ザ・パークハウス大井町レジデンス

しかし何故に大井町はこんな人気なんでしょうか。個人的には大井町限定の局地的バブルとしか思えないのですが。

今はどこの高台も人気で高い。湾岸は開発期待と割安感で勝負（それでも利益が出る）。
普通の町、ただの低地は人気薄、価格は横ばいか低下傾向。低地の例外は大崎？

大井町は地元の需要が多いのかな。住友のタワーと広町の開発でそれも落ち着くかもね。

この価格で買っていいものなのか。。山手内側や人気駅物件が買えちゃうし。

山手線沿線が便利とわかってても、手の出ない価格になってきてるので、それに近い利便性で、しかも駅周辺の商業施設や官公庁関係の利便性も備えてる大井町が、代替的な選択肢として浮上しやすいんでしょうね。
一時期、東京までの距離のわりに安いともてはやされていた、東北部や北部は、地震や津波の危険性から、敬遠されてきてることの影響もあるでしょうし。

山手沿線と変わらない価格ですが。こちらは。

品川区に住んだことないと分からないかもしれませんが、交通利便性だけでなく
生活利便性まで含めると、東北部や北部はもとより大崎より住みやすいのが大井町。

>>607さん
大崎と大井町を比べてしまうと主婦の立場としては断然大井町ですよね。
大井町はアトレや、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、阪急、西友など買い物
の面だけで考えると最高の立地ではないでしょうか。前の阪急だったらいまいち
だったけど、阪急もリニューアルされて便利になりましたからね。

大崎は何にもないからね。どうでもいいようなちょっとした買い物のためにいちいち電車乗るのはウザイ。

通勤なら大崎
買い物なら大井町

マンションを買うのなら大崎かな
同じ価格の前提の場合です。

高級住宅街を擁する大崎とマンションが密集して人口密度が高い大井町では街の質が大きく異なりますよ。大井町と比較するなら大森蒲田かと。

大崎は何にもないからね

賃貸相場をみると大井町は大崎より結構下がります。

名より実を取る人が大井町を選ぶ

大崎との比較は何回もされてますね。。。あちらはタワマンばかりだし、個人の好き好きな気がします。

そういえば、すぐ近くのゴルフ練習場って今年の12月で閉鎖しちゃうんですよね。

その後、どうなるのか気になるところ

あの練習場って三菱鉛筆の土地だから、三菱鉛筆ごと取り壊してその後、高めのビルとかマンションができたら、このマンションにはちょっとダメージですよね、、、、

あの打ちっ放し閉鎖ですか。あの広さなら、大きなマンションできルカもしれませんね。早く情報が欲しいです。

この物件の近くに計画道路が通るとか？

ゴルフ場閉鎖ってほんとですか。
ソースください。

まだHPには閉鎖の文字は載ってないですね。
http://www.e-fourseason.com/site1/data/62.htm

営業マンから聞いた！閉鎖だとさ。

して、品川ゴルフの公式サイトなんてあるのかい？

６１９さん

計画道路って何のことでしょうか、できたばあい、このマンションにメリットはあるのでしょうか？

６２０さん

このマンションの購入理由として、打ちっ放しを近くで出来るので、ジャンボ尾崎もビックリなゴルファーになれることが上位にくると思います。してみれば、申込者の数は減ると思いますがいかがでしょうか？

ゴルフ場閉鎖のソースですか？

ショールームでもらった書類にも書いてあるし、営業さんに聞けば普通に教えてくれますよ

要望書はどの程度でたか聞いていますか?
私は迷った挙句、提出しませんでした。

品川ゴルフに行き受付の方に直接聞いて来ました。年内で閉鎖だそうです。

閉鎖後はクルマで平和島のジャック（アコーディア）に行きましょう！

まだ迷っています。決めた方、決めてはどこでしたか？

大井町徒歩3分。

実際見に行きました。3LDKはほぼほぼいっぱい、場所によっては抽選。

ネガティブポイント＝割高、間取り悪い。

過去レスを読めば、他にもネガティブポイントは書かれているじゃない。

この値段でも3LDKは順調なんですね、昔からの住民としてはびっくり
大井町物件は以前に比べて人気が上がってきてますね
7〜10年前に買った人は底値とは言え、買った値段より高く売却できてますし。
うちは買い換え検討中ですが、予算的になあ。。。
東芝病院近くに三井も計画してる話を聞いたので、そちらと比較しようと思ってます、場所がいまいちわかりませんが。

