【その２】直床の方が遮音性高い気がします。

大成建設の直床って聞いたことないね

大成建設が床の仕様を決めるわけではありません。
大成建設に工事を依頼する売主が仕様を決めるからです。
大成建設の改良式二重床も、性能は良いのですが採用はされていません。
改良式二重床の高コストやこれまでの二重床理論（欺瞞）の継続性を考えるとデベロッパーは採用できないのです。

そのあたりの根本がわかっていないと、簡単にデベロッパーに騙されてしまいます。

直床は今時作ってるのは、長谷工だけじゃないの？

他もたくさんつくってますよ。

それより二重床って、本当は騒音面でもメンテ、リフォーム面でもメリットのない、単なる販促ツールではないのですか？
二重床派の皆さん、どう考えます？
何かメリットありましたっけ？

大成建設はなぜ直床にしないのかね？

答えは、仕上がりもいいし、静かだからですよ。

>85
必要がないからです。直床にするメリットがないからです。
二重床でも必要十分な遮音性能は確保出来ます。（つまりデメリットにはならない。）
レイアウトの自由度が高いなどの二重床のメリットを選択しているわけです。

二重床のレイアウトメリットが高いというのも嘘ですよ。

>二重床でも必要十分な遮音性能は確保出来ます。（つまりデメリットにはならない。）

大成建設は充実スラブ厚が300ミリでも、現在の塚脚による二重床の場合、直床300ミリと同じ遮音性能を持たせるためには350ミリに厚くする必要があると書いています。
スラブ厚300〜350ミリのレベルですら二重床が起こす騒音への対策が必要ということです。

>87さんのマンションスラブ厚が充実で4〜500ミリくらいあるのですよね？

直床っチープでしょ。
音も五月蠅いし。

いまじゃ、直床の物件なんて皆無ですね。訳あり物件くらいじゃないですか？

>89　そういうのを知識がないというのですよ。そんな貴方が結論なんて導けるはずないでしょう。

>91
もはや>90と同様に仰っている意味がイマイチわかりませんが、貴方が認めようが認めまいが、大成建設では>89のような認識が正とされています。客観的な話です。
そう結論づけたのは大成建設であって、私は紹介したに過ぎません。なので、質疑や文句はそちらにどうぞ。

>>92　そういうのは客観的とは言わないです。

ゼネコンの人間でも二重床のほうが遮音特性が本当にいいと思っている
人がいてびっくりした。
確かにポテンシャルとしてはあると思うが、今の世の中の二重床の物件でちゃんと
重量衝撃音を考慮したものなんかほとんどないのに。。。
コストの問題だとはおもうが。。。

そもそもゼネコンで騒音を警戒しつつ乾式二重床を扱うところなんて極一部。マンションをやる部隊（＝not本流部隊）しかありません。一般的には内装屋の野良仕事と思って興味すらない人が殆どです。
ゼネコンからすれば本流は大規模土木や大規模開発。

マンション事業は売主が変わらなければ変わらないですよ。

売り主だって馬鹿じゃないんだから、理由もなしに直床を避けてるわけないんだけど。

>売り主だって馬鹿じゃないんだから、理由もなしに直床を避けてるわけないんだけど。

まったく同感です。
東京で二重床が多くとも他地域では直床が主流である事実を考えると、デベロッパが機能的に直床を避けているわけではなく、二重床妄信が進んだ地域のみ二重床で販促をかけていることが明白になりますね。
仮に東京の二重床と関西の二重床が別物ならば機能的に使い分けているという理由も理解できますが、実際はモノとして同じ二重床です。地域により使い分けている理由は販促しかありません。
逆に機能で二重床を選択しているのならば、東京以外で採用しないのはデベロッパの悪意となりますね。

販促自体は悪いことではないよね。売れ残って困るのは住人だし。
ただ、あたかも二重床な方が直床より遮音性が高いとか、嘘を言って販促するのはダメだよね。
でも、二重床物件のパンフレットをよく読んで見ると、「防音に配慮してゴムクッションを付けた二重床」とかいう曖昧な記述しかなく、クッションもなにも無い二重床に較べれば多少は良いのだろうけど、直床とな比較で防音に有利なんて一言も書いていないんだな。
また、メンテナンス性に関しても、「スラブ埋設に較べてメンテナンスが容易な、、」と書いてあったりして、スラブ埋設配管の無い現在の直床に対するアドバンテージは一切謳っていないし。
でも、無知な消費者からすると、そんな記述でもなんとなく直床より二重床の方が良さげに見ちゃうんだよね。

スーパーゼネコンは、直床の方が遮音性が高いと言っているのに。

裁判で争ってもデベが負けはしないのだろうけど、こういうデベのやり方にはちょっと悪意を感じるよね。

> 東京で二重床が多くとも他地域では直床が主流である事実を考えると、デベロッパが機能的に直床を
> 避けているわけではなく、二重床妄信が進んだ地域のみ二重床で販促をかけていることが明白になりますね。

東京は、見栄の文化だから、中身どうであれ、高く購入したものを自慢する文化なので、2重床が売れるのでしょうね。このスレの2重床の人の主張を見ててもよくわかります。まぁ見栄の文化なので自分の失敗は認めないでしょうけどね。
他の地域は、実を取るから、直床が主流なのでしょうね。

