- 掲示板
引き続き住宅としての長期保有、耐震マンションは価値の下落は強くでるのかどうか話しましょう
前スレ;https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/
[スレ作成日時]2013-02-28 11:46:48
引き続き住宅としての長期保有、耐震マンションは価値の下落は強くでるのかどうか話しましょう
前スレ;https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289079/
[スレ作成日時]2013-02-28 11:46:48
免震告示で、免震建物の構造計算に使う地震力が最大で6割カットされて構造計算されてるってことを、一般市民の方はご存知なのかな?
>平成十二年十月十七日
>建設省告示第二千九号
>(3) 設計限界固有周期における免震層の振動の減衰による加速度の低減率を、次の式によって計算すること。ただし、免震層の剛性及び減衰性の影響を考慮した計算手法によって加速度の低減率を算出することができる場合においては、当該計算によることができる。
>Fh=1.5/(1+10(hd+hv))
>(この式において、Fh、hd及びhvは、それぞれ次の数値を表すものとする。
>Fh 免震層の振動の減衰による加速度の低減率(〇・四を下回る場合にあっては、〇・四とする。)
>5
あなたは「共振」と「長周期地震動」が理解できていないようです。
基本的なことなので良く理解しておいてほしいのですが、
311の地震などの短周期成分が卓越した地震は、短周期帯に共振する建物(一般耐震構造)が揺れが激しく被害を出しました。
これに対し南海トラフ地震で東京湾岸エリアに予想されている地震波は長周期成分が卓越すると言われています。大きさは告示波以上。
このときどういうことが起きるかというと、一般耐震建物は長周期帯には共振しないのでほとんど揺れませんが、逆に免震建物やS造超高層は共振で揺れが増幅するためグワングワンとアホみたいに揺れることでしょう。
大きさは告示波以上とされているので、免震装置が限界変形を超えて座屈したり破断したりで建物が倒れるということも十分あり得ます。周りの耐震建物は無被害なのに。
>免震装置が限界変形を超えて座屈したり破断したりで建物が倒れるということも十分あり得ます。
>周りの耐震建物は無被害なのに。
南海トラフ地震は免震ネガさんたちの鉄板ネタだが
そのときの直撃を受けた大阪、名古屋、四国あたりの耐震だけマンションはどうなっているの?
http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/tyoshuki_joho_kentokai/kentokai3/in...
2月25日に開催された気象庁の長周期地震動に関する情報検討会(第3回)の議事要旨、
近日公開なので、毎日クリックして確かめよう!
別に不思議では、ありませんよ・・・
『現行の計測震度は,0.1~1秒という短周期と相関を持ち,それ以外の周期帯との相関は相対的に有意に低い,つまり,0.1~1秒という周期帯の応答スペクトルさえわかればほぼ計測震度が計算でき,それ以外の周期帯からは高い精度で計算できないということから「計測震度が主として0.1~1秒という短周期を基に計算している」と考えています.
なお,繰り返しになりますが,私(境有紀)は現在の震度算定法を批判しているのではなく,変えるべきと主張しているわけでもありません(変えるかどうかを決めるのは私ではありませんから).ただ,震度6強,6弱という高震度が記録されたにも関わらず,建物被害がほとんどなかった原因が建物の耐震性が充分ということではなく,極短周期が卓越したという地震動の性質にあるということ,つまり,計測震度が建物被害と対応したものになっていないということを述べて,近い将来必ず来る1~2秒が卓越して大きな被害を引き起こす「本物の」震度6強,6弱に対する対策を決して怠らないように,ということが言いたいだけです.』
東京カンテイ『東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告(耐震基準&免震・制振)』
免震・制震マンションの被害はほぼ皆無
http://suumo.jp/journal/2012/05/09/18338/
そうですね・・・
耐震マンションは、たとえ東海・東南海・南海三連動地震による長周期地震動に晒されたとしても、この写真のように中破・大破しつつも、倒壊は免れることでしょう・・・
一方、免震超高層マンションでは、免震層が限界変形を超え、躯体が免震ピットに衝突してしまう訳ですから・・・
『注意して頂きたいのは、想定以上に大きな地震入力があった場合です。基礎固定では想定以上の地震入力があったとしても劇的な変化はありませんが、免震の場合は変形の急増というように状況が一変します。』
免震君たちの技術的理論を一度拝聴したいと思っているんだけどねぇ
逃げ回っているばかりじゃ話にもならない。
どうして免震がbestだと思ったの?
宣伝文句を鵜呑みにしているだけなんじゃないの?
