フラット金利はどうなる？【16】

機構債を買う立場になってみるとフラットの金利は想像できるのでは？

4月1.85超えてたら10年固定ですね。

>実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。
申込時の優遇が適用されますので
SエコAプランで
当初５年が0.94％（-0.7％）以降が1.34％（-0.3％）になりました。

ちなみに被災地ではありません。
被災地なら同条件で当初５年が0.64％以降が1.34％です。

私も148さんと全く同じです。
ちなみに申し込みは昨年8月。
実行時の金利から五年間0.7、6年目以降0.3優遇ですよね。
近所の農協の10年固定1.15共済つきと悩みましたがフラットにしました。
低いことは低いですが、、12月の金利を一度見ていると羨ましくて仕方がないですね~。

福引でハワイ旅行当てた人をそんなに羨ましいとは思わないが、
金利ってなんだろうな、羨まし感満載だよね。

入居予定さんは、
フラットの20年固定なんですね!

納得です(-.-)y-~

まとめてレスですいません。>>139です。

皆様ご意見いただきありがとうございました。
『４月は下がる派』が圧倒的多数ですね。私も４月実行で行こうと思います。

>>147
３月２９日実行を、直前になって４月実行に変更できるという事でしょうか？
金利が分かってから３月or４月に選べるなら是非そうしたいです。
よろしければ具体的な方法を教えて下さい。

>>139　３月と４月の金利差で悩んでハゲ上がるなら、
　　　　来年２月実行の俺なんて、波平だよ。
　　　　
　　　　４月実行で３月との差額で、スヴェンソン増毛法やれ！

フラットは20年以下で借りれるなら、
特に20年ジャストで借りるのが一番得ですよ。
35年なら私も10年固定でいきますね。

他月の金利低さの羨ましさは、他人の奥様が綺麗で羨ましいと似てる気がする。

>>139
>>158

機構債の表面利回りに　0.72～0.74　を足した数値がフラットの金利　になっているみたい。
過去のほうから、ご自分で確認してみるといいです。
　　　　・
　　　　・
　　　　・　　　　・
（11月22日）機構債第67回 1.09　　12月　 フラット金利 1.81
（12月20日）機構債第68回　1.26　　 1月　 フラット金利 1.99
（1月24日） 機構債第69回　1.28　　 2月　 フラット金利 2.01
（2月20日） 機構債第70回　1.25　　 3月　 フラット金利 1.99

（3月下旬）機構債第71回 ???? 4月 フラット金利 ????

3月下旬頃（20日～25日）　機構債発行条件発表になります。
発行条件見て、そのまま3月か、「すいませんやっぱり4月でー」にするか選ぶ。
ドタキャンしたっていいじゃない。すごく大きな買い物ですもの！
銀行は手続き増えるかもしれませんが、そこは丁寧にお願いして、変更してもらいましょう。

※この法則が4月でガツンと変わる可能性は否定できません。

もうその法則ではないって
みんなで言ってるのに…

うちも金消日が条件発表の後だけど、外構工事に
つなぎ使わず月末払いで待たせてるから延ばせない
素直に低金利時代を喜び申し上げ、卒業致します。

>>164
みんなってこのスレのみなさん？

二年後にはフラットの金利は1.3まで下がるな

>>164
なにか勘違いなさってませんか？
【3月下旬の長期金利】ではなく、【住宅金融支援機構債券の発行条件の金利】ですよ。

※の意味は、私の書いたことをあてにして、不利益がでても責任持ちませんよってことを言いたいんです。
私が138様の立場だったら・・という考えです。

>>112 たかが３００万でレスすんな。
　　　どうせ数年後に半分だよ（アハハー）

えっ？いまさら!?笑

>>159
スヴェンソン増毛法、今度試してみます。

>>163
細かく教えてくれてありがとうございます。確かに大きな買い物ですもんね。
銀行さんは面倒かもしれませんが、ギリギリまで悩みたいです。

機構のＨＰにＰＳＪ出たね。高いね。
4月実行予想としては1.97～1.94位じゃね？

えっ？
ＰＳＪって明日発表じゃないんですか？

6日の市場終値のPSJか。
たけぇな。
最安値期待への牽制

6日の長期金利て0.662だよね
それで3月よりPSJ統計値が高いってどういうこと？

PSJ高さは機構債の利回りへの低下圧力だろ

期限前償還率の高さは投資家にとってのリスク
利回り上昇圧力と思っていたのですが、間違いですかね

上昇圧力で有ってると思うよ。

期限前償却はリスクだが平均償還期間の短期化にも繋がる
だから金利低下圧力がかかる
リスクがある＝金利上昇とはかぎらない

結局クーポン上げるのも下げるのもすんげえ勝負だな。

市場金利が下がっているから、みんなが借換えしたら困る。
だから金利を下げて逃がさないようにする。
確かに筋が通っている。
でも今回は69回債の金利が適用された債権で、過分のリスク持ち。
より後の金利を下げる圧力が直接影響するものなのだろうか？
という疑問が湧きました。

