【その２】直床の方が遮音性高い気がします。

いや、最強は最上階中住戸。角部屋は
外周壁を伝わって不可解な音が聞こえることが多い。外周壁には断熱材の層があるかららしいが。中住戸でも戸境壁が厚ければ隣の音は皆無。

>２重床は、値崩れの可能性のほうが大きすぎてリスク高すぎる
情弱すぎて可哀想になったよ。。。
がんばれ、君。

>最上階門 平地駐車場

門部屋（笑）
平地（笑）

やりなおし！

１００歩譲って
直床＞二重床
だとしても、
直床物件＞二重床物件
とはいえないんだな。
長谷工だもの。

都内の二重床物件には長谷工以下のマンションが腐る程あると言いたいのですね。
わかります。

直床のマンションってどのくらいあるの？見に行ったマンション全部2重床でしたよ。当然、買ったマンションも2重床です。

長谷工物件は、殆ど直床じゃないの？

最近多いい、長谷工超高層は二重床かな？

例えば大森のハセコタワーとか？
さすがに二重床じゃないのかなぁ。

立地が立地だけにそこそこの値段するだろし、
タワー価格の直床なんて腐れ物件作ったら、壮絶に売れ残るだろね。

200mm2重床なんてごろごろあるんだから、遮音性で長谷工200㎜直床以下なんて珍しくないでしょ。

直床さんから高級直床物件の名前がでてこないので、首都圏以外で探してるんだけどみつからない。

スーモの関西で

　大阪府 ・ 高級マンション(8000万円以上)の新築分譲マンションピックアップ

って特集をみたところ、先頭にででてくる

　ジオタワー高槻ミューズガーデン

って物件は、建物・施設情報より二重床だと判明。
ちなみに、この特集の残りの物件はすべて、建物・施設のタブがないので床構造は不明。

あと、二重床で検索してヒットしたのがこの2件。

　ヴィークタワー南堀江
　クレヴィア南森町

直床さんによれば二重床が良いとされているのは関東だけで、
関東以外ではコストが高いだけでに何もいいことがないって扱いになってるはずだから、
この2件は地元で有名なアホ物件ってことでいいのかな？

結論は以前貼付けた、鹿島技研の峯村氏の見解で終了ですよ。
遮音性能という点では２重床、直床とも一長一短がある、ということです。
ここの素人さんが異論を唱えるのは勝手ですが。

そして資産価値という観点からいうと、少なくとも関東では圧倒的に、

２重床＞＞直床

です。
それが変化する兆しはありません。
長谷工も営業サイドの要望で最近は２重床物件が多くなっているそうです。

ただし、今後、いわゆる高級ではない一般的なマンションでは、直床に回帰していく可能性は高い、と私は考えています。
おそらく高級マンションが２重床を採用していく中で、「２重床物件は高級」というイメージが定着し、それを普及型マンションの販売に利用した、というのが経緯でしょう。

しかし、住宅取得層は「高級志向」のバブル世代から合理的に無駄を嫌う世代へと変わっていきます。
そうしたときに、より安いコストで同等以上の遮音性能が得られる直床のほうがいいいとなるのは当然でしょう。

ここの論争は、実はそうした「世代間論争」であった可能性も高い、と私は考えています。

直床のほうが安くて性能が上ですもんね。
イメージだけが上の２重床はいつかは寂れそうです。

安くて性能が良いモノ

世の中ではそれを良いモノと呼びます。

安くて性能の良い直床マンションてあるのでしょうか？見たことないです。

マンション全体の良し悪しは当然マンションを個別に見なければわかりませんが、このスレの趣旨的にはハッキリしていることがあります。

直床は安くて遮音性能が良いです。

二重床はコストがかかる上に遮音性能が悪いです。

>816
ほとんどの2重床マンションは高いのに性能が悪いですからね。

>816
そうでしょうか？
個別に見なければ解らないのでしょう？
ほとんどの二重床マンションを個別に見られたのですか？
それは凄いですね。

しかし一方で、それらの個々の二重床マンションの床がもし直床なら、もっと遮音性が良くて、コストも安く済んで、天井高を高くできたことが確実にわかります。