軟弱地盤免震超高層マンション(アスペクト比約3.2、震災時震度5)居住者です。
震災時は全く問題なかったので安心してましたがこのスレをみて大変勉強になりました。
専門外のエンジニアですが、アンチ免震さんの主張の方がしっくりきますね。
経験測から問題発生の確率は相当下げらえると思いますが、
共振問題は難しいですし、地震の周波数は制御不能ですしね。
よく例に出されるゴムダンパーメーカーさんは色々な分野で問題起こしてますよね。
コストダウン圧力にさらされてるメーカー・ゼネコンはどこも同じだとは思いますけど。
耐震マンションの震度6強での壊れ方もすごいですが、
ただ壊れ方が分かる方が個人的、技術的には安心できます。
壊れ方のわからない超高層免震はやはり不安になります。
破壊系のシミュレーションは精度もいまいちでしょうし
誰か超高層マンションの破壊試験とかやってもらえないでしょうかね?
>新耐震とそれ以前の耐震基準マンションで大きなさは有ったのか考えてみ。
>楽しみを奪って申し訳ないが、体制に影響ないよ。
いえいえ・・・
直接的被害の面でも、資産価値の面でも、間違いなく大きな差が出ます・・・
『1995年に阪神・淡路大震災(マグニチュード7.3、一部で震度7)が発生したとき、東京カンテイは神戸市内にあるマンション3096戸を対象に、被害の実態を現地調査。大破、中破、小破、軽微、損傷なしの5段階に分類した。
当然のことながら、旧耐震マンションの大破・中破率は4.9%と、新耐震マンションの大破・中破率2.1%を大きく上回った。』
『旧耐震マンションの経済的損失額が大破・中破・小破の平均で317.9万円、新耐震マンションが67.7万円と大差が付いている』
>それにしてもつまらない事を楽しみにする様なツマラナイ人生送ってるなあ(笑)
いえいえ・・・
免震超高層マンションに自信満々の貴兄は、建築基準法改正もさぞかし楽しみな事でしょうね、という意味ですが・・・
まさか、匿名掲示板で強がりながらも、既存不適格になるのでは?と、一抹の不安を抱かれているのでしょうか・・・?
いえいえ・・・
建築基準法の改正という、文句の付けようがないほど客観的な形で答えが出ますよ、と書いているのですが・・・
まあ、その時はその時で
「免震に欠陥なんてない!雑誌の記事も建築基準法も信じないぞ!」
とでも言っていれば、良いのではないでしょうか・・・
>被害の差か?
>このスレの趣旨から言ったらしさん価値の差が問題なんじゃないのか。
いえいえ・・・
「イメージの差」で、資産価値に大差が付くのですよ・・・
『また、経済的損失額とは、「被災し復旧したマンションの資産価値と、損傷しなかったマンションの資産価値との差額」である。被災したマンションが「傷物」として価格ダウンするのはやむを得ない現象であろう。旧耐震マンションの経済的損失額が大破・中破・小破の平均で317.9万円、新耐震マンションが67.7万円と大差が付いているのは、旧耐震と新耐震の「イメージの差」である。』
>78
幼稚園のお遊戯のような人ですね。
免震の真実を知らずに長期ローンを組んで購入した人に、そんなむごいことを言えますか?
ただ、巨大地震が起こらないことを祈るだけです。
巨大地震さえ来なければ、販売側の思惑通り、何事もなかったかのように免震の危険な部分は表面化しませんからね。
高層や超高層の免震マンションは言うまでもありませんが、低層であっても最低限の免震装置しかつけていないのに、「免震マンションです!だから安全です!」と誤解を誘っている悪徳免震マンションも要注意です。
低層で十分な余裕を持った免震マンションであれば、東京駅が採用した実例からも安全であるし快適に暮らせることは間違いありません。
しかし、建物に対して不十分な免震装置であれば低層であっても止めたほうがいいですね、低層だから高層のような危険はありませんが、本来の免震の役目を果たせませんからね。
巨大地震が起こればすべてはっきりしますが、起こるまでは免震信者の減らず口が元気のままでしょうね。
>>巨大地震を視野にいれてら免震以外に選択肢は見当たらない。
何でこんな話になるんだ?
まず、免震装置の上に載っかっているコンクリート構造物の巨大地震時の変形力、いわゆるたわみを意識していいないからこんな話が出て来る。
ここの建築専門も何をしているのか?
そうした素人に対しては、PC橋梁の実例を出したくなるではないか?
