マンション購入にあたって、
２６００万円の物件で、１０００万を親から借りることになりました。
自分たちでは２００万円用意したので、借り入れは１４００万円となりました。
ところが、親から借りたときでも、借用証等を用意しなければいけない等の話を聞き、
なにを準備したらいいんだろう？と思っております。
贈与税といっても、親からお金をもらったのか自分の貯金なのかなんて誰にもわからないのでは、
とたかをくくていました。
実際に税務署の方が通帳等を調べるんですか？
その辺の事情をご存じの方、経験者の方がいらっしゃいましたら、
情報をお願いします。
また、１４００万円を民間の３５年ローンで返すというのは、
かなり利息が多くなって無駄でしょうか？
でもなるべく親に早く返したいと思ってしまって。
目安としては２０年から２５年でしょうか。
年収は、夫婦合算して８５０万程度です。（３０歳）
この点でも、なにかご意見があったら教えていただければ幸いです。
[スレ作成日時]2005-04-25 10:28:00
>41
弁明って何？ ここを見て書き込みする義務でもあるんかいな。しかも翌日。
全く自己チューにもほどがある。
あんたと違ってネットに張りついているわけじゃないの〜。
だいたい今年の贈与は110万にして、残りは自己資金というやり方にどんな問題があるの？
言ってみなよ。
ついでに教えといてやると、えらそうにするなら、もっと勉強した方がいい。
来年入居があきらかなんて主観が通るとでも思うのか。
住民票の写し、登記事項証明書等が必要なのを知らないらしい。
>>42
手附も本人が贈与を受けたいって言っているんだから、できるかどうかを答えればいい。
今年、手附を３００万円の贈与税軽減を受けられるのは、相続時清算課税制度の場合だけです。
来年、贈与税の確定申告をする必要があります。
売買契約書と手附の受領書、今後の入居までのスケジュールがわかる書類を添付してください。
翌年、引渡し時までに残代金を支払い、この資金にも贈与を５００万円受ける場合、
また再来年に贈与税の確定申告が必要です。
住民票の写しは間に合いますが、
登記簿謄本（集合住宅の区分所有では登記事項説明書）は１２月入居では、
時期的に難しい場合があります。
その場合は、贈与税申告時に税務署に申し出てください。
根本的に自力で購入できる所にした方が良いよ、
親からの金は、後で、高く付く事があるよ！
痛い目みてるよ私は
>> 38
確認させて頂きたいのですが、一般の相続時精算課税制度は平成17年度
以降も適用できますが、住宅取得資金等に係る相続時精算課税制度は
平成17年12月31日で終わりでよかったですよね。
・2500万円までの住宅取得資金贈与は非課税 (住宅取得資金等〜は3500万)
・65才以上の親からの贈与に適用 (住宅取得資金等〜は65歳未満でもOK)
なので住宅取得資金等に係る相続時精算課税制度よりも少ししばりがきつく
なります。
便乗スレ失礼致します。同じく親からの資金援助を１０００万円受けるつもりです。
相続時精算課税制度ではこのお金は住居分にしか適用されない、
しかも3月時点で入居可能な物件ということで、援助分を土地代にあて、（17年11月決済予定）
入居は18年7月以降になりそうな私たちでは、使いにくいな。と感じています。
そこで親から提案されたのが、まず1000万を借用したこととし、毎年100万ずつ送金するので、
それをそのまま親への返済に当てるのはどうか。という案です。100万円なら非課税の枠内だと
思うのですが、いかかでしょう。これが脱税行為に当たるならもちろん断りますが、うまい節税に
なるのなら検討するつもりです。もちろん借用書等用意するつもりです。
素人で見当はずれの質問かもしれませんが、ご教授のほどお願い致します。
>>46
１０００万円の割増だけが廃止になるようです。
住宅資金贈与に関しては「受贈側の年齢が２０歳以上だけ」は変わらない予定です。
住宅資金贈与に「贈る側は６５歳以上」を入れたら、
殆どがあてはまらなくなってしまうからです。
>>47
借金か贈与かを判断する基準は、
借りた金を返す能力があるかどうかと、
実際に返済を続けているかどうかです。
借りる能力がなくて、毎年１００万円づつ贈与された金で、
贈与した側に返済する行為は、この基準からいうと明らかに
１０００万円を最初にやり取りした行為自体が贈与行為です。
契約書の有無は関係ありません。
但し、自分の返済能力が他の借金も含めて、贈与行為によらず、
確かに自力で返済出来る所得があるのであれば、問題ありません。
>>47
法的に、という解釈でよろしいのなら、まず間違いなく連年贈与に該当するでしょう。
しかし、1000万程度で税務署が連年と疑って動く可能性はそれほど高くないため
実際やるかどうかは自己責任でどうぞ。
別の方法としては1000万の借用書を書き毎月金利分も含めて返済するが、通帳は両方自分管理という
方法もあります。こちらももちろんばれれば贈与ですけどね。
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東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