大井町・・・超割高
京浜東北線は　メチャ混む　人身事故　遅延などトラブルが多い・・・
りんかい線は地下深過ぎ・・・
大井町線は５両編成のローカル線　都心方面には行かない・・・

パークタワー山王なら全体的に２千万くらい安いのにここ買う人いるの？

>>636
三井のは見晴通り沿い。お菓子問屋の向かいだね。
７階建てと書いてあるけど、あそこはそんなに高い建物を建てられるんだっけ？

この高めの価格と、残念な間取りでも契約順調なんて
大井町強し！ですか。いやアベノミクス強し、かな。

パークタワー山王にも見学に行き、現地にも行きましたが、電車が近すぎて音の大きさがすごい。線路近すぎ。それ込みの値段なので、大井町より安いのは当たり前かと思いました。東海道線がトップスピードで走り去るものすごい音は嫌なので、私は多少高くても大井町がいいです。また、大森は京浜東北線だけですからね。それを比べても大井町が高いのはしょうがないと思っています。安いということは、それなりの問題点があるということです。

パークタワー山王？。池上通りと線路に挟まれ、騒音と鉄粉まみれ
絶望的な立地で、駅遠8分のマンションが安いのは当たり前ですよね

大井町って、そんなに魅力的な町ではなかったけど。大井町線の世田谷区あたりの方が良くない？

ｻﾗﾘｰﾏﾝとかｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとか・・・笑

この物件、掲示板で割高割高って言われても、まあ大井町って最近高いしな、くらいしか思ってなかったけど
今日、同じタイミングで三田レジデンスっていう慶応大学の近くの新築タワーに申し込んだ友人に
相場を聞いたら、上層じゃなければ、坪単価380万くらいって聞いて驚いた


パークハウス大井町って向きとか部屋によっては三田のタワマンとあんまり変わらない坪単価だったですね

今更ながら、みなさんが割高っていうのがやっと分かった気分、、、

まあ、今週末にはここも抽選だし、今更キャンセルとかどうとかって訳じゃないんですけどね

やっぱり希少性なんですかね、大井町が都心なみに高いのは。

っていうより、ここが単に強気価格なだけでしょう。

なぜ強気なんでしょうかね．
駅近，利便性，買い物のしやすさ，ということだけでこれだけ強気なのでしょうか．
それとも，どの地域のザ・パークハウスシリーズは高いのでしょうか．

アベノミクスとか、消費税率アップ前の駆け込み需要とか、ローン利率とかで、
マスコミが煽っているから売主さんたちは強気になれるのでは。

今日MRに行って辞退してきましたが、ゴルフ場跡地はマンションかも、、と濁されました。
あと3LDK半分以上登録入ってないですよ。ちょっと心配になってしまいました。竣工まで時間があるのでゆっくり売るのでしょうが。

やはり高過ぎるのでは？
ゴルフ場後のことも不安要素です！

MRに行って辞退とは律儀ですね。私なんかは電話でしたが。
将来また、三菱物件を買うかもしれないので律儀に断る方が良いのでしょうけど。

冷静になると高いですよね。駅近でしさん価値はあるとは思いますが、販売額ほどの価値はないと思い見送りました。

辞退した方が結構いるんですね。明日抽選少ないのかな？

まあ、仕様が違うとは言え、お隣の大井町パーク・ホームズが築15年で坪単価230～250万、商店街を歩いて1分くらいにあるコスモ大井町グレイスシティが同じく築15年で坪単価220～240万、ということを考えるとこの物件も、10年後15年後、坪単価どうなるのか心配になってきた。

http://archive.homes.co.jp/estate_master/573452/

http://archive.homes.co.jp/estate_master/112514/

明日抽選なのに、なんだか随分割高な気がしてきた、、、

ｻﾗﾘｰﾏﾝとかｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとか働くﾏﾏとか・・・笑

いろんな投稿者を装ってるけど、同じネガ投稿者だね。
分かりやすいというか、しつこいというか。

割高。でもなんかここいいんだよなあー。
タワーじゃないところとか、屋上緑化とか、太陽光パネルとか。

この価格とゴルフ場跡地の事を考えると大崎かな。

抽選会、かなりの人がきてました。皆さん品が良さそうだった。やはり、この高額物件を買おうとするわけだから、それだけで住民にフィルターがかかるね。

屋上緑化、大して効果は期待薄だそうだし。
太陽光パネルも、発電量vs維持管理費のプラスマイナスを考えるとねえ。

結局私も申し込みました。5倍の物件が2つなど、終わってみれば人気物件でした。抽選におちましたが。。

利便性。

人気物件だったとこみると男前の人が多いんでしょう。ちなみに私も申し込んだので男前です。とりあえず抽選に外れましたが。

皆さんどこの部屋で抽選はずれたのですか?
やはり南側ですか?

