フラット金利はどうなる？【16】

6月実行ですが1.8台どころではないと思いますよ
1.6台かなって自分では読んでます。
お互い金利の母だと良いですね。

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25日に実行します
ショックです。
こんな事なら勇気を出して延ばしてもらえば良かったです。
機構債の発表まで引っ張ると３月実行できないと言われたので国債の状況わかってたけど、ビビって３月にしてしまった…

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自分も6月実行ですが、さすがに1.6はないと思いますよ。
あまり期待し過ぎると、1.8前半とかでもガッカリしそうですね。

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だからなんで下がり続けると想定できるんだよw
これだけ短期間に下がったっていうことは上がる可能性もあるってことだろ？
年度が変わったら突然上がるという可能性もあるんじゃないの？

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あがらんあがらん
夏場までは下がりっぱなしだと思うよ
長期金利は0.4辺りまで一回いってその後
0.4~0.5の間で安定する感じかな

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5月実行ですがマジ嬉しいです!
今年に入ってからいつバクアゲが来るかとハラハラしっぱなしでこんなに嬉しい状況になるとは...
レコード狙います！

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>406

お前の願望はよーくわかったよ

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6月実行のわしにとってイイ発言が多いが、下がると言い切れるのがすごいw

２ヶ月先なんて状況変われば、金利なんてコロコロかわるだろ(；´ω｀)ﾁｰﾝ

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日銀の総裁の金融緩和の強化から、参議院選前までは最悪でも4月より若干の上昇、うまくいけばレコード更新も十分ありえると思います。
誰が考えても日銀が4月に強力な金融緩和をやめることは皆無であり、4月は国債は低水準で安定する為、5月は4月より下がる可能性は高いと思います。
委員会には金融緩和に反対の意見も依然ありますが、もはや経済の動きをとっても、賛成しないことも考えられないですよね。
ただ、アベノミクスによりインフレ2%を目指す以上いずれ金利が高騰していくのも事実であり、参議院選までは緩やかな上昇を予想します。

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つまり、しばらくは天国モードって事ですよね？

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この状況で上がる予想してる人はよほど悔しいのでしょう
誰が見ても6月辺りが超レコードっぽいのはあきらかなのにね

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変動常連はメガンテを唱えた。
フラット4月は逃げ切った。
フラット5月は爆上げた。
フラット6月は爆上げた。

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すいません、素人なんですが6月が凄いってホントですか？
6月実行予定なんですが、ここの書き込み見てたら興奮してきちゃいました

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そういえば去年もこれくらいの時期から毎月下がりまくったよね
繰り返しそうな感じ？

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10年物国債の金利予想

4月に入ると上がり始め15日ごろには0.75
5月に入って0.85程度で落ち着く
6月は0.85あたりをうろうろ

その後はじりじり上がって12月ごろには1.00を超える

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4月の15日頃には0.45
数ヶ月はその辺りをうろうろ
これが専門家の予想w

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>>417
そーなんですか？
専門家の誰か言ってたんですか？

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たしか先月にの人がってたけど

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週刊キュウリの編集長の佐世保さん

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キュウリなら、スーパーで価格高騰してたけど、それが何か？

5月のフラットは2.0、6月は2.5だってさ。
レジ打ちのおばちゃんが言ってた。専門家らしいよ。

それと同じレベル。

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とりあえず2%未満なら満足だ。

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だから間違いなく下がるってば

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3月の最初のころ1.7台なんていってた人をみんな馬鹿にしてたでしょ?
しかし、今は現実になるかもしれないとこまできてるわけだ
つまり歴史は繰り返す

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早ければ今日中に4月金利のお知らせが来る人もいますね。
報告お待ちしてます！

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４月実行組です。
是非、爆下げ金利の報告
お願いしますm(__)m

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参議院選挙後はどうなるんでしょうか（泣）？

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参議院選のあとの予想は相当困難ですが、日銀が強力な金融緩和をしている以上は極端な金利変動は無いと予測されます。
おそらく、客観的にみて更に金利が下がるとするなら5月6月が濃厚なので、参議院選挙後は緩やかに上がるのを念頭に、余裕を持った資金計画をしてくださいね。
勿論更に下がる可能性が無いわけではありません。
実際に4月から日銀も本格的に動きだす為、またその辺りになると予想がしやすくなるでしょう。

