マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-02-18 09:50:21
売主:三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。
近日公開だと思います。楽しみですね~っ。
【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 大井町レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-02-26 21:52:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井5丁目441番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩3分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [売主]かんべ土地建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 大井町レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
最上階いいけど一億くらいしますよね。さすがに無理だわ〜
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203
匿名さん
ルーフバルコニーがあるプランなどが、すてきだなって思いました。
もちろん高いですよねー。
エントランスの雰囲気などが落ち着いた雰囲気ですが、
明るさもあっていいなって思ったのですが、実際はどうでしょうか。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>160さん
下駄履きタワーとは、建物の1階や2階を店舗、事務所、駐車場など非住居にし、
それより上部を住宅にしたマンションの事を呼ぶ俗称だと思いますよ。
一瞬聞くと何の事だろうと思いますよね。物件探しをしていると色々な知らない言葉
がでてきますよね。それらを調べていくのもなかなか面白いです。
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206
匿名さん
タワーに限りません。
普通のマンションでも1Fに店舗などがあれば下駄履きです。
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207
匿名さん
205さん
下駄履きタワーの詳しい説明ありがとうございます!
よくわかりました。
マンション探しは知らないことばかりで勉強になります。
このマンションのモデルルーム早く見てみたいですね。
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208
匿名さん
下駄履きマンションは、1~2階の下層部分が駐車場や店舗・事務所がちょうど下駄を履いたようになってて
その上部に居住用の専有部分があるけど、構造的に耐震性に不安があったり、特に飲食だと酔客の排泄物やゴキ等の虫害
騒音・臭気・煤煙のトラブル、使用目的の相違から来る将来的な管理上の対立などのリスクもあるマンションと言えますね。
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209
匿名さん
最上階100m2が1億2千万って本当ですか?
大井町で売れるんですか?
他に選択肢はたくさんあるように思えますが。
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210
匿名さん
12000万出すなら、90平米で港区買った方がいいよね。
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211
匿名さん
なんでいきなり港区が比較に出てくんのか意味不明。前消された人か?
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212
匿名さん
港区と比べるのはわかる。隣だし。
ただ特殊な間取りの価格はあまり参考にならないよね。
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213
周辺住民さん
大井町駅からは近いし,一方で線路からも池上通り(緊急車両が多い)からも一定の距離が確保されているので,大井町としてはベストに近い立地という気がします.立会川からの高低差も確保されているし,京急も利用しやすい.パチンコ屋や飲み屋も目にあまり入らなそう.
強いて難点を挙げれば,大井町駅へのアプローチで池上通りの信号待ちがあること,最短ルートだと階段を上る必要があることくらいですかね.タイミングが合えば購入検討していたと思います(ただ,個人的には間取りが微妙).
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214
匿名さん
ここの難点は少し坂を下った窪んだ土地であることで、品川区の洪水ハザードマップでも、物件のすぐ南が危険度が高い地区になってます。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
古臭い設計の田の字や、うなぎの寝床、ロースパン、あとベランダが通常の半分と、間取りがダメですね。
敷地に余裕あるのだから、もっと伸びやかなワイドスパンやセンターインとか工夫すれば良いのに。
いくら駅近でも、住んでから後悔しそう。
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217
匿名さん
難点があっても、割安なら納得するんでしょうけどね。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
まぁアウトってのは一方的すぎだと思いますが。。ただ価格・立地・間取りを冷静に比較すると
最終1戸で完売のすみふのヒルトップ物件が、より好条件だったかも?という結果論。
ここは間取りと価格で苦戦しそうだけど、完売できるか興味深いですね。
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220
購入検討中さん
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221
購入経験者さん
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222
匿名さん
すみふは地震に弱そうな形だし、
敷地も狭小なので、
決して、好条件ではないですね。
これからキャンセル住戸も出てくると思いますので、
完売は、まだまだ先でしょう。
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224
匿名
そういう混沌とした町が、大井町の魅力でもある。
好き嫌いはあるとおもうが、子育て環境ではないのは確か。
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225
匿名さん
平均価格が7100万円にも関わらず即日完売した「プラウド大井ゼームス坂」164戸あたりから
このエリアの大井町物件は高止まり。世帯年収1,000万円以下の一般庶民にゃ
手の届かない価格帯で推移してるよね
>222
制振構造も考慮しないで地震に弱そうだとか、竣工後でほとんど居住されているマンションに
今後キャンセルが出てくるだろとか、根拠は?。あまり憶測や思いつきで書かない方が良いよ。
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228
匿名さん
あれソープランドが消されてる?品川区で大井町は風俗が多い街であるのは事実なんだけど。
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231
匿名さん
赤字はNGワードが含まれるとそうなるのでは。
この書き込みは大丈夫なはず。
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234
匿名さん
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235
購入検討中さん
昨年、シティテラスの購入を検討しましたが、すみふの担当者さんから「関西ペイント跡地は希望したけど買えませんでした。ここよりは高くなるとおもいますよ」と言われました。
先日、モデルルームの先行予約の連絡をしたら希望を聞かれ、「ご希望には添えないと思います」てきな返答をされました。
やはり、シティテラスよりも坪単価は高いんですかね?
