住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【16】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-24 07:43:17
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

今後の金利はどうなっていくのでしょうか??

フラット金利はどうなる?【15】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる?【14】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる?【13】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる?【12】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる?【11】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる?【10】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる?【9】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる?【8】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる?【7】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[スレ作成日時]2013-02-28 11:49:44

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フラット金利はどうなる?【16】

  1. 1167 匿名

    私5月組ですが、1.8台で御の字。
    欲を言えば、1.7台に突入したい。
    しかし、昨年の仮申込の頃と比較すれば、夢のような基準です。
    1月に跳ね上がったときには、お先真っ暗でしたから。

  2. 1168 匿名さん

    この感じだと1.7くらいなら両者引き分けでメデタシw

  3. 1169 匿名さん

    1.8台なんてでたら切腹もんだよ(笑)
    絶対1.6台で間違いない。
    大丈夫!

  4. 1170 匿名

    1.8代でも問題なし。1月とかにくらべればねぇ

  5. 1171 匿名

    1.6%も1.8%もあり
    業界関係者によればスプレッドは最低0.5%
    毎月ほぼ固定で0.72%上乗せされるから1.22%
    基準となる22日の国債が0.38%ならば1.6%だし国債が0.58%ならば1.8%
    普段なら0.38%とか無理だが今月は値動きヤバイからあり得る
    今月の最低値0.315%なんだから夢の1.5%台さえ可能性だけはある
    いままでスプレッドのたれ込み無かったんで予想は難しかったが今月は予想簡単

  6. 1172 匿名さん

    だから新生リポートを読もうよ…
    精度の高い予測値出てるから。

  7. 1173 匿名

    新生のレポート評価日古いもん

  8. 1174 匿名

    こんだけ乱高下した月は始めてだからクーポンが
    どう出てくるかドキドキだな。

    証券会社の予想もやはり中旬とかに上げてきた場合
    だと結果にズレが生じてるから、機構債の
    基準とする長期金利が月の始めごろってことは
    どうやらなさそうな気もするんだけど。

  9. 1175 ISIN

    >>1154
    PSJはフラットで借りようとしている方が見てもそこまで意味はないと思います。

    >>1171
    1171さんは冷静な方ですね。
    私もそう思います。

    次スレから1のテンプレに
    「基準の国債金利+その月のスプレッド(下旬に決定)+機構の上乗せ0.72~0.73」
    を入れておけば荒れることはないのでは?

    マーケティング状況くらいであれば毎月お知らせできると思うのですが、煽り合いが無くなるとつまらないので来ない方がいいですか?

  10. 1176 契約済みさん

    1175さん
    そんなこと言わないでぜひ来てくださいm(__)m

  11. 1177 匿名

    1・5なら日経に記事がのりますね。

    フラット過去最低金利更新!って。

    去年10月くらいも載りましたよね。1・80くらいで。

  12. 1178 契約済みさん

    来月1.5まで下がると助かります。この日経の記事を変動派の旦那に読ませてフラット35にしようと説得しました。

    結局何が違う?住宅ローンの変動金利と固定金利
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20130206/339365/?rt=nocnt

  13. 1179 匿名さん

    銀行のローンだと団体生命保険(死ぬとチャラ)が無料です。

    フラットは別に収入保証型生命保険や団体生命保険に自分で加入しなければいけません。(任意ですが、入らないと、いざというときに奥さんが若ければ堕ちるところまで堕ちます)

    手数料もかなり違うので比較してください。

    一般的に、公務員や大手企業サラリーマンは民間の銀行の10年固定や20年固定で、契約した方が得だと言われています。(私もそうおもいます)

    自営業や属性の悪い職業の方だと、銀行は敬遠するので、パンフレット通りの金利になったり、借入金額が希望に満たないことが多いので、フラットしか選択肢がありません。

    その場合、不況の風が吹けば高い割合で破綻します。

  14. 1180 匿名

    銀行プロパーだと団信がマストです。
    プロパーでも団信保険料は単に銀行負担で金利にオンされてます。
    つまr、団信別ならもっと下げて然るべきと言う事。
    それだけ長期での変動リスクとは高いものだという事です。
    フラットは好きに選べます。不加入も可。
    解釈の違いは金融リテラシーの問題です。
    どっちが良いも悪いもありません。オプションとはそういうもの。

  15. 1181 匿名さん

    フラットの不安な要因、4月は色々と社会的要因があり、10年債金利も上下に振れまくりました。ボラが大きいのでスプレッドもいつもより大きめ蚊も知れませんね。

  16. 1182 匿名

    G20でも信任されたようですし、週明けは金利低下期待できそうですかね?
    余り影響ないもんでしょうか?