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今日の長期金利って関係あるの？

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金利発表あった方いないですかー？

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3月実行ですが、
フラットS＋銀行の変動
併用にしますた。

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さすがにまだ無いんじゃないの？

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今日も30年債の爆下げが凄すぎる
5月のスプレッドは間違いなく急降下するな

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5月の機構債は初の1%割れ濃厚です！
もはやとどまるところを知らないｗ

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10年債0.525％まで低下って・・。いったいどこまで行くのか。
5月はとんでもないことになりそうですね。

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さすがにそのうち上がるとは思うけど5月はまだ下がりそうだね。
30年債の下げが半端ないなしかし。

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1~3月だけが…
何でこんな事に…
by実行組

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5月と6月は金利の母確定！

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3月実行ですが、国債見てるのが辛いです。
しかし、気になってつい見てしまう…
素直におめでとうと言いたいのですが、ここまで違うとさすがに…
こんな自分が嫌になる

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長期金利が0.7台だった頃がもはや懐かしい
今の水準がやがて当たり前になるのだろう。

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同じく3月実行です。

しかしこの国債低下どうなって
るんですかね。金融緩和でここまで
いくとは。0.7でもうこれ以下には
下がらないと言ってたストラテジスト
何だったんだ。

余りにも違うので、おめでとうーと
言いたいが複雑。我ながら小さい。

5月は史上最低更新ですね。

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5月か6月に実行予定ですが、まさか自分の月がレコードの月になるとは思ってもいませんでした。
今までは12月の人が羨ましくて仕方なかったのに自分が今度はその羨望の眼差しで見られるって何か不思議な感じです（*^_^*）

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今まであまり思わなかったんだけどミョーに上がれと思ってしまう自分は小さいんでしょうか？

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で、4月は？

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朝鮮半島で戦争がはじまったら金利はどうなりますか？

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>>443
人間だもの

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１．７８～１．８０だよーん。
５月は、下がるかもしれんが、べらぼーに上がるおそれもある。
６月については、きっと上がると思うよ。

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1.78よりは下がりますね。

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>>447

よければ詳しく

それとも荒らし？

いくら銀行関係者でも分るものなのかね～

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1.81だと思います

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昨年、三月実行でしたが、今の金利ってどれだけ違うものなの？
仮に3000万借りたとして？
誰か教えて下さい。
しばらく金利意識してなかったんだけど。

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１．０７＋０．７４＝１．８１
１．０７＋０．７２＝１．７９

現実的です。

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銀行関係者でもわかりませんよ。
わかったら銀行関係者は
みんな大金持ちです。
ホントの銀行関係者は
ここには来ませんから。

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去年の3月の金利は2.13%

3000万円を同じ利率で35年間で返済すると…支払い総額は4258万円。

同じく1.8%で計算すると…支払い総額は4045万円

その差は35年で213万円…。

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>>454
去年だったら旧Sの人もまだいるから、去年が今年より金利が高いとは限らない。

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今年もSエコの人もまだいるから、条件は同じかも？

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>454
昨年3月ならほとんど旧Sだな。
つまり総返済額は39,302,124円

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4月が1.78なら5月は間違いなく1.6台ですね!
嬉しすぎます。

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いやいや５～６月は・・・
０．８（機構債）＋０．７２（銀行の上乗せ金利）＝１．５２
だはずよ～　

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ﾀﾞﾝｼﾝ別だから大して美味しい話でもない。
銀行員がフラットを勧めないのは理由がある。

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で、4月の金利は結局どうなった？
報告を待つ!!