さあ、4月予想どうですか？

どうみても下がる。
予想
1.92％！

1.88あたりかな

相変わらずだな

2.02だよ

1.90かなぁ

リスクが高くてクーポン低かったらそもそも売れないよ
国債に熱狂してんのにさ

下がるのは見えたとして
どこまで下がるかですねー

長期金利またさがりましたね。4月は下がるでいい感じですかね？
うちは3月末か4月頭に実行になりそうなので、微々たるところでも下がるなら4月にしたいところですが・・・。

フラットの金利は長期金利に連動するのが原則と思ってました。
したがって今の長期金利（超長期まで含めて）爆下げ状態で万が一来月あがったら今後どうやって予想すればいいのか・・・
したがってどう考えてもさがるで１．９０くらい
かな
これで上がったら長期金利はフラット予想に使えないって事になります。

こんだけ株が上がっている状況で、機構債の利率をガツンと下げたところで投資家は買うのでしょうか？

意外と買うみたいよ

過去ここまで短期間で長期金利が下がった前例がないもんだからみなさん混乱しております。

みんなが上がると言ってると意外と下がる。
みんなが下がると言ってると意外と上がる。
このスレで長く言われてきた法則だが

さすがに今回は下がるだろ・・・

ここまで分かりやすい月は珍しいと思うんだが

これで上がったら国債の利回りに一喜一憂してたのがなんだったんだってことに・・・

下がると思うけど、どこまで一気に下がるかが
気になるね。

年金がせっせと買ってるみたいだね
構成比を規定通り維持しないといけないからね

12月レベルまでは落ちるだろ。
2月が割食ったおかげで投資家のキャッシュフローも悪くないし。
クーポン上げる意味なんかない。

12月って1.84？
そこまで下がったら驚きだな。

俺の予想は1.96

来月は分からないですが、これからは徐々に上がると思います。下がる要素もないですよ。不動産価格も上がるし、早いほうが得ですね。

煽るのはやめましょうねー

1.8台にはなるよ

国債とは完全にリンクして
ないでしょうけど、指標には
なりますよね。今後、規制緩和
でお金の逃げ道が国債しかなく、
0.4まで低下する可能性もある
とのこと。凄い時代、ということ
は上がるときは一気に1.5ぐらい
まで上がる？

4月は1.89％を予想します。
5月から7月1.85％付近。
8月以降はわかりません。

都合のよい予想乙

インフレ率2%で35年の金利が1%台なら実質金利マイナスとなり借りたほうが得ですよね

事実上市場原理は働かず、胴元の都合で数字を使い分けて理屈付けして、借りる側に押し付けるのが利率決定の真の仕組み。

よって、駆け込み需要でパイが満たされている状況下では、大して下がらないと見る。

１０年債利回り０．６２…
２０年債も３０年債もレコードを記録した１１月中旬のレベルをはるかに凌駕している状況で２％以上の上がる予測をしている人は凄いと思います。
どういうロジックでそういう予想になるのか

もし４月が上がったら

新説！フラット金利は長期金利あんまり関係ないかも？が誕生しますね。

>204

冷たいっすねー。

でもそんな乖離してるかな。結構良い線
いくんじゃないですか。年明け早々の
あの上がり相場はどうなったんでしょう？
いくら規制緩和だからといってここまで
低下するとはね。

あと1、２年は今と同じ水準では？その後はあがるね。

もう１０年債は０．６台が完全に定着してきた感じだね

>210
そう思わせて一気に動くのが国債相場
油断したらいきなり流れ変わるなんてよくあること

とは言っても黒田新総裁の金融緩和期待が凄まじい強さで市場に充満してますからね～
すくなくとも来月の日銀金融政策決定会合までは
こんな感じじゃないかな
４月実行組は期待していいんじゃない？

機構債のクーポンを予想した方が有益では？
極端に下がるとは思えないけどな。
11月や12月とは状況が違いすぎるし。

日証協も新生もまだ情報出しませんね

15日付PSJ予測出ました
1日のより悪化してます

PSJが悪いと金利低下するんですよね！
もう爆下げは確定ということですよね。
1.7台行って欲しい。

>もう爆下げは確定ということですよね。
>1.7台行って欲しい。

?