  17. 1183 匿名さん

    アベノミクスが信任されて円安株高なら金利は普通上がりますね。

  18. 1184 匿名

    なんということでしょう(T_T)

  19. 1185 匿名さん

    怖いのは金曜の夕方に生命保険協会の会長だかが、今の国債金利だとこれ以上新しく購入するのはさすがに躊躇するって発言したこと。
    これは結構、影響ありそう。

  20. 1186 匿名さん

    このすれの6大○○
    ・不安の塊!返済倍率自慢厨
    ・社畜!利子補給自慢厨
    ・超粘着!10年固定宣言厨
    ・超屈折!フラット=貧乏決めつけ厨
    ・珍説!体感金利理論提唱者
    ・吉外!フラットの金利や利用者を恥ずかしいとかいう香具師

  21. 1187 銀行関係者さん

    >>1185
    金曜の夕方?
    時間外取引ではそこまで動いていなかったですけど。。。

  22. 1188 匿名さん

    このスレだけ何故1000を超えても放置されいるの?
    管理人様。

  23. 1189 匿名さん

    5月組ゴール目前ラストスパートです。
    バシッと下げちゃってください!

  24. 1190 ビギナーさん

    国債上げてきてますね、、、

  25. 1191 匿名さん

    バシッと上がりそうですね…

  26. 1192 匿名さん

    えっ??
    レコード更新するよね?

  27. 1193 匿名さん

    さあ?
    どうなんだろ、、、
    なんか市場がやけに静かで怖いですね、、、

  28. 1194 匿名さん

    1.8まで下がっても、今のSだと旧Sで2.2%あたりと総支払額は変わらないんだな
    旧SやSエコが有る時期に申し込めてたら良かったんだけど

  29. 1195 匿名さん

    えっ?
    自分はSエコだけど、改正前に申込だけしてた人がまだ他にも沢山いると思いますよ。
    旧Sはいるんですかね?いたら最高ですね。
    まあ昔は1.8%とか高い金利で借りてた人いるんだって時代になる可能性もあるけど。

    そうなったらみんな高金利ですね(笑)。

  30. 1196 匿名

    あぎゃー今日の終値0.60
    上がったー(T_T)
    最後でこれか…

  31. 1197 匿名

    それでも1.6台ですよね?
    大丈夫ですよね?

  32. 1198 匿名

    それは大丈夫だと思うけど、1.6前半までは厳しいかも…

  33. 1199 匿名さん

    1.8前半!?

  34. 1200 匿名

    クーポンは0.90から0.95のレンジだな。
    最悪だと1.68か…
    でも以外と低く出るかも、それを期待する。

  35. 1201 匿名

    1.6台なら大幅レコード更新なんで満足です!
    それ以上はやめて~

  36. 1202 匿名

    明日クーポン発表ですね。
    今回はみなさんの予測にバラツキが多いのでどうなるのかとても楽しみですw
    5月組さんのいう1.6台ならホントに歴史的快挙なので実現したらいいですね。

  37. 1203 匿名

    1.8台だと切腹者が出るらしいですよw

  38. 1204 匿名

    1.8台なんてあるわけねぇだろw
    まともな計算すりゃわかるし
    しかし、1.6後半ぽいな~厳しい><

  39. 1205 匿名

    まあまあ、それでも凄いレコードに違いないですから前向きに考えましょ^_^;

  40. 1206 匿名さん

    ほんとにそうかな、、?

  41. 1207 匿名

    ほんとにそうだよ。

  42. 1208 匿名

    いままで上げ煽りしてきた人たち御苦労さんw
    明日が楽しみでしょうがないよ(笑)

  43. 1209 匿名

    1.83予想なんだが超少数派ぽい

  44. 1210 匿名

    かつてないほど盛り上がった(様な気がする、個人的に)今月のこのスレも明日いよいよ決着ですね(^。^)y-.。o○
    果たしてどうなるのか。
    王の中の王載冠か?それともお笑いピエロ誕生か?
    楽しみです。

  45. 1211 匿名

    1.7前半なら両者ハズレw

  46. 1212 匿名

    お笑いピエロ誕生に1票

  47. 1213 匿名

    5月実行者ですが、1.6台出てほしい!
    それが無理でも1.7前半なら許す。
    それ以上は無理です!

