フラット金利はどうなる？【16】

まさか、バブル再来の前兆？

国債先物が相場急落で取引停止に、長期金利は乱高下。
もう訳が分からない。

今は期待感など色々な要因があり、激しく変動していますが、数日で落ち着きます。
ただ日銀の金融緩和だけでは当然国債価格は決まらず、株の上昇及び円安に対し一定の水準をキープするものとなります。
現在インフレ目標2%を目指していますが、実体経済がある程度プラス成長となれば市場の金融バランスは変化し、金利も上がるものと予想出来ます。
問題はその時期ですが、政府が予定している消費税等の増税は実体経済がプラス成長が絶対条件である以上、4〜7月の四半期中になんとしても景気回復を実現しようとするはずです。
したがって4月下旬、遅くとも5月中旬には金利は上がり始めるのではないでしょうか？
もちろん更なる日銀、政府の更なる圧力により国債が低水準もあり得ます、逆に過度な期待感からの反発により急激な上昇もあり得ます。
予想としては5月1.75、6月1.85、7月1.95、8月以降2.1〜を予想します。
皆様がより安い金利で借りれる事を祈っています。

国債元に戻りましたね、、
やっぱり円安株高にたいして国債が低水準過ぎるということですかね？
市場のバランスが崩壊してるし、、、
金融緩和がなければここまでの円安株高もなかったかもですが、金利は大変な事になってましたね、、、

>707

五月実行ですか？ｗ

そりゃ物価上げようとしてるんだから、それに追随して金利も上がってくるからなぁ。
物価が上がり始めるまでは金利が低い状態が続くだろうけど、それ以降は怖い。

709さん、707です。
残念ながら5月実行ではないですよ、8月実行です。
個人的にはこのまま低金利だと嬉しいですが、現実的に難しいと思われます。
というより日銀政府の更なる政策がないにもかかわらず、このまま金利が上がらない場合、金融緩和の効果が企業に転換されてないこととなる訳で、皮肉にも最悪な事態ですよね？
予想は客観的にさせていただきました。

黒田バズーカ砲が炸裂しました・・。あの人はパフォーマンスだけで頭悪いですからね・・。白川は頭が良すぎて積極性に欠けていた。どちらが良いかは解りませんが・・。しかし一気に出せるものを出し尽くして、長期金利も下がるだけ下がった。そしたら後は、国債を売って現金に換える・・。当たり前のことですね。需要が大してないのに一気に銀行に金ぶちまけても結局は急激な金利上昇を招くだけ・・。的を得ないでバズーカ砲を発射してしまいました。

先ほどのテレ東での銀行関係者の話では、
住宅ローンはこれ以上、長期金利には連動しずらいそうです
銀行の調達コスト、人件費などの固定費、先々の情勢不透明感が理由
なので、４月の３、５、１０年ものも期待したようには下がっていないし
ましてや超長期を下げるのは厳しいらしい

長期金利乱高下で
先に不安感が出てきましたね。
僕の予想よりも早い反応です。
金利上昇が加速する懸念から
投資家の間で売り掛かると一気に
爆発する可能性も否定できませんよ。

４月実行が一番の勝ち組でしょ。これ以上は下がりようがないし、あとは上がるしかない。

5月が最強のキングです。
1.6台は堅いと思います。
30年債の今日の終値知ってます？
20年債より利回り低いんですよ？
間違いなくスプレッドは爆下げです。
1.5~1.4台まであると思ってます。

5月最強説はホントに実現するかな？

結構予想当ててますが
5月はあまり期待しないほうがイイですよ。
市場反応が金融緩和への懸念に
向き始めている感を受けます。

確かになんか雲行きが怪しくなってきましたね…

8月実行まで激上がりしない事願います(*_*)

でも調達コストが今回は
下がるから5月は下がると
思うけど。

6月以降はわからない。
私は4月実行なので5月が
羨ましいけどね。

金利の乱高下で心臓に悪いな。
5月実行組は、心臓発作で倒れないようにね。

週末だから、終値はいつもこんな感じじゃなかったかな？
来週月曜日からの1週間が勝負!!