本当にそう思っているのか？多少下がるけど、爆下げはないたろ？

今の長期金利0.62って事は先月のクーポン0.5だからそのまま据え置きなら機構債利率1.12だね
そうなると4月は1.86となるね
これでスプレッドも低下ならもう4月は伝説だね

10年国債、0.6切りそうな勢いだ＼(^o^)／

フラット35SエコAプランですので、
4月実行でグランドフィナーレです。

ソニー銀行が金利下げてきましたね！
金利が、10年は0.105減少、20年以上で0.077減少みたいです。
4月実行の皆様、おめでとうございます(^^)

>220

いちいち自慢すんじゃねえよ

4月1.86以上なら10年固定に移行します。

これ以上下がったら記録でしょうね。まさにドンピシャってとこですね。
うらやましい限りです。

米国の長期金利下がって終わりましたね
これは来週も下げスタートっぽい
大きいですねこれは、もう起債間近で水曜日は祝日ですし大きな入札も今月はもうありませんから

最低金利で着地して、
収入があがれば、万々歳です！

フラットはね　ダンシンが別料金だから、計算すると高いのよ。実際問題。
月20万くらいの収入保障型の保険でも入ってれば大丈夫だろうけど。

自分も4月実行、最低金利ライン付近で着地、グランドフなィナーレ。

4月より5月の方が下がるのでは？

1.95くらいじゃねえの。

ポイントは今月中に臨時金融政策決定会合をやるのかどうかかな
月曜日辺りにやるって言ってくれれば最後のスパートでもう一段階ガクッと下がると思うよ

>>232
もう予備格付してるから、クーポン下げ方向の調整はないよ

機構よ
こんだけ盛り上がってんだからクーポン上げて調整とか野暮な事すんなよ

１ヶ月で状況が大きく変わってるので今回の結果は今後の流れを占う意味でも興味深いですね。

いや、10年利回りね
クーポンなんてどうなるかどうせわからないんだから
10年利回り少しでも下げて起債前に貯金を作っておければ

後付乙

この状況で4月が上がるとか1．9台とか言う奴は、既実行組か固定厨だろ。
金利が下がるのが悔しくて書き込んでいるとしか思えん。
4月は1．8付近でスペシャルボーナスステージ決定。
ちなみにオレ、4月実行w

＞この状況で4月が上がるとか1．9台とか言う奴は、既実行組か固定厨だろ。
＞金利が下がるのが悔しくて書き込んでいるとしか思えん。

おまえの願望はよくわかったよw
俺の予想は1.95前後だな。

三月実行、旧フラットS、りそな銀行で、当初10年0.99

このくらいの金利なら、満足です。

やっと金利動向から解放されて、ホッと一息です。

来月は金利下がりそうですね。みなさんにとってよい結果になりますように。

明日3月か4月か決定しなきゃいけないんですけど皆さんの意見だと4月にしたほうがいいみたいですかね？

金消契約だけして、金利見合いで実行日を変えるというのは
できない（金利が決まっていない月の金消契約ができない）
と言われてしまいました。
なので今月で実行することにしました。４月にできる人は
そっちの方が良いと思いますよ～

マンション購入で来年融資実行なのですが、フラット35sが今月申し込み分までのようなので、急いで申し込みが必要なのか迷っています。
4月以降はどのようになるのでしょうか？
来年融資なので新しい制度を期待して待った方がようでしょうか？

＞240
いちいち自慢たらしいやつだな

243さんが書いていたように、フラット35sって今月末までの申し込みなんですか？

>>245
そんな告知はどこにも出てないが。

確かにＳは予算があるので、いずれ終了するが、
少なくとも三週間前にはフラットのサイトで
告知されることになっている。

245さん。
心配であれば、取り敢えずフラットの申込みだけして、あとに優位なものが出たら解除したらいいですよ。

フラット35Sは予定では今年の3月末までとなっていますが、
平成25年度予算で新たな予算が組まれています。

http://www.mlit.go.jp/common/000986323.pdf

ですので、普通に4月以降も継続していると思いますよ。
ただ、正確には予算がまだ成立していないので（成立は5月頃？）、
3月末で一旦終了ということも考えられなくはないですが、
246さんが言っているように終了する場合は事前に告知があると思いますので、
やっぱり普通に継続していると思います。

なお、このあたりの情報は住宅販売側は当然わかっているはずです。
良識ある販売者ならこのあたりのこともきちんと教えてくれると思います。
「3月でフラット35Sが終わるので早めに決めたほうがいいですよ」とかいう業者は
客の無知につけこんで早く契約させようとしているとしか思えないですね。

キプロス不安で米国債バクサゲ
長期金利朝イチから0.6に
4月はホントにどうなるんだ？

4月はマジでとてつもない金利かも。

俺は3月だけど、まあ仕方がない、
良いほうだと自分を慰めてる。

4月は1.85ぐらいでは？