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団信別でも任意だし、
生命保険があるでしょ。
控除もあるし…

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451です。
ご質問に答えてくれた方々、
ありがとうございます。
フラット組が変動選ばなくて良かったと思える日がくるといいね！

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460
銀行員がフラットを客に勧めないのは
①機構に証券化で売り飛ばすから利益が乏しいから
②自行の超長期が比較した際に見窄らしいから（特にメガ）
そんだけ

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＞462
だんしんあるなら、生命保険は掛け金少しの奴でいいじゃん。

月に5000円〜10000円浮くんじゃない？

銀行が大歓迎してくれる公務員にフラットが不人気の理由。

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いつもの○○だから、まともに相手にしちゃダメ、ぜったい！

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30年債だけが昨日から大幅に上げてきてるな。
さすがに低下しすぎたか？
まあ、それでも他のは下げ下げだからいいか

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久々に金利チェックしたらビックリだよ！
すごいなこの低金利

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長期金利もいよいよ0.4台が見えてきましたね
6月実行の自分としては毎日国債利回りを見てるのが楽しいです。
来月は基本0.4台で推移してもらって5月に入ったら0.3台をかすめないかなって妄想してますｗ

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7月に実行予定ですが、その頃でもレコード更新の可能性ありますか？

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うーん、多分さすがにそろ頃には国債の利回りも限界の底だと思うのでレコードまではどうかな？
1.5~1.6くらいじゃないかと思うよ。

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4月に入ったら上がるというシナリオもあるよ

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お祭り騒ぎは続くよどこまでも～♪

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長期金利は今後しばらくは上がらないでしょう。
日銀がそういう路線ですから
問題はどこまで下がり続けて安定場所を見つけるかだと思います。
自分としては0.45辺りが安定場所になりそうな気がします。
参院選挙までは長期金利は上がりません。

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日銀の方針だけでは金利は決まりません。

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日銀が買い入れ国債の年限延長を打ち出している以上、長期金利が上がるわけないんですよ。

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煽ってるわけではないですが、
0.5以下は流石に進みすぎ。
今年は0.7ぐらいの低位安定
で収束すると思いますが。

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0.7は高すぎ、勘弁して下さい。

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去年0.8を割った時もみんな
「さすがに進み過ぎ」
と、言ってました。

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三年固定が無難な選択ですね。
団信も無料でつくし。

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そっかー、0.7でもとてつも
なく低いと思うんですけど
0.5が当たり前になるのかな。

3月実行しました。4月5月は
レコードかそれにちかいのは
確実でしょう。羨ましい限り。

来月の金利を確認して卒業かな。

ではこの低金利が維持されると
良いですね。

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>476

お前がそうおもいたいのはよくわかった

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変動や固定が団信無料なのではなく表面金利に組み込まれてるだけで、実際は保険料を金融機関が負担している事は当然知っているんだよな？

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それを加味して計算しているんですよ。
10年固定は1％切ってくると予想されていますし、フラットは1.5％位じゃないと割りに合わない。
朝鮮で戦争なんか起きたら金利は更に下がるわけだし。

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＞484

本当に粘着だね。わかったよ。もう君の言う通りでいいよｗ

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＞484

割りに合わないと思うなら変動にすれば？はい、おしまい。

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この相場でJGB売ってる奴は恐怖だろうな。
株高でも債券上がってくるし、株が下がったら債券大幅高だから。
日本中で金利が上がるから注意しろ、とか言ってるのはここだけだよ。

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7月実行予定なんですが、つまり上がる心配なんて必要ないって事でいいんでしょうか？

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よほどの天変地異でも起こらない限り大丈夫
長期金利はもうしばらく上がらない
と言うかその水準が普通になる

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どうして割に合わないかを論理的に言わないとさ。子供じゃないんだから。１０年固定と２０年や３０年、３５年固定が同じ土俵の金利水準の訳ないでしょう。

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朝鮮が火に包まれたら、変動金利なんて0.5％くらいになるんじゃないでしょうか？

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で、4月の金利は？

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484, 491

朝鮮に関する粘着が酷い件。

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で、４月の金利は？

４月実行なので気になります。

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そもそもフラットを選択してる人って10年よりその先が固定されてる事が意味あると思ってやってません？
3年固定ってw
3年くらいなら変動でも怖くもなんともない

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そうです！
何十年先が心配なので、安心料をかけてフラットを選んでいるのです。
ましてや、こんなに低金利なら変動と変わらないでしょう。わたしは、チキンなので絶対全期間固定です。

20年前は住宅ローン金利が7％8％
あったんですよ！

今は一年先、いや１ヶ月先の事を言えば鬼が笑いますね(^_^)

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何で20年前は金利７～８％だったのかを知らないから
こんなとんちんかんな回答が返ってくるのでしょうね。

旧フラットSで金利1％以下で長期固定みたいな戦略的な固定はいいですが
保険のつもりでフラットにしてるような人は後悔しますよ。

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だから、最低金利の今着地して
これから高景気でバブルになり収入が増えれば、万々歳ですね!!