  48. 1214 匿名

    普通に考えて1.8前半だろ?w

  49. 1215 匿名

    だから新生証券リポート読めって!

  50. 1216 匿名

    どれだけのレコードになるのかワクワクしますね(*^_^*)
    明日の予想はクーポン0.95でお願いします。
    かなり自信ありです!

  51. 1217 匿名さん

    4月のクーポンはいくらだったの?

  52. 1218 匿名さん

    0.6+0.51+0.73=1.84ってとこか。

  53. 1219 匿名さん

    じゃあ6月の予想にいってみようか

  54. 1220 匿名さん

    4月のクーポンは1.07

  55. 1221 匿名さん

    1.8以上の予測してる人哀れw
    新時代についてこれない人認定
    旧世代の人は明日でさようなら(笑)

  56. 1222 匿名さん

    でも1.8台の予想も結構いるよね

  57. 1223 匿名さん

    1.8台は完全計算違いか単なる妬みか
    あんまり書くと明日恥ずかしいよ(笑)

  58. 1224 匿名

    ちなみに1.6はどういう理由でその予想なの?

  59. 1225 匿名さん

    実際1.8でも1.6でもたいしてかわらないのでは(笑)
    予想するならクーポンが1.02〜1.08で1.74〜1.82ってとこかな。1.6台は近日の国債の流動化の観点からみてもありえないでしょう。
    自分も5月実行ですが、0.1程度の上げ下げで、新世代とか名前つけて騒ぐほどの事もないのでは?
    6月7月は面白そうですね。
    0.1どころではなく今後もっと金利が下がって経済が動くのを期待します。

  60. 1226 ISIN

    こんばんは。
    スプレッドは48bpで確定しました。
    前年同月より発行額が減ったことなどから需要も強くタイトサイドで決まりました。
    3bpムービングしたので設定レンジ外でスプレッドが決定しました。

    最後の2日でジリジリ上がってしまい、ガッカリですが、4月+5bp程度でしょうか。
    皆さんと一体になってドキドキできて仕事とは違う視点でRMBSを見れたので楽しかったです。
    また来ます。

  61. 1227 匿名さん

    未だに1.6台を信じて疑わない人達、夢見るのは今日が最後ですw

    明日の発表後はバカにされるんだろうな~。1.7台の予想ならまだしも、どんなオツムで計算してんだろう…。まさか、新生のリポートが根拠ならイタすぎるわ。。

  62. 1228 匿名さん

    そうなんですか!?
    私も5月組ですが、実行見送ろうかな?
    なんて、もうそんな根性ありません。
    今月は一喜一憂疲れました(*_*)

  63. 1229 匿名さん

    スプレッド確定!?
    1.85位ってことですか?

  64. 1230 匿名さん

    大丈夫。1.6台ですって。新世代なんですから。

    専門家は1.6台を予想していたみたいですし、新生のレポートもプロが書いてるんで(笑)

  65. 1231 匿名さん

    下げ煽り達、ほら気合い入れて!1.6台なんだろ?

  66. 1232 匿名さん

    新世代…
    風前の灯火!?
    当方も5月予定ですが…
    晒し者の震世代に!?

  67. 1233 匿名さん

    5月の方残念でしたね、、まあ1.8台でも低金利なので良かったのでは?
    掲示板みて1.6とか踊らされた人は可哀想ですが、、
    6月7月の方達の金利が、現状維持か下がる事を願ってます。

  68. 1235 匿名さん

    6月予想難しいですね、、
    かなり意見が分かれるのでは?
    現在、バズーカ砲により国債が不安定となってしまったとの声も聞かれ、国債の暴落も危険視されており、逆に日銀の金融緩和により金利の上昇が抑えられています。ただインフレ2%を目指す以上金利は上がるのが正常であり、下がるのは期待しない方が良いのでは?
    5月と同水準の1.8〜最悪2.3を予想します。
    逆の意見も多いと思うので、色々語り合えると楽しいですね。

  69. 1236 匿名

    日本生命が国債購入を抑制すると夕方報道されましたね。
    さてどう影響があるか。

  70. 1237 匿名さん

    5月1.6台だったらマジで全員謝罪しろ
    明日のクーポン発表後は間違いなく謝罪文でスレが埋まるよ

  71. 1238 匿名さん

    そっくりそのままお返しします。

    1.6?ネタでしょ?

