フラット金利はどうなる？【16】

相変わらずだな

2.02だよ

1.90かなぁ

リスクが高くてクーポン低かったらそもそも売れないよ
国債に熱狂してんのにさ

下がるのは見えたとして
どこまで下がるかですねー

長期金利またさがりましたね。4月は下がるでいい感じですかね？
うちは3月末か4月頭に実行になりそうなので、微々たるところでも下がるなら4月にしたいところですが・・・。

フラットの金利は長期金利に連動するのが原則と思ってました。
したがって今の長期金利（超長期まで含めて）爆下げ状態で万が一来月あがったら今後どうやって予想すればいいのか・・・
したがってどう考えてもさがるで１．９０くらい
かな
これで上がったら長期金利はフラット予想に使えないって事になります。

こんだけ株が上がっている状況で、機構債の利率をガツンと下げたところで投資家は買うのでしょうか？

意外と買うみたいよ

過去ここまで短期間で長期金利が下がった前例がないもんだからみなさん混乱しております。

みんなが上がると言ってると意外と下がる。
みんなが下がると言ってると意外と上がる。
このスレで長く言われてきた法則だが

さすがに今回は下がるだろ・・・

ここまで分かりやすい月は珍しいと思うんだが

これで上がったら国債の利回りに一喜一憂してたのがなんだったんだってことに・・・

下がると思うけど、どこまで一気に下がるかが
気になるね。

年金がせっせと買ってるみたいだね
構成比を規定通り維持しないといけないからね

12月レベルまでは落ちるだろ。
2月が割食ったおかげで投資家のキャッシュフローも悪くないし。
クーポン上げる意味なんかない。

12月って1.84？
そこまで下がったら驚きだな。

俺の予想は1.96

来月は分からないですが、これからは徐々に上がると思います。下がる要素もないですよ。不動産価格も上がるし、早いほうが得ですね。

煽るのはやめましょうねー

1.8台にはなるよ

国債とは完全にリンクして
ないでしょうけど、指標には
なりますよね。今後、規制緩和
でお金の逃げ道が国債しかなく、
0.4まで低下する可能性もある
とのこと。凄い時代、ということ
は上がるときは一気に1.5ぐらい
まで上がる？

4月は1.89％を予想します。
5月から7月1.85％付近。
8月以降はわかりません。

都合のよい予想乙

インフレ率2%で35年の金利が1%台なら実質金利マイナスとなり借りたほうが得ですよね

事実上市場原理は働かず、胴元の都合で数字を使い分けて理屈付けして、借りる側に押し付けるのが利率決定の真の仕組み。

よって、駆け込み需要でパイが満たされている状況下では、大して下がらないと見る。

１０年債利回り０．６２…
２０年債も３０年債もレコードを記録した１１月中旬のレベルをはるかに凌駕している状況で２％以上の上がる予測をしている人は凄いと思います。
どういうロジックでそういう予想になるのか

もし４月が上がったら

新説！フラット金利は長期金利あんまり関係ないかも？が誕生しますね。

>204

冷たいっすねー。

でもそんな乖離してるかな。結構良い線
いくんじゃないですか。年明け早々の
あの上がり相場はどうなったんでしょう？
いくら規制緩和だからといってここまで
低下するとはね。

あと1、２年は今と同じ水準では？その後はあがるね。

もう１０年債は０．６台が完全に定着してきた感じだね

>210
そう思わせて一気に動くのが国債相場
油断したらいきなり流れ変わるなんてよくあること

とは言っても黒田新総裁の金融緩和期待が凄まじい強さで市場に充満してますからね～
すくなくとも来月の日銀金融政策決定会合までは
こんな感じじゃないかな
４月実行組は期待していいんじゃない？

機構債のクーポンを予想した方が有益では？
極端に下がるとは思えないけどな。
11月や12月とは状況が違いすぎるし。

日証協も新生もまだ情報出しませんね

15日付PSJ予測出ました
1日のより悪化してます

PSJが悪いと金利低下するんですよね！
もう爆下げは確定ということですよね。
1.7台行って欲しい。

>もう爆下げは確定ということですよね。
>1.7台行って欲しい。

?