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>497

異常なしつこさだな。もしかして害○○？
勝手に自分の好きなの選んだらいいじゃん。
はっきり言ってお前はこのスレのガンだよ。

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今日も長期金利が下がってた。

0.515%って…。

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もう、４月の金利は決まっているのかな～？
いつを基準にしているのかな～？

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おとといの長期金利を基準に
していますので数字は決定しています。
公表までお待ちください。

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※ 今月からセオリー無視の屁理屈で長期金利低下の影響を微塵も感じさせない高金利のフィニッシュが続きます。

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1.84ですね。

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それほど安くないですね。
誰かも書いてたけど、やっぱり10年固定かな～

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１．８４は確定ですか？それとも予想？

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し・つ・こ・い

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アホな煽りはやめましょう。
ここはフラットの予想を楽しむスレ

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１１月位にはやはり上がってしまうのかな〜

何とかもって欲しい

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11月まで先だとさすがにどうなってるのか予想もつかないですね。
5月、6月とかが低いとこで安定してれば、そこまで大丈夫かもですね。

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4月の3,4日に開かれる日銀金融政策決定会合が非常に注目される。
なぜなら今の金利低下はここで異次元の金融緩和が決まるかも？って期待で起こっているから
マーケットの期待通り、あるいは更なるサプライズ的な緩和が決まれば今後しばらくは超低金利継続の公算が高い
しかし、期待外れとなるとその反動で急騰する可能性もなくはない
全ては次の決定会合で今後の流れは決まる。

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4月1.80確定です
連絡入りました！

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レコード達成により、本日早退とさせて頂きます。

ワッショイ！

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いやぁ先ほど連絡入ったんですが
史上初の1.7台まで期待してたのでそこは残念ですが一応新レコードなので素直に嬉しいです

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1月くらいの時は12月の1.81はもう2度と破られない記録と思ってたけど、やりましたね！

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まだ金利出て無いわ、いかさま言っとったらあかんぞ、腐っとーのー

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1.7台にな～れ☆

そうすれば、5年間マイナス0.7％だから
イエ～イ(^_^)v

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連絡入った方がいるなら1.80確定じゃないんですか？

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金融機関のサイトに数値アップされるまで信用できないんでしょう。腐っとーのー。

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１０年固定推しの人って１０年内に早期完済予定？そうでないなら１０年後の変動金利どのぐらいでシミュレートしてるの？優遇前として。

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えー今まで他の月の時は何とも思わなかったけど、報告してヘンな事言われると凹みますね、ｺﾚ
MCJで担当の人から5年目まで1.1だから金額はいくいくら6年目から1.5でいくいくらって細かい返済額まで聞いたのに…

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1.80確定しましたね。

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今月の最初の方のレス読み直してみると面白い
いっても1.94とかクーポン上げないと国債売れないから上がるとかデタラメばっかりｗ
逆に1.8付近の予想とかレコード予想した人には
都合の良い予想乙！とか希望乙とか馬鹿扱いｗ

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まあまあ…
結果1.80レコードですから
そう目くじら立てずに
喜びましょー‼

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過去に執着しちゃうと
幸せになれませんよー
今を見ましょ。

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さて、5月はいくつになるかな。

下がる？　どのくらい下がる？

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２０年以下の情報をお持ちの方はおられませんか？

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１．８、おめでとう。
５月は、夢の１．７か、それとも・・・。

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4月実行ですが、超嬉しいです！
来月おそらく破られるでしょうが一応レコードですし、これで今日から金利を気にせずに生きていけます。
卒業します、ありがとうございました！