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236
匿名さん
このスレに出てる今までの情報で試算する、下げ投稿テスト(笑)
75平米3LDK6800万の坪300(半地下)~8600万の坪340万レンジ。
最上階12000万は坪390。坪単価はヒルトップ(320前後)より高めかな。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
私も住友の担当営業の人に聞きましたが、三菱はこの土地を信じられない値段で入札したみたいです。(住友含め他の業者の倍近かったらしいです。)値段も相応に高くなるのでしょう。
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239
周辺住民さん
大井町に住んでるけど、あの辺りはどうなんでしょうね?
酔っ払いも多いし、駅前は不潔だし。
大井町ははたして何がいいんでしょうか?
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240
匿名さん
周辺住人さん、ではなぜあなたは住んでんのよ?笑
素晴らしくモロばれなネガ活動、笑っちゃいました。
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241
匿名さん
子育て環境が悪いのがデメリット、交通・買い物等の利便性はメリット。
素晴らしくもないけど悪くもないマンションなので、価格次第で購入を検討します。
さて、いくらで出るかな。
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242
周辺住民さん
周辺に住んでますが、校区も良いし子育て環境はデメリットになるほど悪くないですよ。
風俗店もあるから環境抜群って訳ではないけど、純正培養したいなら再開発の新興住宅地へどうぞ。
交通利便性は文句なし。商業エリアも近く充実してるので住みやすい街だと思います。
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243
匿名さん
242さん
情報ありがとうございます。
子育て環境は悪くないという話は心強いです。
ただ先日阪急の食品売り場に様子見に行ったら、地元のおばさま達は正直微妙でした。
若い人はそうでもないと思いますが、昔から住まれてる方の品位が気になります。
って言うと叩かれそうですが。。。
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244
匿名さん
大森のMRに行った時に想定価格帯を聞きましたが、高すぎてびっくりしました。。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
周辺住民さん
周辺住民です。
食料品の件ですが、私もあまり大井食品館の雰囲気が好きではないので
アトレの1階の成城石井で買い物してます。
ただ、成城石井の肉類は微妙なので、肉類だけは大井食品館で購入してます。
輸入食品でいえば、小さいけれどカルディがアトレ2にあります。
難点はおいしいパン屋とケーキ屋がないこと。
目白のように「かいじゅう屋」「エーグルドゥース」のような店があればいいですね。
見てるかどうかわからないけど、かんべ土地さん、
ピザマン誘致とかじゃなくてこっちをどうにかしたほうがいいですよ。
有名店の2号店とかじゃなくて実力のある若手に出店してもらいたいものです。
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248
ご近所さん
この立地なら、食品はアトレと西友で十分。反対側の阪急やヨーカドーは面倒です。
(必要なら通勤帰りに品川エキナカで買います)
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249
匿名さん
No.247さん
言われてみれば美味しいパン屋とかケーキとか食べられるお店はないですよね
ただ駅近くには飲み屋が多くあり特に3時から飲める毎日真鶴漁港から届いた
新鮮な魚を提供している刺身がうまい店名がお魚sunがおすすめです。
5時までに入ると2時間飲み放題になるコースあるので休みにたまに友達と行きますね
駅から出て左に行きりんかい線道路反対側の目安はゼームス坂上交差点わたって
中道に入ってすぐの所にあります。
他の県から来て1年ですが、駅周辺など特別に治安が悪いと感じた事はないですね
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250
匿名
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
ご近所さん
ここのところ、大井町駅徒歩5分以内はほぼ完売しているから、
ここも高いとは思うけれど、値引きなくうれちゃうんだろうね。
松屋のとなりの蕎麦屋さん、焼き鳥がおいしかったよ。
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254
匿名さん
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255
周辺住民さん
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256
匿名さん
マンションは立地がほとんど全てだからね。
330なら多少苦戦はするけど何とか売り切るでしょう。
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257
ご近所さん
隣に住んでいる人ですが、長年大井町に住んで、暴**の事務所が知らなくて、恥ずかしいです。事務所ってどこ?東口?西口?