鉄桁ではないPC桁も、巨大地震時ではなくとも自然荷重によってもたわんでいるし、車両通行によっても日頃からたわんでいる。
鋼橋(これはトラス橋よりもかなり揺れる)PC橋梁で歩道を歩行時にスパンの真ん中に立っていれば、中規模の地震時と同等にかなり揺れているのがわかるはずだ。
だから、中国のようなお粗末な施工だと突然崩れたりする。
92のような免震新車は、免震をノアの箱舟だと信じているんですよ。
確かに、巨大地震を想定した免震装置が付いていれば大丈夫でしょうが、そんなマンションは高層なんて到底無理な話で、低層で地盤の良いところ限定ですし、免震装置の費用も桁違いに高くなるので販売価格は今の2倍くらいになるでしょうね。
でも、津波が来ないエリアで液状化しない地盤に5階建てくらいで70㎡の3LDKが8千万円以上、1億円になっても、絶対に壊れないのなら安いと思って買う人もいるでしょうね。
こんな免震マンションなら欲しいです。
しかし、今の高層以上の免震マンションでは、どのみち巨大地震で大破するでしょうね。
>>でも、津波が来ないエリアで液状化しない地盤に5階建てくらいで70㎡の3LDKが8千万円以上、1億円になっても、絶対に壊れないのなら安いと思って買う人もいるでしょうね。
5階建て?
壁式RC造なら免震装置なんて不要じゃないの?
昭和の新潟地震時に横倒しになった壁式RC造のアパートを知っていますね?
基礎杭が脆くて建物本体はビクともしない頑丈に作られていた実例を。
http://www.gsi.go.jp/cais/chikakuhendo40010.html
これを見ると、311では地殻変動が40秒間に5m以上発生したことがわかります。地震みたいな往復運動ではなく、一方向に5m動くのです。この場合、変形限界が1m未満のほとんどの免震装置は意味が無いということになるのではありませんか?
ちなみに5mが観測されたのは牡鹿半島なので、免震ビルはありませんでした。
>103
金の話が出るのは、実社会で現実に生活している上では当然のことです。
ネットの架空の世界では、金の話は関係ありませんからね。
免震とは、自動車のシートベルトとエアバッグと同じです。
万が一の事故が起こったとき、シートベルトとエアバッグで人命を助けられるのは、設計された衝突速度以下で、尚且つ、衝突方向範囲でのみのことです。
衝突速度が設計範囲内であってもシートベルトをしていなかったり、シーt-ベルトをしていても衝突方向が設計範囲外であれば、人命を守ることはできないのです。
免震も同じです。
震度5であっても、活断層の上や近くなら、いくら巨大地震を視野に入れた設計をした免震マンションであっても、免震装置はひとんど役に立たないのです。
いくら余裕を持った設計の免震マンションであっても、阪神大震災のように最初にピアノが天井まで飛び上がったような地震には役に立ちません。
免震は、ほぼ横揺れ限定と言ってしまえるものだからです。
>免震とは、自動車のシートベルトとエアバッグと同じです。
同じではありません。なぜなら、免震だろうがノーマル耐震だろうが、建築基準法の設計強度は同じになるからです。免震建物では、免震装置により地震力が半分以下まで削減され、鉄筋とコンクリの量もその分減らされることになるのです。
>>免震とは、自動車のシートベルトとエアバッグと同じです。
またか?
こちらも素人だが、上記の考え方は素人として建築に対する理解が希薄な考え方だな。
金属と複合材料のコンクリートの違いがわからず、免震を褒めまくるのは、免震ゴムを製造するメーカーの人間がこのスレに徘徊しているのか? と憶測する。
さて、建築専門の見解はどうですかね?
ここの耐震工法不支持、免震工法絶対支持の輩は、免震工法を車の高級車、つまりベンツのような物と捉えているのか?
これは、免震工法の資産価格低下を恐れているんだろ。
基本が何であるのかを完全に忘れている。
技術論よりも経済馬鹿傾向があるな。
>>鉄鋼から神戸製鋼所を導くのは無理だろう。お前本当に馬 鹿だな
何で鉄鋼会社の話が出てくるんだろ。
馬鹿と言ってる経済屋本人そのものだな。
国家的に威信をかけたプロジェクトに気づかないとは。
まあ、構造以外の条件が同等なら耐震だけマンションよりは免震や制震マンションの方を選ぶ人が今後は増えるのが道理だろうね。
ここで必死こいて耐震だけマンションLOVEな奴って手が届かなかっんだろとか言われても仕方がないかな。
>SRC造の東京駅丸の内駅舎が関東大震災に耐えたのが、このスレには何人居るんだろう。
義務教育を受けた日本人が書いたとは思えない文章ですから、義務教育は受けていない人で、もしかすると日本人じゃないかも知れませんね。
>>142
お前、地震のない国の建物の構造を見たことがあるか?