ぎょえ～
初めて見ましたが大井町というか
鮫洲、青物横丁でこの値段ですか
絶句です

うちよりずっと高い。
買うタイミングはホント重要ですね。

大井町という名前を付けた青物横丁物件は多いけど、さすがにここは大井町でしょ。

確かに、地価、資材価格等、買うタイミングでずいぶん違いますけど、ね。

>さすがにここは大井町でしょ。
ん～そうなんですか　
鮫洲試験場のイメージしかないもので
現地案内地図みただけです。。


天井2430なんですか？それも絶句です
うちは2650mmあります
2600ぐらいが普通の時代もあったような。。。

老婆心ながら中古を探された方が
リスクは少ないように思います


それにしても三菱ボッタ栗・・
いやぁ　そんな事言ってはいけません

いずれにしても、ここを買える人はお金持ち。
買えない人は黙っていましょう。

そんなに高い高い言うほどは高くないでしょ。

港区山手線内タワー住民って、、自慢なの？笑っちゃうＨＮね

ネガさんが自演連続書き込ですね。笑

＞うちは2650mmあります
ププッ、自慢するほどの天井高ではないですが。笑

銀行関係者さん＝港区山手線内タワー住民　

って訳か

天井高について、下記のような記事があり、2430を悪いとは思わないのですが…。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29295/

なぜそんなに天井高にこだわるのかと思ったりしてます。
この物件の値段と天井高だけを取り上げて評価するのは、どうかと思います。
それともその部分しか、目がいかないのかな？
購入を決めている人は、良いところが他にたくさんあること知っているのでしょう。
わからない人には天井高2430しか、目に入ってこないのでしょう。
あるいは、視点を変えれば、このマンションの唯一の欠点が天井高だけという、かなり良い物件なのかもしれませんね。
とにかく、買える人は羨ましい。

まあいずれにしろ、ここ数年の大井町物件は、毎回「高値掴み」という人がいて、販売が終わって次の物件が出ると「今思えば、あそこはまだ適正価格の範囲内だった。今回は高すぎ」と言われるの繰り返しの感じ。
ここもそのうち「あの値段であの駅距離は安かった」ということになるんじゃないでしょうか。これから、徐々にインフレになっていくわけですし。

マンションを決める上での優先順位でいうと、天井高なんて最後の方だな。それより、騒音なしの駅近、日々の買い物のしやすさ、安全性、資産性、ビルに囲まれてない感じ、タワマンじゃないとこ とかを優先したい。

全く興味がないと書きながら、気になって仕方ないみたいですね↑笑

港区、山手線内なんてワードを使う圧倒的ＫＹ投稿者は、以前も見たことあるね
やっぱ気になって仕方ないんだね^^

まあ、684さんとは別人だけど
ここが、品川区、山手線外プラス京浜東北線東側、である事実は変わらないし。

多くの人は、アドレスにこだわって、港区の外れとか、埋め立てとか、タワマンの低層階とかに住んでまで、人気の区にしがみついて住もうとする。
そう意味ではアドレスにこだわらず、立地、利便性の良いこの物件に決めた人は、賢いんじゃないだろうか。

688さんの御意見だと、
少数派は常に賢いかの様に聞こえます。

マンション選びって難しい。予算に限りがあるから。何を1番に考えるかなんだろうけど、どれも譲れないんだよなー。

アドレスにこだわりろくでもない立地を選ぶ方が少数派でしょう。多くの人は名より実で選びますよ。
名も重要だけど名だけで選ぶ人は稀でしょう。

「実」なら、天井高は2500以上欲しいなあ。

どこまでいっても平行線の論議(笑

ここの低い天井高も狭い間口スパン間取りも、高すぎた用地取得に主因がある。
三菱としても事業採算性を確保するため、苦肉のプランだったんじゃない？

そのとおり

まあでも大井町の価格は今後下がりそうにないね

でた、また天井高！

６、7年前は確かに安く、その時に買っておけば良かったと後悔するのも確か。ただ、大井町はこれから下がる理由はなく、むしろ上がるのではないかと思っています。「もう」は「まだ」ってやつでしょうか。加えて、お金がじゃぶじゃぶの時代で、自民の長期政権が見えてる中、物価上昇は自明だとおもうので。このマンションは、今の大井町の相場を考えると、魅力的だとおもいます。
マンション自体のスペックも良いし。

素朴な疑問ですが、ここマンション自体のスペックって本当に良いですか？