ザ・パークハウス大井町レジデンス

マンションって昔は、駅近に住まいを持てるのが最大の長所だったんですがねえ。

価値観違う人がとやかく言ってもしょうがないでしょう。大崎なんか一考の余地もなく私は大井町が便利です。でもそれは私の通学や通勤の話です。大崎が便利な人ももちろんいるでしょうね。何を根拠に大崎押しなんでしょう？

911さんに全く同感です。電車も大崎では使えない京浜東北線もあるし。
色んなスーパーや家電店や、区役所もある大井町のほうが遥かに便利です。

大崎が大井町より便利？

交通利便性はほぼ同等ですが商業地としての規模が大崎と大井町だと10倍くらい違うのでは？五反田含めても3倍は違うと思うけど。

大崎のスレで、大崎を利便性抜群とポジさんが書いてるから
その流れでは？

知名度やブランドはどうかわかりませんが、大井町、住んでみると便利さがわかると思いますよ。

大崎は山手線なので交通利便性高いと思うが何もないので生活利便性は大井町に劣るね。

大崎ってそんなに便利なんですか？
要は、大崎好きの人達は、格上の恵比寿や目黒に挑めないから、大井町荒らしに来てるんじゃないですか？
まあ大井町は山手線沿いでは無いので、格下っぽいですけどね。そこは認めますけど。
そういえば東急を利用できないのは大崎だけですね。

便利云々じゃなく大崎の方が群を抜いて資産価値が上って事だよ

結論は、大崎より便利な大井町はもっとしさん価値が上がるってことになるのかな。

誰に聞いてもそうだよー

大井町は物価が比較的安いのがいいですよね。
飲料系はヤマダ電機だとコーラ1.5lが129円でした。
生鮮食品は西友、イトーヨーカ堂もいいですが、
阪急は質に対して割安感を感じるのでお肉や野菜はこちらを利用してます。
欲しいもの対して使い分け出来るところが魅力と感じています。
あとは子供とお台場や自由ケ丘などに乗り換えなしで遊びにいけるのもいいですよ。

お台場、自由が丘で子供と行くオススメのスポットはどこですか。

この前お台場のワンちゃんのレンタルに行きました。
海浜公園内の散歩1時間2000円でした。子供も大喜びでしたよ。
あとはフジテレビのイベントに行ったり公園で子供と遊んだりしてます。
自由が丘はショッピングしてランチ食べる感じです。
大井町線の電車が大好きなので乗車目的で行ったりしていますね。

ありがとうございました。

自由が丘のモンブランってケーキ屋さん、昔から好きです。喫茶もありますけど。
ケーキ屋さん他にも色々ありますね。

グランの件もありますから　ここも結構心配ですね

地所からの発表は何もありませんから

モンブランはケーキのモンブランを開発したとこだよね。でも大井町からはモンブランにわケーキ買いにはわざわざ行かないな

大井町よりさらに下町ライクな武蔵小山はどうかね？
タワマンもできるし大手町、六本木方面にも直結の機動性あり。

武蔵小山のタワーは確かペンシルでは？

武蔵小山も住みやすいみたいですよね。
私は大井町の方がターミナル駅で好きですけど。

住宅地としては武蔵小山の方が遥かに格上なわけだが。

武蔵小山は145mだからペンシルじゃないと思うぞ。
住宅地としてのグレードは大井町と似たようなものでは？

グレードって何で決まるかにもよるのでは。

知らんけど遥かに上っていうほど差はねーだろ？
遥かに格上なら値段の差として現れてなきゃおかしい。

契約のキャンセルとか発生してないのかな。連絡こないのだが。

地下の部屋を申し込もうかと思っています　倍率高いのかな？

地下の部屋を申し込もうかと思っています　しかし、地下ってどうなんでしょうか。子供のとっていいのかどうか・・・

半地下はﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰは低いですよ。永住覚悟なら良いでしょうけど。