と、言いながらもやっぱりこのスレ今後も見ちゃうんだろうなぁｗ

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誰か2月実行組の私を慰めてください！
この流れは精神衛生上キツすぎます(ToT)

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>523
君のように
誰も読めない金利の推移を結果だけでアフォだ馬鹿だ言う奴が
いちばんｱﾌｫだよ。

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>>531
読めないってことは無いよ。少なくとも黒田新総裁は
強力に金融緩和やるって言ってたんだから、金利が下がる可能性が高かった。
フラットスレはいつも上げ煽りがひどいからまともな議論が存在しないだけ。

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２月
３月
４月
それぞれの金利
推移が知りたいので教えてください

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2月2.01%
3月1.99%
4月1.80%

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4月は1.8ですか。うちはまだ銀行から連絡きていませんが安心しました。
5月実行の方はもっと良い金利が適用されそうで楽しみですね！

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結局、今年の最初3ヵ月以外は去年にも負けない
低金利祭りになりそうですな。

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しかし、3月から0.19の低下か、凄いな
過去にこれだけの爆下げってあったっけ?

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過去最低金利と言われた、去年12月の金利って何パーセントでしたっけ？

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1.81%だよ

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4月が確定したからもう上がってヨシ

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6月どうなると予測されてるのでしょうか？

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ご教授下さい！
フラットは団信別で見かけの率より高くなるのは理解できます。ただフラットは保証料なし、融資事務手数料も安い金融機関があります。通常ローンでは保証料が発生しますが、この保証料を加味すると実質どれくらいの差になるのでしょうか？
3000万を35年固定1.95％としたらいかがでしょうか？地銀の北洋銀行で35年固定1.95％とフラットで迷ってます。

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>>538

なぜフラットの優遇は無視するわけ？

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さらに、30台半ばまでの非喫煙優良体なら、民間の収入保障保険でかなり割安に団信をカバーできるはず。

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そうなんだよね～　いくら金利が1.8でも団信分を含めると2.1％超えてるんですよね。
団信入らなきゃいいだけなんだけど、その分の保障がされないからやっぱり損なんですよ　フラットは。

自営業者とか不安定な職業（まさか派遣で家建てる人は居ないと思うけど・）とかそういう人が対象なんじゃないでしょうか？

あとは、親と絶交してて保証人になってくれない人とかですね。

色々計算しましたが、20年固定にしときます。

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>>546
損かどうかは、払い終わってからの結果だろｗ
だいたい、低金利の時代に中途半端な20年固定にする意味がわからん。

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条件付計算のできない蝿は、クサイ20年固定に向けて飛び立ちました。

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20年先の金利を読める賢い方ではないのは確か。

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とりあえず20年かえしたら、残りはわずかだから、金利はそれほど気にならない。

大事なのは前半戦。

フラットは前半戦がよわい。

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4月以降は色々上がるね〜
電気ガスとかの他に
登録免許税
保険料
地震保険も上がるのかな〜

やだね〜

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今日は珍しく10年国債が上がったな
0.54か、何かの前触れじゃなきゃいいが…

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いよいよ5月実行が近いんですが、レコードは堅いとして1.6台までいくんでしょうか？

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30年国債は激落ち君なのになー。リバウンド来ませんように。。

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20年以内だと1.49なんだな。

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長期金利…0.55%まで上がったぞ。

本当に不吉な｡｡｡

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4月は蓋を開けたら1.85くらいだったりして

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そういうエイプリルフールはいらない。

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長期金利は大丈夫！
今日一回上げたのは勢いつけるため
ここからグイーンと来週は0.5を突き破る
ジェットコースターと一緒

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1.80確定でしょう？？？

5月以降は長期金利の数値は反映されないような記事みましたから予想しにくいですね

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私も今日の昼前に連絡ありました。

1.80%で確定です。

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北海道銀行ＨＰ1.80％で発表ありました。

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その記事どこで見れますか？

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あぁ～あ実際公表されてる数字をみると3月実行組の私としてはガッカリ感がハンパ無い…

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3月見送って本当によかった…。
この掲示板をみて4月に変えたんですが、
5年0.79%、6年から20年1.19%で確定しました。