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258
匿名さん
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260
匿名さん
出た出た、ソープに893のネガ部隊。定期的に現れるなー、鬱陶しい。
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261
匿名さん
そもそもこの物件立地と駅をはさんで反対側のMR付近をネガっても何にも影響ないと思われ。
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264
匿名さん
情報来ないね。
誰も説明会行ってないのでしょうか。。。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
予想の斜め上を行く価格設定でした。
撤退します。
皆さんガンバってください。
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267
匿名さん
ホームページに載ってる83平米が8階で9100万円でした。
た、高い。。。と思いましたが、皆さんどうですか。
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269
匿名さん
そんなに高いの!?
見に行く予定だけど見るだけ無駄かな。
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270
匿名さん
前々から注目していたけど、無理して買うくらいならやめようかな。
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271
匿名さん
山手の大崎エリアと比較しても違いはなさそうてますね。
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272
匿名さん
大井町はりんかい線の開通で一気に機動力が増しましたので交通利便性は大崎とくらべて遜色ないですね。
東京、品川方面は京浜東北線、新宿品川方面は埼京線でダイレクトに行けます。お台場、舞浜といったレジャーエリアも便利なのは大崎と同等ですし、それに加え自由が丘、二子玉川といった場所も大井町線でダイレクトにアクセス可能です。
また商業エリアの発達は大崎にくらべて完全に大井町のほうが優れておりますのでデベが強気になるのも当然かと思います。
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273
匿名さん
それにしても高いなぁ。。
価格に見合った高級感はあるんだろうか。
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274
匿名さん
このまま行くと大井町最高価格ですかね。
プラウド大井町で坪320万、アリューリュゼームズ坂で350万でしたからね。
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275
匿名さん
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277
住まいに詳しい人
この景気のおかげで完売するが、4、5年後に景気が悪くなったときに買って後悔する、と予想。中古で売れず、夫婦で、お互いに買った責任をおしつけあい家庭崩壊。
意外とそういうケースは起きるのでは。。
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278
匿名さん
2年前のパークハウスが、坪270だから坪80上がりました。アベノミクス新価格ですね。
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279
匿名さん
景気が良いのが、4、5年も続くかどうかだね。
前回のミニバブルは2年続かなかった。
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280
匿名さん
大井町で、2007年のプチバブルの時に購入、
それを中古を売りに出している人がぼやいてた。
「ちょっと、高値づかみしちゃったんだよね…」って。
こんな強気価格で購入したら、
そういう結果になりそう。
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281
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
さすがに平均坪単価はもっと低いのでは。
330くらい?
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285
匿名さん
>>247さん
アトレに入っているベレビアンはすごく美味しくてお勧めですよ!種類もたくさんあるので
あきません。ヴィドフランス系列のお店の様です。みた感じがまるっきりヴィドフランスにみえたので
しばらくはは本当にヴィドフランスだと思っていたのですがね。阪急にもアンデルセンが入っていますよ。
朝早くから焼き立てのパンが売られているお店など近くにあればうれしいですがね。
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286
購入検討中さん
見学して来ましたがやはり高かったです!ただ、立地も交通の便も良くて、年内に子供も産まれる予定です。あの辺は昔は社宅も多かったとの事で、今でも近隣マンションは大手企業勤めの世帯が多そうでアウチな住人も少なそうです。印象は悪くないです。しかし高めなので主人は乗り気でないです。終の住処としては如何でしょうか?
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293
匿名さん
駅前社宅の退去がはじまっていて、再開発はほぼ確実。そうなると二子玉みたいにさらに上がるかもね。もともと都心至近だしね。
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294
匿名さん
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296
匿名さん
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299
匿名さん
自由が丘は、衾沼って沼地を戦前に埋め立てた土地です。
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300
購入検討中さん
ミーハーで素人丸出しのビギナーさんが、多くの方に教育されてるスレはここですか?
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