私も地下の部屋を申し込もうと思います。
結構希望者が多い様で、倍率が心配なのと、リビングからの眺めが壁になるのは、
どうかな？とほかのタイプと迷っています。

知人が三○さんの地下物件に住んでますが良さそうですよ。
テラスに植栽置いたりしてオシャレに見えます。
ただ、冬の直射日光は厳しいみたいですね。

地下住戸は安いことがメリットなだけで、それ以外はデメリットしかないでしょうね。
湿気やカビの話は良く語られますが、最近は気候が変化して来ているので、集中豪雨による地下の水没リスクもずっと身近になってきました。そういうのも気にした方が良いでしょうね。まあここは大丈夫でしょうが豪雨が来るたびに一応心配するのは疲れますね。

ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。

いくら安くても、ローン組んで買った家が、集中豪雨で水没してしまう可能性を考えるのは嫌です。いくら対策を行ったところで、水は下から貯まりますからね。

私も地下物件気になって豪雨の懸念について聞いてみたところ、三菱物件で過去雨水が上がって水浸しになってしまった事は無いとの話でしたよ。（三菱地所レジデンス本部の知り合いに聞きました）2流3流デベのはどうかしりませんが。
それよりも海抜を気にした方が良いかも知れません。こちらの物件は問題ない水準ではないでしょうか。

日本の熱帯化が進んでるから過去は参考にならないかも。
原発事故みたいに想定外が起こらないことを祈ります。

熱帯がおきたら、そもそも東京自体がすみにくくなりますわ。

地下は確かに色々問題あるかもですが、立地を考えたら買いだと思いますので、申し込みしてみようと思います

海抜もそうですけど、海抜が高くてもその場所が
窪地のように周りと比べて低ければ集中豪雨の時に
水没の危険性は高くなりますよ。

建設中のアワーズイン阪急ツイン館のテナントは以下になるようです。
ますます大井町の利便性が上がりますね。

サンマルクカフェ
モスカフェ
リンガーハット
くいもの屋わん
鎌倉パスタ
CERTO!
愉々家
サブウェイ
ビアードパパ
宝田水産
デニーズ

大井町は庶民的な店のラインアップにおいては最強だね。

944さん
過去が大丈夫ですべてが安心なら、原発問題はなかったはずですよ。

949のテナントがしょぼすぎて涙がでるな。

最近は「想定外」や「○年に一度の集中豪雨」など多いですよね。
立地も駅近のわりに陽か陰かと言ったら、陰な感じがするし。
私は半地下は見送りで…

半地下はやっぱりどこでも売れ残りますね。

半地下のは売れ残りではなく最終期登録申込受付物件ですよ。
売れ残ってるのは3階の物件です。
http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/plan/70k_type.html

要望書が入った物件から売ってきたのではなくて
予め最終期まで半地下を残しておく販売計画だったのですか？

ただの売れ残りです
一気に販売して瞬間完売する場所じゃないでしょ

半地下とはいえテラスが広くて植栽もあるので、雰囲気は悪くなさそうですね。
何より駅3分の南向きで坪310というのは割安な気もします。

地下住戸は倍率高そうですね。
今から気が気でないです（≧∇≦）

私は悩んでます。

半地下で過去に水没したマンションがある。地下の受電設備に水が入って停電になって周辺にはど顰蹙。

温暖化でゲリラ豪雨が多発して想定外なんてのが日常的に起ってるご時世。

ゲリラ豪雨の懸念は想定内のはず。対策は十分にしてるのでは。
大手デベの死活問題ですからね。

ゲリラ豪雨の想定がどれくらいなのかと過去１０年くらいのデータを確認しておかないとね。それに対して地球温暖化のマージンをどれくらい考えるのか。難しいね。

悩まないで！

もう悩まない。決めた。

大雪の後に大雨ってのも排水ができなくて水があふれるってことがあるみたい。

悩んで（笑）

配管の穴、どっかでミスったし。

ゲリラ豪雨対策として100ミリ/時間あれば十分らしいのですが、
こちらの物件は200ミリ/時間のようです。
ちなみに日本最高が長崎の187ミリ/時間です。
ご参考になれば。
雪の事はよく分かりません。
ただ、悩まれているならやめておいた方が良いかと思いますよ。

