リビオ堺ステーションシティについて

難波まで急行で10分、通勤通学は便利そうです。

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そうですね。
こちらのマンション自体、
駅から徒歩3分とのことでこれも好立地かと思います。
予定価格もそこまで高くないですね。

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特急停車駅徒歩3分で、自走式駐車場なので、
注目しています。
事前案内会は9日10日ともいっぱいで、
予約が取れませんでした。
別の日に行くので、楽しみにしています。

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地図を見るとまだビルが載ってました。結構広い敷地ですね。
駅近のマンションのわりに価格帯が安いので気になってます。
3LDKで考えていますがそれぞれの部屋も広くなりそうな感じで良いですね。
大規模物件なので共用設備も充実すると嬉しいです。

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小中の学区はどうでしょうか？
私のイメージは、中の下～中くらいかなぁと思います。

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明日、案内会に行ってきます。
２タイプのモデルルームが見れたり、予定分譲価格などを聞けたりするみたいです。

プレミスト堺大小路と比較検討中なので、リビオの利点等を知れたらなと楽しみにしてます。

No.5さん＞
学区は気になるところですよね。私のイメージも中って感じです。
実際にこの学区に通われてるお子さんをお持ちの知り合いに聞いてみたのですが、
『昔はかなり悪かったらしいけど、今はそんな感じはしない』とおっしゃってました。
まぁどこの学校もそうだと思いますが、その時代時代で違うんでしょうね。
三国方面とはやはり比較はできないでしょうけど・・・笑

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モデルルームご覧になった皆さん、間取りはどのタイプでしたか？
差し支えなければ、教えてください。

小学区、このあたりでは教育モデル校になっているし、悪くはないと思います。
近隣は南にいくほど、あまり評判は良くありませんが。。

先に隣の商業施設（ライフ）が建設されるので、便利ではあるけれど
マンションとの距離感とか騒音など、どんな感じになるのか、気になります。

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モデルルームは

・Ｈ2(3LDK/70.8m3)
・Ａ(4LDK/82.6m3)　→　2LDKに大改造されてます。

の２タイプでした。
どちらもモデルルーム仕様に所々オプションなどで豪華に変わっています。

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>No8さん

No7です。ありがとうございます！
4LDKで考えているので、間取りは変わっていても設備などは確認できそうですね(^-^)

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Aタイプが2LDKになるとリビングがものすごく広くなった贅沢な部屋になってるのでしょうね。
購入することになったら私もワンズシステム活用したいので参考にするつもりです。
学区の評判も悪くないということで安心しました。
ライフの完成はいつ頃になるのでしょうか？スーパー近いと嬉しいです。

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そうですね。
Ａタイプのリビングは13.6畳→18.8畳となっていましたよ。

ワンズシステムやオプションなど選べる楽しみがありますよね。
しかし、標準装備がちょっと寂しい感じなので、
ある程度オプションでの増額を覚悟しとかなければならないなと感じました。

ライフはマンションより先だそうなので来年春～夏になるんですかね？

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駅前の立地や自走式駐車場は申し分ないのですが、旧堺港が目と鼻の先という津波に脆弱な地形と、施工が長谷工というのが心配です。いざというときに駅の海側の工業地帯からガスタンクや油などが押し寄せて大火災にならなければよいのですが。

また、設計監理も施工も長谷工みたいですが、長谷工は大栗育夫社長と役員が耐震偽装で昨年国土交通省からかなり厳しい行政処分を受けています。http://www.mlit.go.jp/common/000234059.pdf

またこのあたりは地盤が弱く、支持層までの杭はかなり強固なものがないと心配ですが、ホームページに構造面の記述は一切ありません。開発会社の耐震性に力をあまりいれていないようで気になっています。
モデルルームに説明を受けられた方、そのあたりどうでしたでしょうか？

同じ新日鉄興和が開発した熊谷組施工の堺東のタワーズブライトでも阪神高速側低層階が1800万～だったことも考えると、イトーヨーカドーの解体費もろもろも加わって高く設定せざるを得なかったのかなと思います。
この価格設定で本当に売れるのでしょうか。２期以降で大幅値下げにならなければよいのですが。

購入検討中ですが、なかなか躊躇してしまいます。

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HPで、入居時期が27年2月下旬になっていました。
以前は26年8月ではなかったですか？
2年も先だとまだまだですね…

私も津波の心配はあります。
ハザードマップでも一部浸水する地域になっていたと思いますし、
現在被害の見直しがされてきるので、
さらに被害予想が大きくなるかもしれませんね。

価格は、便利な立地なので私は高いとは思いませんが、
人気はどうなんでしょうね。
気になります。

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周辺環境がちょっと良くないのが気になるところやね。

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やっぱり、本線より高野線がいいのかな…

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あ、ほんとだ…入居が27年になっていますね
だいぶ先になっています。
販売は来月下旬ですよね？
買ってから大分タイムラグがあるのですね。。
良い部屋は先に売れてしまうのでしょうけれど
ちょっと慎重になってしまうかな？

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高野線堺東駅直結は４LDKは５０００万円～だったよ。

あそこの中古物件出ないかな～

ここはやっぱり環境イマイチ。

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環境イマイチだから、安いんだよ。

安いから、住民レベル下がるんだよ。

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本線の堺駅より、高野線の堺東の方が環境良いんですか？

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堺東駅の東側の三国ヶ丘地区が堺区で最も環境が良いです。
西側は環境イマイチです。

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