

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ママさん

おれの予想だとフリーメイソンが関与してるかと

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＞779

ぜんぜん面白くないｗ
出てってくれ。

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>>778
変に期待をさせないように

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フラット素人です。
皆さんに質問なんですが、団信の特約料率って、けっこう変わるのでしょうか？
今は良い方なのでしょうか？

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何年か前よりも特約料が上がったと何かで見たような。

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保険加入者の年齢層の構成の関係で上がり続けるとか聞いたことがあります。この部分はフラットではないと。

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でも、その後しばらく、正しい選択だったかヤキモキすることになりそうw

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今のままなら1.75あたりなんだがな。

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5月は1.65予想
6月は1.55予想
これくらいじゃないと6月実行の俺としては納得できん。

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３月チクショウ
４月ラッキー
５月期待濃のハラハラドキドキ
６月期待薄のハラハラドキドキ
７月維持願のハラハラドキドキ
８月以降２％以下願のハラハラドキドキ

ハラハラドキドキが続きますね（笑）

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北朝鮮がマジで戦争始めたらフラット実行予定者も悲惨になるのかな？

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5月は1.78ぐらいかな。
6月は国債の受給が落ち着いてくるから2.08と予想しています。

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みなさん5月は甘い予想ですね。
今の金利は月末まで持たないでしょう。0.6ならラッキーですね。

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皆さん、5月を甘く見てません？
長期金利0.52ですよ？
超長期利回りわかってます？
このままいけば1.65以下は間違いないです！
1.5台も射程に入るかもしれません。

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0.50+0.32+0.72=1.54
こういう事です！

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