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同じく、自分の実行月の次の月が0.19も下がるとキツイっすよね…

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フラットってドラマだね

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まさに。悲喜こもごも。実行後の金利は追わないのが吉ですかね。

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私も３月見送ってよかった～。

これから返済になりますが、４月実行でフラットにしていてよかった～と思える日がくるのを願っています。

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4月から家具は３０％値上げとか言ってる。

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4月で1.8以下の人ってありえないの？

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皆さん固定での利率の話しですよね、
私は本日連絡があり、変動で1.6だったのですがこれはかなり高いんでしょうか。

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変動で1,6ってどんなボッタクリ銀行？
ありえん。

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あり得ない金利ですね。
自動車ローンの話？

マイホームローンだと10年固定で一％くらいじゃないの？

その金利で変動で借りたら、何百万も搾取されますよ。

派遣さんや、フリーターとか？

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573です、
自営業で法律事務所経営しています。
やはり自営という事で特別高い金利になったのかと思ってましたが。。
頭金は200なのですが頭金が少ないことも高金利になる原因になりますかね。

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1.6って変動の優遇では？

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事務所建築じゃないの？事業融資なら結構安い。それか経済観念レスの依頼したくないタイプの弁護士か。

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事業融資でも10年固定1%ちょっととかあるからなぁ。

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事務所建築では無く個人の住宅ローンなんです、
審査した銀行さんに会社についても全く問題ないと言って頂けたので
金利も少しは安くなると思ってましたが。。
579さん
はい、フラットです。

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フラットで変動。自営なので金利が高い。ネタですか？

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581です。
ネタではないです。
と言うことはネタだと思うほど破格に高いということですよね。
明日手続きに行くので低くならないか掛け合ってみます。
ありがとうございました。

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フラット35Sの優遇で当初1.6ってことですかね。フラットならいくらかけあっても低くはならないでしょ。いずれにせよ法律事務所経営にしちゃ知識も常識もなさげな…。経営だけしてるんですかね。

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私は妻で主人が経営しています。

住宅ローンというのは自営業には厳しいんですね。

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意味が分からん。フラットで変動？
勉強してから発言したら？

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勉強中なのでしょう。しかしこのスレはもうちょっと勉強してから覗かないと話しをするのは難しいでしょう。

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こんな無知な夫婦で、法律事務所経営って顧客居るのｗ
こんな奴ドコも貸さんだろ。
変動スレに行ってから、無人くん行け！

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ここは参考になりました。
借り換えですが20年は0.19も下げず0.15の下げの1.49でした。
ここの掲示板を拝見していたおかげで3月実行を見送り、
さらに5月にも変更可能でしたが、
あまり欲張っても今までいいことがなかったので
頭と尻尾は追わないときめて4月実行にしました。
5月はと0.1下がるかもしれませんのでこれから手続きされる方は楽しみですね
ありがとうございました。

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5月は金利急騰するんじゃない

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5月は必ず下がります。
1.6台だと思います。
私の計算ではそうなるはずです。

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確かに。

4月は10年固定でも調達コストが
かかってるため、国債があそこまで
低下したにもかかわらず、据え置いた。
5月は調達コスト下がるはずだから
反映するのでは？と、思ってしまう
けど、もう国債と連動はしないの
かな？

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6月位までは1.7周辺まで行くと思われるが、その後は期待出来ない

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そんなことはない。
年内は間違いなく超低金利が持続する。
まだまだ序の口、0.4は近いうちに突破する。
来月上棟するうちは間違いなくレコード争いに加わる。

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固定派としては嬉しい展開だが債権ハブルの反動で世の中おかしくならないかと心配してしまう。何ごとも行き過ぎは良くない。

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金利が下がって、支払総額に差がでる場合
フラット内での借り換えができる
って説明をうけたんだけど、
手数料かかってもするべきかな。
みんなはどうしてるんだろ

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生命保険の方がいいよ。収入保障保険なら団信よりトータル安いし。

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生保の団信の高い安いは年齢や喫煙の有無でもかわりますので注意が必要です。
40代だと団信の方が安いと思います。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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