ザ・パークハウス大井町レジデンス

ヤマダ電機の裏の工場のとこ？
看板出てたましたよ

(仮称)品川区東大井町5丁目計画　新築工事

建設地 東京都品川区東大井5-441-1ほか(地番)

主要用途 集合住宅
構造 鉄筋コンクリート造基礎 杭基礎、直接基礎

階数（地上） 10
階数（地下） 1

延床面積 12800
建築面積 2050
敷地面積 3828.32

これだけ駅近くで三菱、低層、敷地ゆったりだとかなり高くなりそうですね、、

続き

建築主 三菱地所レジデンス株式会社、かんべ土地建物株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社

設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店

着工 2013/02/15
完成 2014/12/31

１０Ｆだし低層マンションじゃないだろ

延床からみて、100戸ちょっとかな？

低層でなく中層でしたね、すいません

野村よりは安くなりそうだね！

確かに敷地は広いですね。
近くのシティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンと比べても倍近くある。

早く、敷地のレイアウトが見てみたいです。
余裕を持った配棟計画であれば、人気がでて、即日完売もありそうですね。

人気は価格次第だね。

関西ペイントがあったところですね、工場ではなく営業所でした
ゴルフ打ちっぱなしの向かいです

大井町の表ではなく裏の住宅街って感じで、雰囲気が暗いけど静かには暮らせそう

駅から２、３分くらいで着くのは検討に値するのかな。。。
ヒルトップより一段下がっところですが、鮫洲よりは坂上です。
ヒルトップと同じく立会小学区なのはいいなあ

敷地は見たところプラウドくらいある感じ

この立地でタワーでないので高そうですね

地元ではここと三〇鉛筆はいつかマンションになるだろうと噂されてましたが、やはりマンションでしたね

あとは値段ですかね。

ポテンシャル高そうなので、早くいろいろと見てみたいな。

日当たりはマンションができることにより
日陰になってしまうということはありえるのでしょうか？

グランではないね。

公式ＨＰ立ち上がりましたね

ランドプランが早くみたいけど、あまり余裕がある配置とは言えなそう
いまのところ残念になりそうだわ

スー〇に敷地配置載ってました

南は道路から余裕がないので道路から丸見え、北向きも多いですね

もう少しゆったり作れば少し高くても捌けそうなのに

安ければ買い！！

今の時期、安く売るとは思えないな。

昨日の夕方、モデルルーム前を通りました。まだ、看板は〜レジデンスにはなっていませんでした。内装を工事していました。
一週間ほど前ですが、モデルルーム近くで火事ありましたね。消防車が止まってるのを見て、一瞬モデルルーム燃えたかと思ってしまいました。

間取り見ると、収納たっぷり、トイレが広め、食器棚付き。そしてベランダ境コンクリ壁。
きちんと住むこと考えた造りだから、最低でも坪３５０万円からじゃない。

たかだか耐震マンションにその値段はない。

その値段だったらはるかにラビアンタワーのほうがいいやん

間取りがイマイチ。

平均坪320と予想します。

>28さん

1週間前の消防車は、近くのラヴィアンタワーの防災訓練だと思いますよ。
はしご車が来て、火災予防週間の垂れ幕出してましたから。

２６です。先ほどは21さんのコメントへのレスでした。

＞26
3/1の夜でした。近くで飲んでいて、やたらサイレンが鳴っているなと。見に行くと、モデルルームと緑道を挟んで向こう側は小さな古い家屋が並んでますよね。その1件が火事になっていたんですよ。
すいません、余談でした。

安いわけがない。340から350だろうね。

↑高すぎ。それなら山手線内側帰るよ。

>28さん

そうだったのですね。その火事は知りませんでした。
この地域はまだまだ木造建築も多数ありますので、
品川区が再開発に力を入れるのもわかりますね。
マンションとは関係無い話しで、すみません。

バルコニーが少し狭かったり、間取りがいまいちですよね～
ただ、大井町駅近で…タワーマンションでもなくて…住戸数のある物件は久しぶりなので、いいかな～って思います。

逆にここがタワマンだったら飛び付きました。三菱鉛筆が将来マンションになるリスクは怖い。
ちなみに三菱鉛筆は確か三菱グループではないんですよね、三菱地所の人でも情報は入らないでしょう。

鉛筆がタワーになるってかわいい！

住友物件もこれ出る前に売り切らないと駄目だったとか。

坪320ですか、よかった。。
貧乏なので青物横丁で坪240万円の新築買ったので、ここが250～で出たらショックを隠しきれないところでした！！

280位～ならむしろ諦めもつきます！よかった×2♪

価格でたの？

まだ出るわけ無いでしょ。

坪280と予想
300以上では高いと思う。

大井町の海側でそんな値段付けたら苦戦しそう。
せいぜい坪２４０～２８０、平均で２６０ぐらいじゃない？

ラヴィアンが坪３００だっけ？
向こうは免震、内廊下タワー、山側だからね。

去年発売された仙台坂のブリリアは坪２８０で早期完売でしたよ
そこよりは立地が良いので３００以下なら即完でしょうね

徒歩３分の希少性を考え３００と予想

２６０以下なら２ＬＤＫを投資用に買いたい

間違えた ２ＬＤＫ→１ＬＤＫです
中規模で１ＬＤＫある物件少ないし、後々の修繕積立金の心配もないし。

自分が独身ならこういう場所の１ＬＤＫを生涯用に買いたいなあ

３３０でしょう。良い部屋は３５０。

坪260とかあり得ないですよ。
駅徒歩３分だし、建物も高級指向な感じだし。
坪300ぐらいじゃないでしょうか。

ちなみに、三菱鉛筆のところにタワーは建てられないと思います。
10階建てぐらいが限度でしょう。

駅近はよいですが、配棟や間取りは良くないですね。廊下が長すぎ。高級マンションというより場所柄もあって庶民よりのマンションですかね。でも値段は300超えそう。。。

三菱鉛筆マンション、もし10階建てだとしても
ここも10階建てなのですから、南側に壁が出来るようなものです。

三菱鉛筆は南西ですよ。あまり気にしなくていいんじゃないですか？ それより南の古いマンションのほうが今後どうなるか気になります。。。

なんか三菱鉛筆をやけに気にする人いますね。三菱鉛筆のこと知って言ってるの？ 超優良企業なので本社売却なんて当分ないと思うよ。