誰だ
金利爆下げって言ったやつは

0.6%に急反発だって。

先物見てりゃ明日はまた爆下げっぽいな。
なんだこれ。

なんか1.5とか言ってるやつ、夢見過ぎじゃないか？

5月はまったく分からんね。
1.6ぐらいから2.3ぐらいまでありえる。

昨日の動きで分かったことはわ0.3では国債は買われないということだ。

これからはサプライズは期待出来ませんね。相場を注視しましょう！

自分は4月実行ですが、5月だったら心臓に悪かっただろうな。

ボーナスステージは長くは続かないと思うわ
黒田効果で金利は簡単には上がらないだろうが、物件価格が上がってしまう

早めに契約して、後は完成を待つだけにすれば低金利＋底値で購入
今このスレにいるヤツラはみんな勝ち組

732さん

フラットの支払い金利は完成時ですよ？

みんな勝ち組？
本当にいい物件はリーマン後に2年以内だよ。

良い物件は残ってないよ。

金利で買うのではなくて物件で買うのを忘れないように。

>>732
正しい

REIT持っててほくほくだよ

俺はむしろ売り場を待ってる

で、次のリーマンショックが起きたら、新たに家を買う

5月、6月実行が急に静かになったね。

>>733
金利は簡単には上がらないって書いたでしょ
完成まで3年とかの超大型物件はともかく普通の物件なら低金利は間に合う
だが物件価格は違う。簡単に上がる
ミニバブル時代なんて期によって値段が違って完成前に含み益なんてこともあったくらい上がる時は早い

>>734
中古はリーマン直後の投げ売りが激安だったが新築は実は今の方が安い。

今からフラットを考える人は酷だね。わからない。

来週は再び0.4台になるでしょう。
5月は必ず頂点に立ちます！

過去の例で見ると、
少し調子に乗った書き込みがある時は
金利決定直前にお寒いハプニングがあって
少し上げてフィニッシュみたいなこと多いね。

>>737
簡単に上がると思うよ。
１０年債1.0%ぐらいまでは一瞬。それこそ今週中にいってもおかしくない。
それより上は、さすがに簡単にはいかない。

株やＦＸは当日の上げ下げすら予想が難しいけど
金利は結構予想は簡単ですよね。
下げるにきまってます。
下げ幅の予想が0.1なのか0.3なのかが難しいだけ

大手銀がプロパーの住宅ローン貸出金利を下げる方向で検討とのこと。長期金利低下もだが、企業融資では量的拡大も金利低下も厳しい以上、MSが2倍となったら当然か。

741
737だが10年債1％くらいなら今週はあり得ないが年内なら十分ある
だがそれ余裕で低金利の範疇だろ？
イールドカーブがフラットになってるから、せいぜいフラット金利は2.1％から2.2％

金利は下がるが、物件価格はそれ以上に上がるな。日本人は同じ動きをするからね。

>>745
えっ？

>>743
日経の書き方が不親切だったけど、要は国債金利＋スプレッドで成り立っているから

国債金利の低下余地は限られてるから後はスプレッドの低下しかないが、それにも限界があるという話

RMBSも同じ
10年国債が0.3％になってもスプレッドが縮小しなければフラット金利は低下しない

でも、よほどRMBSの需要が高まるか、借り手の属性が改善しない限り難しい

大バカものでも分かる説明お願いします。
つまり、5月にフラットでローンくむべきということですか❓
５月に住宅ローン組む予定です。
今は変動の0.875で組む予定です。
優しい人教えて下さいー

748さん
変動はしばらく上がらない、上がるとすれば、不動産価格も上がってるから借り手は困らない。
フラットなら将来儲かる可能性があるが、少なくとも3年くらいは変動より損。
5月だろうが6月だろうが年内はずっとこんな感じ。5月だけが極端に安いなんてことはまずないだろう

>>748
ローン期間次第だと思う

日銀の利上げが小刻みであること、2％超えまで利上げしないと宣言していることから
少なくとも向こう5年は変動の方が安上がり

30年とか必要ならフラットもやむなし
15年とかなら変動で十分

そもそも返済期間が短い人に全期間固定の必要はないけど

>784さん

35年ローンフラット35SのAタイプ(10年0.3優遇)ならば、確実にお得だと思うよ。
３年前以前のマンション購入者達には、今の金利は羨ましすぎるよ。
長期固定で２％以下なんて…

ドル¥100を目指す展開になってきた。デフレの終焉近し。

745さん
物価が上がれば金利も上がりますが。

フラット３５ 4月実行か5月実行か未だに決めきれてません。今日、明日中に返事が必要です。どなたかどちらが得か教えて下さい。ご意見よろしくお願いします。