  72. 1239 匿名さん

    これで1.6台だったら新世代マジで
    カッコいい!
    逆に1.8以上なら超ダサw

  73. 1240 匿名さん

    夜間取引で大幅に下がってますw

  74. 1241 匿名

    スプレッド0.48かぁ
    誰かがいってたまさかの1.7台濃厚だな(笑)
    最低金利更新なのに1.6煽りが強すぎてガッカリの予感

  75. 1242 匿名さん

    機構債確定しましたね。1.6台おめでとう!さすが新世代!やっぱり新生証券のレポートは信頼度高いわ~。

  76. 1243 匿名

    皮肉?
    利率1.08なので1.8か1.81確定でしょ?

  77. 1244 匿名さん

    >> 1237
    ごめんなさい。1.6台濃厚ですね。

  78. 1245 匿名さん

    1.81でしょうね。
    機構債の利率は4月比+0.01でした。

  79. 1246 匿名さん

    「住宅金融支援機構、第72回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定=利率1.08%」
    http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK066153520130423

  80. 1247 フラット20

    フラット20はどうなんでしょうかね?無理して20年以下か21年以上で組むか悩んでます。

  81. 1248 匿名さん

    4月から5月に変更した人はたいして上がらなそうでよかったですね。
    0.01相当程度の追加金利負担ともう一月分の家賃ぐらいですね。

  82. 1249 匿名さん

    1.6予想してたやつ、昼飯ノド通るの?最高にダサすぎるよ~w 昨晩まで1.6台を信じて疑わなかったウマシカがいたもんな。は、は、恥ずかしい~!

  83. 1250 匿名さん

    あー、飯が旨いわー www

  84. 1251 匿名さん

    5月実行ですが1.6台はもう無理なんでしょうか?
    皆さんの反応見てると無理そうですが…

  85. 1252 匿名さん

    1.6台は無理だと思います。
    ていうか、4月に負けます。

  86. 1253 匿名さん

    え?レコード大幅更新もダメなんですか?
    そんな…凄いレコードになるって言うから期待してこのスレ見てたのに(ToT)

  87. 1254 匿名さん

    1.81でも相当低いと思うけどな。
    人間欲を出すと、幸せを感じにくくなるんだね。
    自分は4月実行だけど、1.80で飛び上がる程喜んだよ。

  88. 1255 匿名さん

    おい!新世代組の責任者出てこい!
    この状況を説明しろ!

  89. 1256 匿名さん

    新世代組に謝罪を要求しますw

  90. 1257 匿名さん

    なぁんだ、あれだけ自信ありげに言うから、ひょっとしたらと思ってたんだけど
    クチダケダッタネ
    ガッカリ…

  91. 1258 匿名さん

    新生証券リポート書いた奴出てこい!
    謝罪しろ!

  92. 1259 匿名さん

    てか、まだ25日の金利確定するまでわかんねーだろ?
    5月はまだ終わってない!

  93. 1260 入居予定さん

    5月実行組だけど、1.81でも十分低いから満足w
    鬼の首を取ったように、1.6台を予想してた人を責めてるけど、ひがみ乙w
    勝手に不毛なやりとりをしてちょうだいw

  94. 1261 匿名さん

    更に上がっちゃったりしてね(´Д` )

  95. 1262 匿名さん

    1.6台どころかスーパーレコードどころか金利上昇って…
    かつてない程、今月は笑わせてもらいましたw

  96. 1263 匿名さん

    で、新世代はいつから始まるんですか?(笑)

  97. 1264 匿名さん

    5月組に切腹者が1 名出る模様ですw

  98. 1265 匿名さん

    ある意味5月は伝説になりそうだね。

  99. 1266 匿名さん

    俺は5月実行だけど、これだけ不安定な月で、先月並に金利が落ち着くのはすごいうれしいけどな~
    せっかくフラット選んでるんだから、ハイリスクハイリターンな展開は望んでいない。
    そりゃまあ下がったらうれしいけど…程度だな。

  100. by 管理担当
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5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