本当にそう思っているのか？多少下がるけど、爆下げはないたろ？

今の長期金利0.62って事は先月のクーポン0.5だからそのまま据え置きなら機構債利率1.12だね
そうなると4月は1.86となるね
これでスプレッドも低下ならもう4月は伝説だね

10年国債、0.6切りそうな勢いだ＼(^o^)／

フラット35SエコAプランですので、
4月実行でグランドフィナーレです。

ソニー銀行が金利下げてきましたね！
金利が、10年は0.105減少、20年以上で0.077減少みたいです。
4月実行の皆様、おめでとうございます(^^)

>220

いちいち自慢すんじゃねえよ

4月1.86以上なら10年固定に移行します。

これ以上下がったら記録でしょうね。まさにドンピシャってとこですね。
うらやましい限りです。

米国の長期金利下がって終わりましたね
これは来週も下げスタートっぽい
大きいですねこれは、もう起債間近で水曜日は祝日ですし大きな入札も今月はもうありませんから

最低金利で着地して、
収入があがれば、万々歳です！

フラットはね　ダンシンが別料金だから、計算すると高いのよ。実際問題。
月20万くらいの収入保障型の保険でも入ってれば大丈夫だろうけど。

自分も4月実行、最低金利ライン付近で着地、グランドフなィナーレ。

4月より5月の方が下がるのでは？

1.95くらいじゃねえの。

ポイントは今月中に臨時金融政策決定会合をやるのかどうかかな
月曜日辺りにやるって言ってくれれば最後のスパートでもう一段階ガクッと下がると思うよ

>>232
もう予備格付してるから、クーポン下げ方向の調整はないよ

機構よ
こんだけ盛り上がってんだからクーポン上げて調整とか野暮な事すんなよ

１ヶ月で状況が大きく変わってるので今回の結果は今後の流れを占う意味でも興味深いですね。

いや、10年利回りね
クーポンなんてどうなるかどうせわからないんだから
10年利回り少しでも下げて起債前に貯金を作っておければ

後付乙

この状況で4月が上がるとか1．9台とか言う奴は、既実行組か固定厨だろ。
金利が下がるのが悔しくて書き込んでいるとしか思えん。
4月は1．8付近でスペシャルボーナスステージ決定。
ちなみにオレ、4月実行w

＞この状況で4月が上がるとか1．9台とか言う奴は、既実行組か固定厨だろ。
＞金利が下がるのが悔しくて書き込んでいるとしか思えん。

おまえの願望はよくわかったよw
俺の予想は1.95前後だな。

三月実行、旧フラットS、りそな銀行で、当初10年0.99

このくらいの金利なら、満足です。

やっと金利動向から解放されて、ホッと一息です。

来月は金利下がりそうですね。みなさんにとってよい結果になりますように。

明日3月か4月か決定しなきゃいけないんですけど皆さんの意見だと4月にしたほうがいいみたいですかね？

金消契約だけして、金利見合いで実行日を変えるというのは
できない（金利が決まっていない月の金消契約ができない）
と言われてしまいました。
なので今月で実行することにしました。４月にできる人は
そっちの方が良いと思いますよ～

マンション購入で来年融資実行なのですが、フラット35sが今月申し込み分までのようなので、急いで申し込みが必要なのか迷っています。
4月以降はどのようになるのでしょうか？
来年融資なので新しい制度を期待して待った方がようでしょうか？

＞240
いちいち自慢たらしいやつだな

243さんが書いていたように、フラット35sって今月末までの申し込みなんですか？

>>245
そんな告知はどこにも出てないが。

確かにＳは予算があるので、いずれ終了するが、
少なくとも三週間前にはフラットのサイトで
告知されることになっている。

245さん。
心配であれば、取り敢えずフラットの申込みだけして、あとに優位なものが出たら解除したらいいですよ。

フラット35Sは予定では今年の3月末までとなっていますが、
平成25年度予算で新たな予算が組まれています。

http://www.mlit.go.jp/common/000986323.pdf

ですので、普通に4月以降も継続していると思いますよ。
ただ、正確には予算がまだ成立していないので（成立は5月頃？）、
3月末で一旦終了ということも考えられなくはないですが、
246さんが言っているように終了する場合は事前に告知があると思いますので、
やっぱり普通に継続していると思います。

なお、このあたりの情報は住宅販売側は当然わかっているはずです。
良識ある販売者ならこのあたりのこともきちんと教えてくれると思います。
「3月でフラット35Sが終わるので早めに決めたほうがいいですよ」とかいう業者は
客の無知につけこんで早く契約させようとしているとしか思えないですね。

キプロス不安で米国債バクサゲ
長期金利朝イチから0.6に
4月はホントにどうなるんだ？

4月はマジでとてつもない金利かも。

俺は3月だけど、まあ仕方がない、
良いほうだと自分を慰めてる。

4月は1.85ぐらいでは？

長期金利0.5台に突入してます。
このままなら4月はレコード更新です。

>このままなら4月はレコード更新です。

???