一括高圧受電って、電気設備が法定点検の対象になるから年に一回停電になっちゃう。

停電に備えて、三井の某物件みたいに蓄電池設置すればいいのに。

蓄電池とか防災対策が充実しているのもいいけど、設置後の維持管理費って結局入居者負担なんだよね。

三井の蓄電池は安い深夜電力で充電してってので電気代カットってのもあるみたいだよ。それで停電もカバー
できるなら一石二鳥じゃない。

やはりこちらの物件は人気ありますね。立地は完璧ですもんね。
近くの大森と西大井のパークハウスより断然こちらですしね。

人気あるなら、もっと早く完売できても良さそうなものでしたが。

なんか人気がない事を望んでおられるようですねw

駅近だと高くても売れるんだなと思います。
私は全く手が届きませんでしたが、お金のある人はいるんですね。

>976

南青山の対応の大わらわで、地所はそういった新しい技術への取り組みは今後遅れるだろうね。

引渡し一年前でほぼ完売は順調といっていいでしょうね。
やはり駅近パワーはすごいですね。

先着順が２戸、最終期が４戸
合わせて残り６戸？

ドキドキです。

抽選発表気になりますね！

西口のすみふタワーもあるし、広町もあるし、
三菱鉛筆前のゴルフ練習場もマンションだっけ？
当たらなくてもまた駅近は出てきますよ。

今だと地所物件は契約してからの方がドキドキでしょ。

ネガティブさん参上ですねw
駅近3分でこの坪単価物件は出てこないでしょうね。
スミフのタワーマンションはかなり強気の単価設定らしいですしね。
三菱鉛筆のゴルフ場跡地の情報はまだ出てきていませんよ。

地所ネガ、あちこちの地所物件スレに書き込まれてる。
検討者ではなくただの野次馬でしょう。

同感です。検討者や物件感心者の方でしたらネガする理由は無いと思います。

火消しのほうが問題でしょ。あんな事件起しちゃって反省してないのか。

反省してるでしょー。3倍返しだよ。
ちょー赤字じゃん
責任の押し付け合いになってますが、、、

まあ、この物件に関しては、チェックが厳しくなって逆にラッキーなのでは

あそこは地下の構造も問題になったけど
ここは既に地下部分は出来ているのでは？

物件を肯定するのは購入した人、否定するのは買えなかった人、または売れ残って値段が下がるのを期待する人とが多いんだと思っています。ディベロッパーが書き込みしていないと信じたい。

否定する人に追加。近くにマンション買ったが、こっちがいいのでひがんでる人。
関係ない人が書き込みするほど、日本人は暇ではないと思ってます。

そうやって煽るから余計な人を引き寄せるんでしょがうが..
ちょっとは学習しましょうよ

>992

それは期待できない。南青山でチェックアイズが機能してないってのが露見したのに、契約者にはチェックアイズに沿って品質管理をしてますなんて間抜けな連絡してる。

地所物件では、一昨年の赤羽の火災から一年半で３度も建設中に火災を起してる。普通は一度問題を起したら、管理を厳しくして再発しないようにするでしょ。それができていない。

三倍返しも含めて損害は鹿島に請求。地所の懐は痛まない。

地所の評判は順調に落ちてるから。
鹿島もだが地所も無傷ではすまないね

というか、鹿島が報告しなかったから知りませんでしたなんて説明してる時点で自ら信用落してるってことに気がついてないお粗末さ。丸投げで現場に行ってないってこと。それでチェックアイズで品質管理なんて笑える。

完売かな？