柱だけで梁がなく床スラブだけで支えている。
日本で言う60mを超える超高層集合住宅でありながなら、柱ではない薄いRC壁で造られており、ただ立っているだけで耐震力ゼロに近い建物を。
NZ震災から2年が過ぎたが、倒壊したビルでTV放送を見て直ぐ気づいたが、柱が異常に細かった。しかし、非常階段周辺だけが丈夫に作られていた。
今後、免震装置が普及するにつれて免震装置にコストがかかる分、免震装置が支えている地中梁から上はコスト削減が考えられる。
建物部分が鉄筋の本数、柱の太さ、本数、梁のスパン長と耐震性が全く変わらないのなら良いのだが。
>145
日本語も満足に書けないし、日本語だけでなく全ての言語でもワンセンテンスが抜けてしまうと文章として成り立たないってことさえわかっていないのですね。
つまり、自分の言いたいことを他人に伝えることが出来ないだけでなく、思考パターンも歯抜け状態なのでしょう。
だから、免震や制震だけでなく大元の耐震に関しての知識も歯抜けなのでしょう。
歯抜けの知識で考えて、まともな答えは導き出せないのは言うまでもありませんが、歯抜けの知識で歯抜けの考えでは支離滅裂になるのは仕方の無いことでしょう。
短絡的にならず、もう少し落ち着いてゆっくり順序だてて考えるようにしないといけませんね。
今までのような内容では誰にも伝わらないし、おそらくあなた自身が読んでも理解できない文章だと思いますので、あなたの本当の考えが表現できているのかどうかわからないのです。
もしかすると、あなたが正しいことを書こうとしているのかも知れませんが、あれらのような文藻では全く判断出来ません。
免震と謳っているマンションが全て同じように十分な能力を持っているのではありません。
免震と要っても、十分な余裕をもった設計で安心出来るマンションならいいですが、想定が甘い免震が多いようですし、中には名ばかりでお粗末で危険な免震マンションなど、ひとくくりで呼んではいけない状態です。
特に、超高層マンションの場合、直下型地震がきたらどうなるのか、設計した人でもわからないでしょうからね。
ゴム関連談義だけど最近、石橋ゴム、墨共ゴムとか有名メーカーでバスに限らず、クローラークレーンの重量物を運送する大型トレーラーのエアサス、鉄道のボルスタレス台車のエアサスとか盛んに使われようになった。
そうした積荷のが重くかかるゴム技術の経験がやがて、建築にも応用されたのでは? と未確認情報。
世界初である免震のNORADは、スプリングを使っていたようだが。
174
>ゴムの劣化はコンクリートよりも、耐候性に弱い事も考えられますね。
これ↑を丁寧に書くとこれ↓になるのかい。
>ゴムはコンクリートより、紫外線の影響を受けやすく亀裂などの劣化が早い
素晴らしい文書理解能力だな。俺には全く違う内容の文章に見えるよ(笑)
「亀裂などの劣化が早い」丁寧に書いたつもりが、考えないで書いているからこう言う変な文章を書くんだよ。亀裂が早く劣化するわけね。ぷっ。
>ゴムはコンクリートより、紫外線の影響を受けやすく亀裂などの劣化が早い
これを書き直すと、
ゴムはコンクリートより、紫外線の影響を受け劣化が早く亀裂などが入りやすい。
こんな感じかな。
>ゴムの劣化はコンクリートよりも、耐候性に弱い事も考えられますね。
これは、
ゴムはコンクリートよりも、耐候性が弱く劣化しやすい事も考えられますね。
と言う感じだろ。
182がまともな日本語の文章を書ける様に指導してあげたんだが。無駄だったかな。
○○さんから聞いたとかの匿名情報を右から左に能書きタラタラ書くにしても、文章が171や174の様にデタラメだと意味が伝わらないぞ。
どうして基本的なことを無視して自分勝手で間違った考えを平気で書けるのか不思議です。
免震装置のゴムは装置の設定によって違いますが、建物の重量で圧縮されている状態ですから、一般的な状態での理論は当てはまりません。
これくらいは知った上で話をしてもらいたいものです。
>ほれ!、2ch的行末のコメント。
で、お前理解できたのか?
何に対しての理解を問われているのか、この文章から理解できる人は相当限られるだろう。182と同じ変な思考回路を持っていれば理解できるのかもしれないな。
187よ。
>人間の脳には、Trのスイッチング回路は無い。
と書いて、舌の根の乾かぬうちにこれ↓を書くのか(笑)
>『1』と『0』しか理解できない機械と同じような事を結びつけている。
機械は0と1自体を「理解」なんかできないよ。
190よ。
自分が書いた過去の書き込みを覚えていないのか?
187に
>『1』と『0』しか理解できない機械と同じような
と自分で書いているのを思い出してみろ。この文章でお前は1と0を機械が理解すると書いているんだが、分かるか?
それに対して188で俺が
>機械は0と1自体を「理解」なんかできないよ。
と書いたわけだが、なんとそれに対して190で
>どこに『0と1「自体」を「理解」なんかできない』と書いた?
と聞くのか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
地震動を建物に伝えない究極のシステムなら、フローティング構造にしたらどうだ?
その媒体は水か気体などの空気のガス。
これで日本語だけで出来る免震装置が完成!
え〜っ!? 船?