新生のクーポン予測は
1.13だね

1.7台も見えてきましたね。
かなり期待していいと思いますよ。

1.85前後だろ？なぜ1.7台なのかよくわからん。

いつも参考にさせてもらってます。
他の方の書き込みに過剰に反応する方が
いらっしゃいますが荒れる原因に
なってしまうのでやめませんか？
大人の対応よろしくです。

ここまでくると1.85付近はかたそうですね。
時期的に1.7台は4月は難しいでしょう。
4月以降、日銀の量的緩和により国債の価格が依然高く、判定時に0.4台をかすめれば、5月は十分ありえるのでは？
いずれにしても、5月からの金利予想は難しそうです。
そもそも申込み時の金利がフラットに適用されればよいのですが、政府には金融緩和もよいですが、家は額も高額であり、経済効果も高いので、ギャンブルのように予想して不安になる制度自体を見直す政策をお願いしたいですね。

４月に上がるか下がるかが、今後の動きの試金石となると想像。
大幅ＵＰなら、今後はグングン上がり、６月頃には昨年並みになる。
そして、当分は下がらない。

４月に下がるのであれば、まだまだ低い位置で推移するかもね。

でも世の中の流れ的には大幅ＵＰだと思う。

９月頃実行予定の俺としては、そう思ってすでに諦めることにしている。

これで4月が上がるとするとクーポンを一気に0.15くらいあげないといかないね
スプレッドにして0.65以上
ここまで上げてやっと3月と同じくらい
いくらなんでもねぇ...

上がる派が静かだ

本日は0.585だったでござる

>260
この状況で上がる訳ないから当たり前じゃん
無駄に煽ってた訳じゃないって解っただろ？

レコード更新も見えてきたでござる。

普通にうらやましい(;_;)いいなぁ

ずばり1.85。
ひと月で総返済額100万の違い。
悔しすぎる！

しかし、起債が金曜日ってタイミングでこのキプロスショックって4月組はどれだけ追い風独り占めするつもりだ

新生12月予想の参照金利は0.756でクーポン1.11予想に対して
4月予想の参照金利は0.663でクーポン1.13予想
12月にくらべて状況はそれほど良くはないってことだよね。
実行金利で調整入ったり利鞘上げたりしたらやだな...

現在の状況はどのプリペイメントモデルにも当てはまらないから
前回債と同条件、新生証券のいう1.17が使われると思うよ。

私はここでいう10年固定宣言廚の
分類になりますが、本当に来月の
フラットの人、羨ましいです。

こんな国債が低下するとは、
さすがに思わなかったです。
いって0.7と思ってた。

4月組ですが贅沢はいいません
少しでも下がってくれればいいです
しかし、人間です
欲が出ます

新生証券のリポートってまったくあてにならん
俺の予想を聞け！
クーポン1.08だ
この予想を笑う奴は22日になればひれ伏す事になるだろう

新生証券のリポートだと国債利回り0.66で計算してるから
実際にはすでに0.59
過去のパターンならば起債日のホントに直前の利回りを拾ってるから
1.12～1.17なんてアマッチョロイレベルではないと思うよ
しかも0.59からまださらに進みそう
もはや誰にも4月大勝利は止められないでしょう

１ヶ月前に3月は長期金利0.6を割るなんて言ってたら変人呼ばわりされてただろうに、わからんもんだ

前回債と同条件ならクーポン1.09になるんですけど...

>>274
10年国債の利回りが基礎数値になってるとか思ってるの？
期限前償還のリスク拡大・縮小を数値化するための閾値を
10年国債の利回りに設定して計算しているだけだよ。

新生に限らず、統計的手法では、激変上がりっぱな下がりっぱなの予想は難しい
ま、でも下がるでしょう

凄いレコード出る可能性も結構あるよな。
今回ほど面白い月も久々だな。

>>273
これから黒田新総裁がより長期の国債もどんどん買い取って
積極的に金融緩和やる、って言ってたんだから長期金利は下がって当たり前なのに
上げ煽りがひどすぎたんだよ。例え景気や株価が上げ潮だったとしても
金利が上がるとしたら大規模な金融緩和をして成果が出てからだから
あまりにも気が早すぎた。

難しい専門用語を使う方の意見としては結局のとこ上がるんですかね下がるんですかね？

今後ホントに凄いのは5月6月だよ
金融緩和実行で長期金利0.4くらいまでいくからね♪
6月実行が楽しみで仕方ない

3月を捨てて4月にかけました
もう、後戻りできません
凄くさがらなくてもいい
上がらないでくれ！

興奮状態の下げ煽りってのもいるんだなw

こういう時に上げちゃうのが
相場の恐ろしいところだったりもするんだよね
私は次にガツンと下げたあとが潮目と読んでるんですがね

>>280
5月は可能性あるけど、6月まではどうかなぁ？
多分上がってくると思うよ。