厚さが同じなら同じスラブだと思っているお目出度い方々。

フワフワの部分をスラブ厚に含めてはいけないでしょう。

遮音性能をあげるには厚くするしかないらしい（笑）

フワフワ厚を大きくすれば遮音性能が上がります

直床マンションなんて賃貸だけでしょ？
違うの？

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

参考資料

碓井先生のブログは参考にならないですよ。

音楽レコーディン関係の仕事をしています。
既存の建物内にレコーディングルームを造る場合、ほぼ間違いなく直床の物件を選ぶのが常識です。

108さん　理由を教えて

反響防止ですか

画家や芸人もそうだけど、羽振りのいいミュージシャンってのはやっぱほんの一握りだけで、
大多数は下積みで生活が苦しいってことかと。

>106
その人の言うことを全部真に受けてしまったのが
あなたの人生の敗因です。

> https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363
> 参考資料

かなり恥ずかしい説明だね
普通は、実証実験で体験したなら、そのデータを示さないと、ただの体感って。
音の大きさ（遮音性は、音の減衰率で）は簡単に測れるのにそれをしないってことは、単純にやらせの可能性が高いね
上の階で、音を出しているところは見えないからね。

このただの個人的な体験の感想文で、2重床が優れてるっておもう人もすごい思う。

彼は個人的な理由で単純に長谷工が嫌いなんです。
老害の件も含め、業界では有名です。
嘘の吹聴は迷惑でよくないですが、もうお年なので、ある程度の妄想は勘弁してあげてください。
本当に。

105です。
ごめんなさい。直床のメリットがサッパリわかりません。
そもそも直床の新築マンションなんか売ってないですよね。

>音楽レコーディン関係の仕事をしています。
>既存の建物内にレコーディングルームを造る場合、ほぼ間違いなく直床の物件を選ぶのが常識です。

確かにレコーディングルームは意図しない部分で無駄に響かれては困りますよね。直床の方が足音も小さいし、音響機器的にもコンクリ直床の方が環境が良いですし。

そう言えばグレードの高いレストランも乾式二重床は避けるのが常識ですね。

何で？
フォークとか落としたら響くからとか？

客や従業員の足音と振動、そして歩行感。
レストランは靴履きという点もありますが、この3点が良くないので乾式二重床は避けられます。

>117
フォークとかはむしろ逆だろ

レストランとかレコーディングスタジオとか何の関係があるの？
マンションの直床が賃貸仕様とか貧乏臭いとか言われることへの言い訳にしか思えないよ（笑）

二重床の性能の悪さを知らずに買ってしまったからといって、そんなに直床を妬み敵視しなくても良いのではないでしょうか。
>120は自分のマンションに満足しているのでしょう？
なら、いいじゃないですか。

別に、騒音を増幅させて、無駄に高くて、無駄に天井高喰って、リフォームが大変な二重床マンション暮らしであったとしても。

べた褒めしても直床は売ってない

地方ではタワー以外で2重床を探すほうが大変。
東京でマンションを買う人は地方から出てきた人が多そうですが
そういう人達って上であげられたようなエセ評論に騙されやすいのかもしれませんね。

SUMOより。新築マンションのうち二重床二重天井でチェック登録のある割合。

東京　：170/709
神奈川：32/203
埼玉　：27/108
千葉　：7/76
大阪　：4/191
兵庫　：2/89
福岡　：6/107

これが全てではないとは思うけど、二重床の都市伝説に踊らされたのって、結局東京だけじゃん。
機能や性能だけではなく、既にシェアでもヤバイんじゃないの！？　二重床。

> ごめんなさい。直床のメリットがサッパリわかりません。

正確には直床にメリットがあるというよりは、2重床のデメリットが大きいすぎるということです
・遮音性能が悪くなる
・同じ階高なら天井高が低くなる

2重床のメリットは、水周りのリフォーム性のみです。これは、新築物件でデベが先行的に工事ができるように作られたもので、2重床はデベ都合の産物であり、購入者にはメリットよりデメリットのほうが大きいです
ただし、一部の高級物件では、そのデメリットの影響が少なくなるため、問題ないだけです。
それを一部の購入者が、2重床は高級と勘違いしただけです

> そもそも直床の新築マンションなんか売ってないですよね。

デベ都合の2重床にしている高級物件以外では、いまだに性能よりもネーミングバリューやブランドを気にする東京の一部で2重床が売られているだけです。

マンションを長寿命化させるならスケルトンインフィル

スケルトンインフィルなら二重床、二重天井

というのは合ってる？

>125
水周りを移設する大規模なリフォームをする時は二重床でも結局床を全解体する必要があります。
そこまでする場合、直床マンションでもそのリフォーム時に二重床にすれば同じリフォームが可能になります。
結局二重床で言われるリフォーム性の高さというのもまやかしでしかありません。
むしろ二重床では水周りを動かさない普通のリフォーム時でも床下時改修が必要になる分だけ工事が難しく高額になってしまいます。

> やはり、直床のメリットがわかりません。 工事が簡単という建てる側のメリットしかないような。

シンプルな構造で遮音性の高い直床。
二重床に比べ天井高を高くとれる直床。
設置コストが安く、その分浮いた費用で他設備をグレードアップできる直床。
施工法が単純で品質が安定している直床。
リフォーム時に余計なコストがかからない直床。
水回りを変えたくなったら、後から二重床にもできる、直床。

このような消費者にとっての直床のメリットを理解したくない人は、>128のように永遠に「わからない」を繰り返すわけですね。

メリットだけを論う人が発する言葉には注意しないとね。